Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 в Арбитражный суд Ростовской области обратился финансовый управляющий с заявлением, из которого следует, что в адрес финансового управляющего от залогового кредитора ОАО КБ «Центр-инвест» поступило Положение о порядке и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге у ОАО КБ «Центр-инвест», поданному положению у финансового управляющего имеются возражения в части установления начальной цены реализации залогового имущества и пунктов 1.4.1., 1.4.2., 1.2., 1.6., 2.7., 3, 3.2., 3.6., 3.7., 4.1., 5.1.4, 5.3.7., 6.1, 6.2., 6.3., 7.4.1., 7.9. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании представители ОАО КБ «Центр-инвест» и уполномоченного органа огласили правовую позицию по делу.

Суд огласил поступившие ходатайство финансового управляющего, в котором финансовый управляющий уточняет требования.

Суд руководствуюсь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает к рассмотрению уточненные требования.

Суд, вынес протокольное определение: в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов, объявить перерыв в судебном заседании до 09 часов 50 минут «30» августа 2016 года.

После перерыва судебное заседание продолжено «30» августа 2016 года в 10 час. 15 мин.

Рассмотрев представленные документы, изучив и исследовав материалы дела, суд установил, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.03.2016 индивидуальный предприниматель ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим индивидуального предпринимателя ФИО2 суд утвердил ФИО1.

В адрес финансового управляющего поступило Положение о порядке и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге у ОАО КБ «Центр-инвест».

Финансовым управляющим подано заявление о разрешении разногласий по Положению о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества должника, находящегося в залоге у ОАО КБ «Центр-Инвест» в порядке ст. 60 ФЗ №127-ФЗ.

В соответствии со статьей 214.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», к отношениям, связанным с банкротством индивидуальных предпринимателей, применяются правила, установленные параграфами 1.1, 4 главы X настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», имущество индивидуальных предпринимателей - должников подлежит продаже в порядке, установленном настоящим Федеральным законом в отношении продажи имущества юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно абзацу 6 пункта 4 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - закон о банкротстве) требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 установлено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее также - Пленум N 58) основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными. Условия порядка продажи имущества, противоречащие требованиям закона, не могут применяться.

Реализация имущества должника, по смыслу норм ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о конкурсном производстве, является основным мероприятием в данной стадии процесса несостоятельности, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника. Для обеспечения максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов, которые утверждают такой порядок, а также утверждают изменения в него. Вмешательство суда, контролирующего ход процесса несостоятельности должника, ограничено случаями появления неразрешимых противоречий между собранием кредиторов и управляющим. Признаком таких противоречий является несогласие управляющего или кредиторов с утвержденным порядком, а также отсутствие утвержденного собранием кредиторов порядка реализации имущества в течение двух месяцев, поскольку чрезмерное затягивание процедуры несостоятельности очевидно нарушает законные интересы всех кредиторов. По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд может вмешаться в процесс определения порядка реализации имущества должника не только в случае отсутствия утверждения такого порядка в течение двух месяцев, но и в случае наличия неразрешимых противоречий при рассмотрении вопроса об изменении такого порядка.

Рассмотрение вопроса об утверждении порядка реализации залогового имущества и разногласий относительно такого порядка проводится на основании этих же правовых норм.

Залоговый кредитор просит утвердить Положение о порядке и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге у ОАО КБ «Центр-инвест» в следующей редакции:

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества определяет порядок организации продажи недвижимого заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности Должнику – ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>), в отношении которого решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-85/2015 от 16.03.2016 года введена процедура реализации имущества гражданина.

1.2. Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества разработано в соответствии со ст. 28, п.п. 3-19 ст. 110, п. 3 ст.111, ст. 138, ст.139, 148 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), а также иными нормативно - правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве и при реализации имущества Должника.

1.3. Порядок и условия проведения торгов в части реализации имущества, являющегося предметом залога, в ходе процедуры реализации имущества гражданина, определены конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в соответствии с положениями ст. 138 Закона о банкротстве.

1.4. Продажа Имущества Должника в ходе процедуры, проводится в электронной форме, путем проведения аукциона открытого по составу участников и форме представления предложений о цене (п.п 1.4.1, 1.4.2, п. 4, 5 настоящего Положения), путем направления предложения Конкурсному кредитору оставить предмет залога за собой (п.п. 1.4.3, п.6. настоящего Положения) и путем проведения торгов посредством публичного предложения (п.п. 1.4.4, п.7. настоящего Положения), осуществляется в следующей последовательности:

1.4.1. Проведение первых открытых торгов в форме аукциона (не позднее 35 рабочих дней, с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда об определении начальной цены продажи Имущества должника);

1.4.2. Проведение повторных открытых торгов в форме аукциона со снижением начальной цены на 10% (не позднее 35 рабочих дней, с даты признания первых торгов несостоявшимися);

Продажа предмета залога, осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, п. 3 ст. 111, пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве.

1.4.3. Направление предложения Конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, оставить предмет залога за собой по цене на 10% меньше чем на повторных торгах (не позднее трех рабочих дней с даты подписания протокола о признании несостоявшимися повторных торгов);

1.4.4. Проведение торгов посредством публичного предложения (не позднее 65 календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися).

Порядок проведения торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения установлен в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

1.5. Каждый последующий этап проводится, если Имущество Должника не реализуется по результатам предыдущего этапа.

1.6. Денежные средства, вырученные от реализации имущества Должника, направляются на погашение требований кредиторов в порядке, определенном ст. 138 Закона о банкротстве.

2. Сокращения и Термины

2.1. Должник – ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рождения 26.06.1968, адрес: <...>).

2.2. Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах;

2.3. Закон – Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (в действующей редакции) «О несостоятельности (банкротстве)»;

2.4. Имущество должника – имущество, находящееся в залоге у Конкурсного кредитора на основании заключенного договора залога. Права Конкурсного кредитора в отношении заложенного Имущества подтверждены определением Арбитражного суда Ростовской области по делу А53-85/2016 от 04.06.2015 г.

