Гражданский кодекс часть 1

к открытому акционерному обществу "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" (ОГРН - <***>), г. Москва в лице фи- лиала "Новорязанская дирекция Мосэнергостроя", г. Рязань

третьи лица: Государственная инспекция строительного надзора Рязанской области, г. Рязань, Администрация города Рязани, г. Рязань

об обязании устранить выявленные недостатки работ,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, протокол от 30.01.2011, протокол №3 от 03.03.2011;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности №11-05/23 от 13.12.2013;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил: Товарищество собственников жилья "На Октябрьской" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Строительно-промышленная компания "Мосэнергострой" в лице филиала "Новорязанская дирекция Мосэнергост- роя" об обязании устранить выявленные недостатки работ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

Крыша.

1. Демонтировать расслоившуюся, протекающую мягкую кровлю на б/секциях №2-4, выполненную из материала, не соответствующего проекту.

Выполнить мягкую кровлю в б/секциях №2-4 в строгом соответствии с проектом, а именно: выполнить предусмотренные проектом уклоны поверх- ности кровли, мягкую кровлю выполнить из четырёх слоев мягкого кровель- ного материала стекломаст.

2. Устранить протекание мягкой кровли в вентиляционных шахтах 2й и Зй блок секциях. Устранить причину скапливания воды на крыше 2й и Зй б/секции. Устранить следы протечек мягкой кровли 2й и Зй б/секции. Окра- сить потолок и стены в местах протечек.

3. Установить предусмотренные проектом воронки BP-1 с компенса- торами на б/секциях №2-3.

4. Закрепить полосы из оцинкованной стали в местах примыкания мягкой кровли к парапету первой б/секции - по всему периметру, во 2-4 б/секциях - в местах пропуска.

5. Трещины в швах конструктивных элементов крыши заделать це- ментно-песчаным раствором.

6. Проварить металлические закладные элементы, крепящие плиту, лежащую на парапете, в третьей б/секции с восточной стороны по всей длине сопрягаемых поверхностей.

7. Выполнить швы монтажные узлов примыканий, оконных блоков и дверных коробок к стеновым проёмам в соответствии с ГОСТ.

8. Закрепить оцинкованную жесть, накрывающую парапеты, способом, предусмотренным нормативно-технической документацией. Кривые ржавые гвозди демонтировать, битый кирпич, прижимающий не закрепленную жесть, убрать.

9. Устранить протекание мягкой кровли во 2-3 б/секциях. Технический этаж.

1. Щели в стыках потолочных плит заделать цементно-песчаным рас- твором по всему техническому этажу дома.

2. Щели в стыках вертикальных плит и плит потолка заделать цемент- но-песчаным раствором по всему техническому этажу дома.

3. Установить под вентшахтами металлические поддоны предусмот- ренные проектом, вместо кирпичных, имеющихся в натуре в б/секциях №1-3.

4. Трубопроводы отопления окрасить в два слоя изолом по холодной мастике.

5. Трубопроводы холодного и горячего водоснабжения выполнить из оцинкованных труб, окрасить масляной краской за 2 раза.

6. Трубопроводы в системе отопления для спуска воздуха и воды выполнить из оцинкованных труб в местах сброса воды в канализацию, установить сифоны с воронкой.

7. Выполнить утепление пола технического этажа согласно проекту. Коридоры, Лестницы.

1. Выполнить монтаж окон во внеквартирных помещениях согласно ГОСТ.

2. Установить отливы на этих окнах по размерам, по месту и способу монтажа соответствующим ГОСТу.

3. Оштукатурить и окрасить место установки окна в проделанном оконном проёме 2 б/секции.

4. Приклеить не закрепленные напольные керамические плитки, в ко- личестве: 1 б/секция -108шт.

2б/секция - 152шт.

3 б/секция - 167шт. 4 б/секция - 174шт.

5. Устранить протекание козырька в 3-4 б/секциях с восточной сторо- ны.

6. Трубы стояков, расположенных во внеквартирных помещениях, об- шить по месту плитами ДСП 16мм. на высоту помещения. Обшивку стояков окрасить в цвет стен.

7. Выполнить противопожарные мероприятия. На всех этажах дверных проёмов, ведущих из лифтовых холлов в коридоры и лестничные клетки установить самозакрывающиеся двери с уплотнением в притворах.

