Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего ОАО АБ «Южный Торговый банк» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

о разрешении разногласий и об утверждении Предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества

предъявленным в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)

открытого акционерного общества Акционерный банк «Южный Торговый банк»

(ИНН <***>, основной государственный регистрационный номер 1026100001916, место нахождения 344002, <...>;)

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего: представитель ФИО1 по доверенности от 26.03.2015,

от уполномоченного органа: представитель ФИО2 по доверенности от 24.07.2014

председатель комитета кредиторов ФИО2

установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества Акционерный банк «Южный Торговый банк» (далее по тексту – должник) в Арбитражном суде Ростовской области рассматривается заявление конкурсного управляющего ОАО АБ «Южный Торговый банк» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о разрешении разногласий и об утверждении Предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил утвердить положение о продаже имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Представитель уполномоченного органа и комитета кредиторов возражал против утверждения положения в редакции конкурсного управляющего, поскольку считает необходимым предложить конкурсному управляющему установить минимальную цену продажи прав требования должника к юридическим и физическим лицам на последнем периоде торгов посредствам публичного предложения не ниже 50% от начальной цены, указанной в сообщении о продажи имущества должника, также снизить срок организации торгов не позднее одного месяца с даты утверждения Предложения.

Рассмотрев заявление конкурсного управляющего, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 21.04.2009 ОАО АБ «Южный Торговый банк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Сообщение о признании ОАО АБ «Южный Торговый банк» несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 08.05.2009 №82, объявление №14745.

В представленном ходатайстве конкурсный управляющий просит утвердить следующий порядок и условия продажи имущества ОАО АБ «Южный Торговый банк»:

1.Организовать электронные торги (далее - Торги) имуществом ОАО АБ «Южный Торговый Банк» (далее - Финансовая организация) в срок не позднее трех, месяцев с даты утверждения настоящего Предложения на следующих условиях:

1.1.Организатор Торгов - Государственная корпорация « Агентство по страхованию вкладов» (далее - Агентство).

1.2. Форма проведения Торгов - посредством публичного предложения.

1.3. Форма представления предложений о цене приобретения лотов – закрытая.

2. Торги имуществом Финансовой организации провести в 10 (десять) периодов снижения цены; продолжительность каждого из которых составляет 14 (четырнадцать) календарных дней.

3. Установить понижение начальных цен продажи для пота №1, начинал со второго периода Торгов, в размере 5 пяти % от начальной цены лота на первом периоде Торгов. Для лотов №№2-17 начиная со второго периода Торгов, в размере 10 (десять) % от начальной иены лота на первом периоде Торгов.

4. Выставите на Торги имущество Финансовой организации, установив следующие начальные цены продажи лотов;

№

Лота

Наименование лота

Балансовая стоимость на 01.09.2015. руб.

Оценочная стоимость на 22.09.2009 руб.

Начальная цена продажи на первом периоде торгов посредством публичного предложения, руб.

Начальная цена продажи на последнем периоде торгов посредством публичного предложения, руб.

1. Недвижимое имущество

Недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>

-общей площадью 460,9 кв.м., первый этаж, Литер:А; номера на поэтажном плане:2,35,5а,6,7,8,9,10,11,12,29-30,29в,31,32,34,34а,34б,35,36,36а,36б,36в,37,38а,39;

кадастровый номер:61:44:0040311:46;

-11/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: комнаты в подвале:№№4,5,5а,10,14; на 1 этаже№№1,4,13,14,15,16,16а,16б,29а,29б,40; на 3 этаже №№1,12,13; на 4 этаже №1,9,10; на 5 этаже №1,15,16;

на техническом этаже №1,2,2а,2б,3 общей площадью 539кв.м., кадастровый номер 61:44:0040311:31;

-8/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: номера на поэтажном плане: 6-7-7,9,11,11а,12, подвал, общей площадью 111,7 кв.м., кадастровый номер 61:44:0040311:32.

28 798 070,25

17 828 000,00

29 374 031,70

16 155 717,44

2. Права требований к юридическим лицам

Права требования по исполнительному листу к ФИО3 (исполнительный лист от 29.05.2013, сумма к взысканию по исполнительному листу 58 166 712,95 рублей)

58 049 412,95

0,00

52 245 000,00

5 224 500,00

Права требования по кредитному договру № 397-К/2008 от 21.08.2008г. к ООО «ЛЕКС» (по решению Хамовнического районного суда гюМосквы от 23.04.2010 сумма взыскания состовляет 52 187 100,60 рублей.