2.5. Иные Кредиторы – Конкурсные кредиторы требования, которых включены в реестр требований кредиторов Должника, но не обеспеченные залогом Имущества должника;

2.6. Конкурсный кредитор – ОАО КБ «Центр-инвест»;

2.7. Организатор торгов – Финансовый управляющий;

2.8. Официальное издание - В соответствии с распоряжением правительства РФ от 21 июля 2008 года №1049-р и заключенным с ФРС РФ договором №25 от 01.08.2008 года газета «Коммерсантъ» получила статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных Законом;

2.9. Порядок - Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества ФИО2, находящегося в залоге у ОАО КБ «Центр-инвест»;

2.10. Участник торгов – Заявитель, допущенный к торгам.

2.11. Порядок проведения открытых торгов в электронной форме – утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. № 495 «Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».

2.12. Электронная площадка - под электронной площадкой понимается сайт в сети "Интернет", на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

2.13. Оператор электронной площадки - любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с Законодательством РФ.

3. Организатор торгов

Организатором торгов выступает Финансовый управляющий. Организатор торгов при подготовке и проведении торгов осуществляет следующие функции:

3.1. Назначает дату и время проведения торгов (согласно положениям пп. 3.2 настоящего порядка).

3.2. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда об определении начальной цены продажи Имущества должника направляет в официальное издание (газету «Коммерсантъ»), в печатный орган по месту нахождения должника, в сеть «Интернет» - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве информационное сообщение о продаже имущества.

В информационном сообщении о продаже имущества должны содержаться:

· сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

· сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

· порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

· порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

· размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

· начальная цена продажи имущества;

· величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»);

· порядок и критерии выявления победителя торгов;

· дата, время и место подведения результатов торгов;

· порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

· сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

· сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.3. Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов (согласно настоящего Порядка, а также требованиям Закона).

3.4. Проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

3.5. Принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет претендентов о принятом решении.

3.6. Определяет победителя торгов и оформляет протокол об итогах торгов.

3.7. Производит расчеты с претендентами, участниками и победителем торгов.

3.8. Уведомляет претендентов и участников торгов о результатах торгов после завершения торгов.

3.9. Для проведения открытых торгов, организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки, соответствующий требованиям, установленным Законодательством с последующим представлением оператору электронной площадки заявки на проведение открытых торгов в форме электронного документа.

3.10. С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

Подготовка к торгам4.1. Предметом торгов является имущество, состоящее из:

п/п №

лота

Описание, характеристика имущества

Начальная цена, руб.

Объект недвижимого имущества

Проходная, площадью 15,6 кв.м Литер И

Документы-основания

Договор купли-продажи недвижимого имущества № 15-Н от 09.03.2005 г.

Свидетельство о гос. регистрации права

Серия 61 АБ № 069759

Дата выдачи: 14.03.2005 г.

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

Адрес (местоположение)

<...>

Кадастровый (или условный) номер

61:44:03 14 21:0004:3180/1/И:1/87369

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации

№ 61-61-01/092/2005-136 от 14.03.2005 г., Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

Объект недвижимого имущества

Производственное строение, площадью 224,4 кв. м Литер Г

Документы-основания

Договор купли-продажи недвижимого имущества № 15-Н от 09.03.2005 г.

Свидетельство о гос. регистрации права

Серия 61 АБ № 069758

Дата выдачи: 14.03.2005 г.

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

Адрес (местоположение)

<...>

Кадастровый (или условный) номер

61:44:03 14 21:0004:3180/1/Г:1/87368

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации

№ 61-61-01/092/2005-135 от 14.03.2005 г., Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

Объект недвижимого имущества

Производственное строение, площадью 337,5 кв. м Литер АА1А2

Документы-основания

Договор купли-продажи недвижимого имущества № 15-Н от 09.03.2005 г.

Свидетельство о гос. регистрации права

Серия 61 АБ № 069756

Дата выдачи: 14.03.2005 г.

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

Адрес (местоположение)

<...>

Кадастровый (или условный) номер

61:44:03 14 21:0004:3180/1/А:1/87366

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации

№ 61-61-01/092/2005-133 от 14.03.2005 г., Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

Объект недвижимого имущества

Компрессорная, площадью 20 кв.м Литер К

Документы-основания

Договор купли-продажи недвижимого имущества № 15-Н от 09.03.2005 г.

Свидетельство о гос. регистрации права

Серия 61 АБ № 069762

Дата выдачи: 14.03.2005 г.

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

Адрес (местоположение)

<...>

Кадастровый (или условный) номер

61:44:03 14 21:0004:3180/1/К:1/87371

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации

№ 61-61-01/092/2005-137 от 14.03.2005 г., Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

Объект недвижимого имущества

Административно-производственное здание, площадью 553,5 кв. м Инвентарный номер: 60:401:001:600090990:0002. Литер:В. Этажность: 2.

Документы-основания

Договор купли-продажи недвижимого имущества № 15-Н от 09.03.2005 г. Решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.03.2010 г.

Свидетельство о гос. регистрации права

Серия 61 АЕ № 522147

Дата выдачи: 14.05.2010 г.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО

Адрес (местоположение)

<...>

Кадастровый (или условный) номер

61-44-01/351/2010-060

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации

№ 61-61-01/351/2010-60 от 14.05.2010 г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Ростовской области

Земельный участок , общей площадью 2230 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <...>, на котором находится недвижимость.

Объект права: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь 2230 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <...>. Кадастровый (или условный) номер: 61:44:03 14 21:0004. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2005 г. сделана запись регистрации № 61-61-01/266/2005-28 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

33 990 036 рублей 00 коп.

Начальная продажная цена – 33 990 036 (Тридцать три миллиона девятьсот девяносто тысяч тридцать шесть) рублей, подлежит утверждению Арбитражным судом Ростовской области в рамках дела о несостоятельности должника ФИО2. Вышеуказанное недвижимое имущество реализуется единым лотом, что позволит достичь максимального экономического эффекта.

* объект имеет обременение в виде ипотеки в пользу ОАО КБ «Центр-инвест».

4.2. Регистрация на электронной площадке.

Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке.

Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

4.2.1. Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет оператору электронной площадки документы и сведения в соответствии с требованиями, предусмотренными Порядком проведения открытых торгов в электронной форме.

