Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании 15 мая 2019 года заявления Общества с ограниченной ответственностью «УСТ-офисная недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о включении в реестр требований кредиторов вх. № 167666 от 01.10.2018, вх. № 189572 от 31.10.2018, вх. № 185550 от 25.10.2018, вх. № 185553 от 25.10.2018,

заявления конкурсного управляющего ФИО1 к ПАО Банк ЗЕНИТ

о признании сделки должника недействительной вх. № 204926 от 22.11.2018 г., вх. № 199360 от 15.11.2018 г., вх. № 202633 от 20.11.2018 г., вх. № 202586 от 20.11.2018 г.

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Самарский буровой инструмент», в лице конкурсного управляющего ФИО3, ФИО4, в лице финансового управляющего ФИО5, Федеральной службы по финансовому мониторингу, ООО «Волгаметком», ООО Импульс», Самарский резервуарный завод,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Самара-Центр», ИНН <***>, ОГРН <***>,

при участии в заседании:

от ООО «УСТ-офисная недвижимость» - ФИО6, по доверенности,

от конкурсного управляющего – не явился, извещен,

от ПАО «Балтинвестбанк» - ФИО7, по доверенности,

от ООО «Коммунальное жилищное строительство» - ФИО8, по доверенности,

от ФНС России – ФИО9, по доверенности,
от ФИО2 – ФИО10, по доверенности,
от ПАО Банк Зенит – ФИО11, по доверенности,
установил:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.08.2018 Общество с ограниченной ответственностью «Самара-Центр», ИНН <***>, ОГРН <***> признано несостоятельным (банкротом) по упрощённой процедуре банкротства ликвидируемого должника. В отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1, член Саморегулируемой организации «Ассоциация арбитражных управляющих «Паритет».

ООО «УСТ – офисная недвижимость» обратилось в суд с заявлением (вх. № 167666 от 01.10.2018) о включении в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Самара-Центр» требований по договорам о предоставлении кредита № HJD-KD-1000-19062-2014 от 31.07.2014, № NJD-KD-C-1000-19062-2014 от 31.07.2014 в размере 230 152 706,42 руб., как обеспеченное залогом имущества должника по договорам об ипотеке № 19062 от 31.07.2014, № С-19062 от 31.07.2014.

Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением (вх. № 199360 от 15.11.2018 г.), в котором просит:

Определением суда от 04.02.2019 г. в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, данные заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

ООО «УСТ – офисная недвижимость» обратилось в суд с заявлением (вх. № 189572 от 31.10.2018) о включении в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной

ответственностью «Самара-Центр» требования по соглашениям о переводе долга (обязательств) №№ 1 от 30.11.2015, 48/001/2016 от 31.08.2016, 48/002/2016 от 31.08.2016, вытекающих из договоров о предоставлении кредита №№ 48/008/2021-2014 от 31.07.2014, 48/007/2025-2014 от 31.07.2014, 48/009/2031-2014 от 31.07.2014 в общем размере 1 091 675 604,45 руб. (в том числе основной долг – 809 704 601,13 руб., проценты – 281 971 003,32 руб.), как обеспеченное залогом имущества ООО «Самара центр» по договорам об ипотеке №№ 008, 007, 009 от 31.07.2014.

Конкурсный управляющий обратилась в суд с заявлением (вх. № 204926 от 22.11.2018 г.), в котором просит:

ООО «УСТ – офисная недвижимость» обратилось в суд с заявлением (вх. № 185550 от 25.10.2018 г.) о включении в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Самара-Центр» требования по договору о предоставлении кредита № 48/006/2029-2014 от 31.07.2014 в размере 182 392 186,04 руб., как обеспеченное залогом имущества по договору об ипотеке № 006 от 31.07.2014.

Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением (вх. № 202633 от 20.11.2018 г.), в котором просит:

Определением суда от 04.02.2019 г. в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, данные заявления объединены в одно

производство для совместного рассмотрения.

ООО «УСТ – офисная недвижимость» обратилось в суд с заявлением (вх. № 185553 от 25.10.2018 г.) о включении в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Самара-Центр» требования по договору о предоставлении кредита № NJD-KD-1000-19061-2014 от 31.07.2014 в размере 193 988 358,09 руб., как обеспеченное залогом имущества по договору об ипотеке № 19061 от 31.07.2014.

Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением (вх. № 202586 от 20.11.2018 г.), в котором просит:

Определением суда от 26.03.2019 г. в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объединил в одно производство для совместного рассмотрения заявления ООО «УСТ-офисная недвижимость» вх. № 167666 от 01.10.2018, вх. № 189572 от 31.10.2018, вх. № 185550 от 25.10.2018, вх. № 185553 от 25.10.2018 о включении требования в реестр требований кредиторов и заявления конкурсного управляющего вх. № 204926 от 22.11.2018 г., вх. № 199360 от 15.11.2018 г., вх. № 202633 от 20.11.2018 г., вх. № 202586 от 20.11.2018 г. о признании сделок должника недействительными.

В судебном заседании представитель ООО «УСТ-офисная недвижимость» поддержал заявления в полном объеме.

Представители ПАО «Балтинвестбанк», ФНС России возражали против удовлетворения заявления, поддержали заявления конкурсного управляющего.

Представитель ПАО Банк Зенит в судебном заседании поддержала позицию ООО «УСТ-офисная недвижимость», просил отказать в удовлетворении заявления конкурсного управляющего.

Представитель ООО «Коммунальное жилищное строительство» в судебном заседании оставила рассмотрение заявления на усмотрение суда.

Представитель Швидака А.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований конкурсного управляющего.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав представителя должника в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу ч.1 ст.223 АПК РФ и п.1 ст.32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

П.6 ст.16 Закона № 127-ФЗ предусмотрено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено данным пунктом.

