Гражданский кодекс часть 1

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
443001, г. Самара ул. Самарская, 203 Б, тел. (846)207-55-15,
http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть определения объявлена 19 февраля 2021 года
В полном объеме определение изготовлено 15 апреля 2021 года

Судья Арбитражного суда Самарской области Докучаева Е.С., в связи с заменой судьи Агеевой Г.М. определением Арбитражного суда Самарской области от 11.01.2018 при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Демичевой С.В., рассмотрев 15 – 19 февраля 2021 года в судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» от 24.08.2018 вх. № 145281 о передаче участников строительства, заявление ФИО1 от 17.12.2019, вх. № 248706 о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании права отсутствующим, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельных участках, заявление ФИО1 от 06.12.2019 вх. № 240274 об удовлетворении требований кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис», 445047, <...> Победы, д. 26, оф. 28, ИНН <***>, третьи лица: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии; Администрация городского округа Тольятти Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области,

при участии в судебном заседании до перерыва:
ФИО1, паспорт;

от конкурсного управляющего должника – не явился, извещен надлежащим образом;

от Некоммерческой организации – Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» - представитель ФИО2, доверенность от 18.01.2021;

от ЖСК «Виктория» - представитель не явился, извещен надлежащим образом; от иных лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

при участии в судебном заседании после перерыва:
ФИО1, паспорт;

от конкурсного управляющего должника – не явился, извещен надлежащим образом;

от Министерства строительства Самарской области – представитель ФИО3, доверенность от 11.01.2021;

ФИО4, паспорт,

от ЖСК «Виктория» - представитель не явился, извещен надлежащим образом; от иных лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

В судебном заседании, открытом 15.02.2021, в соответствии со статьей 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 19.02.2021 до 15 часов 00 минут, информация о котором размещена на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу:

http://www.samara.arbitr.ru.

установил:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2012 возбуждено производство по делу № А55-26369/2012 по заявлению ООО «Изыскатель» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис», 445047, <...> Победы, д. 26, оф. 28, ИНН <***>.

ФИО5, с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений заявленных требований обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании ООО «Авто Холдинг Сервис», 445047, <...> Победы, д. 26, оф. 28, ИНН <***> несостоятельным (банкротом), мотивируя заявленные требования неисполнением должником свыше трех месяцев требования кредитора по денежным обязательствам в размере 5 902 816 руб. 23 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.09.2012 года заявление ФИО5 принято к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.12.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис», 445047, <...> Победы, д. 26, оф. 28, ИНН <***> введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО6.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.07.2013 в отношении ООО «Авто Холдинг Сервис», 445047, <...> Победы, д. 26, оф. 28, ИНН <***> введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим должника утверждена ФИО7 (регистрационный номер 1040, ИНН <***>).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.12.2014 Общество с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис», 445047, <...> Победы, д. 26, оф. 28, ИНН <***> признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника, до его утверждения возложено на внешнего управляющего ФИО7.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.04.2015 конкурсным управляющим должника ООО «Авто Холдинг Сервис», ИНН <***> утверждена ФИО7, член САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.12.2015 срок конкурсного производства в отношении должника ООО «Авто Холдинг Сервис», ИНН <***> продлён на четыре месяца, до 21 апреля 2016 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.04.2016 срок конкурсного производства в отношении должника ООО «Авто Холдинг Сервис», ИНН <***> продлён на четыре месяца, до 21 августа 2016 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.08.2016 срок конкурсного производства в отношении должника ООО «Авто Холдинг Сервис», ИНН <***> продлён на четыре месяца, до 21 декабря 2016 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2016 срок конкурсного производства в отношении должника ООО «Авто Холдинг», ИНН <***> продлён на четыре месяца, до 21 апреля 2017 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.04.2017 срок конкурсного производства в отношении должника ООО «Авто Холдинг», ИНН <***> продлён на четыре месяца, до 21 августа 2017 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.08.2017 срок конкурсного производства в отношении должника ООО «Авто Холдинг», ИНН <***> продлён на четыре месяца, до 21 декабря 2017 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.01.2018 срок конкурсного

