Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Альфа Рязань" (390023, <...>, оф. 29, ОГРН <***>, ИНН <***>)

заявление ФИО1 (<...>) о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в рассмотрении заявления, - не явились, извещены надлежащим образом,

установил: Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Альфа Рязань", в котором просит: применить при рассмотрении дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Альфа Рязань" положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве; признать общество с ограниченной ответственностью "Альфа Рязань" несостоятельным (банкротом), открыть в отношении должника конкурсное производство сроком на один год; утвердить конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Альфа Рязань" ФИО2, являющегося членом саморегулируемой организации - Ассоциация "Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Единство".

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 02.12.2019 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Альфа Рязань" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления с привлечением лиц, участвующих в деле, к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Министерство строительного комплекса Рязанской области.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 17.02.2020 общества с ограниченной ответственностью "Альфа Рязань" признано несостоятельным (банкротом); открыто конкурсное производство; применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

Сообщение о введении в отношении общества с ограниченной ответственностью "Альфа Рязань" процедуры банкротства - конкурсное производство опубликовано в газете "Коммерсантъ" 22.02.2020.

02.10.2020 (согласно почтовому штемпелю) ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости:

нежилое помещение Н70 с кадастровым номером 62:29:0070006:3076 общей площадью 3,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое помещение Н104 с кадастровым номером 62:29:0070006:3110 общей площадью 2,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 12.10.2020 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

10.11.2020 в материалы дела от конкурсного управляющего поступил отзыв на заявление, в котором конкурсный управляющий не возражает против заявленных требований. Одновременно, конкурсный управляющий поясняет, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, введен в эксплуатацию в ноябре 2016 года; нежилые помещения Н70 с кадастровым номером 62:29:0070006:3076 и Н104 с кадастровым номером 62:29:0070006:3110 в конкурсную массу должника не включены.

Заявитель, конкурсный управляющий, иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела документальные доказательства, арбитражный суд требования заявителя находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 25.10.2016 между ФИО1 (участник) и обществом с ограниченной ответственностью "Альфа Рязань" (застройщик) заключен договор №Н-104 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого объектом долевого строительства является нежилое помещение №Н-104, находящееся на 7 этаже секции Б многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <...> д.д.60/61, 62, 64, 66, 38/36 на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070006:2861; общая площадь помещения - 2,9 кв.м. Цена договора составляет 145 000 руб.

Договор №Н-104 от 25.10.2016 участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

25.10.2016 между ФИО1 (участник) и обществом с ограниченной ответственностью "Альфа Рязань" (застройщик) заключен договор №Н-70 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого объектом долевого строительства является нежилое помещение №Н-70, находящееся на цокольном этаже секции Б многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <...> д.д.60/61, 62, 64, 66, 38/36 на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070006:2861; общая площадь помещения - 3,9 кв.м. Цена договора составляет 117 000 руб.

Договор №Н-70 от 25.10.2016 участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру №142 от 10.11.2016, №143 от 10.11.2016 ФИО1 произведена оплата в сумме 117 000 руб. и 145 000 руб. соответственно.

14.11.2016 Администрацией года Рязани выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с письменными пояснениями ФИО1 фактически в пользование заявленные нежилые помещения заявителю переданы; акты приема-передачи с ФИО1 не подписаны. Заявитель обращалась к застройщику ООО "Альфа Рязань" с требованием подписать акты приема-передачи помещений, ответа на обращение не получила.

Согласно статье 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) определены требования лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, которые подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика. Таким требованием, в том числе, является требование о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Данные правила введены законом исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с положениями ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьями 8 и 16 названного Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания", разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, а участником строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона предусмотрено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Акты приема-передачи в собственность участника ФИО1 права на нежилые помещения №Н-104 и №Н-70, расположенные по адресу: <...>, Н105, сторонами не подписаны, однако фактически нежилые помещения переданы в пользование ФИО1. В настоящее время заявитель владеет и пользуется спорными нежилыми помещениями.

Указанные обстоятельства не оспариваются, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание указанное, в силу части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве заявление ФИО1 подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела о банкротстве.

В материалы дела заявителя представлены судебные акты суда общей юрисдикции о признании права собственности на иные объекты недвижимого имущества за иными гражданами - инвесторами строительства спорного дома.

Учитывая, что договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части оплаты исполнены полностью, застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом не подписаны передаточные акты о передаче нежилых помещений, застройщик уклонялся от регистрации права собственности заявителя на спорные нежилые помещения, многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <...>, введен в эксплуатацию до возбуждения в отношении ООО "Альфа Рязань" процедуры банкротства, заявление ФИО1 о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения №Н-105 и №Н-70 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 201.8, 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Признать за ФИО1 (<...>) право собственности на объекты недвижимости:

нежилое помещение Н70 с кадастровым номером 62:29:0070006:3076 общей площадью 3,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

нежилое помещение Н104 с кадастровым номером 62:29:0070006:3110 общей площадью 2,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья С.Е. Соловьева