8. Выполнить покрытие пола керамической плиткой в подсобном по- мещении первого этажа, 1 б/секции.

9. Выполнить монтаж внутренних дверных коробок во всех б/секциях в соответствии с действующим НТД.

10. Удалить отставшую штукатурку со стены в 2 б/секции на первом этаже, при входе с западной стороны. Стену оштукатурить и окрасить соот- ветствующей краской.

11. Смонтировать входные металлические двери без щелей в притво- рах. Сейчас щели до 1 см.

12. Выполнить покрытие пола керамической плиткой на лестничных площадках выше 10го этажа (по 2 площадки в каждой б/секции, всего 8 пло- щадок).

13. Установить ступени (лестничные марши) во всех б/секциях в мес- тах выходов на крышу, соответствующие действующей НТД.

14. Установить предусмотренные проектом нагревательные приборы конверторного типа «Универсал».

15. Установить предусмотренные проектом окна с тройным остекле- нием с деревянными раздельно-спаренными переплётами по ГОСТ 16289-86 во всех б/секциях. Установить предусмотренную проектом пожарную сигна- лизацию во всём доме.

Подвал.

1. Заделать щели в стыках потолочных плит, и в стыках между пане- лями цементно-песчаным раствором во всём подвале.

2. Установить предусмотренные проектом дренажные насосы КР 250 А1 и коммуникации к ним.

3. Установить поливочные краны со шлангами согласно проекту.

4. Трубопроводы отопления окрасить в два слоя изолом по холодной мастике. Трубопроводы холодного и горячего водоснабжения выполнить из оцинкованных труб, окрасить масляной краской за 2 раза.

5. Выполнить гидроизоляцию внешних стеновых панелей ниже нуле- вой отметки в 1-Зб/секциях и в 4 б/секции с северной стороны. Закрыть щели между секциями 1-4 согласно проекту.

Придомовая территория.

1. Достроить 2 парковки предусмотренные проектом нашего дома, длинной 12,5м. и 27.5 м.

2. Выполнить отмостки вокруг дома с уклонном и шириной преду- смотренными проектом.

3. Установить лотки под трубы ливневой канализации.

4. Устранить просадку тротуарного и дорожного покрытия возле кана- лизационных люков у восточного входа в 2 б/секцию.

Фасад дома.

1. Окрасить фасадными красками места её отслоения по всей внешней поверхности дома.

2. Заделать щели между плитами стен, так как из-за разрушенного герметика видны пустоты.

3. Заделать цементно-песчаным раствором щели стыков плит козырь- ков перед входами во все подъезды.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 14.03.2013 производству по делу приостановлено в связи с назначением судебной экс- пертизы, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответствен- ностью Агентство "Экспертиза и оценка", эксперту ФИО4.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 19.06.2013 срок проведения экспертизы продлен в связи с удовлетворением ходатайства общества с ограниченной ответственностью Агентство "Экспертиза и оцен- ка".

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 17.12.2013 срок проведения экспертизы продлен до 14.01.2014 в связи с не проведением экспертизы в установленный судом срок.

30.12.2013 от общества с ограниченной ответственностью Агентство "Экспертиза и оценка" в материалы дела поступило заключение эксперта №3301202 от 26.12.2013.

Учитывая, что обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела, устранены, определением от 14 января 2014 года производство по делу во- зобновлено с 11.02.2014.

Представитель истца в судебном заседании, состоявшемся 11.02.2014, указал на то, что эксперт в заключении не полностью раскрыл ответы на по- ставленные вопросы и отразил их в выводах.

В судебном заседании 11.02.2014 был заслушан эксперт ФИО4, которая дала пояснения и ответила на вопросы суда и представителей сторон. В своих пояснениях эксперт ссылался на раздел "Выводы", в котором, по его мнению, подробно изложены ответы на поставленные вопросы, выявленные виды и объемы некачественно выполненных работ при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Пояснил, что причиной возникновения недостатков (дефектов) работ, явля- ются отступления от требований проектной документации, нарушения требо- ваний СНиП и ГОСТа во время производства строительно-монтажных работ. Указал, что пожарная сигнализация в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, отсутствует. В соответствии с тре- бованиями СНиП 31-01-2003, НПБ 88-2001, проектными требованиями необ- ходима установка автономных пожарных извещателей ИП-212-43М, а также в мусорных камерах поливочных кранов и оросителей спринклерных СВ-15, в объемах, предусмотренных проектом.

