Гражданский кодекс часть 1

о назначении экспертизы в виде оценки объекта имущества должника, признании торгов, состоявшихся 10.08.2018 по Лоту № 1, несостоявшимися, назначении новых торгов

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЮГЖИЛСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 344068, <...>),

при участии:

от внешнего управляющего: А.А. Долженко лично (паспорт), ФИО4 по доверенности от 30.10.2018

установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЮГЖИЛСТРОЙ» в арбитражный суд поступили два заявления участников долевого строительства ФИО2 и ФИО3, в которых заявлены следующие требования:

- о назначении экспертизы в виде оценки объекта имущества должника – земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоквартирных жилых домов средней этажности. Площадь: 9 368 кв.м. Кадастровый номер: 61:44:0021015:384, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону? Первомайский район, ул. Воровского, № 17, 17б;

- о признании торгов, состоявшихся 10.08.2018 по Лоту № 1 – земельный участок. Площадь: 9 368 кв.м. Адрес: г. Ростов-на-Дону? ул. Воровского, № 17, 17б. Кадастровый номер: 61:44:0021015:384. Победитель лота – общество с ограниченной ответственностью «ЮГСПЕЦСТРОЙ» (344113, <...> (ИНН/КПП <***>/616101001, ОГРН <***>) с ценой, предложенной участником – 138 000 000 руб., несостоявшимися;

- назначении новых торгов по объекту «Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоквартирных жилых домов средней этажности. Площадь: 9 368 кв.м. Кадастровый номер: 61:44:0021015:384, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону? Первомайский район, ул. Воровского, № 17, 17б» после проведения экспертизы в виде оценки объекта имущества должника.

На основании статьи 130 АПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд объедиил обособленные споры № 99 и № 100 по указанным заявлениям ФИО2 и ФИО3 о назначении экспертизы в виде оценки объекта имущества должника, признании торгов, состоявшихся 10.08.2018 по Лоту № 1, несостоявшимися, назначении новых торгов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЮГЖИЛСТРОЙ» для совместного рассмотрения.

Заявители в судебное заседание не явились, через канцелярию суда подали ходатайства о рассмотрении заявлений в их отсутствие.

От конкурсного управляющего в электронном виде поступил отзыв с приложениями, в котором высказано несогласие с заявленными требованиями.

Документы приобщены судом к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, с учетом правила статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.03.2018 признано обоснованным заявление ФИО5, общество с ограниченной ответственностью «ЮГЖИЛСТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

Определением от 09.10.2018 суд прекратил конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «ЮГЖИЛСТРОЙ» и определил перейти к процедуре внешнего управления общества с ограниченной ответственностью «ЮГЖИЛСТРОЙ» сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим утвержден ФИО6.

13.06.2018 за № 2779756 в ЕФРСБ внешним управляющим ФИО6 опубликовано сообщение о том, что проведена оценка стоимости залогового имущества Должника - Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - Для строительства многоквартирных жилых домов средней этажности. Площадь: 9368 кв.м. Кадастровый номер: 61:44:0021015:384. Отчет о проведенной оценке прикреплен к настоящему сообщению (дата получения отчета - 13.06.2018г.).

Окончательная рыночная стоимость объекта оценки определена в размере
120 000 000 руб.

26.06.2018 за № 2812977 в ЕФРСБ опубликовано сообщение о повелении торгов. Организатор торгов – ИП ФИО7 (ИНН <***>, адрес: <...>, эл. почта: ihaustov@gmail.com, тел. <***>) сообщает о проведении в системе ЭТП, размещенной на сайте www.utender.ru, 10.08.2018 г. в 10:00 аукционных торгов с открытой формой подачи предложений о цене. На продажу выставляется имущество должника ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ»: Лот №1 – Земельный участок. Площадь: 9368 кв.м. Адрес: <...>. Кадастровый номер: 61:44:0021015:384. Начальная цена – 120 000 000 р. Задаток - 20% от начальной цены.
Шаг - 5%.