4.2.2. При приеме документов и сведений, указанных в пп. 4.2.1 настоящего Порядка, оператор электронной площадки регистрирует их в журнале учета с присвоением им номера и указанием времени поступления.

4.2.3. В срок не более трех рабочих дней со дня поступления документов и сведений, указанных в пп. 4.2.1 настоящего Порядка, оператор электронной площадки обязан зарегистрировать заявителя на электронной площадке и направить ему уведомление о регистрации, содержащее идентифицирующие заявителя данные (имя пользователя и пароль).

4.2.4. Оператор электронной площадки отказывает заявителю в регистрации в случае непредставления им документов и сведений, указанных в пп. 4.2.1 настоящего Порядка, или в случае, если представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или в них обнаружена недостоверная информация, либо представленные заявителем сведения являются недостоверными. Отказ в регистрации на электронной площадке по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается.

В случае принятия решения об отказе заявителю в регистрации оператор электронной площадки направляет заявителю уведомление, содержащее указание на основания принятия такого решения, в том числе указание на отсутствующие документы и сведения или обоснование того, что представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или содержат недостоверную информацию, либо представленные заявителем сведения являются недостоверными.

После устранения указанных оснований для отказа в регистрации заявитель вправе повторно подать заявление на регистрацию и представить документы и сведения, предусмотренные в пп. 4.2.1 настоящего Порядка.

4.2.5. Зарегистрированными на электронной площадке лицами являются:

а) организаторы торгов, заключившие договор с оператором электронной площадки на проведение открытых торгов;

б) лица, зарегистрированные в порядке, предусмотренном настоящим Порядком, на электронной площадке.

4.3. Представление заявок на участие в открытых торгах

4.3.1. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

4.3.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

Срок представления заявок на участие в открытых торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

4.3.3. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать документы и сведения в соответствии с требованиями, предусмотренные Порядком проведения открытых торгов в электронной форме.

4.3.4. В течение 30 (тридцати) минут с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

4.3.5. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки, используя инструменты своего рабочего раздела («личного кабинета»).

Изменения заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

4.3.6. Для участия в открытых торгах заявитель предоставляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток, в размере определенном пп. 5.1.4 настоящего Порядка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета, заверенная банком.

4.4.Определение участников открытых торгов

4.4.1. Не позднее 30 (тридцати) минут с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок путем предоставления списка представленных заявок и доступа к представленным документам в рабочем разделе («личном кабинете») организатора торгов.

4.4.2. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти календарных дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

4.4.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Порядком;

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.4.4. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям по электронной почте на адрес, указанный в заявлении на регистрацию лица на электронной площадке, в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

Порядок проведения торгов.5.1.1. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов. Оператор электронной площадки размещает на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества (предприятия) должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

5.1.2. Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона" равной 5 % от начальной продажной цены имущества Должника реализуемого на торгах.

5.1.3. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

5.1.4. Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 20% (двадцати процентов) от начальной цены продажи Имущества (соответствующего лота) в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на счет, определенный Организатором торгов и указанный в информационном сообщении.

Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах, предусмотренной пп. 4.4 настоящего Положения.

Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества.

5.1.5. При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.

Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника в течение 5 дней с момента направления Финансовым управляющим победителю торгов предложения заключить договор купли-продажи, а также в случае неоплаты Имущества Должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

5.1.6. При проведении торгов имущества Должника, время проведения определяется в следующем порядке:

- если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества Должника, торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов.

- в случае поступления предложений о цене имущества Должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества Должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества Должника не поступило следующее предложение о цене имущества, торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

5.1.7. Во время проведения торгов оператор электронной площадки отклоняет предложение о цене имущества Должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если:

1) предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

2) представленное предложение о цене имущества Должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную "шагу" аукциона, меньше или равно ранее представленному предложению о цене имущества Должника;

3) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

5.1.8. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность представления участниками торгов двух и более одинаковых предложений о цене имущества Должника. В случае, если была предложена цена имущества Должника, равная цене имущества Должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества Должника, поступившее ранее других предложений.

5.2. Порядок подведения результатов проведения торгов и признания торгов несостоявшимися.

5.2.1. По результатам проведения торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения путем размещения в рабочем разделе («личном кабинете») организатора торгов.

5.2.2. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.2.3. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов по электронной почте на адрес, указанный в заявлении на регистрацию.

5.2.4. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества Должника не ниже установленной начальной цены имущества Должника, договор купли-продажи заключается Должником в лице финансового управляющего с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества Должника.

5.2.5. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и финансовый управляющий предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

5.2.6. В случае, если торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.2.7. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества Должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

5.2.8. Если в соответствии с Порядком, торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены в соответствии с пп. 5.4.2. настоящего Порядка, с учетом положений пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве.

5.3. Порядок передачи документов и взаиморасчет сторон.

5.3.1. В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества/лота с приложением проекта договора, в соответствии с представленным победителем предложением о цене.

5.3.2. Победитель торгов в течение 5 (Пяти) дней с даты получения указанного предложения должен подписать договор купли-продажи имущества/лота. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора внесенный задаток ему не возвращается. В этом случае финансовый управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

5.3.3. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретенное имущество/лот в течение 30 (Тридцати) дней с даты подписания договора купли – продажи имущества/лота Должника, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток.

Финансовый управляющий не вправе подавать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо документы или заявления, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество/лот, до момента оплаты имущества покупателем в полном объеме.

5.3.4. В случае неоплаты имущества/лота победителем торгов финансовый управляющий в срок 5 (Пять) дней с даты истечения срока на оплату имущества, должен предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота путем направления заказного письма с уведомлением о вручении участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, по предложенной этим участником цене. При отказе этого участника от покупки имущества или не поступлении ответа от него в 14 (Четырнадцатидневный) срок с даты направления финансовым управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий обязан последовательно в таком же порядке и в те же сроки предлагать заключить договор купли-продажи имущества/лота остальным участникам торгов по предложенной ими цене, начиная с участника, предложившего наибольшую цену к участнику, предложившему наименьшую цену.