Согласно п.1 ст.63 Закона № 127-ФЗ кредитор вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным законом.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в порядке ст.ст.71 и 100 Закона № 127-ФЗ в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

В силу п.1 ст.71 Закона № 127-ФЗ требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда.

Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд не позднее чем через пятнадцать дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия (п.2 ст.71 Закона № 127-ФЗ).

Закон о банкротстве возлагает на арбитражный суд обязанность проверить обоснованность требований кредиторов с учетом возражений, поступивших относительно этих требований. Отсутствие возражений лиц, указанных в п.2 ст.71 Закона № 127-ФЗ, относительно включения заявленных требований кредиторов в реестр не освобождает арбитражный суд от проверки обоснованности этих требований.

Согласно Закону № 127-ФЗ размер денежных обязательств по требованиям кредиторов считается установленным, если он подтвержден вступившим в законную силу решением суда или документами, свидетельствующими о признании должником этих

требований, а также в иных предусмотренных данным законом случаях.

При этом установленными могут быть признаны требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности и возможность принудительного исполнения которых в установленном законом порядке на момент их предъявления кредитором в суд не утрачена.

В силу ст.65 АПК РФ заявитель должен доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

В обоснование своих требований ООО «УСТ-офисная недвижимость» ссылается следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 25 июля 2017 ПАО Банк ЗЕНИТ (Цедент) уступил «УСТ-офисная недвижимость» (Цессионарий, новый Кредитор) по Договору об уступке прав (требований) № 1 (далее -Договор уступки) права требования, основанные на Договоре № NJD-KD-1000-19061-2014 о предоставлении кредита от 31.07.2014 г., заключенном между ПАО Банк ЗЕНИТ и заемщиком ФИО4, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств заемщика, в т.ч. Договор об ипотеке № 19061 от 31.07.2014 между ПАО Банк ЗЕНИТ и ООО «САМАРА- ЦЕНТР».

Денежные средства согласно условиям договора уступки поступили на счет ПАО Банк ЗЕНИТ в полном объеме.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, п. 1.1. договора уступки права переходят к Цессионарию в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Уведомлением № 48-17/266 от 27.07.2017 Банк известил должника о состоявшейся уступке прав (требований) по договору уступки, которое было получено должником 31.07.2017, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) залогодержатель ПАО Банк ЗЕНИТ заменен на ООО «УСТ-офисная недвижимость», что подтверждается выписками из ЕГРН.

Соответственно новым Кредитором Должника является ООО «УСТ-офисная недвижимость».

Из материалов дела следует, что 31.07.2014 г. ПАО Банк ЗЕНИТ (далее - Кредитор) и ФИО4 (далее - Заемщик) заключили Договор № NJD-KD-1000- 19061-2014 о предоставлении кредита от 31.07.2014 г. (далее - Кредитный договор).

По условиям кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику на основании письменных заявлений Заемщика денежные средства (Кредит) в размере 151 964 121,70 рублей (далее - Основной Долг) на условиях срочности, возвратности и

платности (п.п. 1.1.-1.2. и 2.1. Кредитного договора).

Заемщик обязался возвратить основной долг (Кредит) в соответствии с графиком погашения Кредита по 425 915,88 рублей ежемесячно, и в полном объеме не позднее 30.07.2019 г. (п.п. 2.3.1.-2.3.2. Кредитного договора и Приложении № 1 к Кредитному договору).

Согласно п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитными средствами Заемщик обязался уплачивать Кредитору основные проценты по ставке 11 % годовых. В случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Заемщиком суммы основного долга и уплаты основных процентов, основные проценты начисляются по дату возврата, указанную в соответствующем требовании Кредитора (включительно) (п. 3.2.2. Кредитного договора).

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив Заемщику по его заявлению от 31.07.2014 кредитные средства путем перечисления на счет Заемщика, открытый в Банке ЗЕНИТ (п. 2.1., п. 7 Кредитного договора), в общем размере 151 964 121,70 рублей. Задолженность Заемщика подтверждается мемориальным ордером, выпиской по счету Заемщика, расчетом задолженности по состоянию на 20.08.2018.

Начиная с 29.09.2017 Заемщиком не оплачивался в установленные Кредитным договором сроки основной долг по Кредиту.

В соответствии с условиями пунктов 4.4,4.5 Кредитного договора при неисполнении Заемщиком любого своего обязательства по Кредиту (в т.ч. по оплате основных процентов, основного долга) Кредитор вправе потребовать досрочного возврата Заемщиком суммы Кредита и начисленных процентов.

Учитывая указанные обстоятельства, 20.02.2018 Заемщику было направлено требование ООО «УСТ-офисная недвижимость» № 2 о досрочном возврате суммы кредита и уплате начисленных процентов в течение 30 календарных дней, считая с даты, следующей за датой направления соответствующего требования Кредитора, требование было доставлено 06.03.2018 Заемщику, что подтверждается отметкой на уведомлении о вручении.

Помимо этого, 31.08.2018 Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области гражданин РФ ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реструктуризации долгов гражданина по делу № А56-30651/2018, финансовым управляющим должника утвержден ФИО5

До настоящего времени задолженность по Кредитному договору Заемщиком не погашена.

По состоянию на 20.08.2018 общая сумма задолженности Заемщика перед ООО

«УСТ-офисная недвижимость» по Кредитному договору составляет 193 988 358,09 рублей, в том числе: 136 627 065,90 рублей - задолженность по основному долгу; 57 361 292,19 рублей - задолженность по основным процентам.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору заключен Договор об ипотеке № 19061 от 31.07.2014 между ПАО Банк ЗЕНИТ и ООО «САМАРА-ЦЕНТР», в редакции Дополнительного соглашения от 02.12.2014 (далее - Договор об ипотеке), в соответствии с условиями которого, предметом Договора об ипотеке (п.п. 2.1.1-2.1.9) являются земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский р-он, Московское шоссе, кадастровые номера: 63:01:0610002:650, 63:01:0610002:655, 63:01:0610002:658, 63:01:0610002:661, 63:01:0610002:663, 63:01:0610002:668, 63:01:0610002:673, 63:01:0610002:685, 63:01:0610002:691.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 63:01:0610002:658 был разделен на два земельные участка: с кадастровыми номерами 63:01:0610002:693 и 63:01:0610002:694.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя, считается находящимся в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.