14.08.2018 за № 2946164 в ЕФРСБ опубликовано сообщение организатора торгов ИП ФИО7 о том, что проведены торги имуществом должника ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ»: Лот №1 – Земельный участок. Площадь: 9368 кв.м. Адрес: <...>. Кадастровый номер: 61:44:0021015:384. Победитель лота – Общество с ограниченной ответственностью "ЮГСПЕЦСТРОЙ" (344113, <...> (ИНН/КПП - <***>/616101001, ОГРН <***>), Цена, предложенная участником – 138 000 000,00 рублей. Победитель торгов является заинтересованным лицом по отношению к ООО «Югжилстрой» ИНН <***>, ОГРН <***> (Должнику) - Общество с ограниченной ответственностью «Югспецстрой» (ИНН <***>) является залоговым кредитором Общества с ограниченной ответственностью «Югжилстрой» (ИНН <***>) на основании - кредитный договор №14-17/КЛВ от 21.07.2014г., Договор ипотеки №14-17/3/3 от 21.07.2014г., Договор поручительства №14-17/П/7 от 18 июля 2017 года, Договор уступки права требования (цессии) №4/Ц-2017 от 29 ноября 2017 года, сумма задолженности – 45 330 197,36 рублей (Определение АС РО по делу №А53-37406/17 от 07.06.2018г.), требование обеспечено залогом - Земельный участок. Площадь: 9368 кв.м. Адрес: <...> Кадастровый номер: 61:44:0021015:384. Иная заинтересованном победителя торгов – ООО «Югспецстрой» (ИНН <***>) по отношению к Должнику, кредиторам ООО «Югжилстрой», конкурсному управляющему ООО «Югжилстрой» отсутствует. В капитале победителя торгов ООО «Югспецстрой» конкурсный управляющий ФИО6 ООО «Югжилстрой», саморегулируемая организация арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий (НП СРО АУ "Развитие"), организатор торгов не участвуют.

В ту же дату - 14.08.2018 за № 2946209 в ЕФРСБ опубликованы сведения о заключении договора заключение договора с победителем – ООО "ЮГСПЕЦСТРОЙ".

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу статьи 449 Гражданского кодекса торги которой торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Основаниями для признания торгов недействительными являются: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации
№ 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

На основании разъяснений, изложенных в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III. 1 Закона о банкротстве.

В настоящем судебном заседании в порядке статьи 51 АПК РФ суд полагает необходимым привлечь к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Югспецстрой» как победителя торгов и залогодержателя спорного имущества, а также иных залогодержателей (залоговых кредиторов) – ФИО8 (344029 г. Ростов-на- Дону, ул. Смычки, 32); ФИО9 (адрес регистрации: 346400, <...>, почтовый адрес: 344020, г. Ростов-на- Дону, ул. Волжская, 34); ФИО10 (344000, г. Ростов-на- Дону, ул. Лермонтовская, 89, кв. 93); ФИО11 (368009, репс. Дагестан, <...>), организатора торгов - ИП ФИО7 (ИНН <***>, адрес: <...>).

Кроме того, с учетом того, что заявителями оспариваются торги, победителем которых является ООО «Югспецстрой», суд в порядке статьи 46 АПК РФ полагает необходимым выяснить волю заявителей на привлечение победителя торгов ООО «Югспецстрой» (ИНН <***>) в качестве ответчика по рассматриваемому обособленному спору.

В связи с заявлением участниками долевого строительства ФИО2 и Штатной В.П. требований о назначении экспертизы в виде оценки объекта имущества должника суд разъясняет заявителям, что п смыслу положений статьи 82, 108 АПК РФ, пункта 22 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» назначение судом экспертизы по ходатайству лиц, участвующих в деле, возможно только после внесения денежных средств, необходимых для оплаты экспертизы, на депозитный счет суда. В случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Кодекса, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

С учетом изложенного суд предлагает заявителям представить письмо от экспертной организации, которой они полагают возможным поручить проведение судебной экспертизы, с согласием на проведение экспертизы по поставленному заявителями вопросу, указанием сведений о стоимости и сроке проведения экспертизы, данных эксперта, которому возможно поручение проведения экспертизы, а также внести на депозитный счет суда денежные средства в сумме, необходимой для оплаты проведения экспертизы.

В части требований о признании торгов несостоявшимися суд предлагает заявителям представить нормативное обоснование заявленной формулировки требований с учетом положений статьи 449 ГК РФ и пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В части требований о назначении новых торгов после проведения экспертизы в виде оценки объекта имущества должника суд предлагает заявителям представить нормативное обоснование возможности рассмотрения данного требования судом в рамках дела о банкротстве.

Также, судом установлено, что заявителем оспариваются торги, по итогам которых заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка, то есть объекта, права на которое подлежат государственной регистрации.

Сам договор купли-продажи участвующими в деле лицами в материалы обособленного спора не предоставлен.