5.3.5. Продажа имущества/лота оформляется договором купли-продажи имущества/лота, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

Договор купли-продажи имущества Должника должен содержать следующие обязательные условия:

· сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота;

· цена продажи имущества/лота;

· порядок и срок передачи имущества/лота покупателю;

· сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении имущества/лота, в том числе публичного сервитута;

· иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

5.3.6. Передача имущества/лота финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3.7. Денежные средства, вырученные от реализации имущества Должника в размере 80% перечисляются финансовым управляющим, Конкурсному кредитору по предоставленным реквизитам, в течение трех рабочих дней (со дня поступления на специальный счет должника), в счет погашения требований Конкурсного кредитора, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

15% от суммы, вырученной от реализации имущества Должника направляются на погашение требований кредиторов первой и второй очереди, а при их отсутствии (либо денежные средства оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов первой и второй очереди) перечисляются финансовым управляющим, конкурсному кредитору по предоставленным реквизитам, в течении трех рабочих дней, с даты погашения указанных требований, в счет погашения требований конкурсного кредитора, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

5.4. Повторные торги

5.4.1. В случае признания торгов несостоявшимися, не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов по причине отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора, организатор торгов в течение пяти рабочих дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве с учетом пп.1.4.2., п.5.1-5.3 настоящего Порядка.

5.4.2. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с Законом о банкротстве на первоначальных торгах.

Право конкурсного (залогового) кредиторана оставление за собой предмета залога

6.1. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, в соответствии с пп. 5.4.2 настоящего Порядка. В течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания протокола о признании несостоявшимися повторных торгов, конкурсный управляющий направляет конкурсному кредитору предложение об оставлении имущества / лота должника за собой.

6.2. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 2 ст. 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет должника в порядке, установленном п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве, в течение 10 (десяти) дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

6.3. Финансовый управляющий при поступлении денежных средств указанных в пп. 6.2. погашает требования кредиторов первой и второй очереди Должника, в случае отсутствия указанных кредиторов либо превышения размера перечисленных денежных средств размера требований, перечисляет денежные средства конкурсному кредитору в соответствии с пп. 5.3.7 настоящего Порядка.

6.4. Финансовый управляющий при поступлении денежных средств указанных в пп. 6.2. настоящего Порядка передает конкурсному кредитору имущество/лот Должника в течение пяти рабочих дней, с даты поступления денежных средств на счет.

6.5. Передача имущества/лота финансовым управляющим и принятие его конкурсным кредитором осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Публичное предложение

7.1. В случае, если Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения, в порядке, установленном п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве.

7.2. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными для проведения торгов в Законе о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

7.3. Не позднее чем за тридцать дней до даты начала проведения торгов их организатор должен опубликовать сообщение о продаже Имущества Должника посредством публичного предложения. Начальная цена продажи имущества должника путем публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Величина последовательного снижения начальной цены продажи имущества Должника составляет 10 % от цены продажи имущества должника указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, период, по истечению которого последовательно снижается указанная начальная цена составляет 7 (семь) календарных дней с даты начала продажи имущества должника посредством публичного предложения. Минимальная цена продажи имущества составляет 72,90 % от начальной продажной цены, указанной в п. 4.1. настоящего Порядка.

7.4. Рассмотрение организатором представленной заявки на участие в продаже имущества должника посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве и настоящим Порядком для проведения торгов.

7.4.1. Для участия в торгах по продаже имущества Должника посредством публичного предложения заявитель должен внести задаток в размере 20% (двадцать процентов) от начальной цены продажи Имущества в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на счет, определенный Организатором торгов и указанный в информационном сообщении.

7.4.2. При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.

7.5. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

7.6. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

7.7. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредствам публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

При оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредствам публичного предложения конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пп. 6.2 настоящего Порядка, на специальный банковский счет, одновременно с направлением финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения финансовым управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

7.8. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

7.9.Если имущество не было реализовано в рамках публичного предложения, конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в течение 10 (десяти) дней после признании торгов посредством публичного предложения несостоявшимися, обязан определить дальнейшую судьбу имущества, находящегося в залоге.

7.9. Конкурсный кредитор вправе:

7.9.1. продолжить торги посредством публичного предложения с изменением минимальной цены продажи;

7.9.2. утвердить новый порядок снижения стоимости имущества;

7.9.3.оставить имущество должника за собой по минимальной цене, указанной в абз.2 пп. 7.3 настоящего Порядка.

При оставлении предмета залога за собой конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с п.6.2. настоящего Порядка, на специальный банковский счет, одновременно с направлением финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. Финансовый управляющий передает имущество по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

8. Заключительные положения

В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества гражданина обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, финансовый управляющий обязан представить залоговому кредитору для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений».

В свою очередь финансовый управляющий предлагает внести следующие изменения в порядок и сроки реализации залогового имущества:

1) В п. 1.4.1. слова «35» заменить на «42».

Данное предложение финансового управляющего мотивировано тем обстоятельством, что при подготовке торгов необходимо заключить договор с организатором торгов, проверить его аккредитацию при СРО, при необходимости аккредитовать, зарегистрироваться на торговой площадке, подготовить объявление и направить его в печатный орган, который самостоятельно определяет дату выхода такого объявления и т.д.

В процессе рассмотрения заявления представитель залогового кредитора - ОАО КБ «Центр-инвест» пояснил суду, что возражений относительно редакции указанного пункта предложенной управляющим у залогового кредитора отсутствуют, в связи с чем п. 1.4.1. Положения подлежит утверждению в редакции предложенной финансовым управляющим.

Финансовый управляющий также просит учесть, что процедура реализации имущества гражданина регулируется главой X Закона. В связи с чем, пункт 5 ст. 213.27 определяет порядок реализации предмета залога при банкротстве гражданина. В связи с чем, предлагает добавить в пункт 1.4.2., 1.2., 1.6 ссылку на пункт 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве.

