Гражданский кодекс часть 1

по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Производственно-коммерческая фирма «Фаянс», ИНН 6321004470, ОГРН 1026302006202, 445043, Самарская обл., г. Тольятти, ул. Борковская, д. 18А,

при участии в судебном заседании:

от Киренковой И.Э. - Хивинцева Е.А., по доверенности,

установил:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.08.2020 в отношении ООО «Производственно-коммерческая фирма «Фаянс», ИНН 6321004470 ОГРН 1026302006202 введена процедура конкурсного производства.

Определением суда от 12 ноября 2020 года конкурсным управляющим ООО «Производственно-коммерческая фирма «Фаянс», ИНН 6321004470 утвержден Тин Вениамин Владимирович.

Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением об изменении способа исполнения судебного акта, в котором просит: изменить способ исполнения определения Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2021г. по делу №А55-19973/2019 в части обязания Киренковой Ирины Эдуардовны возвратить в конкурсную массу ООО ПКФ «Фаянс» объект недвижимости: Ангар №2, назначение: нежилое, общая площадь 461,90 кв.м., этажность 1, литера А2, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 18А, корп. 2, кадастровый номер 63:09:0102158:1030, на взыскание с Киренковой Ирины Эдуардовны в пользу ООО ПКФ «Фаянс» стоимости данного объекта на дату его сноса, в размере 3 751 597,99 руб.

В материалы дела представлен отзыв Киренковой И.Э., согласно которому она возражает против удовлетворения заявления управляющего, представлено заключение эксперта о стоимости ангара на 01.10.2018.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы заявителя в совокупности с исследованными доказательствами по делу, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее АПК РФ), с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как установлено судом и лицами не оспаривается, конкурсный управляющий должником обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением об оспаривании сделок должника.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2021 заявление удовлетворено. Признаны недействительными договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2018, заключенный между ООО «ПКФ «Фаянс» и Ханмурзиным Дамиром Талгатовичем (далее - Ханмурзин Д.Т.), договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2021, заключенный между Ханмурзиным Д.Т. и Киренковой Ириной Эдуардовной (далее - Киренкова И.Э.). Применены последствия недействительности сделок в виде обязания Киренкову И.Э. возвратить в конкурсную массу ООО «ПКФ «Фаянс» следующее имущество: ангар №1, назначение: нежилое, общая площадь 362,30 кв.м, этажность 1, литера А1, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 18А, корп. 4, кадастровый номер 63:09:0102158:1031; ангар №2, назначение: нежилое, общая площадь 461,90 кв.м, этажность 1, литера А2, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 18А, корп. 2, кадастровый номер 63:09:0102158:1030; склад многоцелевого назначения, назначение: нежилое, общая площадь 1111,50 кв.м, этажность 1, литера А, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 18 А, стр. 1, кадастровый номер 63:09:0102158:648; КПП, назначение: нежилое, общая площадь 33,10 кв.м, этажность 1, литера АЗ, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 18 А, стр. 3, кадастровый номер 63:09:0102158:1033; цех, склад, назначение: нежилое здание, общая площадь 1093,40 кв.м, этажность 1, литера А4, А5, А6, А7, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 18 А, кадастровый номер 63:09:0102158:725; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 9631 +/- 34 кв.м, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, кадастровый номер 63:09:0102158:1666.

Постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2021 года, Арбитражного суда Поволжского округа от 02 декабря 2021 года, определение Арбитражного суда Самарской области от 11 июня 2021 года оставлено без изменения.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании части 1 статьи 37 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

Как установлено судом, спорное имущество, подлежащее передаче по судебному акту, а именно - объект недвижимости: Ангар №2, общая площадь 461,90 кв.м., этажность 1, литера А2, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 18А, корп. 2, кадастровый номер 63:09:0102158:1030, нео был возвращено в конкурсную массу ввиду его фактического сноса Киренковой И.Э. до даты передачи имущества конкурсному управляющему ООО ПКФ «Фаянс», что свидетельствует о невозможности и затруднительности исполнения определения суда.

Факт отсутствия объекта недвижимости: Ангар №2, общая площадь 461,90 кв.м., этажность 1, литера А2, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 18А, корп. 2, кадастровый номер 63:09:0102158:1030 установлен подписанным сторонами Актом возврата имущества в конкурсную массу от 15.12.2021г.

После приобретения объектов, Киренкова И.Э., как собственник объектов, обратилась с уведомлениями в органы местного самоуправления о планируемом сносе и о завершении сноса объекта капительного строительства (Ангара №2) с кадастровым номером 63:09:0102158:1030, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0102158:0501, для приведения земельного участка в состояние, пригодное для осуществления предпринимательской деятельности.

