Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть определения объявлена 14 августа 2020 года Определение изготовлено в полном объеме 21 августа 2020 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нурмухаметовой Р.Х.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области,

к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость",

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации реестра и картографии по Самарской области, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Акционерного общества "ФИА-БАНК" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области при участии в заседании

от истца – не участвовал, извещен;
от ответчика – представителя ФИО1, доверенность от 22.07.2019;

от 4-го третьего лица – представителя ФИО2, доверенность от 16.04.2018; от иных третьих лиц – не участвовали, извещены;

установил:

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость", просит принудительно изъять для государственных нужд Самарской области земельный участок с кадастровым номером 63:32:1204005:42 площадью 83 117 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с/п Выселки, Российская Федерация, в целях обеспечения строительства обхода городского округа Тольятти с мостовым переходом через реку Волгу в составе международного транспортного маршрута «Европа - Западный Китай» с выплатой собственнику изымаемого объекта недвижимости - ООО «ИК «Недвижимость» возмещения в размере 1 199 286руб. 72коп., установленного на основании отчета об определении размера возмещения от 18.07.2019 № 54-1/19-08, выполненного оценщиком ООО «Плато» Н.А. ФИО3; Указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для: прекращения права собственности ООО «ИК «Недвижимость» на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1204005:28 (запись в ЕГРН от 05.11.2014 № 63-63- 32/316/2014-015); внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ООО «ИК «Недвижимость» на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1204005:41; - возникновения права собственности Самарской области на объект недвижимости -

земельный участок с кадастровым номером 63:32:1204005:42 площадью 83 117 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с/п Выселки, Российская Федерация, после выплаты министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, свои доводы изложил в отзыве на иск, не возражая против изъятия спорного земельного участка, не согласен с размером выплаты.

Определением суда от 18.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области.

ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области представило письменные пояснения по делу.

Истец заявил ходатайство о назначении по делу экспертизы, проведение которой просит поручить одной из следующих организаций: Автономной некоммерческой организации «Самарский союз судебных экспертов» эксперту ФИО4; Обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр «Слово» эксперту ФИО5; Обществу с ограниченной ответственностью «Лига-Консалт Оценка» эксперту ФИО6, с приоритетом на последнюю экспертную организацию.

Поставив на разрешение эксперта следующие вопросы: определить размер возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 63:32:1204005:42 площадью 83117 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с/п Выселки, включающий в себя: рыночную стоимость по состоянию на дату экспертизы; убытки, причиненные ООО «ИК «Недвижимость» в связи с изъятием в собственность Самарской области объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 63:32:1204005:42 площадью 83 117 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с/п Выселки, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, и упущенную выгоду, с учетом требований статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на дату проведения экспертизы.

В целях последующей оплаты экспертного исследования на депозитный счет Арбитражного суда Самарской области истцом по платежному поручению № 95 от 11.02.2020 перечислены денежные средства в сумме 45 000руб. 00коп.

Ответчик в лице конкурсного управляющего представил отзыв на ходатайство о назначении экспертизы по делу, считает необходимым уточнить вопросы, которые будут поставлены перед экспертом, по мнению конкурсного управляющего, необходимо поставить следующие вопросы: 1.Определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:32:1204005:42 площадью 83 117 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с/п Выселки, категория земель: земли населенных пунктов, градостроительная зона Ж2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами», образованного из земельного участка с кадастровым номером 63:32:1204005:28, по состоянию на день проведения экспертизы. 2.Определить размер убытков, в том числе размер упущенной выгоды в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, причиненных изъятием земельного участка с кадастровым номером 63:32:1204005:42 площадью 83117 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с/п Выселки, категория земель: земли населенных пунктов, градостроительная зона Ж2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами», образованного из земельного участка с кадастровым номером 63:32:1204005:28, изымаемого для государственных нужд Самарской области. При определении размера убытков указать раздельно: - размер

реального ущерба и параметры, на основании которых он был рассчитан, в том числе с учетом убытков, понесенных ООО «ИК «Недвижимость» в соответствии с договором от 18.04.2013 № 34/13-ПИР на проектные работы, договором от 18.02.2013 № 27/13-ПИР на проектные работы, договором от 16.04.2013 № 75 на выполнение инженерно- геодезических изысканий, договором от 18.02.2013 № 28/13-ПИР (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 07.03.2013) на проектные работы. - размер упущенной выгоды и параметры, на основании которых она была рассчитана (документы, на основании которых экспертом сделан вывод о размере упущенной выгоды).

Также конкурсный управляющий представил дополнение к отзыву на ходатайство о назначении экспертизы по делу, просит назначить проведение судебной оценочной экспертизы в одной из следующих экспертных организаций: Общество с ограниченной ответственностью «Бюро оценочных технологий», эксперт ФИО7; Общество с ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы и Оценки», эксперт ФИО8, с приоритетом на последнюю экспертную организацию.

В целях последующей оплаты экспертного исследования на депозитный счет Арбитражного суда Самарской области ответчиком по чеку-ордеру от 17.06.2020 перечислены денежные средства в сумме 25 000руб. 00коп.

