Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лисьих Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление кредиторов ФИО1 и ФИО2 о внесении изменений в реестр требований кредиторов

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЮЖС» (ИНН <***>, основной государственный регистрационный номер 1026103056814, местонахождения: <...>)

при участии в судебном заседании:
от заявителей – ФИО2,
от ФИО1 - представителя ФИО3 по доверенности от 02.07.2019,

установил: ФИО1 и ФИО2 (далее – ФИО1 и ФИО2, заявители) обратились в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЮЖС» (далее – ООО «ЮЖС») путем исключения из третьей очереди реестра денежного требования ФИО1 в размере 840 450 руб. и ФИО4 в размере 840 450 руб. и включении в реестр требования о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <...>: - однокомнатной квартиры № 63, общей площадью 43,1 кв.м., а также о включении в реестр требований кредиторов требования ФИО1 в размере 359 821,68 руб. процентов, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 602 635,84 руб. штрафа за невыполнение требований потребителя, требования ФИО2 в размере 359 821,68 руб. процентов, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 602 635,84 руб. штрафа за невыполнение требований потребителя.

Заявители в судебном заседании уточнили заявленные требования, просили дополнительно к взысканным судом процентам за период с 26.06.2015 по 05.05.2017 установить проценты за период с 06.05.2017 по 28.01.2019 в размере 114 047,38 руб. в отношении каждого из заявителей.

Уточнения заявленных требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От конкурсного управляющего поступил отзыв на уточненные требования, согласно которому против заявленных требований возражений не имеется, притязаний на указанную в заявлении квартиру от иных лиц не поступало, права заявителей на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН до настоящего времени.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 31.01.2019 (резолютивная часть рения объявлена 29.01.2019) общество с ограниченной ответственностью «ЮЖС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. При банкротстве должника применены правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждена кандидатура ФИО5 (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 11241, адрес для направления корреспонденции: 344006, г. Ростов-на-Дону, а/я 6516) из числа членов некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «РАЗВИТИЕ».

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» от 09.02.2019.

В рамках дела о банкротстве ООО «ЮЖС» ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов путем замены включенных в третью очередь денежных требований на требование о передаче жилого помещения, а также о включении в реестр процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2015 по 28.01.2019, штрафа и компенсации морального вреда, взысканных судебным актом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование кредитора подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью

реестра требований кредиторов (пункт 3 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона (пункт 10 названной статьи).

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Таким образом, требования участников строительства рассматривается конкурсным управляющим и при наличии соответствующих возражений со стороны конкурсного управляющего заявление кредитора рассматривается судом в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 направили конкурсному управляющему заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, - однокомнатной квартиры № 63, общей площадью 43,1 кв.м., либо в случае невозможности включения в реестр требования о передаче жилого помещения – о включении присужденных судом сумм основного долга, процентов, штрафов, компенсации морального вреда.

По результатам рассмотрения заявления конкурсный управляющий направил заявителям уведомление о том, что их требования как участников строительства включены в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди в суммах 840 450 руб. в отношении каждого заявителя.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2 (дольщики) и ООО «ЮЖС» (застройщик) 09.06.2015 заключен договор долевого участия в строительстве № 63/09-06/2015, по условиям которого ООО «ЮЖС» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № 63, общей площадью 43,1 кв.м. в многоквартирном 11-этажном 114-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объекты долевого строительства дольщикам, а участники строительства обязались уплатить обусловленные договорами цены и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 2.6 договора срок ввода в эксплуатацию дома установлен - первый квартал 2016 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Цена договора согласно пункту 1.3 составляет 1 680 900 руб.

Представленным платежным поручением № 58506 от 26.06.2015 подтверждается, что заявители произвели оплату по договору в полном объеме.

В установленный договором срок квартира заявителям передана не была.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный

договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену. В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен.

Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введён в эксплуатацию (подпункт 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5).

Исходя из пунктов 1 и 2 статьи 1 и пункта 2 статьи 27 Федерального Закона № 214-ФЗ, он регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005 года. Действие указанного Федерального закона распространяются также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (в том числе, заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства).