При разрешении указанных разногласий суд первой инстанции исходит из следующего.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Тогда как порядок распределения выручки от реализации предмета залога при банкротстве граждан регулируется не ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» а п. 5 ст. 213.27 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Требования залогодержателей удовлетворяются в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 213.27 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", за счет стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами в размере 80% стоимости предмета залога; оставшиеся 20% вносятся на специальный банковский счет и расходуются в следующей пропорции: 10% - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, если недостаточно иного имущества, а оставшиеся денежные средства - для удовлетворения требований текущих кредиторов первой очереди и расходов, связанных с реализацией предмета залога.

Таким образом, надлежит заменить в п. 1.6. Положения ссылку на ст. 138 Закона о банкротстве ссылкой на п. 5 ст. 213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Пункты 1.4.2., 1.2. Положения надлежит утвердить в редакции залогового кредитора.

Финансовый управляющий просит суд в п. 2.7. дополнить словами «или привлекаемое финансовым управляющим для организации и проведении торгов лицо. Размер оплаты услуг привлекаемого для указанных целей лица не может превышать 6 % от стоимости реализованного имущества и 40 000 рублей при признании торгов несостоявшимися. Финансовый управляющий самостоятельно избирает организатора торгов».

При этом финансовый управляющий указывает, что у него имеется согласие организатора торгов на проведение торгов по следующим условиям 6 % от реализации имущества на сумму до 10 млн. руб., 3% - при реализации имущества на сумму от 10 млн. руб., а так же 20 000 рублей при признании торгов несостоявшимися. Организатор торгов расположен в Ростовской области, в связи с этим согласование и заключение договора может пройти в ускоренные сроки.

В процессе рассмотрения настоящих разногласий залоговый кредитор уточнил свою позицию, частично согласившись с предложением финансового управляющего. Однако с учетом представленного финансовым управляющим предложения предполагаемого организатора торгов ИП ФИО5 просит суд утвердить размер оплаты услуг привлекаемого для указанных целей лица не более 3% от стоимости реализованного имущества и 20 000 (Двадцати тысяч) рублей при признании торгов несостоявшимися. Должником возражений относительно указанного пункта положения выражено не было.

С учетом позиции участников обособленного спора и с целью минимизации расходов по делу о банкротстве должника суд считает возможным изложить п. 2.7 Положения в следующей редакции: «Организатор торгов – Финансовый управляющий или привлекаемой финансовым управляющим для организации и проведения торгов лицо. Размер оплаты услуг привлекаемого для указанных целей лица не может превышать 3% от стоимости реализованного имущества и 20 000 (Двадцати тысяч) рублей при признании торгов несостоявшимися. Финансовый управляющий самостоятельно избирает организатора торгов ».

С учетом того, что организатором торов может являться как финансовый управляющий, так и привлекаемой финансовым управляющим для организации и проведения торгов лицо, в п. 3 Положения надлежит дополнить словами «или привлекаемое финансовым управляющим для организации и проведении торгов лицо».

Финансовый управляющий также внести изменения в пункт 3.2. указав в качестве источников публикации информационного сообщения о продаже имущества официальное издание (газету «Коммерсантъ»), в сеть интернет – ЕФРСБ.

Заявленные требования мотивированы тем, что законом в редакции от 02.06.2016 необходимость публикации в местной прессе законодательно исключена. Публикацию в местной прессе возможно только при финансировании данной публикации залоговым кредитором. Срок проведения торгов, а, следовательно, срок направления заявки на опубликование установлен в ст. 1.4.1.

По существу указанных разногласий финансового управляющего возражений не было высказано, в связи с чем п. 3.2. Положения надлежит утвердить в следующей редакции: «Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда об определении начальной цены продажи Имущества должника направляет в официальное издание (газету «Коммерсантъ»), в сеть «Интернет» - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве информационное сообщение о продаже имущества».

Финансовый управляющий также просит в п. 3.6. слова «Определяет победителя торгов и оформляет» заменить на «Подписывает». Данная формулировка указана в приказе № 495.

При разрешении указанных разногласий суд исходит из следующего.

В настоящее время действует Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г.

В соответствии с п. 7.2. Приказа N 495 организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие в соответствии с пунктом 7.1 настоящего Порядка протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися.

С учетом изложенного п. 3.6. Положения надлежит изложить в следующей редакции: «Рассматривает и подписывает протокол об итогах торгов».

Финансовый управляющий предлагает исключить п. 3.7. в редакции залогового кредитора, в соответствии с которым организатор торгов производит расчеты с претендентами, участниками и победителем торгов.

Заявленные требования мотивированы тем, что расчеты с претендентами производит финансовый управляющий, так как все денежные средства располагаются на счетах должника, в том числе и задатка, а счетами распоряжается только финансовый управляющий.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В соответствии с п. 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве, финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях.

В п. 40.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что для обеспечения исполнения обязанности должника (в том числе гражданина) по возврату задатков, перечисляемых участниками торгов по реализации имущества должника, внешний или конкурсный управляющий по аналогии с пунктом 3 статьи 138 Закона о банкротстве открывает отдельный банковский счет должника.

В договоре такого банковского счета должника указывается, что денежные средства, находящиеся на этом счете, предназначены для погашения требований о возврате задатков, а также для перечисления суммы задатка на основной счет должника в случае заключения внесшим его лицом договора купли-продажи имущества должника или наличия иных оснований для оставления задатка за должником.

Требования участника торгов о возврате задатка с указанного отдельного счета удовлетворяются только в пределах уплаченной им суммы задатка; остальные же его требования (об уплате второй суммы задатка и о возмещении убытков - пункт 2 статьи 381 ГК РФ) удовлетворяются в общем порядке в четвертой очереди текущих требований.

С учетом изложенного п.3.7. Положения надлежит исключить.

Финансовый управляющий также просит в п. 4.1. установить цены по каждому объекту отдельно, а именно:

• Проходная Литер И 336 000 руб.

• Производственное строение Литер Г 2 256 000 руб.

• Производственное строение Литер АА1А2 5 893 000 руб.

• Компрессорная Литер К 297 000 руб.

• Административно производственное здание Литер В 12 393 000 руб.

• Земельный участок 24 900 000 руб.

Всего 46 075 000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что это рыночная цена, с которой и сам должника, в лице его представителя, согласен.

Суд считает возможным в п. 4.1. Положения установить начальную продажную цену реализации имущества в размере 46 075 000 рублей в соответствие с отчетом об оценке № 86/2 от 10.06.2015 подготовленным в процедуре наблюдения в отношении должника.

