Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отсутствие участвующих в деле лиц в открытом судебном заседании заявление ФИО2 (адрес регистрации: 346783, <...>) о включении в реестр требований кредиторов

должника – общества с ограниченной ответственностью «Южные строительные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: <...>, кабинет 305),

установил: решением Арбитражного суда Ростовской области от 26.02.2021 (резолютивная часть объявлена 18.02.2021) требования публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» признаны обоснованными в отношении общества с ограниченной ответственностью «Южные строительные технологии» введена процедура - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден - ФИО3.

Сведения о введении конкурсного производства в отношении должника опубликованы в газете «КоммерсантЪ» №34(6996) от 27.02.2021.

24 мая 2021 года посредством почтовой связи в Арбитражный суд Ростовской области направлено заявление ФИО2 о включении требований в реестр кредиторов, согласно которому заявитель просит признать требование к ООО «Южные строительные технологии» в виде передачи машиноместа №5, общей проектной площадью 16,85 кв.м., планируемые размеры ширина 3240 мм, длина 5200 мм, расположенное в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, расположенного по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером №61:45:0000192:242, в размере 500 000 рублей обоснованным и включить требование в реестр требований о передаче нежилых помещений должника..

В соответствии с пунктом 46 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» заявление передано на рассмотрение судье Коневой М.А.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От заявителя поступило ходатайство о рассмотрении заявления в его отсутствие.

Заявление рассматривается судом в порядке ст. 156 АПК РФ.

От заявителя поступили дополнительные пояснения с ходатайством о приобщении к материалам дела документов – справки ПАО «Банк ВТБ» за 2014-2016 г.г., справки по форме 2-НДФЛ за 2013-2015г.г., копию договора купли-продажи квартиры от 03.03.2011, копию свидетельства о заключении брака с ФИО4).

Руководствуясь статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд протокольным определением приобщает представленные документы к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявления, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование заявителя является обоснованным.

Как следует из материалов дела, 01.07.2015 между ФИО2 и ООО «Южные Строительные Технологии» в лице генерального директора ФИО5 заключен договор об участии в долевом строительстве № 5/0.

Предметом договора является объект долевого строительства - машиноместо №5, планируемые размеры 3240 мм ? 5200 мм, расположенное на подземном этаже в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, расположенного по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером №61:45:0000192:242.

Договор долевого участия был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Ростовской области.

Обязательства по договору исполнены ФИО2, которым внесены денежные средства в общем размере 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру (в сумме 250 000 рублей), которая является первичным учетным документом в бухгалтерии организации и безусловно доказывает внесение денежных средств в кассу, а также 250 000 рублей внесены при подписании договора, что подтверждается подписями сторон договора. Кроме того, в материалы дела представлена справка, подписанная директором ООО «ЮСТ», согласно которой ФИО2 в полном объеме исполнил обязательства по договору №5/0 в размере 500 000 рублей.

В приходном кассовом ордере и в справке допущены очевидные опечатки в части указания даты договора, которые по мнению суда, не влияют на доказательственную силу данных документов, поскольку платежи идентифицируются по номеру договора и имени ФИО2

Справка ООО «Южные строительные технологии» была выдана для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в подтверждение оплаты договора № 5/0 об участии в долевом строительстве от 01.07.2021. После проверки соответствия представленных документов, 18.02.2016 вышеуказанный договор был зарегистрирован.

Вместе с тем, до настоящего времени застройщиком не исполнены обязательства по указанному договору долевого участия, жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Заявитель обратился с соответствующим требованием к конкурсному управляющего ООО «ЮСТ». Согласно уведомлению конкурсного управляющего в удовлетворении требований кредитора отказано.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе во включении упомянутого требования.

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Материалами дела подтверждено, что кредитор исполнил принятые договорные обязательства, факт оплаты подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела.

Кроме того, в подтверждение финансовой возможности оплаты стоимости машино-места заявителем в материалы дела представлены документы, подтверждающие, что на момент оплаты по договору долевого участия у заявителя имелась финансовая возможность оплатить необходимую сумму (представлены справки банка, справки 2-НДФЛ, договор купли-продажи от 03.03.2011, подтверждающий продажу недвижимости супругой заявителя на сумму 900 000 рублей).

В нарушение условий договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник до настоящего времени объект долевого строительства не передал кредитору.

Таким образом, поскольку материалами обособленного спора подтверждается факт добросовестного исполнения кредитором принятых на себя договорных обязательств, конкурсным управляющим доказательств, опровергающих доводы заявителя, не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 71, 100, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ростовской области

О П Р Е Д Е Л И Л:

включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью «Южные строительные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требование ФИО2 о передаче машино-места №5, планируемые размеры 3240 мм ? 5200 мм, расположенное на подземном этаже в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, расположенного по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером №61:45:0000192:242. Сумма, оплаченная по договору – 500 000 рублей.

Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через Арбитражный суд Ростовской области.

Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Ростовской области.

Судья М.А. Конева