Арбитражный суд Рязанской области

390000, г. Рязань, ул. Почтовая, д. 43/44

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о приостановлении производства по делу

г. Рязань                                                                     Дело № А54-5344/2007

19 февраля 2008 года                                                                               С15

Судья Арбитражного суда Рязанской области Иванова В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Фуровой И.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области, г. Рязань

к  ООО "ТРАСТ-КОНРАКТ", г. Рязань

о расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения

В судебном заседании объявлялся перерыв с 14.02.2008г. до 19.02.2008г.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - специалист, доверенность №5/07-10 от 09.01.2008г., удостоверение №53 от 03.09.2007г.;

от ответчика: ФИО2 - адвокат, удостоверение №522 от 28.10.2005г. доверенность от 23.01.2008г.; ФИО3 - представитель, доверенность от 14.02.2008г.; ФИО4 - директор, протокол №1 от 10.05.2007г.; 

установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ООО "ТРАСТ-КОНРАКТ" о расторжении договора аренды №0121020П от 31.07.2001г. и освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 444,8 кв.м и передачи его по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель  истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Поясни, что отчет, представленный ответчиком не соответствует требованиям, так как все отчеты, касающиеся оценки ставки арендной платы федерального имущества должны быть одобрены Росимуществом, либо проводиться экспертными организация аккредитованными при ТУ Росимущества.

Представитель ответчика по доводам представителя истца возражал, указывая, что во исполнение письма ТУ ФАУФИ по Рязанской области №146/07-10 от 16.01.2007г. ООО "Траст-Контракт" в срок до 15.02.2007г. заключило договор с ЗАО "Гарант-Экспертиза" на составление отчета о рыночной оценке ставки арендной платы. При этом от истца не поступало никаких разъяснений относительно требований к экспертной организации.  

В судебном заседании от 19 февраля 2008г. представитель ответчика  заявил ходатайство о назначении комиссионной экспертизы с участием эксперта, аккредитованного в ТУ ФАУФИ по Рязанской области и ЗАО "Консультант сервис", для определения рыночной стоимости ставки арендной платы за пользование объектом недвижимости.

Представитель истца по ходатайству не возражал. Указал, что со стороны ТУ ФАУФИ по Рязанской области в качестве экспертной организации, аккредитованной при ТУ Росимущества, выступит ООО "Консалт Маркет". 

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле.

Ходатайство о назначении экспертизы судом рассмотрено. Учитывая наличие в материалах дела двух отчетов об определении рыночной ставки арендной платы за пользование объектом недвижимости, существенную разницу в выводах экспертов, а также необходимость выяснения обстоятельств, имеющих значение для дальнейшего рассмотрения дела, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика и назначить комиссионную судебную экспертизу, проведение которой поручить ЗАО "Консультант сервис" и  ООО "Консалт Маркет".

В силу п. 1 ст. 108 АПК РФ денежные средства, подлежащие выплате экспертам, вносятся на депозитный счёт арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство в срок, установленный арбитражным судом. Поскольку ходатайство о проведении экспертизы заявлено ответчиком, на него возлагается обязанность по оплате услуг эксперта, с последующим распределением расходов между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с назначением судебной экспертизы  производство по делу в силу п.1 ст. 144 АПК РФ подлежит приостановлению.

Руководствуясь ст. 82, 84,  п.1 ст.144, п.4 ст.145, ст.ст.184, 185 АПК РФ арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Производство по делу А54-5344/2007 приостановить.

3. Поручить экспертам определить рыночную ставку арендной платы в год за один квадратный метр нежилого помещения, общей площадью 444,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

4. Истцу обеспечить свободный доступ экспертов для осмотра помещения.

5. Расходы по оплате услуг по проведению экспертизы возложить на ООО "Траст-Контракт".

6. ЗАО "Консультант сервис" и ООО "Консалт Маркет" в 10-дневный срок с  момента получения настоящего определения представить в арбитражный суд калькуляцию стоимости экспертизы.

7. ООО "Траст-Контракт" произвести оплату услуг эксперта, перечислив по требованию суда на депозитный счет Арбитражного суда Рязанской области стоимость экспертизы по следующим реквизитам:

ИНН <***>, КПП 623401001, Получатель платежа: УФК по Рязанской области (Арбитражный суд Рязанской области л/сч <***>), р/счет <***>, Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по Рязанской области г. Рязань, БИК 046126001.

8. В соответствии  с п.3 ст. 55 АПК РФ экспертам предлагается, ознакомиться с материалами дела №А54-5344/2007 в здании Арбитражного суда Рязанской области (<...>, каб.103).

9. Экспертное заключение представить в суд в срок до 26 марта 2008г.

10. Эксперт предупреждается об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

11 . Определение может быть обжаловано в месячный срок со дня его вынесения в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                            Иванова В.Н.