производства в отношении должника ООО «Авто Холдинг», ИНН 6382018230 продлён на шесть месяцев, до 21 июня 2018 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.06.2018 срок конкурсного производства в отношении должника ООО «Авто Холдинг», ИНН <***> продлён на пять месяцев, до 21 декабря 2018 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.01.2019 срок конкурсного производства в отношении должника ООО «Авто Холдинг», ИНН <***> продлён на шесть месяцев, до 21 июня 2019 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.05.2019 арбитражный управляющий ФИО7 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «АвтоХолдингСервис».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.07.2019 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис», ИНН <***> утвержден ФИО8, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.09.2019 срок конкурсного производства в отношении должника ООО «Авто Холдинг», ИНН <***> продлён на три месяца, до 21 сентября 2019 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.10.2019 срок конкурсного производства в отношении должника ООО «Авто Холдинг», ИНН <***> продлён на два месяца, до 21 ноября 2019 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.11.2019 срок конкурсного производства в отношении должника ООО «Авто Холдинг», ИНН <***> продлён на один месяц, до 21 декабря 2019 года.

третьего лица Управление Росреестра по Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.03.2020 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация городского округа Тольятти Самарской области.

В процессе рассмотрения обособленного спора судом установлено, что 06.12.2019 вх. № 240274 ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.02.2020 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявление ФИО1 от 06.12.2019 вх. № 240274 об удовлетворении требований кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК и ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» от 24.08.2018 вх. № 145281 о передаче участников строительства. К участию в рассмотрении заявлений в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Самарской области», Управление Росреестра по Самарской области.

Кроме того Министерство строительства Самарской области указывает, что в соответствии с пунктом 2.1 статьи 201.1 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным федеральным законом № 127-ФЗ требованиям и аккредитованные публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан и участников долевого строительства».

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие аккредитацию публично- правовой компанией «Фонд защиты прав граждан и участников долевого строительства» арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего ФИО8

конкурсного управляющего имуществом должника Телещинина И.Г. поступило ходатайство, в котором сообщает, что в адрес конкурсного управляющего не поступило заявление Ганина Н.Е.об удовлетворении требований кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК. Просит суд обязать Ганина Н.Е. направить в адрес конкурсного управляющего заявление.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.08.2020 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявление ФИО1 от 17.12.2019, вх. № 248706 о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании права отсутствующим, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельных участках, заявление ФИО1 от 06.12.2019 вх. № 240274 об удовлетворении требований кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК, ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» от 24.08.2018 вх. № 145281 о передаче участников строительства.

- удовлетворить в полном объеме исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ИП ФИО10 о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании права отсутствующим, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельных участках.

- вернуть в конкурсную массу ООО «Авто Холдинг Сервис» незаконно выбывшие в результате оспариваемых действий имущество в составе:

- незавершенные строительством объекты (секции У-1 У-2, У-3, У-4, Р-1), принадлежащие ООО «Авто Холдинг Сервис»;

- права на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9016, принадлежащие ООО «Авто Холдинг Сервис»;

- права, основанные на разрешении на строительство от 17.06.2008 № RU63302000-65, принадлежащие ООО «Авто Холдинг Сервис».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.08.2020 к участию в рассмотрении заявлений, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.09.2020 к участию в рассмотрении заявлений, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

01.02.2021 в судебном заседании, продолженном после перерыва, от ЖСК «Виктория» поступил отзыв на заявления Ганина Н.Е., в котором просит в удовлетворении заявления отказать.

Указанные пояснения не противоречат положениям статьи 49 АПК РФ и подлежат принятию судом первой инстанции.

Представитель Некоммерческой организации – Фонд «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» возражал против удовлетворения требований конкурсного управляющего должника и ФИО1 по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявления.

Конкурсный управляющего должника, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку не обеспечил, посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Представитель Министерства строительства Самарской области возражал против удовлетворения требований конкурсного управляющего должника и ФИО1 по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявления.

