Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Металлоптторг» г. Самара, ИНН 6316039735, ОГРН 1026301163371

при участии:

от заявителя – представитель Сорокина Т.В., доверенность от 14.06.2015г., от ФНС России – представитель Зятчина И.В., доверенность от 16.10.2015г., от конкурсного управляющего – представитель Альферович А.А, доверенность от 14.10.2015г.,

от иных лиц – не явились, извещены,

Установил:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 ООО Строительная компания «Металлопторг», 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д.44, оф.421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.10.2011 по заявлению ФНС России к делу А55-13551/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО Строительная компания «Металлопторг», 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д.44, оф.421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции ФЗ от 12.07.2011г. № 210-ФЗ, к участию в деле привлечено Министерство строительства Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.01.2014г. конкурсным управляющим должника утвержден Севостьянов Олег Николаевич

Участник строительства обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на жилое помещение - на трехкомнатную квартиру № 5 общей площадью 86,1 кв. м., расположенную по адресу: г. Самара, ул. Галактионовская, 106А

При рассмотрении данного дела суд руководствуется предписаниями статей 201.1-201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”, с учетом Федерального закона от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», статей 9, 65 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правовых норм, содержащихся в Разделе 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовых норм, содержащихся в Федеральном законе от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», правовых норм, содержащихся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также неукоснительно принимает во внимание правовую позицию Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», правовую позицию Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлениях от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 08 февраля 2011 года № 13534/10 и в Информационном письме от 25 июля 2000 года № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве».

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив и оценив представленные лицами, участвующими в деле доказательства в соответствии со статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, пришел к выводу о том, что рассматриваемое заявление участника строительства о признании права собственности подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

которым ООО СК «Металлопторг» передает Засориной Т.А. свои права на долю в строительстве, которая соответствует квартире блок-секция 3.3., расположенной в строящемся доме по адресу: г.Самара. ул.Ульяновская/Галактионовская, строительный номер квартиры 77, этаж 3, количество комнат 3, общая площадь 94.76 кв.м., а Засорим Т.А. выплачивает ООО СК «Металлопторг» стоимость данной доли в соответствии и с Протоколом согласования цены от 29.07. 2004г. в общей сумме 1 593 390 рублей.

Засорина Т.А. выполнила предусмотренные договором и дополнительным соглашением обязательства по оплате доли, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордерам № 755 от 30.07.2004г. на сумму 591 334 рублей, № 911 от 26.08.2004г. на сумму 251 216 рублей № 1072 от 27.09.2004г. на сумму 251 216 рублей № 1244 от 27.10.2004г. на сумму 251 216 рублей № 1465 от 07.12.2004г. на сумму 143 408 рублей № 1551 от 21.12.2004г. на сумму 105 000 рублей, а также № 1391 от 02.12.2005г. на сумму 9 688 рублей

Петруня О.А. установленные договором № 100-у/п обязательства по оплате выполнила в полном объеме.

По окончании строительства приобретенной квартире был присвоен следующий адрес: г.Самара, Ленинский район, ул.Галактионовская, д. 106А, кв. 5.

Фактическая площадь помещения по техническому паспорту составила 86,1 кв.м.
Петруня О.А. произвела перепланировку занимаемого жилого помещения.

Строительство указанного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию.

Главой городского округа Самара ООО «Строительная компания «Металлопторг» было

выдано Разрешение № RU63301000-0013 «На ввод объекта в эксплуатацию».

Квартира поставлена на технический и кадастровый учет. Петруня О.А. пользуется данной квартирой, несет расходы по ее эксплуатации.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.

Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований - приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.

Исходя из имеющихся в материалах дела доказательствах, свидетельствующих об осуществлении строительства спорного объекта недвижимости на специально выделенным для этого земельном участке, отсутствия нарушений градостроительных норм и правил при возведении объекта, подтвержденных техническими заключениями, представленными в материалы дела арбитражный суд считает требования Петруни Ольги Александровны подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.201.1, 201.2, п.8 ст. 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 49, 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать за Петруней Ольгой Александровной право собственности на трехкомнатную квартиру № 5 общей площадью 86,1 кв. м., расположенную по адресу: г. Самара, ул. Галактионовская, 106А.

Настоящее определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья Агеева Г.М.