По данным основаниям в порядке статьи 66 АПК РФ суд полагает необходимым истребовать у филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области выписку их ЕГРН и копию реестрового дела в отношении спорного земельного участка.

Пунктом 1 статьи 158 АПК РФ предусмотрено, что суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Учитывая неисполнение заявителем определения суда от 10.12.2018, руководствуясь статьями 158, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Привлечь к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Югспецстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 344113 <...>), ФИО8 (344029
г. Ростов-на- Дону, ул. Смычки, 32); ФИО9 (адрес регистрации: 346400, <...>, почтовый адрес: 344020,
г. Ростов-на- Дону, ул. Волжская, 34); ФИО10 (344000, г. Ростов-на- Дону, ул. Лермонтовская, 89, кв. 93); ФИО11 (368009, репс. Дагестан, <...>), ИП ФИО7 (ИНН <***>, адрес: <...>).

Отложить судебное разбирательство по рассмотрению заявлений ФИО2 и ФИО3 на 04 июня 2019 года 09 час. 40 мин. в помещении Арбитражного суда Ростовской области по адресу: <...>, каб. 430.

В срок до 20.05.2019 лицам, участвующим в деле, совершить следующие процессуальные действия:

Заявителям:

- высказать мнение (согласие или несогласие) относительно привлечения победителя торгов ООО «Югспецстрой» (ИНН <***>) в качестве ответчика по рассматриваемому обособленному спору.

- представить возражения на отзыв внешнего управляющего;

- представить письмо от экспертной организации, которой они полагают возможным поручить проведение судебной экспертизы, с согласием на проведение экспертизы по поставленному заявителями вопросу, с указанием сведений о стоимости и сроке проведения экспертизы, данных эксперта, которому возможно поручение проведения экспертизы, а также внести на депозитный счет суда денежные средства в сумме, необходимой для оплаты проведения экспертизы и представить подтверждающие документы.

- представить нормативное обоснование возможности рассмотрения судом в рамках дела о банкротстве требования о назначении новых торгов после проведения экспертизы в виде оценки объекта имущества должника.

- представить нормативное обоснование требования о признании торгов несостоявшимися в заявленной формулировке с учетом положений статьи 449 ГК РФ и пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Внешнемууправляющему: представить копию договора купли-продажи, заключенного по итогам оспариваемых торгов, сведения о получении оплаты, направлениях ее расходования, сведения о государственной регистрации права собственности покупателя ООО «Югспецстрой», имеющиеся контактные данные третьих лиц.

Третьим лицам: представить отзыв на заявление, доказательства заблаговременного направления отзыва заявителю и внешнему управляющему.

Лицам, участвующим в деле, обеспечить явку представителей в судебное заседание с надлежащим образом оформленными полномочиями.

В порядке статьи 66 АПК РФ истребовать у филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, адрес: 344029, <...>) в срок до 20.05.2019 выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и копии материалов реестрового дела в части документов, явившихся основанием совершения регистрационных действий или представлены для совершения регистрационных действий в период с 01.06.2018 по настоящее время на земельный участок по адресу: г. Ростов-на-Дону? ул. Воровского, № 17, 17б, кадастровый номер: 61:44:0021015:384.

Запрашиваемые документы могут быть представлены в суд электронном виде по системе «Мой арбитр» или на электронном носителе без последующего направления в печатной форме.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что согласно частям 3 - 5 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно. В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного настоящим Кодексом, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

С информацией о движении дела, в том числе об объявлении перерыва, времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва, сведениями и количестве поступивших заявлениях о включении в реестр требований кредиторов, порядком ознакомления с материалами дела, можно ознакомиться на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет - http://rostov.arbitr.ru

По адресу http://rostov.arbitr.ru доступна возможность подачи документов
в арбитражный суд в электронном виде. Документы в электронном виде могут подаваться в арбитражный суд только посредством информационного ресурса «Мой Арбитр» (http://rostov.arbitr.ru).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии со статьей 127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица лицам, участвующим в деле, также сообщается следующая информация: адрес электронной почты суда (e-mail): info@rostov.arbitr.ru, тел. помощника судьи/секретаря судебного заседания: (863) 282-84-64, факс 6 судебного состава (863) 282-84-59.

Документы представлять на номер дела А53-37406/17 и обособленные споры № 99, 100 на имя судьи Авдяковой В.А.

Судья В.А. Авдякова