ФИО4 возражал против удовлетворения требований конкурсного управляющего должника и ФИО1, просил в их удовлетворении отказать.

Рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего должника об отложении судебного разбирательства, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, возражавших против очередного отложения судебного разбирательства, суд первой инстанции приходит к следующему.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Поскольку представленные в дело документы позволяют принять судебный акт в данном заседании, учитывая неоднократное отложение судебного разбирательства, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что отложение судебного заседания приведет к необоснованному затягиванию судебного разбирательства, в связи с чем отказывает в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего должника об отложении судебного

разбирательства.

ЖСК «Виктория» заявлено ходатайство о признании ЖСК «Виктория» соответчиком по заявлению ФИО1.

Рассмотрев ходатайство ЖСК «Виктория», выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 46 АПК РФ иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Согласно части 2 статьи 46 АПК РФ процессуальное соучастие допускается, если предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков; права и (или) обязанности нескольких истцов либо ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности.

При невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца (часть 5 статьи 46 АПК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 47 АПК РФ, если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Таким образом, в рассматриваемом случае привлечение соответчика к участию в деле возможно по ходатайству сторон или при согласии истца.

Возражая против удовлетворения заявленного ходатайства Министерство строительства Самарской области (далее -министерство), указывает следующее.

В заявлениях ФИО1 просит признать недействительными результатов кадастровых работ по объединению земельных участок, отсутствующим право долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9428, исключить сведения из Едином государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) на данный земельный участок, восстановить в ЕГРН сведения об объединенных земельных участках, удовлетворить требования кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка созданному ЖСК, передать секции Р1 -УЗ-У4 (строительный адрес: Самарская обл., ул. 40 лет Победы,5) ЖСК «Аврора», передать земельный участок кадастровый номер 63:09:0000000:9016 ЖСК «Аврора».

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование, основанное на юридических фактах. Предмет иска - это материально-правовое требование истца к ответчику. Иск предъявляется к лицу, которое нарушило или нарушает его права или законные интересы. В соответствии со ст. 44 АПК РФ ответчик - это лицо, к которому предъявлен иск.

Доказательств того, что действия ЖСК «Виктория» могут нарушить права и законные интересы истца, не представлено.

ФИО1 никаких материально-правовых требований к ЖСК «Виктория» не предъявлено.

Кроме того, в соответствии со статьей 51 АПК РФ ЖСК «Виктория» привлечено в качестве третьего лица по данному спору.

С учетом изложенного правовых оснований для преобразования третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответчика у суда первой инстанции не имеется, в связи с чем в удовлетворении ходатайства ЖСК «Виктория» о признании ЖСК «Виктория» соответчиком по заявлению ФИО1 следует отказать.

ФИО4 также заявил ходатайство о признании ЖСК «Виктория» соответчиком по заявлению ФИО1, которое не поддержал в ходе судебного разбирательства, в связи с чем оно не рассматривается судом по существу.

Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» заявлено ходатайство о приостановлении рассмотрения заявления до вступления в

законную силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» по делу № А55-3325/2019.

Рассмотрев заявленное ходатайство, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции приходит к следующему.

В силу ст. 32 Федерального закона от 26.10.02 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам, пересекающимся по предмету доказывания.

В соответствии со ст. 58 Закона о банкротстве производство по делу о банкротстве может быть приостановлено по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, в случае:

- обжалования судебных актов, предусмотренных статьей 52 настоящего Федерального закона;

- обжалования решений собрания кредиторов (комитета кредиторов);

- в иных предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом случаях.

В случае приостановления производства по делу арбитражный суд не вправе принимать судебные акты, предусмотренные статьей 52 настоящего Федерального закона.

Приостановление производства по делу не является препятствием для вынесения иных предусмотренных настоящим Федеральным законом определений, а также осуществления арбитражным управляющим и иными лицами, участвующими в деле о банкротстве, действий, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено арбитражным судом из сведений общедоступного информационного ресурса «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) определением Арбитражного суда Самарской области от 25.04.2019 производство по делу № А55-3325/2019 прекращено.

Рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего должника о приостановлении производства по делу, арбитражный суд отказывает в его удовлетворении в связи с отсутствием оснований, предусмотренных положением статей 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 58 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлениях, заслушав объяснения заявителя и представителей лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает на

следующие обстоятельства.

«02» октября 2019 года к конкурсному управляющему от ФИО1 поступила заявка на включение дополнительного вопроса в повестку собрания кредиторов ООО «Авто Холдинг Сервис», назначенного на 04.10.2019 года следующего содержания: «Создать ЖСК и передать права на объекты Строительства Р1-УЗ-У4 в созданный ЖСК».

«04» октября 2019 года перед проведением собрания участников строительства, на котором рассматривался вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении (требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий ООО «Авто Холдинг Сервис» уведомил участников строительства о \ порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива, а так же о правах и об обязанностях членов такого кооператива, обеспечил ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись и почтовой связью.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства входили заключение арбитражного управляющего о возможности и невозможности передачи объекта незавершенною строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищностроительного кооператива; заключение арбитражного управляющего содержало сведения, предусмотренные абзацем 1 п.2 ст.201.10 Закона о банкротстве, о чем также свидетельствуют: заключение арбитражного управляющего, отчет № 23/115 об оценке стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива, устав жилищно- строительного кооператива «Аврора».

Большинством голосов участников строительства принято решение по дополнительному вопросу повестки дня «Создать ЖСК и передать права на объекты Строительства Р1-УЗ-У4 в созданный ЖСК».

Согласно п. 3. ст. 201.10 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при повременном соблюдении следующих условий:

соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

На основании изложенного, ФИО1 просит удовлетворить заявление об удовлетворении требований кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданном ЖСК; передать объекты незавершенного строительства, секции Р1-УЗ-У4 (строительный адрес: Самарская область, ул.40 лет Победы, 5) жилищно-строительному кооперативу «Аврора»; передать земельный участок кадастровый номер 63:09:00Q00Q0:9016, на котором расположен объекты незавершенного строительства, жилищно-строительному кооперативу «Аврора»; передать права застройщика на объект незавершенного строительства (секции Р1-УЗ-У4), жилищно-строительному кооперативу «Аврора».

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает на следующие допущенные нарушения:

- проведения кадастровым инженером ФИО10 кадастровых работ с целью объединения исходных земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0000000:9015, 63:09:0000000:9016, 63:09:0101183:5586;

- образования в результате такого объединения земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:9428;

- регистрации ФИО4 права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9428;

-передачи ФИО4 в аренду ЖСК «Виктория» земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:9428;

- внесения Министерством строительства Самарской области изменений в разрешение на строительство № RU63302000-65 от 17.06.2008г., связанных с указанием застройщика -ЖСК «Виктория» вместо ООО «Авто Холдинг Сервис».

Из фактических обстоятельств усматривается следующее.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2012г. возбуждено производство по делу № А55-26369/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Авто Холдинг Сервис», 445047 <...> Победы, д.26, оф.28, ИНН <***>.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.12.2014г. ООО «Авто Холдинг Сервис» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком нашесть месяцев.

На основании определения Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2016г. конкурсным управляющим ООО «Авто Холдинг Сервис» были переданы жилищно- строительному кооперативу «Виктория» земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0101183:5586, 63:09:0000000:9015 с расположенными на них секциями Р-2, Р-3, Р-4, а также права застройщика на объекты незавершенного строительства (секции Р-2, Р-3, Р-4).

После передачи указанных земельных участков и объектов незавершенного строительства в ЖСК «Виктория» в конкурсной массе ООО «Авто Холдинг Сервис» остались земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9016, площадью 15932 кв.м. с расположенными на нем объектами незавершенного строительства (секции Р-1, У-1, У-2, У-3, У-4 многоквартирного жилого дома).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.07.2019г. конкурсным управляющим ООО «Авто Холдинг Сервис» утвержден ФИО8, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

На общем собрании кредиторов ООО «Авто Холдинг Сервис», состоявшимся

04.10.2019г., большинством голосов участников строительства было принято решение о создании ЖСК и передаче ему прав па объекты строительства Р1-УЗ-У4.

