Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лисьих Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление кредиторов Соловейчик Александра Юрьевича и Соловейчик Людмилы Андреевны о внесении изменений в реестр требований кредиторов

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЮЖС» (ИНН 6162004539, основной государственный регистрационный номер 1026103056814, местонахождения: г. Ростов-на-Дону, ул. Бодрая, 41)

при участии в судебном заседании:
от заявителей – Соловейчик Л.А.,
от Соловейчик А.Ю. - представителя Грядуновой Т.И. по доверенности от 02.07.2019,

установил: Соловейчик Александр Юрьевич и Соловейчик Людмила Андреевна (далее – Соловейчик А.Ю. и Соловейчик Л.А., заявители) обратились в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЮЖС» (далее – ООО «ЮЖС») путем исключения из третьей очереди реестра денежного требования Соловейчик А.Ю. в размере 840 450 руб. и Соловейчик Л.В. в размере 840 450 руб. и включении в реестр требования о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вагулевского, 35-37: - однокомнатной квартиры № 63, общей площадью 43,1 кв.м., а также о включении в реестр требований кредиторов требования Соловейчик А.Ю. в размере 359 821,68 руб. процентов, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 602 635,84 руб. штрафа за невыполнение требований потребителя, требования Соловейчик Л.А. в размере 359 821,68 руб. процентов, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 602 635,84 руб. штрафа за невыполнение требований потребителя.

Заявители в судебном заседании уточнили заявленные требования, просили дополнительно к взысканным судом процентам за период с 26.06.2015 по 05.05.2017 установить проценты за период с 06.05.2017 по 28.01.2019 в размере 114 047,38 руб. в отношении каждого из заявителей.

Уточнения заявленных требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От конкурсного управляющего поступил отзыв на уточненные требования, согласно которому против заявленных требований возражений не имеется, притязаний на указанную в заявлении квартиру от иных лиц не поступало, права заявителей на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН до настоящего времени.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 31.01.2019 (резолютивная часть рения объявлена 29.01.2019) общество с ограниченной ответственностью «ЮЖС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. При банкротстве должника применены правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждена кандидатура Кандаурова Александра Владимировича (ИНН 615509864365, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 11241, адрес для направления корреспонденции: 344006, г. Ростов-на-Дону, а/я 6516) из числа членов некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «РАЗВИТИЕ».

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» от 09.02.2019.

В рамках дела о банкротстве ООО «ЮЖС» Соловейчик А.Ю. и Соловейчик Л.А. обратились с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов путем замены включенных в третью очередь денежных требований на требование о передаче жилого помещения, а также о включении в реестр процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2015 по 28.01.2019, штрафа и компенсации морального вреда, взысканных судебным актом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование кредитора подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью

реестра требований кредиторов (пункт 3 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона (пункт 10 названной статьи).

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Таким образом, требования участников строительства рассматривается конкурсным управляющим и при наличии соответствующих возражений со стороны конкурсного управляющего заявление кредитора рассматривается судом в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.

Из материалов дела следует, что Соловейчик А.Ю. и Соловейчик Л.А. направили конкурсному управляющему заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вагулевского, 35-37, - однокомнатной квартиры № 63, общей площадью 43,1 кв.м., либо в случае невозможности включения в реестр требования о передаче жилого помещения – о включении присужденных судом сумм основного долга, процентов, штрафов, компенсации морального вреда.

По результатам рассмотрения заявления конкурсный управляющий направил заявителям уведомление о том, что их требования как участников строительства включены в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди в суммах 840 450 руб. в отношении каждого заявителя.

Как следует из материалов дела, между Соловейчик А.Ю. и Соловейчик Л.А. (дольщики) и ООО «ЮЖС» (застройщик) 09.06.2015 заключен договор долевого участия в строительстве № 63/09-06/2015, по условиям которого ООО «ЮЖС» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № 63, общей площадью 43,1 кв.м. в многоквартирном 11-этажном 114-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вагулевского, 35-37, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объекты долевого строительства дольщикам, а участники строительства обязались уплатить обусловленные договорами цены и принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 2.6 договора срок ввода в эксплуатацию дома установлен - первый квартал 2016 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Цена договора согласно пункту 1.3 составляет 1 680 900 руб.

Представленным платежным поручением № 58506 от 26.06.2015 подтверждается, что заявители произвели оплату по договору в полном объеме.

В установленный договором срок квартира заявителям передана не была.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный

договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену. В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен.

Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введён в эксплуатацию (подпункт 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5).

Исходя из пунктов 1 и 2 статьи 1 и пункта 2 статьи 27 Федерального Закона № 214-ФЗ, он регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005 года. Действие указанного Федерального закона распространяются также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (в том числе, заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства).

Указанная правовая позиция сформулирована в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 года. Аналогичные разъяснения содержатся в Письме Верховного Суда Российской Федерации от 30 января 2013 года № 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Из материалов дела следует, что требования участника строительства основано на возмездном договоре (долевого участия в строительстве) и соответствующем платёжном документе.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о

банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В данном случае обращение Соловейчик А.Ю. и Соловейчик Л.А. в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) с заявлением о включении требований в реестр требований участников строительства взамен требования денежного характера преследует цель защиты потенциального права на получение соответствующего имущественного эквивалента от должника - застройщика, в связи с участием кредитора - физического лица в качестве участников строительства в правоотношениях с должником - застройщиком, который не исполнил свои обязательства перед участниками строительства и не предоставил жилое помещение.

Указанное право, применительно к конкретному волеизъявлению кредиторов обусловлено субъективным правом лиц, как участников строительства, уплатившего должнику - застройщику денежную сумму именно в связи с целью в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения с целью последующего получения жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 13239/12 включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По сути, реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. В связи с этим реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, право выбора формы этого реестра в деле о банкротстве застройщика, то есть возможность предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, принадлежит участнику строительства.

Таким образом, для предъявления участником строительства в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилого помещения необходимо наличие доказательств исполнения обязательств по оплате данным участником строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Право выбора формы реестра в деле о несостоятельности (банкротстве) застройщика принадлежит участнику строительства. Тем самым, требование кредитора может быть включено судом либо в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений, либо в денежный реестр требований кредиторов участников строительства, и исключительно по волеизъявлению участника.

Учитывая, что воля кредиторов - Соловейчик А.Ю. и Соловейчик Л.А. направлена на получение жилого помещения, правопритязаний иных лиц, на спорный объект не имеется, права до настоящего времени зарегистрированы за заявителями, суд считает, что, несмотря на расторжение договора долевого участия в судебном порядке, требования заявителей о внесении в реестр требований кредиторов изменений путем исключения из третьей очереди денежного требования и включения в реестр требований участников строительства, является обоснованным.

Из материалов дела также следует, что решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30.05.2017 (с учетом определения об исправлении опечатки от 28.05.2018) с ООО «ЮЖС» в пользу заявителей взыскано по 359 821,68 руб. процентов за период с 26.06.2015 по 05.05.2017, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 602 635,84 руб. штрафа за невыполнение требований потребителя.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Заявители также просят установить проценты за пользование денежными средствами за период с 06.05.2017 по 28.01.2019., а всего установить проценты по 473 869,06 руб. в пользу каждого заявителя.

Расчет процентов проверен судом и признан верным.

В силу статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда, компенсации морального вреда; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Учитывая изложенное, требования Соловейчик А.Ю. в размере 473 869,06 руб. процентов, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 602 635,84 руб. штрафа за невыполнение требований потребителя, а также требования Соловейчик Л.А. в размере 473 869,06 руб. процентов, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 602 635,84 руб. штрафа за невыполнение требований потребителя подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ЮЖС».

На основании изложенного, руководствуясь статьей 100 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185,

176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

исключить денежные требования Соловейчик Александра Юрьевича в размере 840 450 руб. и Соловейчик Людмилы Андреевны в размере 840 450 руб. из состава требований кредиторов третьей очереди общества с ограниченной ответственностью «ЮЖС».

Включить в реестр требований участников строительства требование Соловейчик Александра Юрьевича и Соловейчик Людмилы Андреевны как участников долевого строительства о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ростов-на- Дону, ул. Вагулевского, 35-37, однокомнатной квартиры № 63, общей площадью 43,1 кв.м;

Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве – 1 680 900 руб.

Включить требование Соловейчик Александра Юрьевича в размере 1 081 504,90 руб., из которых: 473 869,06 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами, 602 635,84 руб. – штрафа, 5 000 руб. – компенсации морального вреда, в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЮЖС».

Включить требование Соловейчик Людмилы Андреевны в размере 1 081 504,90 руб., из которых: 473 869,06 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами, 602 635,84 руб. – штрафа, 5 000 руб. – компенсации морального вреда, в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЮЖС».

Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок в порядке статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Ростовской области.

Судья С.И. Яицкая