Гражданский кодекс часть 1

установил: Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.09.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "ЖАСМИН - ДОМ", ИНН <***>.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.11.2016 в отношении ЖСК "ЖАСМИН – ДОМ", ИНН <***>, введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утверждена ФИО3.
Сообщение о введении наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" № 220 от 26.11.2016.
Решением суда от 05.04.2017 (резолютивная часть оглашена в судебном заседании 29.03.2017) ЖСК "Жасмин-Дом" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев; конкурсным управляющим утверждена ФИО4. Этим же судебным актом определено применить при рассмотрении данного дела № А55-20761/2016 о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "ЖАСМИН - ДОМ", ИНН <***>, положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.04.2017 ФИО5 (до смены фамилии - ФИО3) отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Жилищно-строительного кооператива "ЖАСМИН - ДОМ", ИНН <***>.

Определением Арбитражного суда Самарской области (резолютивная часть от 22.05.2017) ФИО6, член САМРО "Ассоциация антикризисных управляющих", утверждена конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью Жилищно-строительный кооператив "ЖАСМИН - ДОМ", ИНН <***>, ОГРН <***>

ФИО1 обратилась в арбитражный суд с заявлением "о включении требований о передаче жилого помещения в период проведения процедуры наблюдения", в котором просит суд:

включить в реестр требования о передаче жилого помещения застройщика ЖСК "Жасмин-Дом" требование ФИО1 о передаче жилого помещения:

-по акту приема-передачи квартиру № 5, находящуюся на 2 этаже в 1 подъезде, расположенную в доме по адресу: <...> Победы, дом 104-а, в соответствии с условиями договора № 144 от 25.01.2006 и проектной документацией, с полным подключением горячего и холодного водоснабжения, электричества, отопления и канализации, с установленными и подключенными индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов и фиксацией их показаний на дату передачи квартиры;

-ключи от квартиры № 5, расположенной в жилом доме по адресу: <...> Победы, 104-а;

-ключи от входной двери подъезда № 1 жилого дома, расположенного по адресу: <...> Победы, дом 104-а, в котором расположена квартира истца;

-произвести работы по утеплению несущей стены со стороны балкона в соответствии проектной документацией в квартире № 5, принадлежащей истцу, расположенной в доме по адресу: <...> Победы, дом 104-а., в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Жасмин-Дом".

Конкурсный управляющий ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных требований, представила в материалы дела письменные объяснения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2018 ФИО6 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Жилищно-строительного кооператива "ЖАСМИН - ДОМ", ИНН <***>.

Определением Арбитражного суда Самарской области (резолютивная часть от 16.03.2018) ФИО7, член Ассоциации "КМ СРО АУ "Единство", утвержден конкурсным управляющим Жилищно-строительного кооператива "ЖАСМИН - ДОМ", ИНН <***>, ОГРН <***>.

В судебном заседании 23.04.2018 ФИО1 заявила ходатайство о выделении в отдельное производство исковых требований о передаче жилого помещения:

-по акту приема-передачи квартиру № 5, находящуюся на 2 этаже в 1 подъезде, расположенную в доме по адресу: <...> Победы, дом 104-а, в соответствии с условиями договора № 144 от 25.01.2006 г. и проектной документацией, с полным подключением горячего и холодного водоснабжения, электричества, отопления и канализации, с установленными и подключенными индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов и фиксацией их показаний на дату передачи квартиры;

-ключи от квартиры № 5, расположенной в жилом доме по адресу: <...> Победы, 104-а;

-ключи от входной двери подъезда № 1 жилого дома, расположенного по адресу: <...> Победы, дом 104-а, в котором расположена квартира истца.

Заявитель указала, что требование "о включении в реестр требований о передаче жилого помещения не находится в зависимости от того решения".

Определением арбитражного суда от 28.04.2018 данное ходатайство судом применительно к положениям ст.130 АПК РФ было удовлетворено - требование о передаче квартиры, ключей от квартиры, от подъезда, о проведении работ по утеплению стены выделено в отдельное производство; этим же судебным актом производство по данному выделенному требованию ФИО1 о передаче жилого помещения застройщика ЖСК "Жасмин-Дом" было прекращено.

Судебное заседание по рассмотрению заявления ФИО1 о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения было отложено на 23.05.2018.

Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования, приобщила копию акта о совершении исполнительных действий от 11.05.2018, копию акта осмотра ГЖИ Самарской области от 11.05.2018.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве, также пояснила, что реестр передачи жилых помещений должника не ведется, дом сдан в эксплуатацию, спорное помещение должнику не принадлежит.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд не находит оснований для удовлетворения заявления ФИО1 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника ЖСК "ЖАСМИН – ДОМ", ИНН <***>, по следующим основаниям.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с п.1 ст. 201.6. Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п.4 и п.5 ст.100 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)" суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.
Из содержания статей 201.1 - 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" усматривается, что участники строительства могут обращаться в арбитражный суд с требованиями о передаче жилого помещения.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Из материалов дела следует, чторешением Автозаводского районного суда г.Тольятти от 03.02.2014 по делу №2-279/2014, вступившего в законную силу 09.04.2014, исковые требования ФИО1 к ЖСК "Жасмин-Дом" частично удовлетворены - за ФИО1 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – кирпичном доме между домами с адресом: г.Тольятти, Автозаводской район № 55 по ул.Ворошилова и по ул.40 лет Победы, 104 с кадастровым № 63:0960101167:4742. в виде квартиры № 5, общей площадью 100,5 кв.м, расположенной на 2 этаже в 1 подъезде.

Указанным судебным актом также установлено, что между должником ЖСК "Жасмин-Дом" и ФИО1 25.01.2006 был заключен договор № 144 на строительство трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Тольятти, Автозаводской район № 55 по ул.Ворошилова и по ул.40 лет Победы, 104, площадью 104, 2 кв.м, срок строительства – 24 месяца; обязательства по уплате истец исполнила полностью, уплатив в кассу ЖСК 2 043 000 руб.

Данный дом-вставка был введен в эксплуатацию 05.02.2015, ему присвоен адрес: г.Тольятти, ул.40 лет Победы, д.104 А.

Автозаводского суда г.Тольятти от 13.07.2016 по делу №2-9347/2016, вступившего в законную силу 23.08.2016, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично – суд обязал ЖСК «Жасмин-Дом» передать ФИО1:

-по акту приема-передачи квартиру №5, находящейся на 2 этаже в 1 подъезде расположенную в доме по адресу: РФ, <...> Победы, д.104-а, в соответствии с условиями договора №144 от 25.01.2006г. и проектной документацией, с полным подключением горячего и холодного водоснабжения, электричества, отопления и канализации, с установленными и подключенными индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов и фиксацией их показаний на дату передачи квартиры;

-ключи от квартиры №5, расположенной в жило доме, по адресу <...> Победы, 104-а;

-ключи от входной двери подъезда № 1 жилого дома, расположенного по адресу г.Тольятти, ул.40 лет Победы, 104-а, в котором расположена квартира истца;

-произвести работы по утеплению несущей стены со стороны балкона в соответствии проектной документации в квартире №5, принадлежащей истцу, расположенной в доме по адресу г.Тольятти, ул.40 лет Победы, 104-а.

На основании указанного судебного акта были выданы исполнительные листы, возбуждено исполнительное производство.

Согласно п.3 ст.69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Как указал заявитель, право собственности за ФИО1 на спорную квартиру № 5 зарегистрировано не было, о чем свидетельствует сообщение об отказе в государственной регистрации Управлении Росреестра по Самарской области (в ответ на сданные 03.02.2016 документы по № 009/320/2016-1154) со ссылкой на определение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 21.11.2014 о наложении запрета на осуществление регистрационных действий в отношении квартиры № 5 по адресу: г.Тольятти, Автозаводской район, 13 квартал, между домами № 55 по ул.Ворошилова и № 104 по ул.40 лет Победы.

Между тем, указанный отказ в регистрации права собственности в установленном порядке заявителем не оспаривался; сведений об устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа в регистрации, и повторном обращении заявителя за регистрацией права собственности после этого в материалах дела не имеется.

При этом согласно представленному в материалы дела определению Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 21.11.2014 приняты обеспечительные меры – "наложен арест на осуществление регистрационных действий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Самарской области в отношении квартиры № 5 по адресу: г.Тольятти, Автозаводской район, 13 квартал, между домами № 55 по ул.Ворошилова и № 104 по ул.40 лет Победы, зарегистрированной на праве собственности за ФИО1". Указанные обеспечительные меры были приняты для обеспечения исполнения решения Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 28.07.2014, которым частично удовлетворены исковые требования ЖСК "Жасмин-Дом" - с ФИО1 в пользу должника взыскана задолженность по оплате дополнительных взносов в размере 120 000 руб.

Определением Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 22.04.2016 произведена замена взыскателя по исполнительному листу, выданному на основании указанного решения от 28.07.2014 по гражданскому делу № 2-4690/2014 по иску должника к ФИО1, взыскатель ЖСК "Жасмин-Дом" заменен на его правопреемника ООО "Реал".

При этом задолженность ФИО1 по оплате дополнительных взносов до настоящего времени не погашена (к моменту замены взыскателя частичной оплаты также проведено не было).

Данный факт заявителем не оспаривается.

Решение суда о признании права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации данного права в установленном порядке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику в полном объеме принадлежат права владения и распоряжения недвижимым имуществом.

С учетом вышеизложенного у должника отсутствует право распоряжения на данное имущество, в том числе и право передачи кому бы то ни было данного имущества.

Положения ст. 201.6, 201.7 и 201.10 Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица, за которым судом общей юрисдикции уже признано право собственности на жилое помещение в жилом доме, застройщиком которого является должник, при условии, что такой дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в установленном порядке.

При этом судом принимается во внимание усматривающаяся конкуренция между вещным правом, которое уже принадлежит такому лицу, и правом на передачу жилого помещения, основанном на обязательственном отношении, поскольку жилой дом в настоящее время введен в эксплуатацию и потому отсутствуют препятствия фактического осуществления правомочий собственника ФИО1

Кроме того, по смыслу п.7 ст.201.11, п.3 ст.201.10 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)", должник может передать объект только при наличии у него права собственности на объект недвижимости, и требования по полученным участниками строительства объектам в собственность считаются погашенными.
Таким образом, "передать" заявленный объект должник заявителю не может, поскольку право собственности на него ЖСК "ЖАСМИН - ДОМ", ИНН <***>, утрачено и признано в настоящее время за ФИО1, требование о передачи жилого помещения является фактически погашенным.

Доводы заявителя о том, что объект недвижимости ему до настоящего момента не передан, находится в ненадлежащем состоянии, что препятствует его пользованию, судом отклоняются в силу следующего.

Как было указано выше, на основании решения Автозаводского суда г.Тольятти от 13.07.2016 по делу №2-9347/2016 об обязании ЖСК «Жасмин-Дом» передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру №5, находящейся на 2 этаже в 1 подъезде расположенную в доме по адресу: РФ, <...> Победы, д.104-а, в соответствии с условиями договора №144 от 25.01.2006г. и проектной документацией, с полным подключением горячего и холодного водоснабжения, электричества, отопления и канализации, с установленными и подключенными индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов и фиксацией их показаний на дату передачи квартиры; ключи от квартиры №5, расположенной в жило доме, по адресу <...> Победы, 104-а; ключи от входной двери подъезда № 1 жилого дома, расположенного по адресу г.Тольятти, ул.40 лет Победы, 104-а, в котором расположена квартира истца; произвести работы по утеплению несущей стены со стороны балкона в соответствии проектной документации в квартире №5, принадлежащей истцу, расположенной в доме по адресу г.Тольятти, ул.40 лет Победы, 104-а; возбуждено исполнительное производство, в ходе которого совершаются исполнительские действия.

Так, согласно акту от 11.05.2018, судебным приставом-исполнителем ФИО9, ФИО1, конкурсным управляющим должника ФИО7, инспектором ГЖИ, в присутствии понятых, осуществлен выход по адресу: г.Тольятти, ул.40 лет Победы, 104-а, кв.5, с целью передачи объекта исполнительного производства взыскателю (заявителю ФИО1), в результате чего судебным приставом-исполнителем было установлено, что в квартире подключено горячее и холодное водоснабжение, электричество, отопление, установлены приборы коммунальных ресурсов, взыскателю ФИО1 предъявлено заключение о соответствии объекта строительства проектной документации.

В результате выхода на объект взыскатель ФИО1 от приема квартиры отказалась, указав в акте следующее: "квартира не соответствует проекту из-за многих недостатков. Считаю, что конкурсный управляющий ФИО7 должен устранить и после устранения недоделок вновь войти на спорный объект с приставом для передачи помещения".

С учетом вышеизложенного, заявителем выбран ненадлежащий способ защиты своих прав в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), в этой связи суд считает необходимым в удовлетворении заявления ФИО1 о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения должника ЖСК "ЖАСМИН - ДОМ", ИНН <***>, отказать.

Между тем, суд считает возможным разъяснить заявителю о наличии у него права, в случае принятия в дальнейшем спорного объекта в настоящем состоянии, рассмотреть вопрос о необходимости проведения экспертной оценки на предмет наличия "несоответствий" спорной квартиры и стоимости соответствующих работ по их устранению с возможностью предъявления данных требований должнику по правилам, предусмотренным п.4 ст. 201.1, ст. 201.5, 201.15 ФЗ от 26.10.2002 N 127 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Руководствуясь ст. 184, 185, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 60, 100, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО1 о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения должника ЖСК "ЖАСМИН - ДОМ", ИНН <***>, отказать.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

А.А. Родионова