Определение № А53-7729/10 от 04.07.2010 АС Ростовской области

10243915496

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об утверждении мирового соглашения

«04» июля 2010.

Резолютивная часть определения объявлена «30» июня 2011 Определение в полном объёме изготовлено «04» июля 2011

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Ерёмина Ф.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Тихомировой И.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Единство»

к 1. Муниципальному образованию «Город Батайск», 2.Администрации <...>. Комитету по управлению имуществом <...>. Министерство Финансов Ростовской области.

третьи лица: 1. Управление по архитектуре и градостроительству <...>. Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области

о признании недействительным договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка, оформленного в виде протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного на землях города Батайска, от 28 сентября 2007 г. № 1;

о признании недействительным заключенного на основании договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка, оформленного в виде протокола от 28 сентября 2007 г. № 1, договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08 октября 2007 г. № 4187;

о взыскании с муниципального образования город Батайск в пользу ООО «Концерн «Единство» 188 847 000 рублей стоимости права за заключение договора аренды, 2 785 123,29 руб. возврат арендной платы как неосновательное обогащение; убытки: 150 000 рублей за оценку рыночной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка, 6 256 рублей за землеустроительные работы, 15 374 815 рублей затраты на строительство объектов инженерной инфраструктуры;

о взыскании с Ростовской области в пользу ООО «Концерн «Единство» 696 280,80 рублей возврат арендной платы как неосновательное обогащение.

при участии:

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 21.10.2010; представитель ФИО2, доверенность от 01.06.2010;

от ответчика: 2. Драгомирова С.Н., доверенность № 10-1/1.1 от 12.01.2010, 3. представитель Ковалевская Ю.А., доверенность № 286 от 17.02.2010; 4. представитель Дейлидович С.В. доверенность № 10.14-07/2 от 11.01.2011,

от третьих лиц: 2. представитель ФИО6 доверенность № 375 от 31.05.2010;

установил: общество с ограниченной ответственностью «Концерн «Единство» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Муниципальному образованию «Город Батайск», Администрации города Батайска, Комитету по управлению имуществом города Батайска, Министерству Финансов Ростовской области о признании недействительным договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка, оформленного в виде протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного на землях города Батайска, от 28 сентября 2007 г. № 1; о признании недействительным заключенного на основании договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка, оформленного в виде протокола от 28 сентября 2007 г. № 1, договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08 октября 2007 г. № 4187; о взыскании с муниципального образования город Батайск в пользу ООО «Концерн «Единство» 188 847 000 рублей стоимости права за заключение договора аренды, 2 785 123,29 руб. возврат арендной платы как неосновательное обогащение; убытки: 150 000 рублей за оценку рыночной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка, 6 256 рублей за землеустроительные работы, 15 374 815 рублей затраты на строительство объектов инженерной инфраструктуры; о взыскании с Ростовской области в пользу ООО «Концерн «Единство» 696 280,80 рублей возврат арендной платы как неосновательное обогащение.

Представители истца в судебном заседании ходатайствовали об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу. Представили подписанное сторонами мировое соглашение от 30.06.2011.

Заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения между сторонами следующего содержания:

2.1 ООО «Концерн «Единство» и КУИ города Батайска договорились внести изменения в оспариваемый договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка, оформленный в виде протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного на землях города Батайска, от 28 сентября 2007 года № 1 (далее — договор):

2.2. В пункте 5 договора слова «сроком на 7 лет» заменить словами «сроком на 11 лет».

2.3. В разделе «Повестка дня:» слова «сроком на 7 лет» заменить словами «сроком на 11 лет».

2.4. абзац 3 и абзац 4 п. 3.1. договора изложить в следующей редакции:

«- выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончанию строительства передаче безвозмездно в муниципальную собственность, в течение 10 (десяти) лет с момента строительства и ввода в эксплуатацию 2-х уровневой транспортной развязки, предусмотренной Проектом планировки и межевания жилого района «Солнечный-2» в городе Батайске, с организацией не менее двух примыканий в одном уровне без пересечения направления движения по автодороге «Южный подъезд к г. Ростову-на- Дону» либо строительства и ввода в эксплуатацию новой автомобильной дороги, примыкающей к автодороге «Южный подъезд к г. Ростову-на-Дону», соответствующей СНиП, ГОСТ, техническим регламентам, и позволяющих организовать проезд на указанный земельный участок со стороны города Батайска и города Ростова-на-Дону, а также подведения к границам земельного участка коммуникаций, необходимых для

выполнения участником аукциона ООО «Концерн «Единство» своих обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного и иного строительства.

