Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Верхнеобливский» рассматривается заявление кредитора - закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» в лице филиала «Южный» о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Верхнеобливский» задолженности в размере 25 356 556 рублей 72 копеек, как обеспеченные залогом имущества должника.

Конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает заявление в порядке пункта 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель кредитора поддержал заявленное требование.

В судебном заседании, начатом 21.02.2011, объявлен перерыв до 03.03.2011. Информация об объявленном перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области - http://rostov.arbitr.ru.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено 03.03.2011. Участвует тот же представитель кредитора.

Представитель кредитора представил платежные документы, копию определения Арбитражного суда Ростовской области о включении в реестр требований кредиторов; подтвердил факт наличия задолженности; представил на обозрение суду оригинал договора ипотеки. Документы судом приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя кредитора, суд установил, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 22.12.2010 общество с ограниченной ответственностью «Верхнеобливский» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Сообщение о признании общества с ограниченной ответственностью «Верхнеобливский» несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 22.01.2011 №10, объявление №61030005045.

Как следует из документов, представленных заявителем (кредитором), 06.09.2007 между открытым акционерным обществом Импортно-экспортный банк «ИМПЭКСБАНК» (правопредшественник закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» вследствие реорганизации 23.11.2007 открытого акционерного общества «ИМПЭКСБАНК» в порядке присоединения) и обществом с ограниченной ответственностью «ТСК «Атон» заключено генеральное соглашение об условиях и порядке открытия кредитной линии №109.

По условиям соглашения банк принял на себя обязательства открыть кредитную линию с лимитом задолженности в размере 192 088 692 рублей 49 копеек. В свою очередь заемщик обязался в срок по 31.12.2008 возвратить полученные заемные средства и уплатить проценты на них в размере 11% годовых.

Обязательства по уплате кредитных средств заемщиком в установленные соглашением сроки не исполнены.

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению №109 между кредитором и обществом с ограниченной ответственностью «Верхнеобливский» (далее - должник) 26.06.2008 заключен договор об ипотеке №109/5-И, в соответствии с которым должник предоставляет в залог недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора об ипотеке №109/5-И предметом ипотеки по настоящему договору являются следующие объекты недвижимости:

1. Здание бойни, площадью 40,3 кв.м, Литер: А, этажность: 1, адрес (местоположение): расположенное по адресу: примерно 1,1 км. по направлению на юго- запад х. Верхнеобливский, условный номер 61-61-44/020/2007-380, принадлежащее залогодателю на праве собственности о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись регистрации № 61-61-44/025/2007-216 и 17.01.2008г. выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ № 825429.

Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по итогам открытого аукциона № 1 от 29.10.2007г. и Акта приема-передачи к договору купли-продажи имущества по итогам открытого аукциона от 29.10.2007 №2.

Здание бойни, по соглашению сторон, оценивается на сумму в размере 53 751 рубля 69 копеек.

2. Помещение коровника, площадью 2 230 кв.м, Литер: А, № 2, № 3, № 4 а, а1, а2, а3 этажность: 1, расположенное по адресу: примерно в 0,5 км, по направлению на запад от х. Новомарьевка, условный номер 61-61-44/020/2007-361, принадлежащее залогодателю на праве собственности о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008, сделана запись о регистрации №61-61- 44/025/2007-215 и 17.01.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ № 825423.

Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по итогам открытого аукциона № 1 от 29.10.2007 и акта приема-передачи к договору купли-продажи имущества по итогам открытого аукциона от 29.10.2007 №2.

Помещение коровника, по соглашению сторон, оценивается на сумму в размере 3 033 733 рублей 73 копеек.

3. Здание «Материальный склад» площадью 148, 7 кв.м, Литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: примерно в 0,8 км, по направлению на юг от ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Новониколаевский, ул. Степная, д. №12, условный номер 61-61-44/020/2007-394, принадлежащее залогодателю на праве собственности о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/025/2007-218 и 24.04.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827282.

Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по итогам открытого аукциона от 29.10.2007 №1 и Акта приема-передачи к договору купли-продажи имущества по итогам открытого аукциона от 29.10.2007 №2

Здание материального склада, по соглашению сторон, оценивается на сумму в размере 153 734 рублей 75 копеек;

4. Здание мастерской для ремонта с/х машин, площадью 75, 1 кв.м, Литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: примерно в 0,3 км, по направлению на юго-запад от ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Садовый, д. №36, расположенный за пределами участка, условный номер 61-61-44/020/2007-381, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/025/2007-217 и 24.04.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827279.