В соответствии с п. 6 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", при разделе земельного участка обременения (ограничения) прав сохраняются в отношении образуемых земельных участков.

С учетом состоявшейся уступки прав требований в Едином государственном реестре недвижимости залогодержатель ПАО Банк ЗЕНИТ заменен на ООО «УСТ- офисная недвижимость» по всем 10 земельным участкам, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Предмет ипотеки остается у Залогодателя, в его владении и пользовании (п.5.1. Договора об ипотеке). В соответствии с п. 3.1. Договора об ипотеке общая оценочная/залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению Залогодателя с Залогодержателем и составляет 1 863 501 195,00 рублей. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке (п. 7.3 Договора об ипотеке), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене равной 100 (Сто) процентов от оценочной стоимости предмета залога (п. 7.4 Договора об ипотеке).

В соответствии с п. 4.3 Договора об ипотеке ипотека обеспечивает требование

Залогодержателя как кредитора к Заемщику в том объеме, какой оно будет иметь к моменту удовлетворения, в частности, сумму Кредита (основного долга), начисленные основные проценты, повышенные проценты, неустойку, издержки по истребованию общей суммы задолженности, возмещение убытков, все иные требования Залогодержателя, вытекающие из Кредитного договора, требования о возврате полученного по Кредитному договору при его недействительности, а также расходы, связанные с сохранностью предмета залога, обращением на него взыскания и его реализацией, также в случае предъявления заемщику требования о досрочном возврате суммы основного долга и уплате основных процентов по любому из оснований, предусмотренных Кредитным договором.

Договор об ипотеке заключен в соответствии с требованиями параграфа 3 главы 23 ГК РФ. Указанный в Договоре об ипотеке предмет ипотеки оценен, подробным образом изложено существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, т.е. сторонами при его заключении достигнуто согласие по всем существенным условиям для договоров данного вида.

Таким образом, требование ООО «УСТ-офисная недвижимость» к должнику как залогодателю подлежит включению в реестр требований кредиторов в размере 193 988 358,09 рублей.

Денежные средства согласно условиям Договора уступки поступили на счет ПАО Банк ЗЕНИТ в полном объеме.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, п. 1.1. Договора уступки права переходят к Цессионарию в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Уведомлением № 48-17/266 от 27.07.2017 Банк известил Должника о состоявшейся уступке прав (требований) по Договору уступки, которое было получено 31.07.2017, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) залогодержатель Банк ЗЕНИТ заменен на ООО «УСТ-офисная недвижимость», что подтверждается

выписками из ЕГРН.

Соответственно новым Кредитором Должника является ООО «УСТ-офисная - движимость».

По условиям Кредитного договора 1 Кредитор обязался предоставить Заемщику на основании письменных заявлений Заемщика денежные средства (Кредит) в размере 151 964 121,71 рублей (далее - основной долг) на условиях срочности, возвратности и платности (п.п. 1.1.-1.2. и 2.1. Кредитного договора 1).

Заемщик обязался возвратить основной долг (Кредит) в соответствии с графиком погашения Кредита по 425 915,88 рублей ежемесячно, и в полном объеме не позднее 30.07.2019 г. (п.п. 2.3.1.-2.3.2. Кредитного договора 1 и Приложении № 1 к Кредитному договору 1).

Согласно п. 3.1. Кредитного договора 1 за пользование кредитными средствами Заемщик обязался уплачивать Кредитору основные проценты по ставке 11 % годовых. В случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Заемщиком суммы основного долга и уплаты основных процентов, основные проценты начисляются по дату возврата, указанную в соответствующем требовании Кредитора (включительно) (п. 3.2.2. Кредитного договора 1).

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив Заемщику по его заявлению от 31.07.2014 кредитные средства путем перечисления на счет Заемщика, открытый в Банке ЗЕНИТ (п. 2.1., п. 7 Кредитного договора 1), в общем размере 151 964 121,71 рублей. Задолженность Заемщика подтверждается мемориальным ордером, выпиской по счету Заемщика, расчетом задолженности по состоянию на 20.08.2018.

Начиная с 31.08.2017 Заемщиком не оплачивался в установленные Кредитным договором 1 сроки основной долг по Кредиту.

В соответствии с условиями пунктов 4.4, 4.5 Кредитного договора 1 при неисполнении Заемщиком любого своего обязательства по Кредиту (в т.ч. по оплате основных процентов, основного долга) Кредитор вправе потребовать досрочного возврата Заемщиком суммы Кредита и начисленных процентов.

Учитывая указанные обстоятельства, 20.02.2018 Заемщику было направлено требование ООО «УСТ-офисная недвижимость» № 1 о досрочном возврате суммы Кредита и уплате начисленных процентов в течение 30 календарных дней, считая с даты, следующей за датой направления соответствующего требования Кредитора, требование

было доставлено 06.03.2018 Заемщику, что подтверждается отметкой на уведомлении о вручении.

Помимо этого, 13.04.2018 Арбитражным судом Самарской области было принято заявление о признании Заемщика банкротом (дело № А55-6578/2018).

До настоящего времени задолженность по Кредитному договору 1 Заемщиком не погашена.

По состоянию на 20.08.2018 года общая сумма задолженности Заемщика перед ООО «УСТ-офисная недвижимость» по Кредитному договору 1 составляет 194 560 258,15 рублей, в том числе: 137 057 065,91 рублей - задолженность по основному долгу; 57 503 192,24 рублей - задолженность по основным процентам.