- осуществления жилищного и иного строительства - в течение 10 (десяти) лет с момента строительства и ввода в эксплуатацию 2-х уровневой транспортной развязки, предусмотренной Проектом планировки и межевания жилого района «Солнечный-2» в городе Батайске, с организацией не менее двух примыканий в одном уровне без пересечения направления движения по автодороге «Южный подъезд к г. Ростову-на- Дону» либо строительства и ввода в эксплуатацию новой автомобильной дороги, примыкающей к автодороге «Южный подъезд к г. Ростову-на-Дону», соответствующей СНиП, ГОСТ, техническим регламентам, и позволяющих организовать проезд на указанный земельный участок со стороны города Батайска и города Ростова-на-Дону, а также подведения к границам земельного участка коммуникаций, необходимых для выполнения участником аукциона ООО «Концерн «Единство» своих обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного и иного строительства.»

2.5. Истец и КУИ города Батайска обязуются заключить договоры аренды земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка общей площадью 148 517 кв. м., кадастровый номер 61:46:01 15 01:0168, находящегося по адресу: Ростовская область, город Батайск, вплотную с южной стороны земельного участка по шоссе Восточному, 9, для целей строительства объектов инженерной инфраструктуры и жилищного и иного строительства, на срок 10 лет после строительства и ввода в эксплуатацию 2-х уровневой транспортной развязки, предусмотренной Проектом планировки и межевания жилого района «Солнечный-2» в городе Батайске, с организацией не менее двух примыканий в одном уровне без пересечения направления движения по автодороге «Южный подъезд к г. Ростову-на-Дону» либо строительства и ввода в эксплуатацию новой автомобильной дороги, примыкающей к автодороге «Южный подъезд к г. Ростову-на-Дону», соответствующей СНиП, ГОСТ, техническим регламентам, и позволяющих организовать проезд на указанный земельный участок со стороны города Батайска и города Ростова-на-Дону, а также подведения к границам земельного участка коммуникаций, необходимых для выполнения ООО «Концерн «Единство» своих обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного и иного строительства.

Арендная плата за вновь образуемые земельные участки начисляется в соответствии с разрешенным видом использования с момента начала освоения земельных участков и заключения договоров аренды на указанные земельные участки.

2.6. Муниципальное образование «Город Батайск» обязуется возместить ООО «Концерн «Единство» из бюджета через КУИ города Батайска убытки в размере 5 ООО ООО (пять миллионов) рублей за понесенные затраты на строительство объектов инженерной инфраструктуры в течение 3 (трех) месяцев с даты утверждения настоящего мирового соглашения Арбитражным судом Ростовской области.

2.7. Учитывая заключение настоящего мирового соглашения, ООО «Концерн «Единство» отказывается от взыскания с Ростовской области в лице Министерства финансов Ростовской области 696 280,80 рублей арендной платы как неосновательного обогащения.

2.8. Учитывая заключение настоящего мирового соглашения, ООО «Концерн «Единство» отказывается от требований к Администрации города Батайска.

В соответствии со статьей 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора. Стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или используя другие примирительные процедуры, если это не противоречит федеральному закону.

Согласно частям 1, 2 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой

стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение может быть заключено по любому делу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иным федеральным законом.

В соответствии с частью 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд утверждает мировое соглашение, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, рассмотрев условия мирового соглашения, пришел к выводу о том, что его условия не противоречат действующему законодательству РФ, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем данное мировое соглашение утверждается судом.

Положениями части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд также прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 138-141, частью 2 статьи 150, статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение между обществом с ограниченной ответственностью «Концерн «Единство», Муниципальным образованием «Город Батайск», Администрацией города Батайска, Комитетом по управлению имуществом города Батайска, Ростовской областью (в лице Министерства Финансов Ростовской области) на следующих условиях:

2.1 ООО «Концерн «Единство» и КУИ города Батайска договорились внести изменения в оспариваемый договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка, оформленный в виде протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного на землях города Батайска, от 28 сентября 2007 года № 1 (далее — договор):

2.5. В пункте 5 договора слова «сроком на 7 лет» заменить словами «сроком на 11 лет».