51 613 935,02

0,00

36 450 000,00

3 645 000,00

3. Права требований к физическим лицам

ФИО4 по кредитному договору №503-КТ-12\001/2008 от 05.11.2008

758,06

6 131,66

682,25

68,23

ФИО5 по кредитному договру «150-Л/2008 от 16.04.2008 (нет оригинала кредитного договора)

41 125,70

57 422,55

41 125,70

4 112,57

ФИО6 по кредитному договру №785-КТ-18/002/2008 от 09.06.2008

35 494,73

0,00

36 313,48

3 631,35

ФИО7 по кредитному договру №245-КТ-12/003/2008 от 28.07.2008

355,15

269,91

319,64

31,96

ФИО8 по кредитному договру №59-КТ-12/004/2008 от 12.09.2008

1 899,19

1 916,85

2 017,74

201,77

ФИО9 по кредитному договору №151-КТ-18/001/2008 от 23.05.2008

188,27

8 562,66

169,44

16,94

ФИО10 по кредитному договору №14-КС/2006 от 10.01.2006

5 296,21

0,00

4 766,59

476,66

ФИО11 по кредитному договору №1369-КТ-12/002/2008 от 22.09.2008

2 749,04

2 350,43

2 474,14

247,41

ФИО12 по кредитному договору №372-КТ-12/001/2008

7 682,86

6 522,68

6 865,97

686,00

ФИО13 по кредитному договору №1431-КТ-12/002/2008 от 02.10.2008

3 299,48

4 620,27

3 312,66

331,27

ФИО14 по кредитному договру №235-КТ-18/001/2008 от 15.07.2008

1 685,25

15 162,89

1 516,73

151,67

ФИО15 игорь Иванович по кредитному договру №1005-КТ/2007 от 14.12.2007

9 167,67

0,00

8 250,90

825,09

ФИО16 по кредитному договору №318-К/2007 от 09.07.2007

5 180 549,75

28 866 812,00

5 180 549,00

518 054,98

ФИО16 по кредитному договру №746-К/2007 от 15.10.2007

460 585,98

0,00

460 585,98

46 058,60

Итого:

144 212 201,56

46 797 771,90

123 817 982,67

25 600 112,53

5. В случае если по состоянию на дату опубликования сообщения о Торгах сумма долга сумма долга по договору уменьшится, то начальная цена продажи лота по правам требования Финансовой организации по данному договору подлежит пропорциональному уменьшению в зависимости от суммы уменьшения долга.

6. Задаток за участи в Торгах установить в размере 10 % (десять процентов) от начальной цены продажи лота, установленной для соответствующего периода Торгов.

7.К участию в Торгах допускаются физические и юридические лица, в установленном порядке подавшие заявку и приложенные к ней требуемые для участия в Торгах документы, удостоверенные подписью заявителя, внесшие задаток на счет, указанный в сообщении в Торгах. Прием заявок на участие в Торгах и задаток прекращается за 5 (пять) дней до даты окончания соответствующего периода Торгов. Решение организатора Торгов о допуске заявителей к участию в Торгах принимается, и подведение итогов Торгов производится не позднее окончания соответствующего периода Торгов.

8. Порядок определения победителя Торгов:

- победителем Торгов признается участник, который представил в установленный срок заявку на участие в Торгах, содержащую предложение о цене имущества Финансовой организации, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения Торгов, при отсутвии предложений других участников Торгов;

- в случае если несколько участников Торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества Финансовой организации, но ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения Торгов, право приобретения имущества принадлежит участнику, предложившему максимальную цену за это имущество;

- в случае если несколько участников Торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества Финансовой организации, но ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения Торгов, право приобретения имущества принадлежит участнику, который первый представил в установленный срок заявку на участие в Торгах.

9. Победитель Торгов обязан заключить с продавцом - Финансовой организацией договор купли-продажи (уступки прав требования) по соответствующему лоту в сроки, определенные Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Сумма внесенного победителем Торгов задатка зачитывается в счет стоимости приобретенного лота. Победитель Торгов обязан уплатить продавцу в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения договора купли-продажи (уступки прав требования) определенную на Торгах стоимость лота за вычетом внесенного ранее задатка.

10. Организатор Торгов вправе отказаться от проведения Торгов каким-либо лотами не позднее, чем за 3 (три) дня до даты поведения итогов соответствующего периода Торгов.

11. В срок не позднее 30 (тридцать) рабочих дней до даты проведения первого периода Торгов опубликовать сообщение о Торгах на официальном издании и в местных СМИ, а также в ЕФРСБ и на сайте агентства www.asv.org.ru.

12. Провести отбор оператора электронной площадки из числа аккредитованных при Агентстве специализированных организации в номинации «Оператор электронной площадки» для оказания услуг Финансовой организации по обеспечению проведения Торгов.

Согласно пункту 2 статьи 129, пункту 5 статьи 130 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 в ходе конкурсного производства конкурсный управляющий обязан осуществить инвентаризацию и оценку имущества должника.