Между тем, наделение создаваемого ЖСК имуществом ООО «Авто Холдинг Сервис» - земельным участком с кадастровым номером 63:09:0000000:9016, площадью 15932 кв.м., с расположенными на нем объектами незавершенного строительства (секции Р-1, У-1, У-2, У-3, У-4 многоквартирного жилого дома) в настоящее время невозможно в связи с прекращением кадастрового учета данного земельного участка и передачей Министерством строительства Самарской области прав застройщика в отношении всех объектов незавершенных строительством жилищно-строительному кооперативу «Виктория».

Таким образом, без ведома и в отсутствие согласия кредиторов ООО «Авто Холдинг Сервис» в результате объединения исходных земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0000000:9015, 63:09:0000000:9016, 63:09:0101183:5586 был образован земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 площадью 25 152 кв.м. по адресу: 445030 Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые работы по объединению вышеуказанных земельных участков осуществлены индивидуальным предпринимателем - кадастровым инженером ФИО10

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 следует, что в пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 63:09:0101183:3605, 63:09:0101183:4965 (секции У-1, У-2), 63:09:0101183:5403 (секции У-3, Р- 1, У-4), 63:09:0101183:5022 (секция Р-4), 63:09:0101183:1293.

Согласно разрешению на строительство № RU63302000-65 от 17.06.2008г. единственным застройщиком секций Р-1, Р-2, Р-3, Р-4, У-1, У-2, У-3, У-4 указано ЖСК «Виктория».

Образование земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:9428, а также государственная регистрация права долевой собственности ФИО4 и заключение им договора аренды земельного участка с ЖСК «Виктория» послужило фактическими основаниями для исключения из конкурсной массы ООО «Авто Холдинг Сервис» имущества – незавершенных строительством объектов (секции У-1, У-2, У-3, У-4, Р-1) и земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:9016, а также лишения ООО «Авто Холдинг Сервис» прав застройщика.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 произведен на основании ничтожной сделки, нарушающей права и законные интересы остальных кредиторов ООО «Авто Холдинг Сервис» - участников долевого строительства, которые не являются членами ЖСК «Виктория».

Таким образом, остальные кредиторы ООО «Авто Холдинг Сервис», не являющиеся членами ЖСК «Виктория», лишены возможности получить оставшееся имущество ООО «Авто Холдинг Сервис» и права застройщика для завершения строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 11.6. Земельного кодекса Российской Федерации, при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимою имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой (ст. 4 Закона N 218-ФЗ).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав, и закреплены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Выбранный способ защиты должен быть адекватным характеру нарушения прав и законных интересов и действительно вести к их восстановлению.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца,

которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом приведенных законоположений, способом восстановления нарушенного права будет являться признание недействительными результатов кадастровых работ по объединению земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0000000:9015 площадью 5060 кв.м, 63:09:0000000:9016 площадью 15932 кв.м, 63:09:0101183:5586 площадью 4161 кв.м; признание отсутствующим права долевой собственности ФИО4 на образованный в результате объединения земельный участок с кадастровым номером

Согласно статье 201.8. Федеральный закон от 26.10.2002г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» указывает на следующее.

Пунктами 3,4,5 ст. 201.10 ФЗ 127 «О несостоятельности (банкротстве)» при передаче участникам строительства объекта незавершенного строительства одновременно должны быть осуществлены ряд условий, среди которых:

Согласно п. 16 ст. 201.10 Закона о банкротстве при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта.

Ранее в деле о банкротстве суд первой, второй, третьей инстанции определил, какое имущество передать участникам строительства и какое имущество остается в конкурсной массе ООО «Авто Холдинг Сервис».