Определением суда от 09.07.2020 по ходатайству Акционерного общества "ФИА- БАНК" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о вступление в дела в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, данная организация привлечена с учетом положений ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, поскольку требования к ответчику не указаны и не были определены.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 10.08.2020 до 14.08.2020 до 09 час. 20 мин. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Как следует из представленных в суд ходатайств и заявлений, стороны по заявленным вопросам, экспертным организациям, экспертам к согласию не пришли.

Частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено назначение экспертизы для разъяснения вопросов, требующих специальных знаний, возникающих при рассмотрении любого дела, не исключая те, по которым разрешаются споры о взыскании денежных средств.

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту.

По смыслу приведенных процессуальных норм, обращение в суд с ходатайством о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении является правом лиц, участвующих в деле. Вместе с тем и суд при назначении экспертизы не связан доводами лица, заявившего ходатайства, как по кругу вопросов требующих разрешения, так в отношении определенного экспертного учреждения, указанного в таком ходатайстве.

Также данные нормы не носят императивного характера, а предусматривают рассмотрение ходатайства и принятие судом решения о его удовлетворении либо отклонении.

Исходя из указанных положений, вопрос о возможности проведения экспертизы конкретным экспертным учреждением либо выбор иного экспертного учреждения, отвечающего необходимым требованиям, может быть решен судом по собственной инициативе, если в деле имеются все основания для ее назначения.

Кроме того, правовое значение заключения экспертизы определено законом в

качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

В соответствии частью 1 статьи 84 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации комиссионная экспертиза проводится не менее чем двумя экспертами одной специальности; комиссионный характер экспертизы определяется арбитражным судом. В случае возникновения разногласий каждый из экспертов, участвовавших в проведении экспертизы, дает отдельное заключение по вопросам, вызвавшим разногласия экспертов (часть 2 статьи 84 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку сведения могут быть получены лишь при наличии специальных познаний, а заключение эксперта может дать возможность установить или опровергнуть факты, входящие в предмет доказывания по настоящему делу, а также учитывая необходимость наличия специальных знаний в соответствии со ст.82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым назначить судебную экспертизу.

В связи с тем, что стороны по выбору экспертной организации, экспертов, поставленным вопросам к согласию не пришли, суд считает возможным назначить по делу комиссионную экспертизу, поручив ее проведение эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Лига-Консалт Оценка» ФИО6, и эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы и Оценки» Пискуну A.M, поставив перед экспертами следующий вопрос:

Определить размер возмещения в связи с изъятием объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 63:32:1204005:42 площадью 83117 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с/п Выселки, категория земель: земли населенных пунктов, градостроительная зона Ж2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами», образованного из земельного участка с кадастровым номером 63:32:1204005:28, для нужд Самарской области в целях обеспечения строительства обхода городского округа Тольятти с мостовым переходом через реку Волгу в составе международного транспортного маршрута «Европа - Западный Китай», включающий в себя:

-рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:32:1204005:42 площадью 83 117 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с/п Выселки, категория земель: земли населенных пунктов, градостроительная зона Ж2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами», образованного из земельного участка с кадастровым номером 63:32:1204005:28, по состоянию на день проведения экспертизы.

-убытки, причиненные ООО «ИК «Недвижимость» в связи с изъятием в собственность Самарской области объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 63:32:1204005:42 площадью 83 117 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с/п Выселки, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, и упущенную выгоду, с учетом требований статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на дату проведения экспертизы.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно части 1 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения части 6 статьи

110 Кодекса.

Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда.

Частью 6 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что неоплаченные или не полностью оплаченные расходы на проведение экспертизы взыскиваются в пользу эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения с лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая сроки выполнения экспертизы, суд согласно ст. 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает целесообразным приостановить производство по делу.

Руководствуясь статьями 82, 163, 144, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

63:32:1204005:28, для нужд Самарской области в целях обеспечения строительства обхода городского округа Тольятти с мостовым переходом через реку Волгу в составе международного транспортного маршрута «Европа - Западный Китай», включающий в себя:

-убытки, причиненные Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость" в связи с изъятием в собственность Самарской области объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 63:32:1204005:42 площадью 83 117 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с/п Выселки, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, и упущенную выгоду, с учетом требований статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на дату проведения экспертизы.

состав и информация об объекте оценки согласно ст. 56.8 Земельного Кодекса РФ; документацию по территориальному планированию муниципального образования где расположен земельный участок, зонирование; документацию по планировке территорий, геодезические и картографические материалы по части изымаемого имущества; материалы по затратам понесенным правообладателем связанным с освоением изымаемого объекта недвижимости; сведения о необходимости проведения дополнительных мероприятий для функционирования оставшейся части земельного участка не подлежащей изъятию, иные документы и фотоматериалы запрошенные экспертными организациями.

Частью 9 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения обязанности представить истребуемое судом доказательство по причинам, признанным арбитражным судом неуважительными, либо неизвещения суда о невозможности представления доказательства вообще или в установленный срок на лицо, от которого истребуется доказательство, судом налагается судебный штраф в порядке и в размерах, которые установлены в главе 11 настоящего Кодекса.

Определение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / А.Н. Шабанов

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 19.08.2020 12:42:14

Кому выдана Шабанов Алексей Николаевич