Конкурсным управляющим направлен запрос в Департамент градостроительной деятельности Администрации г. Тольятти, с целью проверки соблюдения Киренковой И.Э. требований п. 9 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ, в части уведомления органов местного самоуправления о планируемом сносе и о завершении сноса здания.

Департаментом градостроительной деятельности г. Тольятти представлены следующие документы:

- Уведомление Киренковой И.Э. в Администрацию г.Тольятти о планируемом сносе объекта от 02.03.2021г.;

- Уведомление Киренковой И.Э. в Администрацию г.Тольятти о завершении сноса объекта от 11.03.2021г.;

- Проект организации работ по сносу, выполненный ООО «Полевой» по заказу ООО «Траст».

Как указывает ответчик, определением суда от 05.03.2021г. заявление конкурсного управляющего об оспаривании сделок должника с Ханмурзиным Д.Т. было принято к производству, судебное заседание назначено на 31.03.2021г.

01.04.2021г. Киренкова И.Э. была привлечена к участию в деле в качестве соответчика. Таким образом, на дату привлечения Киренковой И.Э. к участию в деле, а также на дату вынесения Определения суда от 11.06.2021г. об удовлетворении требования конкурсного управляющего об оспаривании сделок должника, Ангар №2 как объект недвижимого имущества отсутствовал. Между тем, ответчиком по обособленному спору не сообщалось в ходе судебного разбирательства сведений о фактическом сносе здания, после заключения недействительной сделки.

Согласно ст. 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном данным Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

В силу ч. 1 ст. 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ (п. 1 ст. 37 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

При отсутствии у обязанного лица возможности вернуть имущество в натуре, взыскатель вправе требовать взыскания стоимости имущества по цене, действующей на момент предъявления требования о замене способа исполнения решения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.04.2015 № 304-ЭС14-6750 по делу № А03-20581/2012, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2019 N 18АП-18132/2018 по делу N А76-16979/2013.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10.12.2018 N 306-ЭС17-20342 (2) по делу N А55-5064/2016, по смыслу статьи 324 АПК РФ изменение способа и порядка исполнения судебного акта является замена одного вида исполнения другим.

Согласно правовой позиции, отраженной в определении Конституционного суда Российской Федерации от 25.02.2010 N 226-О-О, в статье 324 АПК РФ установлены гарантии реализации права граждан и организаций на надлежащее и своевременное исполнение вступивших в законную силу судебных актов, если такое исполнение первоначальным способом невозможно или затруднено. Поскольку в законе объективно невозможно предусмотреть все юридические факты, которые могут служить основаниями для изменения способа и порядка исполнения судебного акта, в статье 324 АПК РФ установлен лишь критерий определения таких оснований - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта. Это предоставляет суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос о наличии таких оснований с учетом всех фактических обстоятельств конкретного дела.

Действующим законодательством не предусмотрен перечень оснований для изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливает критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, поэтому арбитражный суд в каждом конкретном случае должен с учетом всех обстоятельств дела определять, есть ли действительная необходимость в изменении способа и порядка исполнения судебного акта. При этом такое изменение является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения арбитражного суда. При оценке таких причин и обстоятельств суд должен исходить из необходимости соблюдения баланса интересов как должника, так и взыскателя.

В свою очередь замена одного способа исполнения судебного акта на другой является исключительной мерой, возможна только если при отсутствии подобной замены предписания принятого судебного акта окажутся неисполнимыми.

Изменение способа исполнения судебного акта возможно, когда при отсутствии у ответчика имущества, подлежащего передаче взыскателю, с него взыскивается его стоимость, указанная в судебном решении. Правовая природа изменения способа исполнения судебного акта состоит в том, что на ответчика вместо ранее установленной судебным актом обязанности произвести исполнение обязательства в пользу взыскателя в иной (неденежной) форме будет возложена обязанность уплатить определенную денежную сумму.

Вступившим в законную силу определением суда от 11 июня 2021 года установлена обязанность Киренковой И.Э. возвратить в конкурсную массу должника Ангар №2, исходя из чего согласно п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу п. 1 ст. 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с главой III.1 данного закона, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Таким образом, требования конкурсного управляющего об изменении способа исполнения определения Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-19973/2019 от 11 июня 2021 года, заменив обязанность возвратить имущество взысканием денежных средств, являются обоснованными.

Между тем, конкурсным управляющим должника в подтверждение доводов о стоимости имущества на дату сноса представлена кадастровая выписка из ЕГРН, согласно которой кадастровая стоимость Ангара №2 составляет 3 751 597 руб. 99 коп.

