Гражданский кодекс часть 1

финансового управляющего (вх. № 166638 от 21.06.2021) об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина и заявление ОАО Банк Приоритет (вх. № 220718) о разрешении разногласий и определении состава залогового имущества

третье лицо: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии",

по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, Россия, 443008, <...>; <...>,

при участии в судебном заседании:

от ОАО «Банк Приоритет» - ФИО2, по доверенности,

от финансового управляющего - Жгут С.А., по доверенности,

от ФИО3 – ФИО4, по доверенности,

от ФИО5 – ФИО6, по доверенности,

установил:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.02.2018 (резолютивная часть решения оглашена 05.02.2018) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО7.

Финансовый управляющий должника обратился в Арбитражный суд Самарской области с ходатайством, в котором просит с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ утвердить Положение о порядке реализации имущества должника в редакции, направленной в суд 13.07.2022.

Также ПАО Банк «Приоритет» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с ходатайством, в котором просит определить в качестве имущества, находящегося в залоге к ФИО5 следующее имущество: <...> жилое помещение, площадью 157,4 кв.м., на мансардном этаже здания, с оценочной стоимостью в 16 485 729 рублей.

Определением от 31.08.2021 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявление финансового управляющего (вх. № 166638 от 21.06.2021) об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина и заявление ПАО Банк Приоритет (вх. № 220718) об определении состава залогового имущества.

В судебном заседании 06 июля 2022 года в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 11 июля 2022 года. В судебном заседании 11 июля 2022 года в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 18 июля 2022 года. В судебном заседании 18 июля 2022 года в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 25 июля 2022 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области. После перерыва рассмотрение дела продолжено в прежнем составе суда.

В судебном заседании представители финансового управляющего, ФИО3, ФИО5 просили разрешить разногласия, утвердив Положение о порядке реализации имущества должника.

Должник не возражал против удовлетворения заявления финансового управляющего, представлен отзыв.

Информация о принятии заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, суд считает возможным их удовлетворить исходя из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество должника - гражданина, имеющееся на дату открытия процедуры реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после принятия решения о признании гражданина банкротом, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи Закона.

Как следует из материалов дела, финансовым управляющим проведена опись и оценка имущества должника, в конкурсную массу включено следующее имущество должника, подлежащее реализации:

1) нежилое помещение площадью 105,7 кв.м. расположенное на 1 этаже здания по адресу <...>, кадастровый номер 63:01:0509001:1212

2) нежилое помещение площадью 95,9 кв.м. расположенное на 1 этаже здания по адресу <...>, кадастровый номер 63:01:0509001:1217

3) жилое помещение, квартира, площадью 189,1 кв.м., расположенное на мансардном этаже здания по адресу <...>, кадастровый номер 63:01:0509001:1211

4) жилое помещение, квартира, площадью 157,4 кв.м., расположенное на мансардном этаже здания по адресу <...>, кадастровый номер 63:01:0509001:1210.

24.04.2012 между ФИО5 и должником заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которого ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 24.04.2012 передает в залог ФИО5 недвижимое имущество, шестикомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадью: 182,5 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Договор залога прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Определением суда от 12 ноября 2018 года в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 включено требование ФИО5 в размере 16 867 291 руб. 94 коп., в том числе 13 200 000 руб. - основной долг, 3 667 291 руб. 94 коп. сумма процентов, из которых как требование, обеспеченное залогом имущества должника в размере 13 200 000 руб.

При этом, как следует из материалов дела, а также документов, представленных Управлением Росреестра по Самарской области, в здании по адресу <...> (объект культурного наследия регионального значения «Доходный дом М.А. Курлина), была осуществлена реконструкция здания.

Решением Ленинского районного суда города Самара от 25.12.2020 по делу №2-2429/2020 признано право собственности должника на указанные ранее объекты недвижимости. При этом, указанным решением установлено, что до реконструкции ФИО1 принадлежали следующие расположенные в нем помещения: кадастровый №63:01:0509001:778 площадью 182,5 кв.м., кадастровый №63:01:0509001:843 площадью 61,6 кв.м. В целях реконструкции здания проведены все необходимые экспертизы, подготовлены все необходимые проекты и получено разрешение на строительство 28.03.2013. В последующем проведены все работы по реконструкции здания, по завершению которых выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.01.2014 г. В результате произведенной реконструкции, здание изменило площадь, этажность и внешний вид.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц.

Судом установлено, что до реконструкции здания, предмет залога, обеспечивающего права требования ФИО5, – жилое помещение, находилось на 3 этаже здания общей площадью 1307,2 кв.м., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. При этом, следует отметить, что указанное здание до реконструкции имело 3 надземных этажа, после – 4 надземных и 1 подземный.

Конкурсный кредитор ФИО5 указывает, что в результате произведенной реконструкции, на которую в том числе было предоставлено нотариальное согласие залогодержателя от 12.09.2014 г., жилое помещение, являющееся предметом залога, находится на мансардном (Мансарда №4) этаже здания общей площадью 1883,7 кв.м.

Суд соглашается с доводами залогового кредитора в части определения в качестве имущества, которое обеспечивает в качестве залога требование кредитора ФИО5, включенное в реестр требований кредиторов должника определением суда от 12 ноября 2018 года, следующего объекта недвижимости: жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <...>, площадью 189,1 кв.м., кадастровый номер 63:01:0509001:1211, в силу следующего.

Согласно пункту 6 статьи 6 Закона об ипотеке ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или данным законом.

Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя, считается находящимся в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества (пункт 1 части 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение залога. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, а также регистрации этих изменений. По смыслу статьи 76 Закона об ипотеке договор об ипотеке, предметом которого являлось жилое помещение, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке").

В этой связи, а также с учетом того, что вступившим в законную силу определением суда по настоящему делу, требование кредитора включено в реестр требований кредиторов должника как обеспеченное залогом упомянутого имущества, доводы кредитора ПАО Банк «Приоритет» о том, что жилое помещение, площадью 189,1 кв.м. не является предметом залога, поскольку общая площадь помещения увеличилась в связи с осуществлением реконструкции, необоснованны в силу того, что указанное ПАО Банк «Приоритет» помещение площадью 157,4 кв.м. фактически не соответствует тому, которое ранее находилось в залоге у ФИО5, тогда как жилое помещение, площадью 189,1 кв.м. соотносится с помещением по площади, являющимся предметом залога по требованию, включенному в реестр требований. В связи с чем, суд находит жилое помещение, площадью 189,1 кв.м. равноценным имуществу, бывшему в залоге у ФИО5

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Закона.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8, 9 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце четвертом пункта 9 постановления Пленума от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", в соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

По правилам пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве, в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац 2 пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с абз. 4 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как разъяснено в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах удовлетворения требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58), кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В материалы дела представлено положение о порядке, условиях и сроках проведения торгов по продаже имущества должника (банкрота) ФИО1, обремененного залогом, утвержденного кредитором ФИО5 от 12.07.2022 г. в отношении жилого помещения: квартира, площадью 189,1 кв.м., расположенное на мансардном этаже здания по адресу: <...>, кадастровый номер 63:01:0509001:1211.

Таким образом, в настоящее время имеется утвержденное конкурсным кредитором положение по реализации указанного объекта недвижимости, разногласий по представленному кредитором положению не заявлено.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Финансовым управляющим подготовлено Положение о порядке, условиях и о сроках реализации имущества гражданина должника, согласно которому реализации подлежат:

нежилое помещение, расположенного по адресу: <...>, на 1 этаже площадью 105,7 кв.м. кадастровый номер 63:01:0509001:1212,

нежилое помещение, расположенного по адресу: <...>, на 1 этаже площадью 95,9 кв.м. кадастровый номер 63:01:0509001:1217,

жилое помещение, расположенного по адресу: <...>, на мансардном этаже площадью 157,4 кв.м. кадастровый номер 63:01:0509001:1210.

Как разъяснено в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что разработанное финансовым управляющим положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина не противоречит требованиям Закона о банкротстве, кредиторами не оспорено.

Исходя из пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Таким образом, проведение оценки имущества гражданина-должника отнесено специальными нормами законодательства о банкротстве граждан к компетенции финансового управляющего.

Каких-либо обоснованных возражений по порядку и условиям реализации не представлено, о несоответствии начальной цены фактической стоимости продажи реализуемого имущества в ходе рассмотрения положения финансового управляющего не заявлено.

При этом, финансовый управляющий после государственной регистрации объектов недвижимости провёл дополнительную оценку стоимости имущества. Согласно акта о результатах оценки имущества ФИО8, включенного в конкурсную массу, от 11.07.2022, стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на 1 этаже площадью 105,7 кв.м. кадастровый номер 63:01:0509001:1212 составляет 10 570 000 руб., нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на 1 этаже площадью 95,9 кв.м. кадастровый номер 63:01:0509001:1217 – 9 590 000 руб., жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на мансардном этаже площадью 157,4 кв.м. кадастровый номер 63:01:0509001:1210 – 16 527 000 руб.

При этом, в представленном положении в редакции от 13.07.2022 года начальная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на мансардном этаже площадью 157,4 кв.м. кадастровый номер 63:01:0509001:1210 указана в размере 16 485 729 руб.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 3 декабря 2015 года N 309-ЭС14-5788, торги проводятся с целью привлечения максимально широкого круга участников и получения должником наибольшей цены за реализуемое имущество.

Таким образом, с учетом наличия указанных разночтений, суд полагает необходимым установить начальную стоимость имущества начальную должника, не обремененного залогом с учетом представленного финансовым управляющим акта об оценке имущества.

Положение финансового управляющего соответствует всем необходимым требованиям, предъявляемым к таким положениям Законом о банкротстве.

При указанных обстоятельствах, суд оценив представленные в материалы дела доказательства на основании положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит положение подлежащими утверждение с учетом цены, установленной в оценке финансового управляющего.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Разрешить разногласия между ОАО «Банк Приоритет», ФИО5 и финансовым управляющим должника.

Определить в качестве имущества, которое обеспечивает в качестве залога требование кредитора ФИО5, включенное в реестр требований кредиторов должника определением суда от 12 ноября 2018 года, объект недвижимости: жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <...>, площадью 189,1 кв.м., кадастровый номер 63:01:0509001:1211.

Утвердить положение о порядке, условиях и сроках проведения торгов по продаже имущества должника, не обремененного залогом, в редакции, представленной 13.07.2022 финансовым управляющим, установив начальную стоимость имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на 1 этаже площадью 105,7 кв.м. кадастровый номер 63:01:0509001:1212 – 10 570 000 руб., нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на 1 этаже площадью 95,9 кв.м. кадастровый номер 63:01:0509001:1217 – 9 590 000 руб., жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на мансардном этаже площадью 157,4 кв.м. кадастровый номер 63:01:0509001:1210 – 16 527 000 руб.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

Филатов М.В.