Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "КР-Базис" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Версия" о признании отсутствующим право собственности ООО «Версия» на объект недвижимости - Погрузочно-разгрузочная площадка, общая площадь3752 квадратных метра, кадастровый номер 63:01:0244002:1120, регистрационный номер 63-63/001-63/001/704/2015-1369/2 от 08.06.2015, адрес: Самарская область, город Самара, Кировский район, Средняя Волга.

Определением от 29.10.2015 удовлетворено ходатайство истца о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Самарской Области совершение регистрационных действий в отношении прав, переходов прав на объект недвижимости (Погрузочно-разгрузочная площадка, общая площадь - 3752 квадратных метра, кадастровый номер - 63:01:0244002:1120, регистрационный номер - 63-63/00163/001/704/2015-1369/2 от 08.06.2015, адрес: Самарская область, город Самара, Кировский район, Средняя Волга).

Определением от 02.11.2015 в порядке ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена ответчика на надлежащего – ООО "ФинГруппИнвест", в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «Версия».

Заявитель в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении.

Истец в судебном заседании возражал против удовлетворения требований заявителя. Представитель третьего лица 3 поддержал требования заявителя.

Представители третьих лиц 1,2, 4-10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 19.10.2016 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 25.10.2016 до 11 часов 45 минут. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено.

После перерыва истец приобщил к материалам дела дополнительные документы, в том числе схему расположения объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <...>, на котором Кадастровый инженер ФИО6 указал в том числе контуры строений, определенных в ходе кадастровых работ и контуры здания по данным ГКН.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области оставил разрешение вопроса о замене обеспечительных мер на усмотрение суда. Пояснил, что ОКС с

кадастровым номером 63:01:0244002:1120 не снят с кадастрового учета, образованные из данного объекта капитального строительства четыре иных объекта имеют статус «Временный» и могут быть сняты с кадастрового учета по заявлению ответчика и преобразованы в иные объекты с иными границами.

В обоснование своего заявления ответчик указывает, что в качестве доказательства, подтверждающего наложение объекта недвижимого имущества - литер А (Склад) с кадастровым номером 63:01:0244002:1021, принадлежащего ООО «КР-Базис» на объект недвижимого имущества - Погрузочно-разгрузочная площадка с кадастровым номером 63:01:0244002:1120, принадлежащего ООО «ФинГруппИнвест», ООО «КР-Базис» представило Технический план здания, подготовленный 05.08.2015 г. кадастровым инженером ФИО7.

Площадь объекта недвижимого имущества - Погрузочно-разгрузочная площадка с кадастровым номером 63:01:0244002:1120, принадлежащего ООО «ФинГруппИнвест». составляет 3752 кв.м. Согласно Техническому плану здания объект недвижимого имущества - литер А (Склад) с кадастровым номером 63:01:0244002:1021, является трехэтажным зданием. При этом площадь застроенного участка под указанным объектом недвижимого имущества составляет 286,1 кв.м., что следует из раздела 2 технического паспорта МУП «БТИ» на здание: Склад (литера А).

Согласно заключению кадастрового инженера от 14.09.2016 года из объекта недвижимого имущества - погрузочно-разгрузочная площадка, площадью 3 752 кв.м., расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара. Кировский район. Средняя Волга (кадастровый номер 63:01:0244002:1120) образованы следующие объекты:

- сооружение: погрузочно-разгрузочная площадка, площадью 90 кв.м., расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Средняя Волга, кадастровый номер 63:01:0244002:1129;

- сооружение: погрузочно-разгрузочная площадка, площадью 2079,1 кв.м., расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Средняя Волга, кадастровый номер 63:01:0244002:1128;

- сооружение: погрузочно-разгрузочная площадка, площадью 1292,1 кв.м., расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Средняя Волга, кадастровый номер 63:01:0244002:1127;

- сооружение: погрузочно-разгрузочная площадка, площадью 290,8 кв.м., расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Средняя Волга, кадастровый номер 63:01:0244002:1126.

Заявитель указывает, что сооружение: погрузочно-разгрузочная площадка, площадью 290,8 кв.м., расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Средняя Волга, кадастровый номер 63:01:0244002:1126 налагается на нежилое здание литера А (Склад) площадью 544,3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 5, кадастровый номер: 63:01:0244002:1021. Границы нежилого здания литера А (Склад) площадью 544,3 кв.м. обозначены S в Проекте границ земельного участка, являющемся приложением к настоящему заключению. Границы сооружения: погрузочно-разгрузочная площадка, площадью 290,8 кв.м. обозначены S4 в Проекте границ земельного участка, являющемся приложением к данному заключению. Площадь наложения составляет 286,1 кв.м.