После передачи объекта незавершенного строительства у должника остается следующее имущество: нежилое помещение, незавершенное строительством, общей площадью 84.4 кв.м, расположенное по адресу: <...> Победы, секция Р-2 кв. № 1008, I этаж. - стоимость 3 315 000 рублей; 6 квартир незавершенных строительством расположенных по адресу <...> Победы общей стоимостью 9 451 000 рублей, жилой комплекс, незавершенный строительством, расположенный по адресу <...> Победы, стоимостью 13 993 000 рублей, жилой комплекс, незавершенный строительством, расположенный по адресу: <...> Победы, стоимостью 18 708 000 рублей, жилой комплекс, незавершенный строительством, расположенный по адресу: <...> Победы, стоимостью 58 621 000 рублей .

- секция У-3 одноподъездная угловая пятиэтажная секция жилого трехподъездного здания с помещениями общественного назначения на первом этаже;

- секция Р-1 одноподъездная шестиэтажная секция жилого трехподъездного здания с помещениями общественного назначения на первом этаже;

- секция У-4 одноподъездная угловая семиэтажная секция жилого трех подъездного здания с помещениями общественного назначения на первом этаже.

- секция У1 двухподъездная угловая девятиэтажная секция, с помещениями общественного назначения на первом этаже, с подземным гаражом-стоянкой манежного типа в двух уровнях.

- секция У2 двухподъездная угловая девятиэтажная секция, с помещениями общественного назначения на первом этаже, с подземным гаражом-стоянкой манежного типа в двух уровнях.

Общая стоимость имущества, включенного в конкурсную массу и утвержденного

собранием кредиторов положением о реализации имущества ООО «Авто Холдинг Сервис», составляет 107 777 605,74 рублей.

При этом в пояснении к заявлению от 24.08.2018 вх. № 145281 конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» от 01.10.2018 вх. 168001, принятом судом первой инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ, конкурсный управляющий должника указывает, что требования инициативной группы о передаче участников строительства, включенных в реестр требований передачи жилых помещений ООО «Авто Холдинг Сервис», секций У-1 и У-2, в жилищно-строительный кооператив не имеют правового основания и не подлежат удовлетворению.

Возражая против удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего ООО «АвтоХолдингСервис» ФИО7 от 24.08.2018 о передаче участников строительства, Министерство строительства Самарской области (далее - министерство) указывает на следующее.

ООО «АвтоХолдингСервис» осуществляло строительство комплекса жилых домов переменной этажности (5-14 этажей), расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5 секции: Р-2, У-2, У-1, Р-3, Н-4, У-3, Р- 1, У-4, в границах предоставленного земельного участка по договору аренды земельного участка от 24.11.2003 № 843, соглашения (договора перенайма) от 20.06.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 24.11.2003 № 843, на основании разрешения на строительство от 17.06.2008 № RU63302000-65.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.12.2014 ООО «АвтоХолдингСервис» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Постановлением Правительства Самарской области от 27.01.2015 № 18 «О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 13.07.2011 № 329 «Об утверждении Перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались

денежные средства граждан, на территории Самарской области и Порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области» в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории

Самарской области был включен комплекс жилых домов переменной этажности (5-14 этажей), расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5 секции: Р-2, У-2, У-1, Р-3, Н-4, У-3, Р-1, У-4.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2016 по делу № А55- 26369/2012 заявление конкурсного управляющего ФИО7 об удовлетворении

требований кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК удовлетворено. ЖСК «Виктория» переданы объекты незавершенного строительства, секции Р- 2, Р-3, Р-4 (строительный адрес: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5), земельные участки (63:09:0101183:5586, 63:09:0000000:9015,

расположенные под объектами незавершенного строительства, секции Р-2, Р-3, Р-4, и права застройщика на объекты незавершенного строительства, секции Р-2, Р-3, Р-4.

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 07.11.2017 по делу № А55-16109/2017 и протокола собрания собственников жилых помещений № 1 от 09.12.2017 зарегистрирован земельный участок (63:09:0000000:9428), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, на котором находится комплекс жилых домов переменной этажности (5-14 этажей), секции: Р-2, У-2, У-1, Р-3, Н-4, У-3, Р-1, У-4. Указанный земельный участок 12.04.2018 предоставлен ЖСК «Виктория» в аренду для завершения строительства многоквартирных домов в соответствии с разрешением на строительство от 17.06.2008 № RU63302000-65. Срок аренды установлен до полного завершения строительства комплекса жилых домов переменной этажности (5-14 этажей), секции: Р-2, У-2, У-1, Р-3, Н-4, У-3, Р-1, У-4.

