Гражданский кодекс часть 1

установил: в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО5 (далее – должник) финансовый управляющий ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках начальной цены продажи имущества.

Финансовый управляющий в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ уточнил требования и просил суд: утвердить положение о порядке, об условиях и о сроках начальной цены продажи имущества от 19.04.2019 года.

Право формулирования требований, является прерогативой заявителя, которое предоставлено ему в силу прямого указания данного в законе. В связи с чем, суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению, уточнения судом приняты.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.02.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО4.

Заявитель явку в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил.

Конкурсный кредитор АО «Россельхозбанк» представил отзыв на заявление, в котором кредитор просил установить изменить последовательное снижение цены реализации имущества и установить цену отсечения в размере 28 824 854 рублей (45%).

Представитель ФИО4 в судебном заседании не возражал против утверждения положения в уточненной редакции, за исключением пункта 2.20 Положения, просил установить последовательное снижение цены 5% каждые 7 дней.

Обособленный сор рассмотрен в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 08.06.2017 (резолютивная часть решения объявлена 01.06.2017) ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО1.

Сведения о признании должника банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 103 от 10.06.2017.

11 ноября 2011 года Отделом ЗАГС г. Таганрога Ростовской области составлена запись акта о заключении брака № 2398 между ФИО5 и ФИО4.

08.06.2015 года между АО «Россельхозбанк» (кредитор) и ООО «Белый Двор Т» (заемщик) заключен договор № 150746/0048 об открытии кредитной линии на общую сумму в размере 200 000 000 рублей на пополнение оборотных средств.

В обеспечение исполнения кредитного обязательства между ФИО5 (залогодатель) и АО «Россельхозбанк» заключены следующие договоры залога:

- договор об ипотеке (залоге) земельного участка № 150746/0048-7.10/1 от 26.06.2015, согласно которому в залог предоставлен земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600014:2121, общей площадью 328 740 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, Самарское с.п., поле № 63, категория земель: земли населенных пунктов; назначение - в целях жилищного строительства;

- договор об ипотеке (залоге) земельного участка № 150746/0048-7.10/2 от 13.07.2015, согласно которому в залог предоставлены: земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600014:1066, общей площадью 67 500 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, в границах бывшего КСП «Самарское» поле № 63, на юго-восток 500 м., категория земель: в целях жилищного строительства; земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600014:1471, общей площадью 72 000 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Азовский район, в границах ТОО «Самарское», поле № 63, категория земель: в целях жилищного строительства.

На основании решения Таганрогского городского суда Ростовской области от 18.07.2016 Отделом ЗАГС г. Таганрога Ростовской области 15.12.2016 года составлена запись акта о расторжении брака № 1344 между ФИО5 и ФИО4 (свидетельство серии Н-АН № 741798 от 15.12.2016 г. о расторжении брака). Брак прекращен 26.09.2016 года.

Решением Азовского городского суда Ростовской области от 12.04.2016 по делу №2-57/2016, оставленным без изменения апелляционным определением от 28.07.2016 по делу №33-12688/2016, удовлетворены исковые требования ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества между супругами ФИО5, произведен раздел имущества, за ФИО6 признано право собственности на ? имущества, в том числе находящегося в залоге у ПАО Таганрогбанк, ОАО «Россельхозбанк».

Указанным решением суда за бывшей супругой должника ФИО7 признано право собственности на ? долю следующего имущества:

- на жилой дом, общей площадью 143,9 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, с. Самбек, С-ДНТ «Ручеек», участок № 58, уменьшив долю ФИО5 с целого на ?;

- на баню, общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, с. Самбек, С-ДНТ «Ручеек», участок № 58, уменьшив долю ФИО5 с целого на ?;

- на хозяйственный блок, площадью 4,8 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, с. Самбек, С-ДНТ «Ручеек», участок № 58, уменьшив долю ФИО5 с целого до ?;

- на земельный участок, площадью 811 кв.м., кадастровым номером 61:26:0500301:4, расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, с. Самбек, С-ДНТ «Ручеек», участок № 58, уменьшив долю ФИО5 с целого до ?;

- на земельный участок, площадью 67 500 кв.м., кадастровым номером 61:01:0600014:1066, расположенный в Ростовской области Азовском районе, примерно в 500 м. по направлению на юго-восток от ориентира в границах бывшего КСП «Самарское», уменьшив долю ФИО5 с целого до ?;

- на земельный участок, площадью 72 000 кв.м., кадастровым номером 61:01:0600014:1471, расположенный в Ростовской области Азовском районе, примерно в 500 м. по направлению на юго-восток от ориентира в границах бывшего КСП «Самарское», уменьшив долю ФИО5 с целого до ?;

- на земельный участок, площадью 328 740 кв.м., кадастровым номером 61:01:0600014:2121, расположенный в Ростовской области Азовском районе, Самарское сельское поселение, поле №63, уменьшив долю ФИО5 с целого до ?.

