Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Чеснокова С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хрзаян К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «МС-Строй 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в отсутствии участвующих в деле лиц, установил следующее.

В арбитражный суд поступило заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения.

В отзыве конкурсный управляющий подтвердил факт заключения договора б участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2008 № 178/В, указав на пропуск срока включения требований в реестр.

Спор рассмотрен в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд находит заявленное требование обоснованным, приняв во внимание нижеследующее.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.03.2021 в отношении ООО «МС-Строй 1» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В обоснование заявленных требований кредитор указывает на то, что между ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» (застройщик) и ФИО2 (гражданин) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2008 № 178/В, по условиям которого после строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» передает ФИО2 квартиру № 178, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 45,63 кв. м, на 10 этаже. Стоимость указанной квартиры определена в размере 456 250 рублей и оплачена кредитором, что подтверждается справкой и платежными поручениями.

20 января 2009 года ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили договор уступки прав (цессии) № 2, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по договору № 178/В участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2008.

В части доводов конкурсного управляющего о пропуске срока, суд руководствуется следующим. Доказательств надлежащего уведомления дольщика о введении в отношении застройщика процедуры банкротства не представлено. С учетом срока неисполнения застройщиком принятых обязательств, предпринятых должником попытках защиты права, пропущенный срок подлежит восстановлению.

Исследовав представленные кредитором документы, учитывая, что задолженность подтверждена представленными в материалы дела доказательствами, суду не представлены доказательства исполнения должником своих обязательств перед участником строительства, суд признает требование о передаче жилого помещения, обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

включить требование ФИО1 как участника долевого строительства о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «МС-Строй 1»:

- квартиры № 178, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 45,63 кв. м, на 10 этаже, жилого дома, расположенного по адресу: <...>, уплаченная по договору сумма 456 250 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу постановления суда апелляционной инстанции.

Судья С.С. Чесноков