На общем собрании участников строительства дома, расположенного по адресу: <...> Победы, дом 5, секция У-1,У-2,У-3, У-4, Р-1, проведенного 14.08.2018-

15.08.2018, принято решение о вступлении участников строительства вышеуказанных секций в ЖСК «Виктория».

Министерство полагает, что при подаче указанного ходатайства конкурсный управляющий в нарушение п.4 статьи 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которой при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, не учел интересы участников строительства, включенных в реестр требований передачи жилых помещений ООО «АвтоХолдингСервис», секций У-1 и У-2, Р-1-У-3- У-4 (строительный адрес: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5).

Так, конкурсный управляющий ООО «АвтоХолдингСервис» ФИО7 не заявил в ходатайстве требование о передаче в ЖСК «Виктория» объектов незавершенного строительства секций У-2, У-1, Р-1-У-3-У4 (строительный адрес: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский' район, ул. 40 лет Победы, д. 5) и прав застройщика на эти объекты.

- передать объекты незавершенного строительства секции У-2, У-1 (строительный адрес: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5) и права застройщика на эти объекты ЖСК «Виктория»;

- передать объекты незавершенного строительства секции Р-1-У-3- У-4 (строительный адрес: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5) и права застройщика на эти объекты ЖСК «Виктория».

Таким образом, в настоящее время правообладателем земельного участка (63:09:0000000:9428), расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, на котором находится комплекс жилых домов переменной этажности (5-14 этажей), секции: Р-2, У-2, У-1, Р-3, Н-4, У-3, Р-1, У-4, является ЖСК «Виктория». Разрешение на строительство комплекс жилых домов переменной этажности (5-14 этажей), секции: Р-2, У-2, У-1, Р-3, Н-4, У-3, Р-1, У-4 также выдано ЖСК «Виктория».

Однако в конкурсной массе в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «АвтоХолдингСервис» (ИНН <***>) находятся объекты незавершенного строительства секции У-2, У-1, Р-1-У-3- У-4 (строительный адрес: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5) и права застройщика на эти объекты.

Положениями статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определен порядок погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Из ответа Государственной инспекции строительного надзора Самарской области на судебный запрос в рамках дела № А55-26369/2012 о предоставлении информации по степени строительной готовности секций У-3, Р-1, У-4, У-2, У-1 в незавершенном объекте капитального строительства, расположенного по адресу: <...> Победы (застройщик ООО «АвтоХолдингСервис») следует, что государственный строительный надзор на данном объекте осуществлялся с 2006 года. С 2012 года и по настоящее время строительство объекта приостановлено. В связи с длительной приостановкой строительства, без проведения мероприятий по консервации данного объекта все существующие конструкции подвергались неблагоприятным воздействиям окружающей среды, в соответствии с этим на сегодняшний день несущие конструкции пришли в негодное состояние. На объекте капитального строительства необходимо проведение лабораторных обследований для анализа и установления дефектов строительно-монтажных работ. Степень готовности IV этапа строительства: Секции У-3 (5 эт.), Р-1 (6-эт.) У-4 (7-эт):-не полностью выполнена подземная часть здания (7% от общей

строительной готовности.) Степень готовности II этапа строительства: У-2, У-1: в секции У-1 выполнена только фундаментная часть здания (5% от общей строительной готовности); секции У-2 выполнены фундаменты, подвал» каркас, ограждающие -конструкции трех надземных этажей (15% от общей строительной готовности).

В соответствии с пунктом 16 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно.