Указанным решением суда также установлено, что спорные объекты имущества приобретены супругами в период брака, имущество является совместно нажитым и законный режим совместной собственности сторонами не изменен.

Поскольку раздел общих долгов между супругами не произведен, ФИО4 обратилась с иском к ФИО5 о разделе обязательств бывших супругов, исключении доли из договоров ипотеки, прекращении залога.

Определением Таганрогского городского суда Ростовской области от 05.07.2017 производство по иску ФИО4 к ФИО5 прекращено в связи с тем, что указанный вопрос подлежит рассмотрению в деле о банкротстве. Определение суда вступило в законную силу.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.11.2017 требования АО «Россельхозбанк» включены в реестр требований кредиторов ФИО5 в размере 255 953 805,20 рублей, из них: просроченная ссудная задолженность - 200 000 000 рублей; просроченные проценты по кредиту – 41 211 511,33 рублей; комиссия за обслуживание ссудного счета – 1 172 602,71 рублей; пеня за просроченную задолженность – 5 576 615,01 рублей; пеня за просроченные проценты – 1 694 340,83 рублей; проценты за просроченную ссудную задолженность – 6 253 810,01 рублей; пеня за просроченную комиссию - 44 925,31 рублей. В удовлетворении заявления акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании требований обеспеченных залогом имущества должника отказано в связи с пропуском Банком двухмесячного срока для заявления указанного требования.

Полагая, что вышеуказанное имущество подлежит реализации в деле о банкротстве, должник обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.09.2018 разрешены разногласия между должником и финансовым управляющим, установив, что земельный участок, площадью 67 500 кв.м., кадастровым номером 61:01:0600014:1066, расположенный в Ростовской области Азовском районе, примерно в 500 м. по направлению на юго-восток от ориентира в границах бывшего КСП «Самарское»; земельный участок, площадью 72 000 кв.м., кадастровым номером 61:01:0600014:1471, расположенный в Ростовской области Азовском районе, примерно в 500 м. по направлению на юго-восток от ориентира в границах бывшего КСП «Самарское»; земельный участок, площадью 328 740 кв.м., кадастровым номером 61:01:0600014:2121, расположенный в Ростовской области Азовском районе, Самарское сельское поселение, поле №63, подлежат реализации в деле о банкротстве ФИО5.

Таким образом, в рамках дела о банкротстве ФИО5 подлежит реализации и доля супруга - ФИО8 и доля бывшей супруги - ФИО4 в вышеперечисленных земельных участках.

В связи с чем, финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина (далее также - Положение), с указанием начальной цены продажи имущества.

Предметом продажи, в соответствии с настоящим Положением является имущество, принадлежащее должнику, включенное в конкурсную массу, а именно:

- земельный участок, площадью 67 500 кв.м., кадастровым номером 61:01:0600014:1066, расположенный в Ростовской области Азовском районе, примерно в 500 м. по направлению на юго-восток от ориентира в границах бывшего КСП «Самарское»;

- земельный участок, площадью 72 000 кв.м., кадастровым номером 61:01:0600014:1471, расположенный в Ростовской области Азовском районе, примерно в 500 м. по направлению на юго-восток от ориентира в границах бывшего КСП «Самарское»;

- земельный участок, площадью 328 740 кв.м., кадастровым номером 61:01:0600014:2121, расположенный в Ростовской области Азовском районе, Самарское сельское поселение, поле №63.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО5, подлежит утверждению в редакции, финансового управляющего с внесением изменений в отдельные пункты, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона №127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также – Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

При исследовании материалов дела судом установлено, что собранием кредиторов не принято решение о проведении оценки имущества должника с привлечением оценщика, с учетом уточнения финансовым управляющим начальной стоимости жилого дома и земельного участка, самостоятельно проведенная финансовым управляющим оценка имущества не оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом.

Рыночная стоимость имущества должника в соответствии с внесением изменений от 15.04.2019 в решение об оценке имущества от 05.12.2017 составляет 71 172 480,00 рублей, из них: земельный участок, площадью 72 000 кв.м., кадастровым номером 61:01:0600014:1471 – 10 944 000 рублей; земельный участок, площадью 328 740 кв.м., кадастровым номером 61:01:0600014:2121 – 49 968 480,00 рублей, земельный участок, площадью 67 500 кв.м., кадастровым номером 61:01:0600014:1066 – 10 260 000 рублей.

Как указано в пункте 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 2.1 Положения имущество продается путем проведения в электронной форме торгов с открытой формой представления предложений о цене.