По условиям Кредитного договора 2 Кредитор обязался предоставить Заемщику на основании письменных заявлений Заемщика денежные средства (Кредит) в размере 27 800 000,00 рублей (далее - основной долг) на условиях срочности, возвратности и платности (п.п. 1.1.-1.2. и 2.1. Кредитного договора 2).

Заемщик обязался возвратить основной долг (Кредит) в соответствии с графиком погашения Кредита по 77 916,17 рублей ежемесячно, и в полном объеме не позднее 30.07.2019 г. (п.п. 2.3.1.-2.3.2. Кредитного договора 2 и Приложение № 1 к Кредитному договору 2).

Согласно п. 3.1. Кредитного договора 2 за пользование кредитными средствами Заемщик обязался уплачивать Кредитору основные проценты по ставке 11 % годовых. В случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Заемщиком суммы основного долга и уплаты основных процентов, основные проценты начисляются по дату возврата, указанную в соответствующем требовании Кредитора (включительно) (п. 3.2.2. Кредитного договора 2).

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив Заемщику по его заявлению от 31.07.2014 кредитные средства путем перечисления на счет Заемщика, открытый в Банке ЗЕНИТ (п. 2.1., п. 7 Кредитного договора 2), в общем размере 27 800 000,00 рублей. Задолженность Заемщика подтверждается мемориальным ордером, выпиской по счету Заемщика, расчетом задолженности по состоянию на 20.08.2018.

Начиная с 31.08.2017 Заемщиком не оплачивался в установленные Кредитным договором 2 сроки основной долг по Кредиту.

В соответствии с условиями пунктов 4.4, 4.5 Кредитного договора 2 при

неисполнении Заемщиком любого своего обязательства по Кредиту (в т.ч. по оплате основных процентов, основного долга) Кредитор вправе потребовать досрочного возврата Заемщиком суммы Кредита и начисленных процентов.

Учитывая указанные обстоятельства 20.02.2018 Заемщику было направлено требование ООО «УСТ-офисная недвижимость» № 1 о досрочном возврате суммы Кредита и уплате начисленных процентов в течение 30 календарных дней, считая с даты, следующей за датой направления соответствующего требования Кредитора, требование было доставлено 06.03.2018 Заемщику, что подтверждается отметкой на уведомлении о вручении, однако до настоящего времени не исполнено.

До настоящего времени задолженность по Кредитному договору 2 Заемщиком не погашена.

По состоянию на 20.08.2018 года общая сумма задолженности Заемщика перед ООО «УСТ-офисная недвижимость» по Кредитному договору 2 составляет 35 592 448,27 рублей, в том числе: 25 072 934,05 рублей - задолженность по основному долгу; 10 519 514,22 рублей - задолженность по основным процентам.

Таким образом, в нарушение ст. ст. 309, 310, 819 ГК РФ и пунктов 2.3, 3.4, 4.1. Кредитных договоров 1, 2 Заемщик не исполнил в полном объеме и надлежащим образом своих обязательств по Кредитным договорам 1, 2.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 1 заключен Договор об ипотеке № 19062 от 31.07.2014 между ПАО Банк ЗЕНИТ и ООО «САМАРА-ЦЕНТР», в редакции Дополнительного соглашения от 02.12.2014 (далее - Договор об ипотеке 1), в соответствии с условиями которого, предметом Договора об ипотеке (п.п. 2.1.1-2.1.9) являются земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский р-он, Московское шоссе, кадастровые номер: 63:01:0610002:650, 63:01:0610002:655, 63:01:0610002:658, 63:01:0610002:661, 63:01:0610002:663, 63:01:0610002:668, 63:01:0610002:673, 63:01:0610002:685, 63:01:0610002:691.

В соответствии с п. 6 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011N 10 "О

некоторых вопросах применения законодательства о залоге", при разделе земельного участка обременения (ограничения) прав сохраняются в отношении образуемых земельных участков.

Предмет ипотеки остается у Залогодателя, в его владении и пользовании (п.5.1. Договора об ипотеке). В соответствии с п. 3.1. Договора об ипотеке общая оценочная/залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению Залогодателя с Залогодержателем и составляет 1 863 501 195,00 рублей. Обращение взыскания на Предмет залога осуществляется в судебном порядке (п. 7.3 Договора об ипотеке), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене равной 100 (Сто) процентов от оценочной стоимости предмета залога (п. 7.4 Договора об ипотеке).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору 2 заключен Договор об ипотеке № С-19062 от 31.07.2014 между ПАО Банк ЗЕНИТ и ООО «САМАРА-ЦЕНТР», в редакции Дополнительного соглашения от 02.12.2014 (далее - Договор об ипотеке 2), в соответствии с условиями которого, предметом Договора об ипотеке 2 (п.п. 2.1.1-2.1.9) являются земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский р-он, Московское шоссе, кадастровые номер: 63:01:0610002:650, 63:01:0610002:655, 63:01:0610002:658, 63:01:0610002:661, 63:01:0610002:663, 63:01:0610002:668, 63:01:0610002:673, 63:01:0610002:685, 63:01:0610002:691.

В соответствии с п. 4.3 Договора об ипотеке ипотека обеспечивает требование Залогодержателя как кредитора к Заемщику в том объеме, какой оно будет иметь к моменту удовлетворения, в частности, сумму Кредита (Основного Долга), начисленные Основные Проценты, Повышенные Проценты, Неустойку, издержки по истребованию общей суммы задолженности, возмещение убытков, все иные требования Залогодержателя, вытекающие из Кредитного договора, требования о возврате полученного по Кредитному договору при его недействительности, а также расходы, связанные с сохранностью Предмета залога, обращением на него взыскания и его реализацией, также в случае предъявления заемщику требования о досрочном возврате суммы Основного долга и уплате Основных процентов по любому из оснований,

предусмотренных Кредитным договором.