В силу пунктом 1 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

Из материалов дела усматривается, что во исполнение требований ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим подготовлено Предложение о порядке, о сроках и условиях продажи имущества ОАО АКБ «Южный Торговый Банк». Начальная продажная цена недвижимого имущества должника, в редакции, предложенной конкурсным управляющим, установлена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости по состоянию на 12.12.2014г. в размере 17 828 000 рублей.

Судом установлено, что 16.10.2015 конкурсным управляющим ОАО АКБ «Южный Торговый Банк» проведено собрание кредиторов с вопросом об утверждении предложений о порядке, о сроках и об условиях проведения торгов в электронной форме правами требования и недвижимым имуществом ОАО АКБ «Южный Торговый Банк» и о проведении отбора специализированной организации среди аккредитованных при агентстве «Оператор электронной площадки».

Уполномоченным органом и представителем комитета кредиторов представлено в материалы дела возражение на Предложение о порядке, о сроках и об условиях проведения торгов в электронной форме правами требования и недвижимым имуществом ОАО АКБ «Южный Торговый Банк» и о проведении отбора в специализированной организации среди аккредитованных при агентстве «Оператор электронной площадки», согласно которому целесообразно установить минимальную цену продажи прав требования должника к юридическим и физическим лицам на последнем периоде торгов посредствам публичного предложения не ниже 50% от начальной цены, указанной в сообщении о продажи имущества должника. Кроме того считает необходимым снизить срок организации торгов не позднее одного месяца с даты утверждения Предложения о порядке, о сроках и об условиях проведения торгов в электронной форме правами требования и недвижимым имуществом ОАО АКБ «Южный Торговый Банк» и о проведении отбора в специализированной организации среди аккредитованных при агентстве «Оператор электронной площадки».

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Предложенный конкурсным управляющим порядок реализации лотов №№2-17 - прав требований должника к юридическим и физическим лицам предусматривает понижение цены на 5% (недвижимое имущество) и 10% (права требования), начиная со второго периода Торгов от начальной цены лота на первом периоде Торгов и период снижения цены 14 календарных дней. В тоже время, предложенная уполномоченным органом и комитетом кредиторов «цена отсечения» и период проведения торгов в один месяц приведет к резкому понижению цены реализуемого имущества, что не отвечает целям конкурсного производства о соразмерном удовлетворении требований кредиторов, а в случае, если при достижении «цены отсечения» не будет подано заявок, приведет к увеличению общего срока продажи имущества путем проведения повторных публичных торгов, либо списания имущества должника. Таким образом, целесообразность изменения величины снижения цены имущества, периода торгов и «цены отсечения» уполномоченным органом и комитетом кредиторов не доказана.

Кроме того, суд учитывает, что законодательство не содержит положения о предельном снижении цены имущества при его продаже посредством публичного предложения.

Также в возражениях уполномоченный орган и представитель комитета кредиторов указывает на завышение срока организации торгов, предложенного конкурсным управляющим, указывая, что столь длительный срок приведет к затягиванию процедуры банкротства, длящейся более шести лет, что не соответствует интересам конкурсных кредиторов.

Предложенный конкурсным управляющим срок организации торгов не позднее трех месяцев с даты утверждения Предложения о порядке, о сроках и об условиях проведения торгов в электронной форме правами требования и недвижимым имуществом ОАО АКБ «Южный Торговый Банк» и о проведении отбора в специализированной организации среди аккредитованных при агентстве «Оператор электронной площадки» обусловлен необходимостью проведения отбора оператора на проведение торгов в электронной форме, опубликованию сведений о проведении торгов в соответствии со ст. ст. 110, 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в официальном издании и в местных СМИ, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте агентства www.asv.org.ru и не направлено на затягивание процедуры конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 124 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсное производство вводится на срок до шести месяцев, срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле, не более чем на шесть месяцев. Кроме того законодательство не содержит установленные сроки на организацию торгов, при этом предложенный срок организации торгов не позднее трех месяцев с даты утверждения Предложения, конкурсным управляющим считается реальным, таким образом, довод об уменьшении срока организации торгов не позднее одного месяца с даты утверждения Предложения не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает возможным утвердить Предложение о порядке, о сроках и об условиях проведения торгов в электронной форме правами требования и недвижимым имуществом ОАО АКБ «Южный Торговый Банк» и о проведении отбора в специализированной организации среди аккредитованных при агентстве «Оператор электронной площадки», предложенное конкурсным управляющим.

Руководствуясь статьями 124, 130, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Разрешить разногласия между конкурсным управляющим и комитетом кредиторов ОАО АКБ «Южный Торговый Банк».

Утвердить предложения о порядке, сроках и условиях проведения электронных торгов посредством публичного предложения имуществом ОАО АКБ «Южный Торговый Банк», и о проведении отбора специализированной организации среди аккредитованных при Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в редакции, представленной конкурсным управляющим.

Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через арбитражный суд, принявший определение.

Судья Л.В. Хворых