В качестве организатора торгов по продаже имущества выступает финансовый управляющий (пункт 2.2 Положения).

Сообщение о продаже подлежит опубликованию за счет имущества должника не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве: http://www.fedresurs.ru/, размещению на электронной площадке ООО «Тендер Гарант» (www.tendergarant.com). В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве: http://www.fedresurs.ru/. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

Начальная цена продажи имущества, путем проведения открытых торгов с открытой формой представления предложений о цене устанавливается в размере рыночной стоимости (71 172 480,00 рублей).

Пунктом 2.5 положения установлен задаток для участия в торгах в размере 5% от начальной цены. Задаток должен быть перечислен на расчетный счет, указанный в извещении о проведении торгов

Первые торги проводятся в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене (пункт 2.6 положения).

Согласно пункту 2.7 положения Торги в форме аукциона проводятся путем повышения начальной цены продажи на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере 5% от начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

Победителем торгов в форме аукциона признается участник, предложивший в ходе торгов в форме аукциона наиболее высокую цену.

Пунктом 2.15 положения предусмотрено, что в случае, если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи предприятия заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене.

В случае признания торгов несостоявшимися, не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, отсутствия оплаты по договору в установленный срок проводятся повторные торги в форме аукциона. Повторные торги в форме аукциона проводятся в порядке, установленном настоящими предложениями. Начальная цена продажи на повторных торгах в форме аукциона устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах в форме аукциона (пункт 2.16 положения).

В случае если повторные торги в форме аукциона по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи по результатам повторных торгов не был заключен, не поступила оплата по договору в установленный срок, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Финансовым управляющим предлагается установить снижения начальной цены продажи Имущества на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 10 (десять)% от начальной цены каждые 5 (пять) дня. Минимальная цена реализации - 20% от начальной цены.

Конкурсный кредитор АО «Россельхозбанк», ФИО4 заявили возражение против данного положения, просили установить снижение на 5% каждые 7 дней.

Изучив возражения лиц, суд пришел к выводу о том, что в части установления последовательности снижения начальной цены суд считает необходимым внести изменения в Положение, предложенное конкурсным управляющим, и установить последовательность снижения начальной цены продажи Имущества на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 5 (пяти) % от начальной цены каждые 7 (семь) календарных дней. Минимальную цену реализации – 20% от начальной цены.

При отсутствии закрепленного Законом о банкротстве понятия «цена отсечения» при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника. При этом продажа посредством публичного предложения обеспечивает реализацию имущества должника по цене, соответствующей спросу, и в наиболее короткие сроки.

Целью реализации имущества должника является пропорциональное удовлетворение требований кредиторов путем продажи имущества должника, при которой подлежит соблюдению баланс интересов должника и кредиторов. Цель процедуры продажи имущества должника путем публичного предложения состоит в реализации имущества должника путем систематического снижения цены и в наиболее короткие сроки. Последовательное снижение цены способствует увеличению круга потенциальных покупателей. Закон о банкротстве не содержит положений о предельном снижении цены имущества при его продаже посредством публичного предложения. Законом о банкротстве установлен порядок реализации имущества должника (первые торги, повторные торги, продажа посредством публичного предложения) и не предусмотрена дальнейшая реализация имущества в случае невозможности его реализации посредством публичного предложения.

Исходя из изложенного, суд полагает целесообразным и в интересах всех кредиторов должника утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим с внесением изменением в пункт 2.20 положения.

Указанная последовательность и минимальная цена реализации имущества не противоречит целям и задачам реализации имущества гражданина, не приводит к затягиванию процедуры, и способствует скорейшей реализации имущества для соразмерного удовлетворения требований кредиторов должника.

В целом исследовав представленное финансовым управляющим положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, судом установлено, что оно соответствует требованиям Федерального закона №127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», условия положения направлены на получение максимальной выручки от реализации имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления финансового управляющего должника об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина, в редакции, предложенной финансовым управляющим.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 60 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 179, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО5, в редакции от 19.04.2019, предложенной финансовым управляющим должником ФИО1, за исключением пункта 2.20.

Пункт 2.20 Положения изложить в следующей редакции: «Последовательность снижения начальной цены продажи Имущества на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 5 (пяти) % от начальной цены каждые 7 (семь) календарных дней. Минимальная цена реализации – 20% от начальной цены».

Установить начальную цену реализации имущества в размере 71 172 480,00 рублей, из них: лот № 1 – 10 944 000 рублей; лот № 2 – 49 968 480,00 рублей, лот № 3 – 10 260 000 рублей.

Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Определение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок в соответствии со статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Ростовской области.

Судья В.В. Глухова