Указанная правовая позиция сформулирована в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 года. Аналогичные разъяснения содержатся в Письме Верховного Суда Российской Федерации от 30 января 2013 года № 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Из материалов дела следует, что требования участника строительства основано на возмездном договоре (долевого участия в строительстве) и соответствующем платёжном документе.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о

банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В данном случае обращение ФИО1 и ФИО2 в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) с заявлением о включении требований в реестр требований участников строительства взамен требования денежного характера преследует цель защиты потенциального права на получение соответствующего имущественного эквивалента от должника - застройщика, в связи с участием кредитора - физического лица в качестве участников строительства в правоотношениях с должником - застройщиком, который не исполнил свои обязательства перед участниками строительства и не предоставил жилое помещение.

Указанное право, применительно к конкретному волеизъявлению кредиторов обусловлено субъективным правом лиц, как участников строительства, уплатившего должнику - застройщику денежную сумму именно в связи с целью в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения с целью последующего получения жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 13239/12 включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По сути, реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. В связи с этим реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, право выбора формы этого реестра в деле о банкротстве застройщика, то есть возможность предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, принадлежит участнику строительства.

Таким образом, для предъявления участником строительства в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилого помещения необходимо наличие доказательств исполнения обязательств по оплате данным участником строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Право выбора формы реестра в деле о несостоятельности (банкротстве) застройщика принадлежит участнику строительства. Тем самым, требование кредитора может быть включено судом либо в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений, либо в денежный реестр требований кредиторов участников строительства, и исключительно по волеизъявлению участника.

Учитывая, что воля кредиторов - ФИО1 и ФИО2 направлена на получение жилого помещения, правопритязаний иных лиц, на спорный объект не имеется, права до настоящего времени зарегистрированы за заявителями, суд считает, что, несмотря на расторжение договора долевого участия в судебном порядке, требования заявителей о внесении в реестр требований кредиторов изменений путем исключения из третьей очереди денежного требования и включения в реестр требований участников строительства, является обоснованным.

Из материалов дела также следует, что решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.05.2017 (с учетом определения об исправлении опечатки от 28.05.2018) с ООО «ЮЖС» в пользу заявителей взыскано по 359 821,68 руб. процентов за период с 26.06.2015 по 05.05.2017, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 602 635,84 руб. штрафа за невыполнение требований потребителя.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Заявители также просят установить проценты за пользование денежными средствами за период с 06.05.2017 по 28.01.2019., а всего установить проценты по 473 869,06 руб. в пользу каждого заявителя.

Расчет процентов проверен судом и признан верным.

В силу статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда, компенсации морального вреда; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 в размере 473 869,06 руб. процентов, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 602 635,84 руб. штрафа за невыполнение требований потребителя, а также требования ФИО2 в размере 473 869,06 руб. процентов, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 602 635,84 руб. штрафа за невыполнение требований потребителя подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ЮЖС».

На основании изложенного, руководствуясь статьей 100 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185,

176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

исключить денежные требования ФИО1 в размере 840 450 руб. и ФИО2 в размере 840 450 руб. из состава требований кредиторов третьей очереди общества с ограниченной ответственностью «ЮЖС».

Включить в реестр требований участников строительства требование ФИО1 и ФИО2 как участников долевого строительства о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ростов-на- Дону, ул. Вагулевского, 35-37, однокомнатной квартиры № 63, общей площадью 43,1 кв.м;

Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве – 1 680 900 руб.

Включить требование ФИО1 в размере 1 081 504,90 руб., из которых: 473 869,06 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами, 602 635,84 руб. – штрафа, 5 000 руб. – компенсации морального вреда, в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЮЖС».

Включить требование ФИО2 в размере 1 081 504,90 руб., из которых: 473 869,06 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами, 602 635,84 руб. – штрафа, 5 000 руб. – компенсации морального вреда, в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЮЖС».

Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок в порядке статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Ростовской области.

Судья С.И. Яицкая