Гражданский кодекс часть 1

о признании права собственности на нежилое помещение HI в лит. Н, двух- этажное, общей площадью 262,2 кв.м., с учетом самовольной реконструкции, распо- ложенное по адресу: <...>,

В судебном заседании 04.07.2016 объявлен перерыв до 05.07.2016 до

при участии в судебном заседании (после перерыва):

истец: не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом под роспись в приложении к протоколу судебного заседания от 04.07.2016 ( т.2 л.д. 113), ФИО3 (до перерыва) - представитель по доверенности № 62АБ0588801 от 16.06.2015 (срок действия доверенности 3 года - том 1 л.д. 12);

ответчик (общество с ограниченной ответственностью социально- коммерческая компания "Фарма"): не явился, о времени и месте судебного разбира- тельства извещен надлежащим образом под роспись в приложении к протоколу судебного заседания от 04.07.2016 ( т.2 л.д. 113), ФИО4 (до перерыва) -

представитель по доверенности от 14.03.2016 (срок действия доверенности 6 меся- цев - том 1 л.д. 102),

ответчик (Администрация муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области): не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания посредством факсимильной связи (т.2. л.д.114)

установил: индивидуальный предприниматель ФИО2- сеевна обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью социально-коммерческая компания "Фарма" и к Администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области с требованием о признании права собственности на нежилое помещение HI в лит. Н, двухэтажное, общей площадью 262,2 кв.м., с учетом самовольной реконструкции, расположенное по адресу: <...>.

Представитель истца в судебном заседании 13.04.2016 в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой просил поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью "Оценка Консалтинг" (<...>) - ФИО5.

На разрешение эксперта просил поставить следующие вопросы:

- соответствует ли произведенная ФИО2 реконструкция нежилого помещения по адресу: г.Ряжск Рязанской области, пл. Советская, д.9, -строительным нормам и правилам?

- создает ли сохранение вышеуказанного нежилого помещения после его реконструкции угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли указанная построй- ка права и охраняемые законом интересы других лиц?

- соответствует ли вышеуказанное нежилое помещение в реконструированном виде обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в прилагаемых градостроительном паспорте и архитектурно-планировочном здании?

Представитель ответчика возражал против назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы и поручение ее проведения эксперту общества с ограниченной ответственностью "Оценка Консалтинг" - ФИО5, поскольку полагает, что указанную экспертизу истец должен был произвести до обращения в суд с иском, и назначение экспертизы повлечет возложение на ответчиков судебных расходов. .

Представитель ответчика (общества с ограниченной ответственностью социально-коммерческая компания "Фарма") в судебном заседании (04.07.2016 - до перерыва) против удовлетворения ходатайства о назначении по делу экспертизы не возражал, указав, что не согласен с перечнем и формулировкой поставленных ист- цом вопросов. Дополнительно на разрешение эксперта просил поставить вопросы:

- не превышен ли коэффициент плотности застройки - в данном районе г.Ряжска в соответствии с действующими Временными Правилами землепользова- ния и застройки муниципального образования - Ряжское городское поселение Ряж- ского муниципального района Рязанской области, утвержденного Постановлением

Администрации Муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области от 09.02.2009 № 86?

- находится ли реконструированное спорное нежилое помещение в пределах участка с кадастровым номером 62:14:0010165:65?

Иных заявлений и ходатайств не поступило.

Рассмотрев ходатайство истца о назначении по делу судебной строительной экспертизы, арбитражный суд считает данное ходатайство подлежащим удовлетво- рению в связи со следующим.

Статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотрен- ном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсут- ствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмот- рения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказа- тельства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказа- тельства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно гарантийному письму от 08.04.2016 общества с ограниченной ответственностью "ОЦЕНКА КОНСАЛТИНГ" проведение данной экспертизы может быть поручено строительно-техническому эксперту ФИО5, имеющему диплом о высшем образовании ВСГ 5173296, регистрационный номер 4661 от 30.06.2010 ГОУ ВПО "Московский государственный университет путей сообщения" по специальности "Экономика и Управление на предприятии (строи- тельство)"; квалификационный аттестат Строительного эксперта № 003674 серия XV-DEC , выданный ФАОУ ДПО "Государственная академия строительства и жи- лищно-коммунального комплекса" 04.12.2015; удостоверение о повышении квали- фикации № 00164795 от 04.12.2015 по курсу "Строительно-техническая экспертиза" в ФАОУ ДПО "Государственная академия строительства и жилищно-коммунального комплекса"; свидетельство о прохождении обучающего курса "Учебный курс для судебных экспертов" № 000115 от 09.08.2012 в Институте подготовки и повышения квалификации экспертов и оценщиков; сертификат системы добровольной сертифи- кации АНО "Центр сертификации, технических испытаний и исследований "Серти- фикат.РУ" № 032-16 от 09.08.2012 "Сертификат соответствия системе и сертифика- ции в качестве судебного эксперта в области судебная строительно-техническая экспертиза". Стаж экспертной работы с 2010 года. Срок выполнения экспертизы - 20

рабочих дней со дня поступления в организацию документов, необходимых для проведения исследования. Стоимость проведения экспертизы 20000 руб.