Договоры об ипотеке 1,2 заключены в соответствии с требованиями параграфа 3 главы 23 ГК РФ. Указанный в Договоре об ипотеке предмет ипотеки оценен, подробным образом изложено существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, т.е. сторонами при его заключении достигнуто согласие по всем существенным условиям для договоров данного вида.

Таким образом, требование ООО «УСТ-офисная недвижимость» к должнику как залогодателю подлежит включению в реестр требований кредиторов в размере 230 152 706,42 рублей.

Денежные средства согласно условиям Договора уступки поступили на счет ПАО Банк ЗЕНИТ в полном объеме.

Уведомлением № 48-17/266 от 27.07.2017 Банк известил Должника о состоявшейся уступке прав (требований) по Договору уступки, которое было получено Должником 31.07.2017, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Соответственно новым Кредитором Должника является ООО «УСТ-офисная недвижимость».

По условиям кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику на основании письменных заявлений Заемщика денежные средства (Кредит) в размере 150 000 000,00 рублей (далее - основной долг) на условиях срочности, возвратности и

платности (п.п. 1.1.-1.2. и 2.1. Кредитного договора).

Заемщик обязался возвратить основной долг (Кредит) в соответствии с графиком погашения Кредита по 420 410,96 рублей ежемесячно, и в полном объеме не позднее 30.07.2019 г. (п.п. 2.3.1.-2.3.2. Кредитного договора и Приложение № 1 к Кредитному договору).

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив

Заемщику по его заявлению от 31.07.2014 кредитные средства путем перечисления на счет Заемщика, открытый в Банке ЗЕНИТ (п. 2.1., п. 7 Кредитного договора), в общем размере 150 000 000,00 рублей. Задолженность Заемщика подтверждается мемориальным ордером, выпиской по счету Заемщика, расчетом задолженности по состоянию на 01.08.2017.

Начиная с 28.04.2017 Заемщиком не оплачивался в установленные Кредитным договором сроки основной долг по Кредиту.

Помимо этого, Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.03.2017г. по делу № А55-6961/2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Заемщика, процедура наблюдения введена с 01.08.2017, Решением суда от 22.02.2018г. по делу № А55-6961/2017 Заемщик признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

До настоящего времени задолженность по Кредитному договору Заемщиком не погашена.

По состоянию на 01.08.2017 общая сумма задолженности Заемщика перед ООО «УСТ-офисная недвижимость» по Кредитному договору составляет 182 392 186,04 рублей, в том числе: 135 285 616,36 рублей - задолженность по основному долгу; 47 106 569,68 рублей - задолженность по основным процентам.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору

заключен Договор об ипотеке № 006 от 31.07.2014 между ПАО Банк ЗЕНИТ и ООО «САМАРА-ЦЕНТР», в редакции Дополнительного соглашения от 02.12.2014 и в редакции Дополнительного соглашения от 30.11.2015 (далее - Договор об ипотеке), в соответствии с условиями которого, предметом Договора об ипотеке (п.п. 2.1.1-2.1.10) являются земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский р-он, Московское шоссе: 63:01:0610002:650, 63:01:0610002:655, 63:01:0610002:658, 63:01:0610002:661, 63:01:0610002:663, 63:01:0610002:668, 63:01:0610002:673, 63:01:0610002:685, 63:01:0610002:691.

Таким образом, требование ООО «УСТ-офисная недвижимость» к должнику как залогодателю подлежит включению в реестр требований кредиторов в размере 182 392 186,04 рублей.

- Соглашение о переводе долга (обязательств) № 1 от 30.11.2015 между ПАО Банк ЗЕНИТ (Кредитор), ООО «Волгаметком» и ООО «Самарский буровой инструмент»

(Новый должник) (далее- ООО «СБИ»), вытекающих из Договора о предоставлении кредита № 48/008/2021-2014 от 31.07.2014г. между Кредитором и ООО «Волгаметком»;

- Соглашение о переводе долга (обязательств) № 48/001/2016 от 31.08.2016 г. между ПАО Банк ЗЕНИТ (Кредитор), ООО «СБИ» (Новый должник) и ООО «САМАРА- ЦЕНТР» (Залогодатель), вытекающих из Договора о предоставлении кредита № 48/007/2025-2014 от 31.07.2014г. между Кредитором и ООО «Самарский резервуарный завод»;

- Соглашение о переводе долга (обязательств) № 48/002/2016 от 31.08.2016 г. между ПАО Банк ЗЕНИТ (Кредитор), ООО «СБИ» (Новый должник) и ООО «САМАРА- ЦЕНТР» (Залогодатель), вытекающих из Договора о предоставлении кредита № 48/009/2031-2014 от 31.07.2014г. между Кредитором и ООО «Импульс», а также права по всем договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств должников, в т.ч. Договоры об ипотеке №№ 008 от 31.07.2014, 007 от 31.07.2014, 009 от 31.07.2014 между ПАО Банк ЗЕНИТ и ООО «САМАРА-ЦЕНТР».

Денежные средства согласно условиям Договора уступки поступили на счет ПАО Банк ЗЕНИТ в полном объеме.

Соответственно новым Кредитором Должника является ООО «УСТ-офисная недвижимость».

По условиям указанного Кредитного договора 1 изначально кредитором были предоставлены заемщику ООО «Волгаметком» денежные средства на условиях

срочности, возвратности и платности в рублях РФ в размере 450 000 000,00 рублей (в пределах установленного лимита 450 000 000,00 рублей по п. 1.1 Кредитного договора 1).

Кредит предоставлялся на основании письменного заявления заемщика.

За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать кредитору основные проценты в размере 11% годовых, установленные п. 3.1. Кредитного договора 1. Основные проценты начисляются в соответствии с п. 3.2. указанного договора на сумму фактической задолженности по основному долгу.

Период начисления основных процентов начинается с даты, следующей за датой предоставления Кредита, в соответствии с п.3.3. Кредитного договора 1 основные проценты начисляются за фактическое количество календарных дней, в течение которых заемщик имеет обязательства по погашению основного долга.