Здание мастерской для ремонта с/х машин, по соглашению сторон, оценивается на сумму в размере 89 801 рубля 69 копеек;

5. Административное здание цеха, площадью 179, 3 кв.м, Литер: А, А1, этажность: 1, расположенное по адресу: примерно в 0,33 км, по направлению на юго-запад от ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Садовый, д. №36, расположенный за пределами участка, условный номер 61-61-44/020/2007-383, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись о регистрации №61-61-44/025/2007-220 и 24.04.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827278.

Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по итогам открытого аукциона от 29.10.2007 №1 и Акта

приема-передачи к договору купли-продажи имущества по итогам открытого аукциона от 29.10.2007 №2.

Административное здание цеха, по соглашению сторон оценено на сумму в размере 307 033 рублей 05 копеек;

6. Здание газосклада площадью 34,7 кв.м., Литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: примерно 0,2 км, по направлению на юго-запад от ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Садовый, д. № 36, расположенный за пределами участка, условный номер 61-61-44/020/2007-382, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись о регистрации №61-61- 44/025/2007-219 и 24.04.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827280.

Здание газосклада, по соглашению сторон, оценивается на сумму в размере 64 995 рублей 76 копеек;

7. Здание сварочного аппарата, площадью 31, 9 кв.м., Литер: А, А1, этажность: 1, расположенное по адресу: примерно в 0,17 км. по направлению на юг от ориентира: Ростовская область, Тацинский р-н, х. Верхнеобливский, пер. Садовый, д. № 36, расположенный за пределами участка, условный номер 61-61-44/020/2007-384, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/025/2007-222 и 24.04.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827283.

Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по итогам открытого аукциона №1 от 29.10.2007 и Акта приема-передачи к договору купли-продажи имущества по итогам открытого аукциона №2 от 29.10.2007.

Здание сварочного аппарата, по соглашению сторон, оценивается в сумме 73 570 рублей 34 копейки;

8. Здание плотницкой мастерской, площадью 723,1 кв.м, Литер: А, А1, этажность: 1, расположенное по адресу: примерно в 0,18 км, по направлению на юг от ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Садовый, д. №36, расположенный за пределами участка, условный номер 61-61-44/020/2007-371, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/025/2007-224 и 24.04.2008 выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 61 АГ №827277.

Здание плотницкой мастерской, по соглашению сторон, оценивается в сумме 1 133 810 рублей 17 копеек;

9. Здание «Продуктовый склад» площадью 312, 1 кв.м, Литер: А, А1, П этажность: 1, расположенное по адресу: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский,

пер. Садовый, д. №38-д, условный номер 61-61-44/020/2007-391, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/025/2007-223 и 17.01.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ № 825432.

Здание «Продуктовый склад», по соглашению сторон, оценивается в сумме 486 035 рублей 59 копеек;

10. Здание коровника МТФ № 2, площадью 2 959,1 кв.м, Литер: А, А1,А2, А3 этажность: 1, расположенное по адресу: примерно в 0,7 км, по направлению на юг от Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, условный номер 61-61- 44/020/2007-372, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/025/2007-228 и 17.01.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №825434.

Здание коровника МТФ № 2, по соглашению сторон оценивается в сумме 4 857 854 рублей 24 копеек;

11. Здание автомобильного гаража, площадью 1 200,3 кв.м, Литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Садовый, д. №37-а, условный номер 61-61-44/020/2007-376, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/025/2007-232 и 17.01.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №825448.

Здание автомобильного склада, по соглашению сторон, оценивается в сумме 1 709 915 рублей 25 копеек;

12. Здание пекарни площадью 316, 6 кв.м, Литер: А, а, этажность: 1, расположенное по адресу: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, ул. Советская, д. №49, условный номер 61-61-44/020/2007-375, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/025/2007-230 и 17.01.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №825437.

Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества по итогам открытого аукциона №1 от 29.10.2007 и Акта

приема-передачи к договору купли-продажи имущества по итогам открытого аукциона №2 от 29.10.2007.

Здание пекарни, по соглашению сторон, оценивается в сумме 500 536 рублей 44 копеек;

13. Здание конторы площадью 181, 4 кв.м, Литер: А, а1, этажность: 1, расположенное по адресу: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, ул. Советская, д. №53, условный номер 61-61-44/020/2007-374, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись регистрации №61-61- 44/025/2007-229 и 17.01.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №825436.