Истец утверждал, что ответчиком были некачественно произведены работы по укладке кровли, что отражено в экспертном заключении. Утвер- ждает, что уложенная кровля не соответствует требованиям проектно- сметной документации. Однако в выводах эксперта не отражено, что именно необходимо устранить по каждой из четырех блок-секций.

В судебное заседание 11.03.2014 третьи лица не явились, заявлений, ходатайств не представили. В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процес- суального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал ходатайст- во о проведении дополнительной экспертизы, поступившее в материалы дела 06.03.2014, просил назначить дополнительную судебную экспертизу, прове- дение которой поручить обществу с ограниченной ответственностью Агентство "Экспертиза и оценка", поскольку в заключении эксперта имеются неяс- ности, эксперт не ответил на вопросы об определении объема работ, необхо- димых для устранения выявленных недостатков (дефектов) при строительст- ве жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

На разрешение эксперта просил поставить следующий вопрос: опреде- лить объем работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Октябрьская, д. 37, корп. 3.

Представитель истца не возражал против удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства о назначении дополнительной судебной экспертизы.

Заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает заявление ответчика о проведении дополнительной судебной экспертизы подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Определением суда от 14.03.2013 2013 в рамках дела №А54-8728/2012 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ог- раниченной ответственностью Агентство "Экспертиза и оценка", эксперту ФИО4.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- определить объем некачественно выполненных работ (с указанием эта- пов введения в эксплуатацию блок секций) при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <...> а именно, крыши (ее конструкции, применяемых материалов, отделки и других элемен- тов), помещений общего пользования и подсобных помещений, помещения теплопункта в подвале жилого дома, перекрытий, покрытий и торцов техни- ческих этажей жилого дома (чердака, подвала), оконных блоков и дверей, благоустройства жилого дома, инженерного оборудования ливневой и быто- вой канализации, мусорных камер жилого дома, инженерной системы ото- пления, холодного и горячего водоснабжения жилого дома, отделки фасадов жилого дома, гидроизоляции фундаментных стен жилого дома, определить причину возникновения недостатков (дефектов) работ, являются ли они след- ствием нормального износа объекта (объектов) или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, не- надлежащего ремонта;

- определить объем работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <...>;

- определить имеется ли пожарная сигнализация в жилом доме, необ- ходима ли она согласно требованиям Рабочего проекта, СНиП и др. норм, ес- ли да, то определить объем работ, необходимых для ее установления согласно требованиям Рабочего проекта, СНиП и др. норм.

В материалы дела от общества с ограниченной ответственностью Агентство "Экспертиза и оценка" поступило экспертное заключение №3301202 от 26.12.2013.

Как указал представитель ответчика, в заключении не определен объем работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Рязань, ул.Октябрьская, д.37 корп.3.

Представитель истца также указал на то, что экспертом не обследована система бытовой и ливневой канализации 1-4 блок-секций жилого дома, ос- мотрено но не указано на необходимость окраски труб холодного водоснаб- жения 1-4 блок-секций жилого дома, не отражено отсутствие утепления тех этажа, не осмотрены поддоны под вентшахтами подвала, не осмотрены лест- ничные марши в местах выхода на крышу и не указано на отсутствие таковых в одной блок-секции.

Таким образом, по мнению истца, эксперту необходимо:

1.Осмотреть трубопроводы в системе отопления 1-4 блок-секций жило- го дома для спуска воздуха, воды и сифоны с воронкой, т.к. согласно проекту

они должны быть выполнены из оцинкованных труб.

2.Осмотреть тех этажи, т.к. по проекту и смете предоставленными МЭС тех этажи были утеплены, но по факту утепление не произведено.

3.Осмотреть поддоны под вентшахтами, т.к. они установлены не по проекту.

4.Осмотреть ступени (лестничные марши в местах выхода на крышу).

5.Дать заключение по ливневой канализации с детальным описанием невозможности установки хомута на заглушку в ливневке 3 блок-секций жи- лого дома из-за размещенного под тройником штыря.

Неполнота выражена в отсутствии в экспертном заключении:

- определения объема работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <...>;

- выводов об объемах, выраженных в м3, м2, единицах (штуках), погон- ных метрах и т.д.;

- определения объемов некачественно выполненных работ и объемов работ, необходимых для устранения выявленных недостатков;

- что именно необходимо устранить по каждой из четырех блок-секций.