Разрешение на строительство № RU 63302000-65 от 17.06.2008 дано ЖСК «Виктория» на строительство комплекса жилых домов: переменной этажности (5-14 этажей) в составе:

- жилое шестиподъездное здание, состоящее из двухподъездной восьмиэтажной секции Р-2 с помещениями общественного назначений на первом этаже и подземным гаражом- стоянкой манежного типа, двухподъездной угловой девятиэтажной секции У-2 с помещениями общественного назначения на первом этаже и подземным гаражом-стоянкой манежного типа в двух уровнях, двухподъездной угловой девятиэтажной секции У-1 с помещениями общественного назначения на первом этаже и подземным гаражом-стоянкой манежного типа в двух уровнях;

- четырнадцатиэтажный одноподъездный жилой дом Р-3 с помещениями общественного назначения на первом этаже и техническим этажом;

- четырнадцатиэтажный одноподъездный жилой дом Р-4 с помещениями общественного назначения на первом этаже и техническим этажом;

- жилое трехподъездное здание, состоящее из одноподъездной угловой пятиэтажной секции У-3 с помещениями общественного назначения на первом этаже, одноподъездной шестиэтажной секции Р-1 с помещениями общественного назначения на первом этаже, одноподъездной угловой семиэтажной секции У-4 с помещениями общественного назначения на первом этаже;

- - трансформаторная подстанция ТП-6/0,4 кВ.
Срок действия разрешения на строительство - 22.08.2021.

Таким образом, объект незавершенного строительства Р1-Уз-3-У-4, входит в комплекс жилых домов переменной этажности, в отношении которых ЖСК «Виктория» (ранее ООО «АвтоХолдингСервис») выдано одно разрешение на строительство.

В связи с изложенным, министерство полагает, что в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «АвтоХолдингСервис» (ИНН <***>) может быть создан только один жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которому может быть передан объект незавершенного строительства,

Статьей 201.10 закона о банкротстве установлены требования и условия, при которых погашение требований участников строительства может быть осуществлено путем передачи объекта незавершенного строительства.

В представленных ФИО1 документах выполнение вышеуказанных требований и условий не подтверждено.

ООО «АвтоХолдингСервис» осуществляло строительство комплекса жилых домов переменной этажности (5-14 этажей), расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5 секции: Р-2, У-2, У-1, Р-3, Н-4, У-3, Р- 1, У-4, в границах предоставленного земельного участка по договору аренды земельного участка от 24.11.2003 № 843, соглашения (договора перенайма) от 20.06.2006 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 24.11.2003 № 843, на основании разрешении на строительство от 17.06.2008 № RU63302000-65.

Постановлением Правительства Самарской области от 27.01.2015 № 18 «О внесении

изменений в постановление Правительства Самарской области от 13.07.2011 № 329 «Об утверждении Перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области и Порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области» в перечень пррблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области был включен комплекс жилых домов переменной этажности (5-14 этажей), расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5 секции: Р-2, У-2, У-1, Р-3, Н-4, У-3, Р-1, У-4.

В соответствии с пунктом 4 Порядка признания нецелесообразности и (или) невозможности завершения строительства проблемного объекта, утвержденного постановлением Правительства ФИО12 области от 13.12.2019 № 927, приказом министерства от 10.02.2021 № 16п «О признании нецелесообразным завершения строительства проблемных объектов» завершение строительства проблемных объектов:

- жилой дом, расположенный по адресу: <...> Победы, д. 5, секции У-3, Р-1, У-4;

- жилой дом, расположенный по адресу: <...> Победы, д. 5, секции У-2, У-1 признано нецелесообразным.

На официальном сайте министерства размещено информационное сообщение о приме заявлений на оказание мер государственной поддержки по объектам:

- жилой дом, расположенный по адресу: <...> Победы, д. 5, секции У-3, Р-1, У-4;

- жилой дом, расположенный по адресу: <...> Победы, д. 5, секции У-2, У-1.

По предварительным данным с заявлением об оказании мер государственной поддержки планируют обратиться в министерство около 30 обманутых участников долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2016 по делу № А55- 26369/2012 заявление конкурсного управляющего ФИО7 об удовлетворении требований кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК удовлетворено., ЖСК «Виктория» переданы объекты незавершенного строительства, секции Р- 2, Р-3, Р-4 (строительный адрес: Самарская область, г. