Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу ФИО1 на действия (бездействие) арбитражного управляющего в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ИНН <***>, дата рождения: 10.02.1958, г. Ростов-на-Дону, адрес регистрации: 344033, <...>),

в судебном заседании явились:

от должника – представитель ФИО2 по доверенности от 30.03.2022,

установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 рассматривается жалоба должника ФИО1 на действия (бездействие) арбитражного управляющего ФИО3 выразившиеся в:

преднамеренном затягивание процедуры банкротства должника ФИО1;

затягивании устранения реестровой ошибки в административном порядке;

затягивании реализации земельного участка К» 52 кадастровый помер 61:02:0504301:289 расположенного по адресу - Лксайский район, ст. Ольгинскан. ул. Левобережная. 4 с/т «Донское».

Конкурсный управляющий посредством электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» в Арбитражный суд Ростовской области направил отзыв на жалобу.

Представитель должника в судебном заседании поддержал требования.

В судебном заседании 01.11.2023 га основании статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 09.11.2023 до 14 час. 00 мин.

Управление Росреестра по Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Саморегулируемая организация Ассоциация арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещена надлежащим образом.

Жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения финансового управляющего, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 06.12.2019 (резолютивная часть от 03.12.2019) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3 член Ассоциации арбитражных управляющих «СЦЭАУ».

Сведения о признании должника банкротом и о введении в отношении процедуры реализации опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 231 от 14.12.2019.

В Арбитражный суд Ростовской области 22.09.2023 поступила жалоба должника ФИО1 на действия (бездействие) арбитражного управляющего ФИО3.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ (далее также – Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено указанным Законом.

Жалоба может быть удовлетворена только в том случае, если вменяемыми неправомерными или недобросовестными или неразумными действиями (бездействием) арбитражного управляющего действительно нарушены те или иные права и законные интересы подателя жалобы.

В соответствии с положениями статьи 213.9 Закона о банкротстве финансовый управляющий обязан в том числе:

принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества;

проводить анализ финансового состояния гражданина;

выявлять признаки преднамеренного и фиктивного банкротства;

вести реестр требований кредиторов;

уведомлять кредиторов о проведении собраний кредиторов в соответствии с пунктом 5 статьи 213.8 настоящего Федерального закона;

созывать и (или) проводить собрания кредиторов для рассмотрения вопросов, отнесенных к компетенции собрания кредиторов настоящим Федеральным законом;

уведомлять кредиторов, а также кредитные организации, в которых у гражданина-должника имеются банковский счет и (или) банковский вклад, включая счета по банковским картам, и иных дебиторов должника о введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня, когда финансовый управляющий узнал о наличии кредитора или дебитора;

рассматривать отчеты о ходе выполнения плана реструктуризации долгов гражданина, предоставленные гражданином, и предоставлять собранию кредиторов заключения о ходе выполнения плана реструктуризации долгов гражданина;

осуществлять контроль за ходом выполнения плана реструктуризации долгов гражданина;

осуществлять контроль за своевременным исполнением гражданином текущих требований кредиторов, своевременным и в полном объеме перечислением денежных средств на погашение требований кредиторов;

направлять кредиторам отчет финансового управляющего не реже чем один раз в квартал, если иное не установлено собранием кредиторов;

исполнять иные предусмотренные настоящим Федеральным законом обязанности.

В обоснование своих требований должник указывает следующее.

В рамках процедуры реализации имущества гражданина 20 январи 2020 года в адрес финансового управляющего от конкурсного кредитора ФИО4 поступила копия свидетельства на право собственности на землю от 10.06.1998 серия РФ-ХУ1П-РО-02-01 № 0112473, согласно которому ФИО5 на нраве собственности принадлежит земельный участок К» 52 и № 53. кадастровый номер 61:02:0504301:289 , расположенный в с/т «Донской», ст. Ольгинская, Аксайского района, Ростовской области, площадью 1200 кв.м, для садоводства, документ-основание - постановление Администрации Аксайского района № 388 от 27.05.1993г.

11.04.2022 года финансовый управляющий обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности за ФИО1 на земельные участки № 52 и 53, расположенные в Аксайском районе, ст. Ольгинская. ул. Левобережная. 4 , с/т «Донское», участок 52, 53 площадью 1200 кв.м. кадастровый помер 61:02:0504301:289.

I1 апрели 2022 года финансовый управляющий подал о Управление Росреестра по Ростовской области заявление н пакет документов, необходимых дли регистрации права собственности за ФИО1 земельных участков № 52 и 53 расположенных в Аксайском районе, ст. Ольги некая, ул. Левобережная, 4 , с/т «Донское», участок 52,53 площадью 1200 кв.м. кадастровый помер 61:02:О5О4301 ;289.

13 апреля 2022 года Управлением Росреестра по РО произведена регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки № 52 и 53, кадастровый помер 61:02:0504301:289, обшей площадью 1200 кв.м.

Однако, возникла кадастровая ошибка, ввиду того, что в первичных документах указаны два земельных участка, расположенных в Аксайском районе, ст. Ольгинская. ул. Левобережная. 4 с/г «Донское, участок 52. 53 площадью 1200 кв.м, а фактически ФИО1 принадлежит один земельный участок № 52. площадью 600 кв.м, финансовым

управляющим проводятся мероприятия по межеванию земельного участка и изменению его адреса и площади».

21 марта 2023 года финансовый управляющий заключил с ООО «Гео-Дон» договор подряда № 18661 на выполнение работ по уточнению границ земельного участка с подготовкой межевого плана, расположенного по адресу - Аксайский район, ст. Ольгииская, ул. Левобережная. 4 с/т «Донское», участок кадастровый номер 61:02:0504301:289.

28 июля 2023 гола от ООО «Гео-Дон» поступила информация, согласно которой общество сообщает, что в рамках договора подряда № ] 8661 выполнены следующие виды работ:

- заказана землеустроительная документация из Государственного фонда данных:

- осуществлен выезд инженера-геодезиста;

- проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана.

Однако, в процессе проведения работ по изготовлению межевого плана было выпилено пересечение земельного участка с кадастровым номером 61:02:0504301:289 со смежным землепользователем на расстояние более чем 6 метров. На основании чего, стоит полагать о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости о отношении земельного участка 61:02:0504301:289.

С целью исправления реестровой ошибки, ООО «Гео-Дон» планировал 02 августа 2023 года подать исковое заявление в суд. Проведение кадастровых работ приостановлено до вынесения решения суда (отчет арбитражного управляющего от 02.08.2023г страница 30).

04 сентября 2023 года от специализированной компании ООО «Гео-Дон» поступила информация о том, что межевой план готов, кадастровая ошибка исключена из ЕГРН в связи с чем вопрос об уточнения границ будет решен в административном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 сентября 2023 года земельный участок № 52 кадастровый номер 61:02:0504301:289, расположенный по адресу - Аксайский район, ст. Ольгинская, ул. Левобережная, 4 с/т «Донское», зафиксирована уточненная площадь 595 кв.м., погрешность 17,0.

Таким образом, по мнению должника, финансовый управляющий устранил кадастровую ошибку через 17 месяцев (11.04.2022 г-06.09.2023г) после регистрации в ЕГРН вышеуказанного земельного участка.

Выявленная 28.07.2023 реестровая ошибка, не устранена до настоящего времени. Финансовый управляющий в течение трех лет разыскивал земельные участки № 52 и 53; в течение 1,5 года устранял кадастровую ошибку в ЕГРН.

Данные доводы должника являются не обоснованными в виду следующего.

В силу пункта 2 статьи 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан: принимать меры по защите имущества должника; разумно и обоснованно осуществлять расходы, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей.

Выбор тактики и способов защиты прав и законных интересов должника и кредиторов, способов и методов пополнения конкурсной массы должника, является правом финансового управляющего.

Данное право финансового управляющего находится под контролем кредиторов, которые вправе предлагать финансовому управляющему совершить определенные действия, а также обжаловать его действия в случае несогласия.

Целью процедуры банкротства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов должника, следовательно, имущественный интерес, как должника, так и кредиторов направлен на погашение должником требований кредиторов, которое осуществляется за счет имущества должника, в рассматриваемом случае в процедуре реализации имущества гражданина.

Положения пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве устанавливают, что все имущество должника (в том числе имущественные права), имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Вместе с тем, подателем жалобы не предоставлено доказательств, свидетельствующих о несоответствии действий управляющего требованиям разумности и добросовестности.

В рамках процедуры реализации имущества гражданина в адрес финансового управляющего поступила копия свидетельства на право собственности на землю от 10.06.1998 серия РФ-XVIII-РО-02-01 № 0112473, согласно которому ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № 52 и № 53, расположенный в с/т «Донской», ст. Ольгинская Аксайского района Ростовской области, площадью 1200 кв.м, для садоводства, документ-основание – постановление Администрации Аксайского района « 388 от 27.05.1993.

Финансовый управляющий неоднократно обращался в Аксайский районный суд Ростовской области и в различные инстанции с запросом о предоставлении информации обо всех делах с участием ФИО1 за период с 2000 г. по настоящее время, что подтверждается запросами в Аксайский районный суд от 17.12.2020 г., от 25.01.2021 г., запрос в КУИ Аксайского района от 15.07.2020 г., в архив Аксайского района Ростовской области от 15.07.2021 г., председателю С/Т «Донское».

Так, финансовым управляющим были сделаны запросы в Комитет по управлению имуществом Аксайского района 15.07.2020, в Аксайский районный суд 17.12.2020, 25.01.2021, в Архив Аксайского района 15.07.2021, председателю с/т «Донское» 18.11.2021. В ответ была получена информация об отсутствии сведений о земельных участках. Финансовый управляющий обращался с соответствующим запросом в МИФНС № 26 по Ростовской области, из МИФНС № 24 по Ростовской области получен ответ об объектах налогообложения, где сведения о спорных земельных участках отсутствуют.

Из Аксайского районного суда были дважды получены ответы, о том, что по данным подсистемы ГАС «Правосудие» «Судебное делопроизводство и статистика» дела с участием ФИО1 Аксайским районным судом не рассматривались (ответы от 23.06.2021 и 23.08.2021).

Кроме того, финансовый управляющий непосредственно у должника запрашивал сведения обо всем имуществе должника, а также обращался с заявлением об истребовании у должника информации об указанном имуществе.

После того, как кредитор ФИО4 передала финансовому управляющему имеющиеся документы на земельный участок № 52, (оригинал свидетельства о праве собственности № 0112473 и решение от 01.04.2008) финансовый управляющий обратился с заявлением в МФЦ о регистрации земельного участка № 52, площадью 600 кв.м., к документам приложил решение Мирового судьи судебного участка № 1 Аксайского района Ростовской области от 1 апреля 2008 года по делу № 2-4/1-08, в котором судом указано, что решением Аксайского районного суда от 28 марта 2007 г. по делу 2-107/2007 свидетельство было признано недействительным в части приобретения права собственности на земельный участок № 53.

Так, в решением Мирового судьи судебного участка № 1 Аксайского района Ростовской области от 1 апреля 2008 года по делу № 2-4/1-08 указано, что факт получения ФИО1 свидетельства о праве собственности на землю в отношении земельного участка № 53 не нашел своего подтверждения ни в показаниях участников процесса, ни в материалах дела. При этом суд исходит из того, что данный вопрос рассматривался Аксайским районным судом при вынесении решения от 28.03.2007 по иску ФИО6 к ФИО1, с/т «Донское», Территориальному отделу У ФА КОН по РО о признании недействительным в части приобретения права собственности на земельный участок № 53 обшей площадью 600 кв.м, свидетельства серии РФ-ХУШ-РО-02-01 № 0112473 от 10.06.1998, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аксайского района. Указанным решением иск ФИО6 удовлетворен, и оно вступило в законную силу. В решении указано, что суд пришел к выводу о том, что ФИО1 никогда не выдавалось свидетельство на участок № 53 в 1993 году.

Право на земельный участок № 52 зарегистрировано за ФИО1 11.04.2022 года после предоставления кредитором ФИО4 оригиналов документов, необходимых для регистрации.

Земельный участок № 53 зарегистрирован за ФИО7 Согласно данным из ЕГРН ранее собственниками земельного участка являлись третьи лица.

Согласно сведениям из ЕГРН за ФИО1 зарегистрирован земельный участок № 52 площадью 1200 кв.м, тогда как площадь участка составляет 600 кв.м.

Ввиду того, что в первичных документах указаны два земельных участка, расположенные в Аксайском районе, ст. Ольгинская, ул. Левобережная, 4 с/т «Донское, участок 52, 53 площадью 1200 кв.м, а фактически ФИО1 принадлежит один земельный участок № 52, площадью 600 кв.м, финансовым управляющим проводятся мероприятия по межеванию земельного участка и изменению его адреса и площади.

В целях устранения нарушений в кадастровом учете, в том числе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с подготовкой межевого плана, финансовым управляющим был заключен договор подряда с ИП ФИО8

- заказана землеустроительная документация из Государственного фонда данных:

- осуществлен выезд инженера-геодезиста;

- проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана.

После получения от специализированной компании межевого плана и пояснительной записки, о том, что судебное разрешение спора более не требуется и вопрос можно разрешить в административном порядке, финансовый управляющий обратился в МФЦ в Росреестр с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости от 06.09.2023.

В настоящее время, финансовым управляющим получена выписка из ЕГРН в отношении указанного участка от 15.09.2023, площадь земельного участка учтена корректно.

В связи с чем, финансовый управляющий разработал положение о порядке, сроках и условиях продажи земельного участка, и направил его в суд для последующего утверждения. Рассмотрение заявления назначено на «27» ноября 2023 года в 11 часов 25 минут.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы на действия (бездействия) арбитражного управляющего ФИО3.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

в удовлетворении жалобы ФИО1 на действия (бездействие) финансового управляющего ФИО3 отказать.

Определение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты принятия определения, через суд принявший определение.

Определение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение месяца с даты вступления определения по делу в законную силу через суд, вынесший определение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.Л. Штрауб