Согласно п.п. 2.3.1-2.3.2 Кредитного договора 1 заемщик обязался возвратить основной долг по графику начиная с 29.08.2014 по 1 261 232,88 руб. ежемесячно, и в полном объеме -не позднее 30.07.2019 года.

В случае, если заемщик не исполняет в срок обязательства по возврату основного

долга, и/или основных процентов, на основании п. 4. Кредитного договора 1, возникшая при этом задолженность объявляется просроченной. При таких обстоятельствах заемщик должен уплачивать Кредитору за каждый день просрочки повышенные проценты в размере двухкратной ставки основных процентов, указанной в п. 3.1. Кредитного договора 1. повышенные проценты начисляются на сумму просроченной задолженности с даты, следующей за датой возникновения просрочки исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору 1 в части основного долга/части основного долга, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности, но не более чем за 30 календарных дней (включительно). При этом начисление основных процентов на просроченную задолженность по кредиту прекращается.

До настоящего времени задолженность заемщиком не погашена.

По состоянию на 01.08.2017 года общая сумма задолженности заемщика ООО «СБИ» перед ООО «УСТ-офисная недвижимость» по Соглашению о переводе долга, вытекающая из Кредитного договора 1 составляет 547 183 781,92 руб., в том числе: основной долг - 405 856 850,00 руб.; основные проценты - 141 326 931,92 руб.

кредита № 48/007/2025-2014 от 31.07.2014г. с Дополнительным соглашением № 1 от 17.08.2015 к нему (далее - Кредитный договор 2).

По условиям указанного Кредитного договора 2 изначально кредитором были предоставлены заемщику ООО «Самарский резервуарный завод» денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в рублях РФ в размере 150 000 000,00 рублей (в пределах установленного лимита 150 000 000,00 рублей по п. 1.1 Кредитного договора 2).

Кредит предоставлялся на основании письменного заявления заемщика.

За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать кредитору основные проценты в размере 11% годовых, установленные п. 3.1. Кредитного договора 2. основные проценты начисляются в соответствии с п. 3.2. указанного договора на сумму фактической задолженности по основному долгу.

Период начисления основных процентов начинается с даты, следующей за датой предоставления кредита, в соответствии с п.3.3. Кредитного договора 2 основные проценты начисляются за фактическое количество календарных дней, в течение которых заемщик имеет обязательства по погашению основного долга.

Согласно п.п. 2.3.1-2.3.2 Кредитного договора 2 заемщик обязался возвратить основной долг по графику начиная с 29.08.2014 по 420 410,96 руб. ежемесячно, и в полном объеме - не позднее 30.07.2019 года.

В случае, если заемщик не исполняет в срок обязательства по возврату основного долга, и/или основных процентов, на основании п. 4. Кредитного договора 2, возникшая при этом задолженность объявляется просроченной. При таких обстоятельствах заемщик должен уплачивать кредитору за каждый день просрочки Повышенные проценты в размере двухкратной ставки основных процентов, указанной в п. 3.1. Кредитного договора 2. Повышенные проценты начисляются на сумму просроченной задолженности с даты, следующей за датой возникновения просрочки исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору 2 в части основного долга/части основного долга, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности, но не более чем за 30 календарных дней (включительно). При этом начисление основных процентов на просроченную задолженность по кредиту прекращается.

До настоящего времени задолженность заемщиком не погашена.

По состоянию на 01.08.2017 года общая сумма задолженности заемщика ООО «СБИ» перед ООО «УСТ-офисная недвижимость» по Соглашению о переводе долга 2, вытекающая из Кредитного договора 2 составляет 182 412 592,14 руб., в том числе: основной долг - 135 285 616,40 руб.; основные проценты- 47 126 975,74руб.

инструмент» (новый должник) и ООО «САМАРА-ЦЕНТР» (залогодатель) было заключено соглашение № 48/002/2016 о переводе долга (обязательств) (далее - Соглашение о переводе долга 3), в соответствии с которым ООО «СБИ» приняло на себя долговые обязательства первоначального должника ООО «Импульс», вытекающие из Договора о предоставлении кредита № 48/009/2031-2014 от 31.07.2014г. с Дополнительным соглашением № 1 от 12.03.2015 (далее - Кредитный договор 3).

По условиям Кредитного договора 3 изначально кредитором были предоставлены заемщику ООО «Импульс» денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в рублях РФ в размере 297 772 381,53 руб. (в пределах установленного лимита 297 772 381,53 руб. по п. 1.1 Кредитного договора 3).

Кредит предоставлялся на основании письменного заявления заемщика.

За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать кредитору основные проценты в размере 11% годовых, установленные п. 3.1. Кредитного договора 3. основные проценты начисляются в соответствии с п. 3.2. указанного договора на сумму фактической задолженности по основному долгу.

Период начисления основных процентов начинается с даты, следующей за датой предоставления кредита, в соответствии с п.3.3. Кредитного договора 3 основные проценты начисляются за фактическое количество календарных дней, в течение которых заемщик имеет обязательства по погашению основного долга, при этом, за базу берется действительное количество календарных дней в году.

Согласно п.п. 2.3.1-2.3.2 Кредитного договора 3 заемщик обязался возвратить основной долг по графику начиная с 29.08.2014 по 834 578,48 руб. ежемесячно, и в полном объеме - не позднее 30.07.2019 года.

В случае, если заемщик не исполняет в срок обязательства по возврату основного долга, и/или основных процентов, на основании п. 4. Кредитного договора 3, возникшая при этом задолженность объявляется просроченной. При таких обстоятельствах Заемщик должен уплачивать Кредитору за каждый день просрочки Повышенные проценты в размере двухкратной ставки основных процентов, указанной в п. 3.1. Кредитного договора 3. Повышенные проценты начисляются на сумму просроченной задолженности с даты, следующей за датой возникновения просрочки исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору 3 в части основного долга/части основного долга, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности, но не более чем за 30 календарных дней (включительно). При этом начисление основных процентов на просроченную задолженность по кредиту прекращается.

