Гражданский кодекс часть 1

установил: государственная компания «Российские автомобильные дороги» обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АгроСоюз Юг Руси» о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал ходатайство о назначении судебной экспертизы, предложил поручить проведение экспертизы эксперту ООО «Бета консалтинг» ФИО4. Перед экспертом просит поставить следующий вопрос:

определить на дату проведения исследования рыночную стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:3402 площадью 37 479 кв.м, образованный в целях изъятия из земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:2387 площадью 205 800 кв.м, (часть единого землепользования кадастровый номер 61:01:0600020:2392 площадью 1080020 кв.м) расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Азовский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах АОЗТ «Каяльский» поля 1к, 2к, Зк, 4к отд. 2,7 отд. 1.1 к отд.3, пастбища между полем 5к отд.1. и фед. трассой.

Представитель истца в судебное заседание явился, против назначения судебной экспертизы не возражал, но возражал против вопросов, которые просит поставить ответчик, предложил поручить проведение экспертизы экспертам ООО «Эксперт +»

Кувикову Юрию Илларионовичу, Каймачниковой Людмиле Николаевне, Воробьевой Маргарите Андреевне. Перед экспертами просит поставить следующие вопросы:

соответствует ли требованиям закона и стандартам оценки отчет от 03 августа 2016 г. № 2786/136-48/15, выполненный ООО «Твой Город»? В случае не соответствия требованиям закона и стандартам оценки отчета повлияло ли это на достоверность выводов оценщика?

в случае недостоверности отчета от 03 августа 2016 г. № 2786/136-48/15, определить стоимость равноценного возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с к.н. 61:01:0600020:3402, общей площадью 37 479 кв. м, образованный из земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:2392, в том числе размер убытков, причиняемых в результате изъятия для государственных нужд указанного земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Поскольку в круг обстоятельств, подлежащих исследованию в рамках настоящего иска, входит установление рыночной стоимости изымаемого земельного участка размер и определение размера убытков, в том числе упущенной выгоды, возникших в связи с изъятием этого земельного участка, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения ходатайства ответчика о назначении экспертизы по делу.

Согласно пункту 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

Ввиду вышеизложенного, суд полагает необходимым поставить перед экспертом следующие вопросы:

определить рыночную стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:3402 площадью 37 479 кв.м, образованного в целях изъятия из земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:2387 площадью 205 800 кв.м, (часть единого землепользования кадастровый номер 61:01:0600020:2392 площадью 1080020 кв.м) расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Азовский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах АОЗТ «Каяльский» поля 1к, 2к, Зк, 4к отд. 2,7 отд. 1.1 к отд.3, пастбища между полем 5к отд.1. и фед. трассой;

определить размер убытков, в том числе упущенной выгоды, возникших в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:3402 площадью 37 479 кв.м, образованного в целях изъятия из земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600020:2387 площадью 205 800 кв.м, (часть единого землепользования кадастровый номер 61:01:0600020:2392 площадью 1080020 кв.м) расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Азовский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах АОЗТ «Каяльский» поля 1к, 2к, Зк, 4к отд. 2,7 отд. 1.1 к отд.3, пастбища между полем 5к отд.1. и фед. трассой.

Рассматривая вопрос об экспертной организации, которой необходимо назначить проведение экспертизы, суд исходит из следующего.

В соответствии с письмом ООО «Бета консалтинг» от 08.02.2017 № 14 о возможности проведения экспертизы ООО «Бета консалтинг» подтвердило возможность проведения судебной экспертизы по поставленным вопросам, указав, что проведение

экспертизы может быть поручено эксперту Кориневскому Александру Юрьевичу, имеющему общий стаж работы в оценочной деятельности 23 года. В соответствии с письмом экспертной организации стоимость экспертизы составит 30 000 рублей, срок проведения экспертизы – 15 дней с момента поступления необходимых документов.

В соответствии с письмом ООО «Эксперт +» от 21.02.2017 № С-34/2017 о возможности проведения экспертизы ООО «Эксперт +» подтвердило возможность проведения судебной экспертизы по поставленным вопросам, указав, что проведение экспертизы может быть поручено экспертам ФИО5, ФИО6, ФИО7, сведения и документы об образовании, специальности, стаже работы и занимаемой должности которых приведены в приложении к письму. В соответствии с письмом экспертной организации стоимость экспертизы составит 27 000 рублей в случае постановки перед экспертами трех вопросов, предложенных истцом, срок проведения экспертизы – 20 рабочих дней с момента предоставления необходимых документов.

Поскольку у ООО «Бета консалтинг» имеется возможность проведения судебной экспертизы по вышеуказанным вопросам, возражения лиц, участвующих в деле, против предложенной экспертной организации и поставленных вопросов отсутствуют, с учетом высокой квалификации эксперта, его стажа работы, а также более короткого срока проведения экспертизы, суд приходит к выводу о возможности проведения экспертизы экспертом предложенной ответчиком организации.

Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение от 03.03.2017 № 781 на сумму 30 000 рублей, подтверждающее перечисление денежных средств для оплаты экспертных услуг на депозитный счет арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения экспертизы.

В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым приостановить производство по делу.

Руководствуясь статьями 82, 144, 184, 185, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Удовлетворить ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы.
Назначить судебную оценочную экспертизу.

Проведение экспертизы по делу поручить эксперту ООО «Бета консалтинг» ФИО4.

Срок проведения экспертизы установить до 05.04.2017.
На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

кадастровый номер 61:01:0600020:2392 площадью 1080020 кв.м) расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Азовский район, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах АОЗТ «Каяльский» поля 1к, 2к, Зк, 4к отд. 2,7 отд. 1.1 к отд.3, пастбища между полем 5к отд.1. и фед. трассой.

Направить копии материалов дела в экспертное учреждение (копии кадастровых паспортов земельных участков, копию выписки из ЕГРП, копию распоряжения об изъятии).

Предупредить эксперта ООО «Бета консалтинг» ФИО4 об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Разъяснить эксперту его права и обязанности, предусмотренные статьей 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 16-17 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Приостановить производство по делу № А53-33067/2016 до получения результатов из экспертного учреждения.

Определение о приостановлении производства по делу может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Информацию о движении дела, в том числе о времени и месте судебного заседания, об объявленных перерывах можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области http://rostov.arbitr.ru .

Адрес электронной почты суда: info@rostov.arbitr.ru; телефон справочной службы суда: (863) 267-87-46; телефон помощника судьи (секретаря судебного заседания): 282-8451, 282-84-66.

Судья С.П. Прокопчук