Здание конторы, по соглашению сторон, оценивается в сумме 236 444 рублей 92 копеек;

14. Здание коровника, площадью 3 878, 8 кв.м, Литер: А, А1, А2 этажность: 1, расположенное по адресу: примерно в 1,4 км, по направлению на северо-запад от х. Верхнеобливский, Тацинского района, Ростовской области, условный номер 61-61- 44/020/2007-377, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/025/2007-231 и 17.01.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №825438.

Здание коровника, по соглашению сторон, оценивается в сумме 7 179 805 рублей 93 копеек;

15. Здание пожарного депо площадью 60, 3 кв.м, Литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Центральный, д. 6-а, условный номер 61-61-44/020/2007-378, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/025/2007-234 и 17.01.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №825441.

Здание пожарного депо, по соглашению сторон, оценивается в сумме 86 626 рублей 27 копеек;

16. Здание телятника, площадью 1 829, 4 кв.м, Литер: А, а, а1, а2, а4, а5 этажность: 1, расположенное по адресу: примерно в 2,7 км, по направлению на восток от ориентира х. Верхнеобливский, Тацинского района, Ростовской области, условный номер 61-61- 44/020/2007-379, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением

регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/025/2007-233 и 17.01.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №825440.

Здание телятника, по соглашению сторон, оценивается в сумме 3 362 659 рублей 32 копеек;

17. Здание дежурки СТФ №3 площадью 76, 1 кв.м, Литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: примерно в 3,5 км, по направлению на северо-восток от х. Верхнеобливский, Тацинского района, Ростовской области, условный номер 61-61- 44/020/2007-363, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/025/2007-236 и 17.01.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №825442.

Здание дежурки СТФ №3, по соглашению сторон, оценивается в сумме 163 198 рублей 31 копейки;

18. Здание автомобильного гаража, площадью 189, 4 кв.м, Литер: А, а, этажность: 1, расположенное по адресу: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Садовый, д. 37-б, условный номер 61-61-44/020/2007-389, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/025/2007-243 и 17.01.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №825443.

Здание автомобильного гаража, по соглашению сторон, оценивается в сумме 343 950 рублей;

19. Здание зернохранилища, площадью 745, 8 кв. м, Литер: Е, этажность: 1, расположенное по адресу: примерно 0,8 км, по направлению на юго-восток от х. Верхнеобливский, Тацинского района, Ростовской области, условный номер 61-61- 44/020/2007-388, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/025/2007-246 и 17.01.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии 61 АГ №825446.

Здание зернохранилища, по соглашению сторон, оценивается на сумму в размере 1 173 721 рубля 19 копеек;

20. Здание ремонтной мастерской, площадью 212, 5 кв.м, Литер: А, а, а1, этажность: 1, расположенное по адресу: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Садовый, д. 36, условный номер 61-61-44/020/2007-387, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/025/2007-245 и 24.04.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827281.

Здание ремонтной мастерской, по соглашению сторон, оценивается в сумме 313 825 рублей 42 копеек;

21. Здание АЗС, площадью 15, 2 кв.м, Литер: А, расположенное по адресу: примерно 1 км, по направлению на запад от ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Садовый, д. 36, расположенный за пределами участка, условный номер 61-61-44/020/2007-392, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением регистрации Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.01.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/025/2007-261 и

24.04.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827276.

Здание АЗС, по соглашению сторон, оценивается на сумму в размере 29 771 рубля 19 копеек.

Общая стоимость объектов недвижимости, по соглашению сторон, составляет 25 354 518 рублей 25 копеек.

1.1. Земельный участок, площадью 101 квадратный метр, на котором расположено Здание мастерской для ремонта с/х машин, кадастровый номер 61:38:600003:784, адрес (местоположение) объекта: Участок находится примерно в 0,3 км, по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Садовый 36, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - здание мастерской для ремонта с/х машин, (далее - «Земельный участок № 1) принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема-передачи земельного участка от

30.05.2008 и Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица №481 от 30.05.2008, заключенного между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/010/2008-547 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827996;

1.2. Земельный участок, площадью 4006 квадратных метров, на котором расположено Здание коровника МТФ 2, кадастровый номер 61:38:600003:774, адрес (местоположение) объекта: Участок находится примерно в 0,7 км, по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:

Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, ул. Советская, 82 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - здание коровника МТФ 2, (далее - «Земельный участок №2) принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема-передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица от 30.05.2008, заключенного в станице Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/015/2008-7 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АД №037021;

1.3. Земельный участок, площадью 40 квадратных метров, на котором расположено Здание сварочного аппарата, кадастровый номер 61:38:600003:783, адрес (местоположение) объекта: Участок находится примерно в 0,17 км, по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Садовый, 36 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - здание сварочного аппарата, (далее - «Земельный участок» №3) принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема-передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица от 30.05.2008, заключенного в станице Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/015/2008-3 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827998.