До настоящего времени задолженность заемщиком не погашена.

По состоянию на 01.08.2017 года общая сумма задолженности заемщика ООО

«СБИ» перед ООО «УСТ-офисная недвижимость» по Соглашению о переводе долга 3, вытекающая из Кредитного договора 3 составляет 362 079 230, 39 руб., в том числе: основной долг - 268 562 134,73 руб.; основные проценты - 93 517 095,66 руб.

Следует отметить, что возможность перевода долга предусмотрена параграфом 2 главы 24 ГК РФ. Согласно абз.2 п. 1 ст. 391 ГК РФ в обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Соглашения о переводе долга 1, 2, 3 заключены в той же форме, что и основное обязательство -Кредитные договоры 1, 2, 3.

Соглашения о переводе долга 1, 2, 3 подтверждают волеизъявление ПАО Банк ЗЕНИТ, как кредитора на перевод долга (обязательств), вытекающих из Кредитных договоров 1, 2, 3 на ООО «СБИ», как на нового должника.

Согласно п. 1.1. всех указанных Соглашений о переводе долга 1, 2, 3 на дату их заключения новый должник ООО «СБИ» полностью принял на себя долговые обязательства первоначальных должников по вышеуказанным Кредитным договорам 1, 2, 3.

Долговые обязательства по всем указанным Кредитным договорам 1, 2, 3 были переведены согласно п. 2.1. всех Соглашений о переводе долга 1, 2, 3 на нового должника ООО «СБИ» на тех же условиях, которые существовали на дату их перевода.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Общая сумма задолженности заемщика ООО «СБИ» перед ООО «УСТ-офисная недвижимость» по Соглашениям о переводе долга 1, 2, 3, вытекающая из Кредитных договоров 1, 2, 3 составляет 1 091 675 604,45 руб., в том числе: основной долг - 809 704 601,13 руб.; основные проценты - 281 971 003,32 руб.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору 1 между ПАО Банк ЗЕНИТ и Должником заключен Договор об ипотеке № 008 от 31.07.2014 с Дополнительным соглашением от 02.12.2014 к нему (далее - Договор об ипотеке 1).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору 2 между ПАО Банк ЗЕНИТ и Должником заключен Договор об ипотеке № 007 от 31.07.2014 с Дополнительными соглашениями от 02.12.2014 и № 1 от 31.08.2016 к нему (далее - Договор об ипотеке 2).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору 3

между ПАО Банк ЗЕНИТ и Должником заключен Договор об ипотеке № 009 от 31.07.2014 с Дополнительными соглашениями от 02.12.2014 и № 1 от 31.08.2016 к нему (далее - Договор об ипотеке 3).

В соответствии с первоначальными условиями Договоров об ипотеке 1, 2, 3 (п.п. 2.1.1-2.1.5) в ипотеку были переданы земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский р-он, Московское шоссе:

-с кадастровым номером 63:01:0610002:310; -с кадастровым номером 63:01:0610002:306; -с кадастровым номером 63:01:0610002:308; -с кадастровым номером 63:01:0610002:247; -с кадастровым номером 63:01:0610002:614. В дальнейшем кадастровые номера заложенных земельных участков изменились

следующим образом:

с кадастровым номером 63:01:0610002:650, с кадастровым номером 63:01:0610002:655, с кадастровым номером 63:01:0610002:658, с кадастровым номером 63:01:0610002:661, с кадастровым номером 63:01:0610002:663; с кадастровым номером 63:01:0610002:668,

с кадастровым номером 63:01:0610002:673,
с кадастровым номером 63:01:0610002:685,
с кадастровым номером 63:01:0610002:691.

В соответствии с п. 4.3 Договоров об ипотеке 1,2,3 ипотека обеспечивает требование Залогодержателя как кредитора к Заемщику в том объеме, какой оно будет иметь к моменту удовлетворения, в частности, сумму Кредита (Основного Долга), начисленные Основные Проценты, Повышенные Проценты, Неустойку, издержки по истребованию общей суммы задолженности, возмещение убытков, все иные требования Залогодержателя, вытекающие из Кредитного договора, требования о возврате полученного по Кредитному договору при его недействительности, а также расходы, связанные с сохранностью Предмета залога, обращением на него взыскания и его реализацией, также в случае предъявления заемщику требования о досрочном возврате суммы Основного долга и уплате Основных процентов по любому из оснований,

предусмотренных Кредитным договором.

Договоры об ипотеке 1,2,3 заключены в соответствии с требованиями параграфа 3 главы 23 ГК РФ. Указанный в Договоре об ипотеке предмет ипотеки оценен, подробным образом изложено существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, т.е. сторонами при его заключении достигнуто согласие по всем существенным условиям для договоров данного вида.

Таким образом, требование ООО «УСТ-офисная недвижимость» к должнику как залогодателю подлежит включению в реестр требований кредиторов в размере 1 091 675 604,45 рублей.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, п. 1.2. Договора об ипотеке Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств перед Банком по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

В абзаце пятом пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что устанавливая требования залогового кредитора, суд учитывает, что в соответствии со статьей 337, пунктом 1 статьи 339 ГК РФ обязательство должника признается обеспеченным залогом в целом независимо от оценки предмета залога (за исключением случая, когда обязательство обеспечивалось залогом не в полном объеме, а только в части).

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", при рассмотрении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, необходимо принимать во внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 138 Закона о банкротстве требования залогодержателей по договорам о залоге, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном статьей 138 Закона. Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве.

Для установления судом, рассматривающим дело о банкротстве, требований

залогодержателя решение суда о взыскании долга с основного должника не требуется.

При решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре об ипотеке, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

Таким образом, заявления кредитора ООО «УСТ-офисная недвижимость» о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Самара-Центр»:

Рассмотрев заявления конкурсного управляющего о признании недействительными договоров ипотеки № 19062 от 31.07.2014, № С-19062 от 31.07.2014, №№ 008, 007, 009 от 31.07.2014, № 006 от 31.07.2014, № 19061 от 31.07.2014, суд установил следующее.

Согласно пункту 12.2. Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" сам по себе тот факт, что другая сторона сделки является кредитной организацией, не может рассматриваться как единственное достаточное обоснование того, что она знала или должна была знать о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника (пункт 2 статьи 61.2 или пункт 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве); оспаривающее сделку лицо должно представить конкретные доказательства недобросовестности кредитной организации. В случаях, когда законодательство или кредитный договор предусматривают получение кредитной организацией от заемщика документов о его финансовом положении, судам следует в том числе учитывать, имелись ли в представленных документах конкретные

сведения, заметно свидетельствующие о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Однако, в материалы дела конкурсным управляющим не представлено таких доказательств.

В материалы дела представлена Служебная записка от 23.07.2014 о кредитовании Банком Зенит следующих заемщиков: ООО «Самарский буровой инструмент», ООО «Самарский резервуарный завод», ООО «Волгаметком», ООО «Импульс». Из содержания записки, кредитных договоров от 31.07.2014г. и иных материалов дела следует, что предоставление кредитов указанным заемщикам осуществлялось для выкупа у Банка Зенит долга ОАО «Волгабурмаш» (ВБМ), находящегося в процедуре банкротства. При этом, Служебная записка от 23.07.2014 подтверждает, что все заемщики имели иные кредитные обязательства, которые своевременно ими обслуживались и их просрочки не допускали, имели достаточное количество имущества и постоянные источники дохода (прибыль), картотека по счетам у них отсутствовала. ООО «Самара-Центр» после переоценки своих земельных участков увеличила свои активы на 0,578 млрд.р., ввиду их развития в рамках инвестиционного проекта по застройке территорий.

Вышеуказанное опровергает доводы о том, что на момент совершения оспариваемых сделок 31.07.2014 должник уже отвечал признакам неплатежеспособности или недостаточности имущества, о наличии которых было известно первоначальному кредитору – Банку Зенит, т.к. конкретный источник такой осведомленности банка не указан и в нарушение ст.65 АПК РФ каких-либо доказательств наличия у ООО «Самара- Центр» признаков банкротства в дело не представлено.

По основаниям, предусмотренным Законом О банкротстве, сделка может быть оспорена если оспариваемая сделка совершена не ранее трех лет до момента принятия заявления о признании должника банкротом (п.2 ст.61.2). Сделки, совершенные ранее указанного трехлетнего периода, под действие норм п.2 ст.61.2 Закона О банкротстве не подпадают.

Оспариваемые сделки были совершены 31.07.2014, что подтверждается материалами дела, в т.ч. содержанием Договоров ипотеки от 31.07.2014г. и печатями Росреестра о регистрации ипотеки, Протоколом № 5/14 от 01.08.2014 внеочередного общего собрания участников ООО «Самара-Центр» об одобрении оспариваемых сделок участниками, Протоколом № 8/14 от 26.11.2014 внеочередного общего собрания участников ООО «Самара-Центр» об одобрении дополнительных соглашений к оспариваемым сделкам.

основании заявления ПАО «Балтинвестбанк».

Таким образом, Договоры ипотеки, заключенные 31.07.2014, не подпадают под действие ст.61.2. Закона О банкротстве, т.к. совершены за пределами трехлетнего периода, установленного законом для оспаривания подозрительных сделок должника на основании ст.61.2 Закона О банкротстве.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 63:01:0610002:658 был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 63:01:0610002:693 и 63:01:0610002:694 с сохранением ипотеки на них Банка Зенит, что подтверждается имеющимися в деле выпиской из ЕГРПН и кадастровыми паспортами на эти участки, а также письмом ООО «Самара-Центр» исх. № 77/01 от 04.03.2015 о необходимости раздела участка для обустройства въезда и выезда с территории.

С учетом изложенного судом не принимается довод конкурсного управляющего о продлении трехгодичного периода, предусмотренного ст.61.2 Закона О банкротстве для оспаривания сделок должника, ввиду того, что оспариваемая сделка хотя и была заключена в декабре 2014г., но ипотека на её основании была зарегистрирована в ЕГРПН только в 2017. Представленные в дело доказательства (кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН, письмо ООО «Самара-Центр» исх. № 77/01 от 04.03.2015, Свидетельства о государственной регистрации права 2014г., письмо Самара-Центр исх. № 292/03 от 25.08.2014, Соглашение залогодержателей от 26.09.2014) опровергают данный довод и доказывают, что в декабре 2014г. происходило межевание уже заложенных земельных участков, которое было обусловлено изменением предмета ранее зарегистрированной в ЕГРПН ипотеки в связи с реализацией инвестиционного проекта. При этом обеспечивалось сохранение уже существующих прав всех в границах тех земельных участков, которые ранее были им переданы в ипотеку.

Перечисленные доказательства в нарушение ст.65 АПК РФ не были документально опровергнуты лицами, участвующими в деле.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявлений конкурсного управляющего

Петрыкиной Н.В. следует отказать.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с должника в доход федерального бюджета в связи с предоставленной отсрочкой по её оплате.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявления ООО «УСТ-офисная недвижимость» удовлетворить.

Включить требование кредитора ООО «УСТ-офисная недвижимость» в реестр требований кредиторов должника ООО «Самара-Центр»:

В удовлетворении заявлений конкурсного управляющего ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Самара-Центр» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 000 рублей.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / А.А. Лихачев

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:
Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента
Дата 13.03.2018 14:11:14
Кому выдана Лихачев Андрей Анатольевич

Идентификационный код для доступа к материалам дела в электронном виде