Определение № А55-22035/12 от 16.12.2013 АС Самарской области

35/2013-228541(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Львова Я.А.

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 о включении требования в реестр требований

вх.№109643

по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Горос», ИНН <***> ОГРН <***>

при участии в заседании, протокол которого вела помощник судьи Михайлова М.В.:

от заявителя – не явился, извещен,

от конкурсного управляющего – ФИО2, доверенность от 09.01.2013,

от уполномоченного органа – не явился (извещен),

от иных лиц – не явился (извещен),

резолютивная часть определения объявлена 09 декабря 2013 года

полный текст определения изготовлен 16 декабря 2013 года

установил:

Заявитель обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 3286454 руб. в состав требований кредиторов четвертой очереди.

Конкурсным управляющим представлен отзыв, в котором он частично возражал на заявление о включении в реестр требований кредиторов.

Другие кредиторы уведомлены о поступившем требовании, возражений по существу заявления не представили.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя конкурсного управляющего, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, определением арбитражного суда от 13.11.2012 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Горос» введена процедура наблюдения. При рассмотрении дела №А55-22035/2012 о признании общества с ограниченной ответственностью «Горос», ИНН <***> ОГРН <***> несостоятельным (банкротом) применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.07.2013 (резолютивная часть которого объявлена 01.07.2013) должник общество с ограниченной ответственностью "Горос" признано несостоятельным банкротом с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.09.2013 конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3.

Заявителем указано, что 04.08.2011 между ООО УК «Первоинвест - Управление активами» «Д.У.» ЗПИФ рентный «Первый рентный» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры № 77/П.

08.09.2011 вышеуказанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что

подтверждается записью в Едином государственном реестре прав № 63-63-01/213/2011- 153.

Согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять, уплатив определенную денежную сумму, следующий объект недвижимого имущества: квартира площадью 75,60 кв.м., этаж 13 расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район. Просека 5, д. 99 А, кв. 77. Кадастровый (или условный) номер 63:01:0000000:0:6602/44.

Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составила 3 213 600 (Три миллиона двести тринадцать тысяч шестьсот) рублей.

В соответствии с п. 2.3. Договора оплата производиться следующим образом: 500000 (Пятьсот тысяч) рублей Покупатель осуществляет не позднее дня сдачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области путем внесения на расчетный счет Продавца. Оставшуюся сумму в размере 2 713 600 (Два миллиона семьсот тринадцать тысяч шестьсот) рублей Покупатель вносит в срок до 01.11.2011 года.

05.08.2011 покупатель осуществил платеж в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей на расчетный счет Продавца, что подтверждается чеком-ордером №112 от 05.08.2012.

В связи с неисполнением заявителем обязанности по оплате оставшейся денежной суммы в срок до 01.11.2011, продавец направил в Октябрьский районный суд г. Самара исковое заявление о расторжении Договора купли-продажи квартиры № 77/П от 04.08.2011.

20.08.2012 между ООО УК «Первоинвест - Управление активами» «Д.У.» ЗПИФ рентный «Первый рентный» (Кредитор) и ФИО1 (Должник) было заключено соглашение, согласно которому:

- должник обязуется на позднее 20.08.2012 оплатить Кредитору оставшуюся сумму по договору купли-продажи квартиры №77/П от 04.08.2011 в размере 2 713 600 (Два миллиона семьсот тринадцать тысяч шестьсот) рублей (п. 1. Соглашения),

- не позднее 20.08.2012 оплатить государственную пошлину, оплаченную Кредитором при обращении в Октябрьский районный суд г. Самары в размере 4 854 (Четыре тысячи восемьсот пятьдесят четыре) руб. (п.2 Соглашения),

- оплатить кредитору сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, возникшими в связи с неисполнением Договора: не позднее 25.09.2012 г. сумму в размере 68 000 (Шестьдесят восемь тысяч) рублей и не позднее 30.10.2012 г. сумму в размере 137 400 (Сто тридцать семь тысяч четыреста) рублей (п.3 Соглашения).

Во исполнение п. 1 Соглашения Ответчиком осуществлен платеж на расчетный счет Истца в размере 2 713 600 (Два миллиона семьсот тринадцать тысяч шестьсот) рублей, что подтверждается Чеком-ордером № 310 от 20.08.2012 г.

Во исполнение п. 2 Соглашения Ответчиком осуществлен платеж на расчетный счет истца в размере 4 854 (Четыре тысячи восемьсот пятьдесят четыре) рубля, что подтверждается Чеком-ордером № 313 от 20.08.2012 г.

Во исполнение п. 3 Соглашения Ответчиком осуществлен платеж на расчетный счет Истца в размере 68 000 (Шестьдесят восемь тысяч) рубля, что подтверждается Чеком- ордером № 129 от 19.09.2012 г.

Всего по Договору купли-продажи квартиры № 77/П от 04.08.2011 года заявителем оплачены продавцу квартиры денежные средства в размере 3 286 454,00 (Три миллиона двести восемьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят четыре) рублей.

28 августа 2012 ФИО1 передал, а ООО «Горос» приобрело в собственность вышеуказанную квартиру по Договору №1/2012 купли-продажи недвижимого имущества.

12.09.2012 договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав № 63-63-01/162/2012- 678.

Согласно п.3.1. Договора №1/2012 купли-продажи недвижимого имущества от

28.08.2012 года Квартира была передана Покупателю (ООО «Горос») в момент подписания Договора, который имел силу акта приема-передачи.

В соответствии с условиями договора №1/2012 от 28.08.2012 купли-продажи недвижимого имущества цена договора составила 3213600 руб.

Принимая во внимание, что конкурсным управляющим не представлены доказательства оплаты должником стоимости квартиры в размере 3213600 руб. заявителю, данное требование подлежит включению в реестр требований кредиторов должника в качестве основанной задолженности в состав требований кредиторов четвертой очереди, поскольку не является денежным требованием участника строительства.

Вместе с тем государственная пошлина в размере 4 854 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68 000 руб. не подлежат включению в реестр требований кредиторов ООО «Горос», так как указанные суммы оплачены заявителем ООО УК «Первоинвест-Управление активами» «Д.У.» ЗПИФ рентный «Первый рентный» в связи с несвоевременной оплатой по договору купли продажи квартиры №77/П.

Обязательство по оплате государственной пошлины в размере 4 854 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 68 000 руб. не предусмотрено условиями договора №1/2012 от 28.08.2012 купли-продажи недвижимого имущества в качестве обязательства должника в составе цены договора.

Указанные сумы суд также не подлежат включению в реестр требований кредиторов в качестве убытков, поскольку заявителем не обосновано наличие условий гражданско- правовой ответственности должника, в частности им не обосновано наличие вины должника, причинно-следственной связи между действиями (бездействием) должника и наступлением указанных выше убытков. Кроме того, данные суммы были оплачены заявителем ООО УК «Первоинвест-Управление активами» «Д.У.» ЗПИФ рентный «Первый рентный» до момента заключения договора купли-продажи №1/2012 от

28.08.2012 с ООО «Горос». С учетом изложенного требование подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.100, 142, 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

ФИО4 Тамазовича о включении требования в реестр требований кредиторов удовлетворить частично.

Включить требование ФИО1 в размере 3213600 руб. основной задолженности в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Горос», ИНН <***> ОГРН <***> в состав требований кредиторов четвертой очереди.

В остальной части в удовлетворении заявления отказать.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в течение десяти дней со дня его принятия.