1.4. Земельный участок, площадью 999 квадратных метров, на котором расположено Здание зернохранилища, кадастровый номер 61:38:600003:788, адрес (местоположение) объекта: Участок находится примерно в 0,8 км, по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Садовый, 36 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - здание зернохранилища, (далее - «Земельный участок» №4) принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема - передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли -продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица от 30.05.2008, заключенного в ст. Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/015/2008-13 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АД №037001.

1.5. Земельный участок, площадью 4110 квадратных метров, на котором расположено помещение коровника, кадастровый номер 61:38:600003:777, адрес (местоположение) объекта: Участок находится примерно в 0,5 км, по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Новомарьевка, ул. Горького 1, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - помещение коровника, (далее - «Земельный участок» №5) принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта

приема - передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица от 30.05.2008, заключенного в ст. Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/015/2008-6 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827983.

1.6. Земельный участок, площадью 323 квадратных метров, на котором расположено административное здание цеха, кадастровый номер 61:38:600003:782, адрес (местоположение) объекта: Участок находится примерно в 0,33 км, по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Садовый, 36 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - административное здание цеха, (далее - «Земельный участок № 6) принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема-передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица от 30.05.2008, заключенного в ст. Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/015/2008-4 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827999.

1.7. Земельный участок, площадью 216 квадратных метров, на котором расположено Здание автомобильного гаража, кадастровый номер 61:38:070101:303, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Садовый, 37-б категории земель: земли населенных пунктов - под зданием автомобильного гаража, (далее - «Земельный участок» №7) принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема - передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица от 30.05.2008, заключенного в ст. Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/015/2008-12 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АД №037002.

1.8. Земельный участок, площадью 116 квадратных метров, на котором расположено Здание бойни, кадастровый номер 61:38:600003:781, адрес (местоположение) объекта: Участок находится примерно в 1,1 км, по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, ул. Советская, 82 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - здание бойни, (далее - «Земельный участок №8») принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема - передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности

юридического лица от 30.05.2008, заключенного в ст. Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/015/2008-8 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827982.

1.9. Земельный участок, площадью 2 366 квадратных метров, на котором расположено Здание телятника, кадастровый номер 61:38:600003:775, адрес (местоположение) объекта: Участок находится примерно в 2,7 км, по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, ул. Советская, 82 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - здание телятника, (далее - «Земельный участок №9») принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема-передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица от 30.05.2008, заключенного в ст. Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/015/2008-14 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №828000.

1.10. Земельный участок, площадью 250 квадратных метров, на котором расположено Здание ремонтной мастерской, кадастровый номер 61:38:600003:785, адрес (местоположение) объекта: Участок находится примерно в 0,17 км, по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Садовый, 36 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - здание ремонтной мастерской, (далее - «Земельный участок №10») принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема - передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица от 30.05.2008, заключенного в ст. Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/010/2008-542 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827991.

1.11. Земельный участок, площадью 8 646 квадратных метров, на котором расположено Здание коровника, кадастровый номер 61:38:600003:773, адрес (местоположение) объекта: Участок находится примерно в 1,4 км, по направлению на Северо - Запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, ул. Советская, 52 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - здание коровника, (далее - «Земельный участок №11») принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема - передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица от 30.05.2008, заключенного в ст. Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной

регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/015/2008-15 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827992.

1.12. Земельный участок, площадью 2 308 квадратных метров, на котором расположено Здание АЗС, кадастровый номер 61:38:600003:787, адрес (местоположение) объекта: Участок находится примерно в 1,0 км, по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Садовый, 36 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - здание АЗС, (далее - «Земельный участок №12») принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема - передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица от 30.05.2008, заключенного в ст. Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/015/2008-10 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827985.

1.13. Земельный участок, площадью 396 квадратных метров, на котором расположено Здание «Продуктовый склад», кадастровый номер 61:38:070101:305, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Садовый, 3-д категории земель: земли населенных пунктов - под зданием «Продуктовый склад», (далее - «Земельный участок №13») принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема-передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица от 30.05.2008, заключенного в ст. Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/010/2008-541 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827990.