В связи с разделением сооружения Погрузочно-разгрузочная площадка площадью 3752 кв.м. и образованием сооружений - Погрузочно-разгрузочные площадки площадью 290,8 кв.м., 2079,1 кв.м., 1292,1 кв.м., 90 кв.м., ООО «ФинГруппИнвест» обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации прекращения права собственности и права собственности на образованные coopужения.

Сообщением oт 14.04.2016 года № 63/001/711/2016-743 Управление Росреестра по Самарской области отказало в государственной регистрации прекращения права

собственности объект недвижимого имущества - Погрузочно-разгрузочная площадка, общая площадь - 3752 квадратных метра, кадастровый номер - 63:01:0244002:1120 в связи с разделением указанного сооружения. Единственным основанием для отказа в государственной регистрации послужило наличие запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области совершения регистрационных действий в отношении прав, переходов прав на указанный объект недвижимости, наложенного определением Арбитражного суда Самарской области от 29.10.2015 года.

Исследовав материалы заявления, заслушав мнения сторон, суд считает, что заявление ответчика не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предусмотрено, что по ходатайству истца или ответчика допускается замена одной обеспечительной меры другой.

По смыслу названной нормы замена одного вида обеспечения другим производится судом в случаях, когда ранее установленная мера не защищает прав истца и не может гарантировать исполнение решения либо эта мера неоправданно ущемляет права ответчика.

Таким образом, заявляя такое ходатайство, сторона должна доказать, что принятая обеспечительная мера неоправданно ущемляет его права и законные интересы и не обеспечивает фактическую реализацию целей обеспечительных мер, предусмотренных статьей 90 АПК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Удовлетворяя ходатайство истца о наложении обеспечительных мер суд исходил из того, что заявленные Обществом с ограниченной ответственностью "КР-Базис" обеспечительные меры соответствуют предмету требований и направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю, учитывая то обстоятельство, что согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д. 31-32 т. 1), 10.02.2015 право собственности на спорный объект было зарегистрировано за ООО «Самаравторресурсы», 16.04.2015 за ООО «Авеню-Риэлт», 08.06.2015 за ООО «Версия», 24.08.2015 за ООО «ФинГруппИнвест» (согласно представленной в судебном заседании 28.10.2015 выписке из ЕГРП). Таким образом с февраля по август 2015 года сменилось 4 собственника спорного имущества.

Довод ответчика о том, что наложение объекта истца происходит только на сооружение: погрузочно-разгрузочная площадка, площадью 290,8 кв.м., расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Средняя Волга, кадастровый номер 63:01:0244002:1126, судом отклоняется, поскольку согласно схеме расположения объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <...>, на котором Кадастровый инженер ФИО6 указал, в том числе, контуры строений, которые совпадают с техническими паспортами, и, проанализировав указанные документы в совокупности, суд пришел к выводу, что строение истца налагается на

сооружения с кадастровыми номерами 63:01:0244002:1126 и 63:01:0244002:1128.

Довод ответчика, что с момента внесения в государственный кадастр недвижимости объектов, образованных из объекта с кадастровым номером 63:01:0244002:1120, объект недвижимого имущества - погрузочно-разгрузочная площадка, площадью 3 752 кв.м., расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Средняя Волга (кадастровый номер 63:01:0244002:1120) прекратил свое существование, судом отклоняется, поскольку опровергается данными, содержащимися на публичной кадастровой карте в сети Интернет, а также представителем ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области. Уведомления о снятии ОКС с кадастровым номером 63:01:0244002:1120 с кадастрового учета заявителем в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что оснований для замены наложенных определением от 29.10.2015 обеспечительных мер на запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области на совершение регистрационных действий в отношении прекращения прав, перехода прав на объект недвижимости (Погрузочно-разгрузочная площадка, общая площадь – 290,8 квадратных метра, кадастровый номер - 63:01:0244002:1126, адрес: Самарская область, город Самара, Кировский район, Средняя Волга) не имеется.

Руководствуясь статьями 90, 91, 92, 93, 95, 97, 184,185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления ООО "ФинГруппИнвест" о замене запрета Управлению Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Самарской Области совершение регистрационных действий в отношении прав, переходов прав на объект недвижимости (Погрузочно-разгрузочная площадка, общая площадь - 3752 квадратных метра, кадастровый номер - 63:01:0244002:1120, регистрационный номер - 6363/001-63/001/704/2015-1369/2 от 08.06.2015, адрес: Самарская область, город Самара, Кировский район, Средняя Волга) на запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области на совершение регистрационных действий в отношении прекращения прав, перехода прав на объект недвижимости (Погрузочно-разгрузочная площадка, общая площадь – 290,8 квадратных метра, кадастровый номер - 63:01:0244002:1126, адрес: Самарская область, город Самара, Кировский район, Средняя Волга) отказать.

Определение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Л.Н. Веремей