2.6. В разделе «Повестка дня:» слова «сроком на 7 лет» заменить словами «сроком на 11 лет».

2.7. абзац 3 и абзац 4 п. 3.1. договора изложить в следующей редакции:

«- выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончанию строительства передаче безвозмездно в муниципальную собственность, в течение 10 (десяти) лет с момента строительства и ввода в эксплуатацию 2-х уровневой транспортной развязки, предусмотренной Проектом планировки и межевания жилого района «Солнечный-2» в городе Батайске, с организацией не менее двух примыканий в одном уровне без пересечения направления движения по автодороге «Южный подъезд к г. Ростову-на- Дону» либо строительства и ввода в эксплуатацию новой автомобильной дороги, примыкающей к автодороге «Южный подъезд к г. Ростову-на-Дону», соответствующей СНиП, ГОСТ, техническим регламентам, и позволяющих организовать проезд на указанный земельный участок со стороны города Батайска и города Ростова-на-Дону, а также подведения к границам земельного участка коммуникаций, необходимых для выполнения участником аукциона ООО «Концерн «Единство» своих обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного и иного строительства.

- осуществления жилищного и иного строительства - в течение 10 (десяти) лет с момента строительства и ввода в эксплуатацию 2-х уровневой транспортной развязки, предусмотренной Проектом планировки и межевания жилого района «Солнечный-2» в

городе Батайске, с организацией не менее двух примыканий в одном уровне без пересечения направления движения по автодороге «Южный подъезд к г. Ростову-на- Дону» либо строительства и ввода в эксплуатацию новой автомобильной дороги, примыкающей к автодороге «Южный подъезд к г. Ростову-на-Дону», соответствующей СНиП, ГОСТ, техническим регламентам, и позволяющих организовать проезд на указанный земельный участок со стороны города Батайска и города Ростова-на-Дону, а также подведения к границам земельного участка коммуникаций, необходимых для выполнения участником аукциона ООО «Концерн «Единство» своих обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного и иного строительства.»

2.5. Истец и КУИ города Батайска обязуются заключить договоры аренды земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка общей площадью 148 517 кв. м., кадастровый номер 61:46:01 15 01:0168, находящегося по адресу: Ростовская область, город Батайск, вплотную с южной стороны земельного участка по шоссе Восточному, 9, для целей строительства объектов инженерной инфраструктуры и жилищного и иного строительства, на срок 10 лет после строительства и ввода в эксплуатацию 2-х уровневой транспортной развязки, предусмотренной Проектом планировки и межевания жилого района «Солнечный-2» в городе Батайске, с организацией не менее двух примыканий в одном уровне без пересечения направления движения по автодороге «Южный подъезд к г. Ростову-на-Дону» либо строительства и ввода в эксплуатацию новой автомобильной дороги, примыкающей к автодороге «Южный подъезд к г. Ростову-на-Дону», соответствующей СНиП, ГОСТ, техническим регламентам, и позволяющих организовать проезд на указанный земельный участок со стороны города Батайска и города Ростова-на-Дону, а также подведения к границам земельного участка коммуникаций, необходимых для выполнения ООО «Концерн «Единство» своих обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного и иного строительства.

Арендная плата за вновь образуемые земельные участки начисляется в соответствии с разрешенным видом использования с момента начала освоения земельных участков и заключения договоров аренды на указанные земельные участки.

2.9. Муниципальное образование «Город Батайск» обязуется возместить ООО «Концерн «Единство» из бюджета через КУИ города Батайска убытки в размере 5 ООО ООО (пять миллионов) рублей за понесенные затраты на строительство объектов инженерной инфраструктуры в течение 3 (трех) месяцев с даты утверждения настоящего мирового соглашения Арбитражным судом Ростовской области.

2.10.Учитывая заключение настоящего мирового соглашения, ООО «Концерн «Единство» отказывается от взыскания с Ростовской области в лице Министерства финансов Ростовской области 696 280,80 рублей арендной платы как неосновательного обогащения.

2.11.Учитывая заключение настоящего мирового соглашения, ООО «Концерн «Единство» отказывается от требований к Администрации города Батайска.

Производство по делу № А53-7729/2010 прекратить.

Разъяснить истцу, что при прекращении производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение месяца со дня его вынесения.