При этом суд учитывает, что с указанной стоимостью в процессе рассмотрения настоящего обособленного спора согласились должник, финансовый управляющий, так и залоговый кредитор.

Определением суда от 21.07.2016 суд предлагал лицам, участвующим в деле рассмотреть вопрос о согласовании начальной цены продажи имущества с учетом его текущей рыночной стоимости, в подтверждение чего представить суду соответствующие доказательства.

Однако, определение суда исполнено не было, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было, залоговый кредитор пояснил суду, что он согласен с утверждением начальной стоимости реализации предмета залога в размере предложенном должником, а именно в сумме 46 075 000 рублей, в соответствие с отчетом об оценке № 86/2 от 10.06.2015 подготовленным в процедуре наблюдения в отношении должника.

Определяя начальную продажную цену имущества, суд руководствовался положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Суд первой инстанции также исходит из того, что рыночная стоимость имущества максимально точно определяется только в ходе открытых торгов при условии, что процедура проведения этих торгов не будет препятствовать участию в них всех заинтересованных лиц. Начальная цена в ходе торгов может измениться как в сторону повышения при наличии активного спроса, так и в сторону снижения при проведении повторных торгов. Оценка, проводимая уполномоченным специалистом, всегда будет приблизительной, основанной на определенной доле условностей и допущений. При этом суду, определяя начальную цену, надлежит избегать как установления чрезмерно высокой начальной цены (поскольку это повлечет отсутствие у потенциальных покупателей интереса к приобретению имущества и, как следствие, приведет к необходимости проведения повторных торгов и затягивания производства), так и слишком низкой стартовой стоимости (при отсутствии активного спроса имущество будет реализовано недооцененным).

Между тем, суд считает нецелесообразным установления цены по каждому объекту отдельно, поскольку Положение в редакции залогового кредитора предполагает продажу имущества единым лотом, в состав которого входит единый земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества

В ходе рассмотрения настоящего обособленного спора представителем должника были высказаны предложения о возможности продажи залогового имущества отдельными лотами, аналогичная позиция была высказана финансовым управляющим.

Вместе с тем, данное условие продажи имущества должника нарушает установленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Возражая против предложения представителя должника, залоговый кредитор указал, что формирование отдельных лотов приведет к возникновению правовой неопределенности в вопросе пользования земельным участком по причине возможной множественности собственников строений и сооружений, необходимости межевания земельных участков под объектами недвижимого имущества. В этом случае цена на имущество должника при продаже с торгов будет существенно ниже и денежных средств в конкурсную массу для погашения требований кредиторов поступит меньше, тогда как продажа имущества единым лотом привлечет больше потенциальных покупателей.

Признавая целесообразным продажу залогового имущества единым лотом суд учитывает, что должником не представлено доказательства возможности раздела земельного участка, принадлежащего должнику, и образование нескольких земельных участков в границах, допускающих нормальную эксплуатацию каждого из строений, сооружений в отдельности. Более того, в конкурсной массе должника отсутствуют денежные средства необходимые для проведения межевых, кадастровых и пр. работ для формирования нескольких земельных участков.

Кроме того, проведение дополнительных работ по формированию нескольких земельных участков нарушит баланс интересов вовлеченных в процесс банкротства кредиторов, поскольку указанное повлечет дополнительные издержки.

Таким образом, при соотношении земельного участка и расположенного на нем объектов, суд пришел к выводу о том, что коммерческую привлекательность имеет только весь имущественный комплекс должника; возможность продажи недвижимого имущества должника несколькими лотами и получение наивысшей стоимости за них при раздельной реализации имущества, должником не обоснована и не доказана.

Доводы должника носят предположительный характер и не учитывают функциональное назначение объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, взаимное расположение земельных участков относительно друг друга, препятствующее доступу к ним, а также отсутствие возможности самостоятельного коммерческого использования земельных участков и расположенных на них объектов без объектов, расположенных на других участках. Является нецелесообразным продажа земельного участка в отдельности от находящегося на нем имущества. Указанное обстоятельство создаст для покупателей дополнительные трудности по согласованию между собой права владения и пользования принадлежащими им объектами недвижимости и имуществом (утверждение сервитута).

С учетом изложенного в п. 4.1. Положения надлежит установить начальную продажную цену в размере 46 075 000 рублей, в остальном п. 4.1. Положения изложить в редакции залогового кредитора.

Финансовый управляющий предлагает в п. 5.1.4. слова «определенный организатором торгов и» исключить, поскольку счета открывает финансовый управляющий.

Согласно п. 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве, финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина открывает и закрывает счета гражданина в кредитных организациях.

С учетом изложенного абзац первый п. 5.1.4. надлежит изложить в следующей редакции: «5.1.4. Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 20% (двадцати процентов) от начальной цены продажи Имущества (соответствующего лота) в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на счет, указанный в информационном сообщении».

Финансовый управляющий предлагает изложить второй абзац п. 5.3.7. в следующей редакции:

«10% суммы, вырученной от реализации предмета залога, для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества Должника для погашения указанных требований; оставшиеся денежные средства для погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога.

Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете Должника после полного погашения указанных требований, включаются в конкурсную массу.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества Должника требований конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в соответствии с настоящим пунктом.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения расходов, предусмотренных настоящим абзацем, и требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу.

Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди».

Судом установлено, что редакция указанного пункта Положения, предложенная финансовым, соответствует порядку распределения выручки от реализации предмета залога при банкротстве граждан установленному п. 5 ст. 213.27 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

С учетом изложенного п. 5.3.7. Положения надлежит изложить в следующей редакции:

«Денежные средства, вырученные от реализации имущества Должника в размере 80% перечисляются финансовым управляющим, Конкурсному кредитору по предоставленным реквизитам, в течение трех рабочих дней (со дня поступления на специальный счет должника), в счет погашения требований Конкурсного кредитора.

10% суммы, вырученной от реализации предмета залога, для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных требований; оставшиеся денежные средства для погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога.

Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете гражданина после полного погашения указанных требований, включаются в конкурсную массу.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества гражданина требований конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в соответствии с настоящим пунктом. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения расходов, предусмотренных настоящим абзацем, и требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу.

Судом также установлено, что в п. 6.1. Положения в редакции залогового кредитора имеется техническая ошибка, в связи с чем в п. 6.1. Положения слова «Конкурсный управляющий» надлежит заменить на «Финансовый управляющий».

Поскольку как уже указывалось в настоящем определении, порядок распределения выручки от реализации предмета залога при банкротстве граждан регулируется не ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» а п. 5 ст. 213.27 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», то в п. 6.2. Положения слова «с п. 2 ст. 138 Закона» надлежит заменить на «с п. 5 ст. 213.27 Закона».

В процессе рассмотрения спора залоговый кредитор согласился с редакцией п. 6.3. предложенной финансовым управляющим, поскольку указанная редакция Положения соответствует Закону о банкротстве.

С учетом изложенного п. 6.3. Положения подлежит утверждению в следующей редакции: «Финансовый управляющий при поступлении денежных средств указанных в пп. 6.2. погашает требования кредиторов первой и второй очереди Должника, в случае отсутствия указанных кредиторов либо превышения размера перечисленных денежных средств размера требований, зачисляет денежные средства в конкурсную массу в порядке пункта 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве».

В уточненных требованиях финансовый управляющий не ссылается на наличие разногласий с залоговым кредитором относительно п. 7.3. Положения. Между тем, залоговый кредитор в судебном заседании пояснил, что желает установить минимальную цену продажи имущества в размере 50,00 % от начальной продажной цены, указанной в п. 4.1. Порядка.

При разрешении разногласий между финансовым управляющим и залоговым кредитором по утверждению Положения о реализации имущества должника, являющегося предметом залога, суд исходит из того, что по смыслу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения, как составляющие порядка и условий реализации заложенного имущества, определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом. Следовательно, залоговому кредитору предоставлено право определять цену отсечения, как составляющую порядка и условий реализации заложенного имущества.

Предложенное банком Положение о реализации имущества посредством публичного предложения, а именно: пункты 7.3. Положения с уточненной минимальной ценой продажи, отвечает целям процедуры реализации имущества гражданина, способствует фактической реализации имущества должника по наивысшей цене, обеспечивает постепенное снижение цены и получение максимальной выручки от реализации имущества по цене, соответствующей спросу, отвечает интересам залогового кредитора и целям процедуры реализации имущества должника.

Нормами Закона о банкротстве предоставлено право залоговому кредитору определять сроки и размер снижения цены имущества.

Поскольку такое право предоставлено законом, то исходя из цели процедуры реализации имущества гражданина - удовлетворение требований кредиторов, суд полагает возможным утвердить пункт 7.3. Положения в следующей редакции:

«Не позднее чем за тридцать дней до даты начала проведения торгов их организатор должен опубликовать сообщение о продаже Имущества Должника посредством публичного предложения. Начальная цена продажи имущества должника путем публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Величина последовательного снижения начальной цены продажи имущества Должника составляет 10 % от цены продажи имущества должника указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, период, по истечению которого последовательно снижается указанная начальная цена составляет 7 (семь) календарных дней с даты начала продажи имущества должника посредством публичного предложения. Минимальная цена продажи имущества составляет 50,00 % от начальной продажной цены, указанной в п. 4.1. настоящего Порядка».

Суд соглашается с доводами финансового управляющего о неполноте редакции п. 7.4.1. предложенного залоговым кредитором, в связи с чем п. 7.4.1. Положения подлежит утверждению в следующей редакции:

«Для участия в торгах по продаже имущества Должника посредством публичного предложения заявитель должен внести задаток в размере 20% (Двадцать процентов) от начальной цены продажи имущества в соответствующий период продажи на торгах посредством публичного предложения в счет обеспечения продажи имущества Должника на счет, указанный в информационном сообщении. При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов».

Финансовый управляющий просит суд п. 7.9. Положения изложить в следующей редакции: «Если имущество не было реализовано в рамках публичного предложения, конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в течение 10 (десяти) дней после признании торгов посредством публичного предложения несостоявшимися, обязан направить предложение финансовому управляющему с предложением внести изменения и дополнения в настоящее положение».

Суд признает, что считает, что редакция п. 7.9. Положения финансового управляющего соответствует закону в силу следующего.

Правила реализации предмета залога закреплены в пункте 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве. Учитывая, что в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, а также, что спор касается залогового имущества, при разрешении настоящего спора подлежат применению положения пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве. Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

С учетом изложенного п. 7.9. Положения подлежит утверждению в редакции финансового управляющего.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ, статьями 179, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

утвердить Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества должника - индивидуального предпринимателя ФИО2, находящегося в залоге у ОАО КБ «Центр-инвест» с указанием начальной цены реализации 46 075 000 руб., в редакции ОАО КБ «Центр-инвест», за исключением п. 1.4.1., п. 1.6., п. 2.7., п. 3., абзаца первого п. 3.2., п. 3.6., п.3.7., п. 4.1., абзаца первого п. 5.1.4., п. 5.3.7., п. 6.1., п. 6.2., п. 6.3., п. 7.3., п. 7.4.1., п. 7.9. Положения.

Изложить п. 1.4.1. Положения в следующей редакции: «1.4.1. Проведение первых открытых торгов в форме аукциона (не позднее 42 рабочих дней, с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда об определении начальной цены продажи Имущества должника)».

Заменив в п. 1.6. Положения ссылку на ст. 138 Закона о банкротстве ссылкой на п. 5 ст. 213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Изложить п. 2.7. Положения в следующей редакции: «2.7. Организатор торгов – Финансовый управляющий или привлекаемой финансовым управляющим для организации и проведения торгов лицо. Размер оплаты услуг привлекаемого для указанных целей лица не может превышать 3% от стоимости реализованного имущества и 20 000 (Двадцати тысяч) рублей при признании торгов несостоявшимися. Финансовый управляющий самостоятельно избирает организатора торгов».

Пункт 3. Положения дополнить словами «или привлекаемое финансовым управляющим для организации и проведения торгов лицо».

