Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Кораблинские овощи" ФИО1 об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Кораблинские овощи" (391210, Рязанская область, Кораблинский район, поселок Проницы; ОГРН <***>, ИНН <***>),

установил: Ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "Кораблинские овощи" (далее - ООО "Кораблинские овощи", должник) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ликвидируемого должника - ООО "Кораблинские овощи" в связи с наличием задолженности по обязательным платежам и невозможностью удовлетворения требований кредиторов в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 14.01.2013 заявление ликвидатора ООО "Кораблинские овощи" принято к производству арбитражного суда, в отношении ликвидируемого должника возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 18.03.2013 ООО "Кораблинские овощи" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим предприятия должника утвержден ФИО1

11.03.2014 в материалы дела от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Кораблинские овощи" ФИО1 поступило заявление об утверждении порядка, сроков и условий продажи не залогового имущества должника (т. 17, л.д. 7).

Заслушав лиц, участвующих в деле о банкротстве, проанализировав документальные доказательства, арбитражный суд определяет установить начальную цену продажи не залогового имущества в сумме 18 951 000 руб. При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом.

В соответствии со статьей 129 Закона о банкротстве конкурсным управляющим проведена инвентаризация и выявлено следующее имущество:

п/п

Наименование имущества

Здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 395,3 м , инв.№ 5759, лит.Г, адрес объекта: Россия, <...>

Здание коровника, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1615,3 м2, инв.№ 5740, лит.А, адрес объекта: Россия, <...>

Здание коровника, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1615,3 м2, инв.№ 5741, лит.А, адрес объекта: Россия, <...>

Здание мастерской, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 541,5 м , инв.№ 5761, лит.Е, адрес объекта: Россия, <...>

Здание пожарного депо, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 264,4 м2, инв.№ 5760, лит.А, адрес объекта: Россия, <...>

Доля в праве общей долевой собственности 747000/3154000 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 3 154 000 м2, кадастровый номер 62:06:000 00 00:0068, адрес объекта: Россия, Рязанская область, Кораблинский район, ТОО "Красное"

Право аренды доли в размере 2407000/3154000 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 3 154 000 кв.м, кадастровый номер 62:06:000 00 00:0068, адрес объекта: Россия, Рязанская область, Кораблинский район, ТОО "Красное"

Ботвоудалитель овощной КР 1700

Комплект опрыскивающий (аппликатор)

Котел КВР-0,16 К "Универсал-РТ"

КТП-250 кВА с трансформатором ТМ250

Культиватор для междурядной обработки 6-рядный КЛ

Культиватор-гребнеобразователь

Культиватор-гребнеобразователь-окучник

Холодильное оборудование (воздухоохладитель и щит)

Автомобиль ГАЗ-2217 (Баргузин)

Конкурсным управляющим приняты меры по обеспечению оценки указанного имущества. Согласно Отчету № 1685/2013 об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего ООО "Кораблинские овощи", составленному ООО "Центр оценки и экспертизы собственности", стоимость конкурсной массы, не являющейся залоговой, составила 18 951 000 руб. (т. 17, л.д. 25).

04.06.2014 кредитором - главой КФХ ФИО2 заявлено о назначении судебной экспертизы (т. 19, л.д. 1). Из ходатайства усматривается, что кредитор не согласен с установленной ООО "Центр оценки и экспертизы собственности" рыночной стоимостью имущества. Из имеющегося у кредитора отчета, составленного ООО "Авто-профи", рыночная стоимость имущества составила 52 431 684 руб.(т. 17, л.д. 67).

Определением от 09.06.2014 арбитражный суд приостановил производство по заявлению конкурсного управляющего об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника и назначил по делу судебную экспертизу по определению рыночной стоимости имущества, проведение которой поручено ООО "Оценочная фирма АСН" г. Химки Московской области.

29.08.2014 арбитражным судом возобновлено производство по заявлению, в связи с письмом эксперта о невозможности проведения экспертизы без предоставления документов в полном объеме (т. 19, л.д. 31).

16.06.2015 конкурсным управляющим представлены документы на недвижимое имущества (кадастровые паспорта, технические планы, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В связи с отсутствием документации на оборудования и транспорт экспертиза может быть проведена путем визуального осмотра объекта экспертизы.

Согласно пункту 2 статьи 111 Закона о банкротстве продажа части имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4-19 статьи 110 Закона о банкротстве.

Пункт 6 статьи 110 Закона о банкротстве предусматривает, что начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим 25.02.2014 проведено собрание кредиторов ООО "Кораблинские овощи" с повесткой дня: Рассмотрение вопроса о порядке, сроке и об условиях реализации не заложенного имущества должника (т. 26, л.д. 112). Согласно протоколу, участие в собрании принимали кредиторы, чьи требования составляли 99% от общей суммы, установленных и включенных в реестр требований. За принятие Предложения о порядке, сроке и об условиях реализации не заложенного имущества, в том числе и об установлении начальной продажной цены, проголосовало 100% кредиторов, участвующих в собрание.

Поскольку из письма эксперта усматривается, что проведение экспертизы возможно только при наличии всей документации на объекты недвижимости, оборудования и транспорта, при фактическом ее отсутствии на часть имущества, а также принимая во внимание то обстоятельство, что начальная продажная цена не залогового имущества утверждена собранием кредиторов, суд пришел к выводу о том, что ходатайство кредитора о проведении экспертизы следует оставить без удовлетворения, а начальную цену продажи не залогового имущества установить в сумме 18 951 000 руб.

Руководствуясь статьей 135 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Установить начальную цену продажи незаложенного имущества общества с ограниченной ответственностью "Кораблинские овощи" (391210, Рязанская область, Кораблинский район, поселок Проницы; ОГРН <***>, ИНН <***>) в общей сумме 18 951 000 руб., в том числе:

п/п

Наименование имущества

Начальная стоимость (РУб), с учетом НДС

Здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 395,3 м , инв.№ 5759, лит.Г, адрес объекта: Россия, <...>

885 000

4 884 000

4 844 000

164000

1 409 000

1 039 000

3 349 000

Ботвоудалитель овощной КР 1700

276 000

Комплект опрыскивающий (аппликатор)

67 000

Котел КВР-0,16 К "Универсал-РТ"

86 000

КТП-250 кВА с трансформатором ТМ250

241 000

Культиватор для междурядной обработки 6-рядный КЛ

152 000

Культиватор-гребнеобразователь

318 000

Культиватор-гребнеобразователь-окучник

136 000

Холодильное оборудование (воздухоохладитель и щит)

897 000

Автомобиль ГАЗ-2217 (Баргузин)

204 000

2. Определение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в 10-дневный срок со дня его вынесения через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья Н.В. Белов