Таким образом, стороны полагают, что выводы эксперта сделаны не- полно и они не обоснованы.

Таким образом, не полное раскрытие результатов исследования экс- пертом указывают на неполноту проведенного исследования.

В силу части 1 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при недостаточной ясности или полноте заключения экс- перта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследован- ных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Следовательно, основанием назначения дополнительной экспертизы яв-

ляется выявление недостатков и пробелов в заключении основной эксперти- зы, которые были установлены судом и лицами, участвующими в деле, в ходе анализа и оценки заключения эксперта. Неясность заключения эксперта мо- жет выражается в том, что по нему нельзя судить о конкретных фактах, установить, является ли вывод эксперта положительным или отрицательным, ка- тегорическим или вероятным.

Анализируя полноту экспертного исследования, суд в том числе уста- навливает наличие в заключении ответов на все поставленные вопросы, соот- ветствие выводов эксперта проведенным им исследованиям, т.е. насколько выводы, к которым пришел эксперт, вытекают из ранее описанных исследо- ваний.

Принимая во внимание, что заключение эксперта является недостаточно полным, имеется недостаточная ясность при ответе на поставленные перед экспертом вопросы, арбитражный суд считает необходимым назначить по де- лу дополнительную судебную экспертизу, проведение которой поручить об- ществу с ограниченной ответственностью Агентство "Экспертиза и оценка", эксперту ФИО4.

На разрешение эксперта суд считает необходимым поставить следующие вопросы:

- определить имеется ли пожарная сигнализация в жилом доме, необ- ходима ли она согласно требованиям Рабочего проекта, СНиП и др. норм, ес-

ли да, то определить объем работ, необходимых для ее установления согласно требованиям Рабочего проекта, СНиП и др. норм.

Учитывая, что в рамках рассматриваемого дела назначена дополнитель- ная экспертиза, суд считает необходимым производство по делу приостано- вить в соответствии с пунктом 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь частью 1 статьи 87, пунктом 1 статьи 144, пунктом 4 статьи 145, статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Производство по делу № А54-8728/2012 приостановить.

2. Назначить по делу дополнительную судебную экспертизу, проведе- ние которой поручить обществу с ограниченной ответственностью Агентство "Экспертиза и оценка", эксперту ФИО4.

3. На разрешение эксперта поставить следующие вопросы: - определить объем некачественно выполненных работ (с указанием этапов введения в эксплуатацию блок секций) при строительстве жилого до- ма, расположенного по адресу: <...> а имен- но, крыши (ее конструкции, применяемых материалов, отделки и других элементов), помещений общего пользования и подсобных помещений, поме- щения теплопункта в подвале жилого дома, перекрытий, покрытий и торцов технических этажей жилого дома (чердака, подвала), оконных блоков и две- рей, благоустройства жилого дома, инженерного оборудования ливневой и бытовой канализации, мусорных камер жилого дома, инженерной системы отопления, холодного и горячего водоснабжения жилого дома, отделки фаса- дов жилого дома, гидроизоляции фундаментных стен жилого дома, опреде- лить причину возникновения недостатков (дефектов) работ, являются ли они следствием нормального износа объекта (объектов) или его частей, непра- вильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуата- ции, ненадлежащего ремонта, отдельно выделить некачественно выполнен- ные работы по технологическому и инженерному оборудованию, входящему в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства;

4. В распоряжение эксперта представить копии договоров, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, проектной и исполнительной документации на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Октябрьская д.37 кор.3, комплектовочные ведомости.

5. Истцу обеспечить доступ эксперта к объектам экспертного исследо- вания.

6. Эксперту осмотреть объект экспертного исследования с извещением всех лиц, участвующих в деле.

7. Экспертное заключение представить в суд в срок до 30 апреля 2014 года.

8. Суд предлагает эксперту ознакомиться с материалами дела в порядке части 3 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в здании Арбитражного суда Рязанской области.

9. Эксперт предупреждается об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного за- ключения.

10. Определение может быть обжаловано в месячный срок со дня его вынесения в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Л.И. Митяева

2 А54-8728/2012

3 А54-8728/2012

4 А54-8728/2012

5 А54-8728/2012

6 А54-8728/2012

7 А54-8728/2012

8 А54-8728/2012

9 А54-8728/2012

10 А54-8728/2012