Абзац первый п. 3.2. Положения изложить в следующей редакции: «3.2. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда об определении начальной цены продажи Имущества должника направляет в официальное издание (газету «Коммерсантъ»), в сеть «Интернет» - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве информационное сообщение о продаже имущества».

Пункт 3.6. Положения изложить в следующей редакции: «3.6. Рассматривает и подписывает протокол об итогах торгов».

Пункт 3.7. Положения исключить.

В п. 4.1. Положения изложить в следующей редакции:

п/п №

лота

Описание, характеристика имущества

Начальная цена, руб.

Объект недвижимого имущества

Проходная, площадью 15,6 кв.м Литер И

Документы-основания

Договор купли-продажи недвижимого имущества № 15-Н от 09.03.2005 г.

Свидетельство о гос. регистрации права

Серия 61 АБ № 069759

Дата выдачи: 14.03.2005 г.

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

Адрес (местоположение)

<...>

Кадастровый (или условный) номер

61:44:03 14 21:0004:3180/1/И:1/87369

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации

№ 61-61-01/092/2005-136 от 14.03.2005 г., Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

Объект недвижимого имущества

Производственное строение, площадью 224,4 кв. м Литер Г

Документы-основания

Договор купли-продажи недвижимого имущества № 15-Н от 09.03.2005 г.

Свидетельство о гос. регистрации права

Серия 61 АБ № 069758

Дата выдачи: 14.03.2005 г.

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

Адрес (местоположение)

<...>

Кадастровый (или условный) номер

61:44:03 14 21:0004:3180/1/Г:1/87368

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации

№ 61-61-01/092/2005-135 от 14.03.2005 г., Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

Объект недвижимого имущества

Производственное строение, площадью 337,5 кв. м Литер АА1А2

Документы-основания

Договор купли-продажи недвижимого имущества № 15-Н от 09.03.2005 г.

Свидетельство о гос. регистрации права

Серия 61 АБ № 069756

Дата выдачи: 14.03.2005 г.

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

Адрес (местоположение)

<...>

Кадастровый (или условный) номер

61:44:03 14 21:0004:3180/1/А:1/87366

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации

№ 61-61-01/092/2005-133 от 14.03.2005 г., Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

Объект недвижимого имущества

Компрессорная, площадью 20 кв.м Литер К

Документы-основания

Договор купли-продажи недвижимого имущества № 15-Н от 09.03.2005 г.

Свидетельство о гос. регистрации права

Серия 61 АБ № 069762

Дата выдачи: 14.03.2005 г.

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

Адрес (местоположение)

<...>

Кадастровый (или условный) номер

61:44:03 14 21:0004:3180/1/К:1/87371

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации

№ 61-61-01/092/2005-137 от 14.03.2005 г., Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области

Объект недвижимого имущества

Документы-основания

Свидетельство о гос. регистрации права

Серия 61 АЕ № 522147

Дата выдачи: 14.05.2010 г.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО

Адрес (местоположение)

<...>

Кадастровый (или условный) номер

61-44-01/351/2010-060

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации

46 075 000 рублей 00 коп.

Начальная продажная цена – 46 075 000 рублей, подлежит утверждению Арбитражным судом Ростовской области в рамках дела о несостоятельности должника ФИО2. Вышеуказанное недвижимое имущество реализуется единым лотом, что позволит достичь максимального экономического эффекта.

* объект имеет обременение в виде ипотеки в пользу ОАО КБ «Центр-инвест».

Абзац первый п. 5.1.4. Положения изложить в следующей редакции: «5.1.4. Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 20% (двадцати процентов) от начальной цены продажи Имущества (соответствующего лота) в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на счет, указанный в информационном сообщении».

Пункт 5.3.7.Положения изложить в следующей редакции: «Денежные средства, вырученные от реализации имущества Должника в размере 80% перечисляются финансовым управляющим, Конкурсному кредитору по предоставленным реквизитам, в течение трех рабочих дней (со дня поступления на специальный счет должника), в счет погашения требований Конкурсного кредитора.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества гражданина требований конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в соответствии с настоящим пунктом. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения расходов, предусмотренных настоящим абзацем, и требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу.

В п. 6.1. Положения слова «Конкурсный управляющий» заменить на слова «Финансовый управляющий».

Пункт 6.2. Положения изложить в следующей редакции:«6.2. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет должника в порядке, установленном п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве, в течение 10 (десяти) дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

П. 6.3. Положения изложить в следующей редакции: «6.3. Финансовый управляющий при поступлении денежных средств указанных в пп. 6.2. погашает требования кредиторов первой и второй очереди Должника, в случае отсутствия указанных кредиторов либо превышения размера перечисленных денежных средств размера требований, зачисляет денежные средства в конкурсную массу в порядке пункта 5 ст. 213.27 Закона о банкротстве».

П. 7.3. Положения изложить в следующей редакции: «7.3. Не позднее чем за тридцать дней до даты начала проведения торгов их организатор должен опубликовать сообщение о продаже Имущества Должника посредством публичного предложения. Начальная цена продажи имущества должника путем публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Величина последовательного снижения начальной цены продажи имущества Должника составляет 10 % от цены продажи имущества должника указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, период, по истечению которого последовательно снижается указанная начальная цена составляет 7 (семь) календарных дней с даты начала продажи имущества должника посредством публичного предложения. Минимальная цена продажи имущества составляет 50,00 % от начальной продажной цены, указанной в п. 4.1. настоящего Порядка».

П. 7.4.1. Положения изложить в следующей редакции: «7.4.1. Для участия в торгах по продаже имущества Должника посредством публичного предложения заявитель должен внести задаток в размере 20% (Двадцать процентов) от начальной цены продажи имущества в соответствующий период продажи на торгах посредством публичного предложения в счет обеспечения продажи имущества Должника на счет, указанный в информационном сообщении. При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов».

Пункт 7.9. Положения изложить в следующей редакции: «Если имущество не было реализовано в рамках публичного предложения, конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в течение 10 (десяти) дней после признании торгов посредством публичного предложения несостоявшимися, обязан направить предложение финансовому управляющему с предложением внести изменения и дополнения в настоящее положение».

Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через арбитражный суд, принявший определение.

Судья А.С. Харитонов