Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела № А55-16103/2010 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Гагаринец», ОГРН <***>, ИНН <***>, 443011, Самара, Самарская область, Советской Армии, 236 «Г», 443009, Самара, ул. Победы, 109, 443090, Самара, ул. Блюхера, 28-1,

при участии в заседании:

от заявителя – ФИО2 – по доверенности, от 16.10.2013г., после перерыва- тот же

от конкурсного управляющего - ФИО3- доверенность от 01.06.2013г.. после перерыва- конкурсный управляющий ФИО4- паспорт

от ФНС России - ФИО5- доверенность от 13.05.2013г., после перерыв- тот же

от иных лиц- не явились , извещены

в судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 31 октября 2013года до 15часов 20мин.

Установил :

ФИО6 обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании ЗАО « Гагаринец» несостоятельным( банкротом).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25 июля 2011года ЗАО « Гагаринец», ИНН <***> признан несостоятельным(банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО7.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05 октября 2011года ЗАО « Гагаринец» , ИНН <***> признан застройщиком и при рассмотрении дела А55-16103/2010 применимы положения параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26 октября 2002года № 127-ФЗ « О несостоятельности(банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2012г. конкурсным управляющим утверждена ФИО4

ФИО1 обратился в Арбитражный суд с заявлением (уточнив в порядке статьи 49 АПК РФ заявленные требования) о включении требования о передаче жилого помещения- однокомнатной квартиры в 3-ем подъезде , на 9-ом этаже , вторая секция, строительный номер 135, общей площадью 40,67 кв.м, жилой площадью 20,32 кв.м в жилом доме по ул. Волжская в Октябрьском районе г. Самары в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ЗАО « Гагаринец». Уточнения судом были приняты.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.02.2012г. в удовлетворении заявления ФИО1 было отказано .

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2012г. и постановлением ФАС Поволжского округа от 29.06.2012г. судебный акт от 21.02.2012г. оставлен без изменения.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013г. определение суда от 21.02.2012г., постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2012г. и ФАС Поволжского округа от 29.06.2012г. были отменены и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

В постановлении было указано, что судами не учтено, что процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования. В этой связи включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов( в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства – получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений(статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве). При этом в соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства являются равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены. По смыслу параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Суд , исходя из волеизъявлении участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно пп.4 п.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве , либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

С учетом изложенного в постановлении от 23.04.2013г. суд установил.

Как следует из материалов дела, 14.02.2005г. между ЗАО « Гагаринец»( Заказчик) и ФИО1 (Дольщик), был заключен договор долевого участия в строительстве. Предметом данного договора являлось строительство жилого дома по ул. Волжской в Октябрьском районе г. Самары с последующим выделением Дольщику однокомнатной квартиры на 9 этаже, общей площадью 40,67кв.м, жилой площадью 20,32 кв.м, строительный номер 135 в 3-ем подъезде, вторая секция. Стоимость квартиры составила 1 199 765руб., оплаченная полностью. Срок завершения строительства – 1 квартал 2009года.

Однако условия договора со стороны Заказчика не были исполнены, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.3 договора в случае расторжения договора по инициативе Дольщика Заказчик обязуется возвратить полученное в качестве долевых взносов суммы в течение 3-месяцев со дня расторжения настоящего договора за вычетом 5 % от суммы возвращаемой дольщику как компенсация за понесенные издержки. Денежные средства в установленный срок Дольщику не были возвращены.

Поскольку Заказчиком не были исполнены условия договора долевого участия от 14.02.2005г., а именно: в установленный срок дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту- приема передачи не передавалась от Общества к ФИО1, денежные средства внесенные в полном объеме, не возвращены, суд считает, с учетом доводов, изложенных в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013г. , требования ФИО1 обоснованными и подлежащими включении в реестр передачи жилых помещений, учитывая тот факт, что на однокомнатную квартиру строительный номер 135 никто не претендует, доля оплачена в полном объеме. Данный факт подтверждается конкурсным управляющим должника, со стороны которого возражений против включения требования ФИО1 в реестр передачи жилых помещений не поступило.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении ФАС Северо- Западного округа от 22.04.2013г. по делу а56-47441/2010.

Руководствуясь статьями 184,185,223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 71,100,201.1-201.7 Федерального закона « О несостоятельности(банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить требование ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный номер 135, общей площадью 40,67 кв.м., жилой площадью – 20,32 кв.м., расположенной на 9-ом этаже, в 3-ем подъезде , вторая секция жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул. Волжская, в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Гагаринец» с указанием в реестре суммы 1 199 765 рублей.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Самарской области.

Судья Т.И. Садовникова