Сообщением № 38 от 30.05.2016 общество с ограниченной ответственностью Агентство "Экспертиза и оценка" сообщило о возможности проведения экспертизы: проведение экспертизы может быть поручено эксперту ФИО6, имеющей высшее инженерно-строительное образование, занимаемая должность - эксперт, общий стаж работы по специальности 28 лет, стаж работы в должности эксперта 8 лет. Либо эксперту ФИО7, имеющему выс- шее инженерно-геодезическое образование, занимаемая должность - эксперт, стаж экспертной работы в области геодезии 8 лет. Ориентировочный срок проведения экспертизы - 30 дней; ориентировочный размер вознаграждения экспертной органи- зации - 96000 руб.

Письмом № 02-04/194 от 01.06.2016 Федеральное бюджетное учреждение "Рязанская лаборатория судебной экспертизы" сообщило суду о возможности поруче- ния проведения экспертизы эксперту ФИО8, имеющей выс- шее образование, стаж работы по экспертной специальности с 2008 года. Стоимость проведения строительно-технической экспертизы может составить от 38276 руб. 64 коп. до 77209 руб. 85 коп. в зависимости от сложности объекта исследования. Воз- можный срок проведения строительно-технической экспертизы составляет 30 ка- лендарных дней с момента поступления определения суда в учреждение, данный срок может уточняться с учетом обстоятельств производства экспертизы.

Отводов экспертам от сторон не поступило.

Рассмотрев указанные документы, учитывая сроки и стоимость проведения экспертизы, суд считает необходимым производство судебной строительной экспертизы по данному делу поручить обществу с ограниченной ответственностью "ОЦЕНКА КОНСАЛТИНГ" (<...>) - эксперту ФИО5.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть про- ведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает необходимым на разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

- соответствует ли нежилое помещение по адресу: г.Ряжск Рязанской области, пл. Советская, д.9, строительным, противопожарным, градостроительным, санитар- но-эпидемиологическим, экологическим и иным нормам и правилам и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан: эксплуатирующим лицам, персоналу и посетите- лям?

- соответствует ли нежилое помещение по адресу: г.Ряжск Рязанской области, пл. Советская, д.9, в реконструированном виде обязательным требованиям к пара- метрам постройки, содержащимся в прилагаемых градостроительном паспорте и архитектурно-планировочном здании?

- расположено ли нежилое помещение по адресу: г.Ряжск Рязанской области, пл. Советская, д.9, в пределах земельного участка с кадастровым номером 62:14:0010165:65?

Денежные средства, необходимые для проведения экспертизы, перечислены на депозитный счет Арбитражного суда Рязанской области индивидуальным предпри- нимателем ФИО2 по чек-ордеру от 27.04.2016 в сумме 20000 руб. (том 2 л.д. 28).

Согласно пункту 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения экспертизы.

В силу пункта 4 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу приостанав- ливается до истечения срока, установленного арбитражным судом.

В связи с назначением судом по делу экспертизы, производство по делу следу- ет приостановить.

Руководствуясь статьями 55, 82, 86, 108, пунктом 1 статьи 144, пунктом 4 статьи 145, статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

ского муниципального района Рязанской области, утвержденного Постановлением Администрации Муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области от 09.02.2009 № 86?

- копию свидетельства о государственной регистрации права 62 МВ 024872 от 27.12.2001 - на 1-ом листе;

- копию свидетельства о государственной регистрации права 62-МД 449891 от 20.04.2012 - на 1-ом листе;

- копию постановления главы администрации муниципального образования- Ряжский район Рязанской области № 475 от 08.07.2005 - на 1-ом листе;

- копию постановления Администрации муниципального образования - Ряжский район Рязанской области № 474 от 04.07.2003 - на 1-ом листе;

- копию постановления Администрации муниципального образования - Ряжский район Рязанской области № 662 от 09.09.2004 - на 1-ом листе;

- копию постановления Администрации муниципального образования - Ряжский район Рязанской области № 696 от 21.11.2002 - на 1-ом листе;

- копию справки Ряжского отделения Рязанского филиала ФГУП "Ростехинвен- таризация" Федеральное БТИ от 24.07.2012 - на 1-ом листе;

- копию технического паспорта на помещение по адресу: г.Ряжск Рязанской области, пл. Советская, д.9 - на 5-ти листах;

- копию кадастрового паспорта земельного участка 62:14:0010165:65 - на 3-х листах;

- копию градостроительного паспорта объекта по адресу: г.Ряжск Рязанской области, пл. Советская, д.9 - на 32-х листах;

- копию технического плана помещения по адресу: г.Ряжск Рязанской области, пл. Советская, д.9 - на 6-ти листах;

- подлинное землеустроительное дело по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка

Определение может быть обжаловано в месячный срок со дня его вынесения в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья О.В. Кураксина