Гражданский кодекс часть 1

установил: общество с ограниченной ответственностью "Дубрава" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области № 62/001/214/2017-325 от 18.12.2017 и об обяза- нии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области устранить нарушение прав ООО "Дубрава" путем прекращения регистрационной записи в отношении договора участия в долевом строительстве № 18 в отношении объекта долевого строительства: квартира, номер этажа 3, номер объекта: 18, проектная (планируемая) площадь: 69,57 кв.м., местопо- ложение: <...> кв. 18 (1 секция).

Определением суда от 12.02.2018 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

По ходатайству представителя ответчика судом к материалам дела приобщен отзыв на иск с приложенными к нему документами, представленный 05.03.2018 че- рез канцелярию суда.

В указанном отзыве ответчик требования заявление не признает по следующим основаниям.

Согласно данным ЕГРН была произведена государственная регистрация договора № 18 участия в долевом строительстве - (далее Договор) от 01.11.2016 года, сторонами по которому являются ООО «Дубрава» - (далее Застройщик) и несовер- шеннолетняя ФИО4, 27.01.2001г.р., в лице законного пред- ставителя ФИО5 (далее - Дольщик).

По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов в порядке ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) было установлено, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного ка- дастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителя- ми правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются пра- вила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

На основании п.1ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, мо- гут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сдел- кам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного раз- решения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с п.2 ст. 19 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» органы опеки и попечительства дают опекунам и попечи- телям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

Однако в Управление не были представлены документы, подтверждающие со- гласие органов опеки и попечительства на прекращение Договора.

Таким образом, расторжение Договора в одностороннем порядке повлечет за собой ущемление имущественных интересов несовершеннолетней, 2012 года рож- дения, так как имущественные права требования несовершеннолетней на вышеука- занный объект прекращаются.

Учитывая, что без согласия органов опеки и попечительства данное расторже- ние противоречит закону, у государственного регистратора имелись основания для приостановления в государственной регистрации соглашения.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномо- ченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законно- сти оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (ст.8.1 ГК РФ).

Представитель истца поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признает не основаниям, из- ложенным в отзыве.

Суд, руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлекает к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявля- ющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление обра- зования и молодежной политики Администрации города Рязани (390000, <...>), ФИО5 (г. Рязань), ФИО5 действующую в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4 (г. Рязань).

Суд объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству, о том, что дело подготовлено к судебному разбирательству в судебном заседании суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 51, 137, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

час. 15 мин. в помещении суда по адресу: <...>, зал 2.

Федерации, суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьих

лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

Управление образования и молодежной политики Администрации города

Рязани (390000, <...>),
ФИО5 (г. Рязань),

ФИО5 действующую в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4 (г. Рязань).

заявителю: направить копии заявления привлеченным третьим лицам; пись-

менные пояснения по доводам ответчика, изложенным в отзыве;
третьим лицам: правовую позицию по спору.

Судья Ушакова И.А.