При этом, управляющий указывает, что ввиду фактического отсутствия в настоящий момент здания Ангара №2 по причине его сноса Киренковой И.Э., проведение независимой оценки (экспертизы) рыночной стоимости снесенного здания невозможно, ввиду фактического отсутствия объекта в натуре.

Конкурсный управляющий полагает, что кадастровая стоимость здания Ангара №2 по состоянию на 11.03.2021г. в размере 3 751 597 руб. 99 коп., является действительной стоимостью снесенного здания.

Между тем, как следует из ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте капитального строительства (далее - ОКС) с кадастровым номером 63:09:0102158:1030, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Борковская, д. 18А, корп. 2, площадью 461.9 кв.м., вид объекта недвижимости - Здание, назначение - нежилое, дата постановки на государственный кадастровый учет - 24.07.2013 г., кадастровая стоимость ОКС с кадастровым номером 63:09:0102158:1030 составляла 3 751 597.99 руб. в период с 24.07.2013 г. по 31.12.2021 г.

На территории Самарской области кадастровая стоимость ОКС определяется в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 г. № 118 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области».

В период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. проводились работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства, результаты которых утверждены Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 г. № 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области». Приказ № 2451 вступил в силу 26.12.2021 г., в связи с этим в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости ОКС с кадастровым номером 63:09:0102158:1030, утвержденной данным Приказом и составляет 2 145 850,88 в период с 01.01.2022 г. по настоящее время.

Согласно условиям Договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2021г., заключенного между Ханмурзиным, Д.Т. и Киренковой И.Э. рыночная стоимость Ангара №2 определена в размере 1 020 000 рублей.

Согласно Заключению эксперта №71/18 от 01.10.2018г., подготовленного экспертом Трушиной Л.И. для ООО ПКФ «Фаянс» в целях определения рыночной стоимости Ангара №2 для обеспечения сделки по купле-продаже указанного объекта, рыночная стоимость объекта составила 959 366 руб. по состоянию на 01.10.2018 г.

Кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны. Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 N 10761/11).

В рассматриваемом случае определенная экспертом рыночная стоимость спорного имущества, оказавшаяся значительно ниже его кадастровой стоимости и цены приобретения, принимается судом, поскольку ее определение осуществлялось за 3 года до даты сноса, тогда как кадастровая стоимость определена за 10 лет до сноса объекта, носит массовый характер, не учитывает фактическое состояние объекта, что подтверждается также тем обстоятельством, что у данного объекта недвижимости, снесенного 11.03.2021 г. имеется кадастровая стоимость, которая действует с 01.01.2022 г. по настоящее время.

Представленное ответчиком Заключение эксперта №71/18 от 01.10.2018г. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, 18А, выполненное оценщиком Трушиной Л.И. выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, при проведении исследования эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки, заключение базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах исследования, в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации, корректировки приведены по всем значимым группам элементов сравнения, расчеты, проведенные в рамках используемого экспертом подхода, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов исследования.

При этом, конкурсным управляющим заявлялось о возражениях относительно указанного заключения эксперта. Заявлений о фальсификации и исключении Заключения эксперта №71/18 от 01.10.2018г., оформленное в соответствии с процессуальным законодательством не поступало. Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении, в материалы дела не представлено.

Таким образом, с учетом изложенного, суд находит необходимым изменить способ исполнения определения Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-19973/2019 от 11 июня 2021 года, заменив обязанность Киренковой Ирины Эдуардовны, возвратить в конкурсную массу ООО ПКФ «Фаянс» объект недвижимости: Ангар №2, назначение: нежилое, общая площадь 461,90 кв.м., этажность 1, литера А2, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 18А, корп. 2, кадастровый номер 63:09:0102158:1030, на взыскание с Киренковой Ирины Эдуардовны ИНН 632124355365 в пользу ООО «ПКФ «Фаянс» денежных средств в размере 959 366 руб. Взыскание с Кириенко И.Э. суммы в большем размере суд находит необоснованным.

Руководствуясь статьями 184-185, 223, 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Изменить способ исполнения определения Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-19973/2019 от 11 июня 2021 года.

Заменить обязанность Киренковой Ирины Эдуардовны, возвратить в конкурсную массу ООО ПКФ «Фаянс» объект недвижимости: Ангар №2, назначение: нежилое, общая площадь 461,90 кв.м., этажность 1, литера А2, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 18А, корп. 2, кадастровый номер 63:09:0102158:1030, на взыскание с Киренковой Ирины Эдуардовны ИНН 632124355365 в пользу ООО «ПКФ «Фаянс» денежных средств в размере 959 366 руб.

В остальной части заявления отказать.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

Филатов М.В.