Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЮЖС» (ИНН <***>, основной государственный регистрационный номер 1026103056814, местонахождения: <...>),

при участии:
заявителя ФИО1 (лично);

установил: ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения общества с ограниченной ответственностью «ЮЖС» однокомнатной квартиры № 53, расположенной на 6 этаже, общей площадью по проекту 37 кв. м (включая лоджию с коэффициентом К=0,5) по адресу <...>.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения судебных актов на официальном сайте в сети Интернет.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

От конкурсного управляющего в материалы обособленного спора поступил отзыв на заявление, против заявленных требований возражений не имеет, притязаний на указанную в заявлении квартиру от иных лиц не поступало.

В судебном заседании заявитель уточнил требования в порядке ст. 49 АПК РФ, просил исключить денежные требования ФИО1 в размере 1 540 000 руб. из состава требований кредиторов третьей очереди и включить в реестр требований участников строительства требование о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, однокомнатной квартиры № 53, общей площадью 37 кв.м.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 31.01.2019 (резолютивная часть рения объявлена 29.01.2019) общество с ограниченной ответственностью «ЮЖС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. При банкротстве должника применены правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждена кандидатура ФИО2 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 11241, адрес для направления корреспонденции: 344006, г. Ростов-на-Дону, а/я 6516) из числа членов некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «РАЗВИТИЕ».

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» от 09.02.2019.

В рамках дела о банкротстве ООО «ЮЖС» ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением об исключении денежных требований ФИО1 в размере 1 540 000 руб. из состава требований кредиторов третьей очереди и включении в реестр требований участников строительства требование о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, однокомнатной квартиры № 53, общей площадью 37 кв.м.(с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование кредитора подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов (пункт 3 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона (пункт 10 названной статьи).

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Таким образом, требования участников строительства рассматривается конкурсным управляющим и при наличии соответствующих возражений со стороны конкурсного управляющего заявление кредитора рассматривается судом в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.

Из материалов дела следует, что ФИО1 направил конкурсному управляющему заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, - однокомнатной квартиры № 53, общей площадью 37 кв.м.

По результатам рассмотрения заявления конкурсный управляющий направил заявителю уведомление о том, что его требование как участников строительства включены в реестр требований участников строительства ООО «ЮЖС» в сумме 1 540 000 руб.

Как следует из материалов дела, 15.12.201 между ООО «ЮЖС» и ФИО1 заключен договор № 53/15-12/2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>.

По условиям указанного договора должник обязался построить многоквартирный жилой дом в 1 квартале 2016 года и в течение 6 (шести) месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать однокомнатную квартиру № 53 (согласно проекту), расположенную на 6 этаже, общей площадью без применения понижающего коэффициента 38,5 кв.м. ФИО1

Стоимость квартиры согласно п.3.1 договора составляет 1 540 000 руб.

ФИО1 исполнил свои обязательства, 26.12.2014 перечислил ООО «ЮЖС» в счет оплаты по договору денежные средства в сумме 1 540 000 руб.

В установленный договором срок квартира заявителю передана не была.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.06.2017 по делу № 2-2428/17 расторгнут договор участия в долевом строительстве № 53/15-12/2014 от 15 декабря 2014 года, заключенный между ООО «ЮЖС» и ФИО1. С ООО «ЮЖС» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № 53/15-12/2014 от 15 декабря 2014 года в размере 1 540 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 890 967 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 1 220 483 рубля 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего 3 676 450 рублей 50 копеек.

Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской

Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену. В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен.

Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введён в эксплуатацию (подпункт 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5).

Исходя из пунктов 1 и 2 статьи 1 и пункта 2 статьи 27 Федерального Закона № 214-ФЗ, он регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005 года. Действие указанного Федерального закона распространяются также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (в том числе, заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства).

Указанная правовая позиция сформулирована в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 года. Аналогичные разъяснения содержатся в Письме Верховного Суда Российской Федерации от 30 января 2013 года № 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Из материалов дела следует, что требования участника строительства основано на вступившем в законную силу решении суда, возмездном договоре (долевого участия в строительстве) и соответствующем платёжном документе.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования

участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В данном случае обращение ФИО1 в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) с заявлением о включении требований в реестр требований участников строительства взамен требования денежного характера преследует цель защиты потенциального права на получение соответствующего имущественного эквивалента от должника - застройщика, в связи с участием кредитора - физического лица в качестве участников строительства в правоотношениях с должником - застройщиком, который не исполнил свои обязательства перед участниками строительства и не предоставил жилое помещение.

Указанное право, применительно к конкретному волеизъявлению кредиторов обусловлено субъективным правом лиц, как участников строительства, уплатившего должнику - застройщику денежную сумму именно в связи с целью в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения с целью последующего получения жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 13239/12 включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По сути, реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. В связи с этим реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, право выбора формы этого реестра в деле о банкротстве застройщика, то есть возможность предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, принадлежит участнику строительства.

Таким образом, для предъявления участником строительства в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилого помещения необходимо наличие доказательств исполнения обязательств по оплате данным участником строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Право выбора формы реестра в деле о несостоятельности (банкротстве) застройщика принадлежит участнику строительства. Тем самым, требование кредитора может быть включено судом либо в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений, либо в денежный реестр требований кредиторов участников строительства, и исключительно по волеизъявлению участника.

Учитывая, что воля кредитора направлена на получение жилого помещения, правопритязаний иных лиц, на спорный объект не имеется, суд считает, что, несмотря на расторжение договора долевого участия в судебном порядке, требования заявителя о внесении в реестр требований кредиторов изменений путем исключения из третьей очереди денежного требования и включения в реестр требований участников строительства, является обоснованным.

Руководствуясь ст. 60, 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

исключить денежные требования ФИО1 в размере 1 540 000 руб. из состава требований кредиторов третьей очереди общества с ограниченной ответственностью «ЮЖС».

Включить в реестр требований участников строительства требование ФИО1 как участника долевого строительства о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, однокомнатной квартиры № 53, общей площадью 37 кв.м.

Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве – 1 540 000 руб.

Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок в порядке статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Ростовской области.

Судья В.В. Овчинникова