344007, г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 8а

 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону                                                                          Дело № А53-4057/2008-С2-11                       «02» апреля 2008 г.          

             Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи   Икряновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания Икряновой Е.А.

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело

по иску Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Южный федеральный университет»

к                  ООО «Строительно – монтажные технологии»   

о расторжении договора аренды № 48 от 01.01.2005г.; о взыскании задолженности по договору аренды № 48 от 01.01.2005г. в размере 170.533 рублей

В  судебном заседании участвуют представители:

от истца – не явился

от ответчика – не явился

установил: В предварительном судебном заседании рассматривается исковое заявление о расторжении договора аренды нежилых помещений № 48 от 01.01.2005г. и дополнительного соглашения №1 от 01.01.2005г. заключенного между ТРТУ и ООО «Строительно – монтажные технологии»; о взыскании с ООО «Строительно – монтажные технологии» в пользу Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Южный федеральный университет» задолженности по арендной плате с учетом неустойки по договору аренды № 48 от 01.01.2005г. в размере 170.533 рублей

            Исковые требования мотивированы тем, что 01.01.2005г. истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности № 48. По  договору аренды Арендодатель сдал Арендатору в аренду нежилые помещения площадью 2143,5 кв.м., расположенные по адресу <...> для использования под - Автостоянка для автомобилей.  Срок аренды установлен с 1 января 2005г. по 30 ноября 2005г. Распоряжением Правительства РФ от 23 ноября 2006г. № 1616-р создано федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Южный федеральный университет», в который вошел путем реорганизации в форме присоединения Таганрогский радиотехнический университет в качестве структурного подразделения с наименованием «Технологический институт Южного федерального университета в г. Таганроге». Стоимость сданных в аренду нежилых помещений определялась в соответствии с действующим законодательством и отражена в отчете оценки определения годовой арендной платы от 20.03.05 № 34/1, размер арендной платы устанавливается на срок действия договора. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества от 20.03.05г. № 34/1 при подписании договора за указные в п. 1.1. помещения устанавливается арендная плата в год в сумме сто двадцать шесть целых и триста двадцать один рублей без НДС (126 321 руб.). Сумма ежемесячной арендной платы составляет десять целых пятьсот двадцать шесть и семьдесят пять сотых рублей без НДС (10 526,75). Дополнительным соглашением № 1 к договору № 48 аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности от 1 января 2005 г. пролонгирован срок действия договора с 1 января 2007г. по 1 декабря 2007г. Однако с ноября 2006 года Общество с ограниченной ответственностью «Строительно - монтажные технологии» не выполняет условия договора аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности № 48 от 01.01.2005г., а также дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 01.01.07г. и не предоставляет ежемесячную арендную плату за пользование нежилым помещением. Задолженность по арендной плате ООО «Строительно-монтажные технологии» с ноября 2006 года по февраль 2008 года составляет сумму 157 901,25 и неустойка согласно условиям договора 12632 руб.

            От истца поступило ходатайство об отложении слушания дела в связи с невозможностью присутствия представителя в судебном заседании ввиду его нахождения в командировке.

            Ответчик иск не оспорил, отзыва на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, в материалах дела отсутствует почтовое уведомление о надлежащем его извещении о дате и месте проведения судебного заседания.

            Поскольку на момент вынесения определения доказательства по делу в полном объеме не собраны, сторонами не представлены все документы, необходимые для принятия решения по делу, дело к судебному заседанию не подготовлено, суд считает необходимым отложить предварительное судебное заседание.

Руководствуясь статьями 136, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

            Предварительное судебное заседание отложить на «23» апреля 2008 года на 14час. 30 мин. 

Истцу представить в судебное заседание доказательства соблюдения истцом досудебного порядка; провести сверку расчетов с ответчиком, представить надлежаще оформленный акт сверки; подробный расчет задолженности и пени с указанием конкретных периодов (дат); подлинные документы в обоснование своих доводов представить в судебное заседание на обозрение суду (копии в дело).

Ответчику представить в судебное заседание Учредительные документы (копии надлежащим образом заверенные в материалы дела); письменный документально обоснованный отзыв на исковое заявление со ссылками на нормы материального и процессуального права, копию которого направить истцу, доказательства направления (квитанцию об отправке и уведомление о вручении) представить в суд; провести сверку расчетов с истцом, представить надлежаще оформленный акт, в случае несогласия с расчетом истца представить контррасчет; подлинные документы в обоснование своих доводов (копии в дело).

Явка представителей сторон в судебное заседание обязательна.

СудьяИкрянова Е.А.