1.14. Земельный участок, площадью 233 квадратных метров, на котором расположено Здание «Материальный склад», кадастровый номер 61:38:600003:795, адрес (местоположение) объекта: Участок находится примерно в 0,8 км, по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Новониколаевский, ул. Степная, 12 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - здание «Материальный склад», (далее - «Земельный участок №14») принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема - передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица от 30.05.2008, заключенного в ст. Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/015/2008-5 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827988.

1.15. Земельный участок, площадью 937 квадратных метров, на котором расположено Здание плотницкой мастерской, кадастровый номер 61:38:600003:786, адрес (местоположение) объекта: Участок находится примерно в 0,18 км, по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Новониколаевский, ул. Степная, 12 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - здание плотницкой мастерской, (далее - «Земельный участок №15») принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема - передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица от 30.05.2008, заключенного в ст. Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/015/2008-2 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827987.

1.16. Земельный участок, площадью 303 квадратных метров, на котором расположено Здание конторы, кадастровый номер 61:38:070101:162, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, ул. Советская, 53 категории земель: земли населенных пунктов - под зданием конторы, (далее - «Земельный участок №16») принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема - передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица от 30.05.2008, заключенного в ст. Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/010/2008-543 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827993.

1.17. Земельный участок, площадью 78 квадратных метров, на котором расположено Здание пожарного депо, кадастровый номер 61:38:070101:306, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Центральный 6-а, категории земель: земли населенных пунктов - под зданием пожарного депо, (далее - «Земельный участок №17») принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема - передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица от 30.05.2008, заключенного в ст. Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/010/2008-544 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827994.

1.18. Земельный участок, площадью 447 квадратных метров, на котором расположено Здание пекарни, кадастровый номер 61:38:070101:304, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х.

Верхнеобливский, ул. Советская, 49 категории земель: земли населенных пунктов - под зданием пекарни, (далее - «Земельный участок №18») принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема - передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица от 30.05.2008, заключенного в ст. Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/015/2008-11 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827986.

1.19. Земельный участок, площадью 133 квадратных метров, на котором расположено Здание дежурки СТФ №3, кадастровый номер 61:38:600003:776, адрес (местоположение) объекта: Участок находится примерно в 3,5 км, по направлению на северо - восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, ул. Советская, 82 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - здание дежурки СТФ 2, (далее - «Земельный участок №19») принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема - передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица от 30.05.2008, заключенного в ст. Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/015/2008-9 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827984.

1.20. Земельный участок, площадью 1 526 квадратных метров, на котором расположено Здание автомобильного гаража, кадастровый номер 61:38:070101:302, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Садовый, 37-а категории земель: земли населенных пунктов - под зданием автомобильного гаража, (далее - «Земельный участок №20») принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема - передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица от 30.05.2008, заключенного в ст. Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/010/2008-545 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827995.

1.21. Земельный участок, площадью 42 квадратных метров, на котором расположено Здание газосклада, кадастровый номер 61:38:600003:793, адрес (местоположение) объекта: Участок находится примерно в 0,2 км, по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ростовская область, Тацинский район, х. Верхнеобливский, пер. Садовый, 36 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - здание газосклада, (далее - «Земельный участок №21») принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Акта приема - передачи земельного участка от 30.05.2008 и Договора купли -

продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридического лица от 30.05.2008, заключенного в ст. Тацинская между Залогодателем и Муниципальным образованием «Тацинский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.06.2008 сделана запись регистрации №61-61-44/010/2008-546 и 26.06.2008 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 61 АГ №827997.

Общая стоимость земельных участков, по соглашению сторон составляет 1 741 рублей 47 копеек.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании пункта 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Федерального закона.

В соответствии со статьей 100 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, требования кредитора включаются в реестр требований кредиторов на основании соответствующего определения арбитражного суда. Суд считает требование заявителя о включении его в реестр требований кредиторов в размере 25 356 556 рублей 72 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 100, 142, пунктом 3 статьи 137 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать требование филиала «Южный» закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к обществу с ограниченной ответственностью «Верхнеобливский» обоснованным.

Включить требование филиала «Южный» закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» в размере 25 356 556 рублей 72 копеек, в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Верхнеобливский», как обеспеченные залогом имущества должника.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья

О.С. Тер-Акопян

2 10111 817900

3 10111 817900

4 10111 817900

5 10111 817900

6 10111 817900

7 10111 817900

8 10111 817900

9 10111 817900

10 10111 817900

11 10111 817900

12 10111 817900

13 10111 817900

14 10111 817900

15 10111 817900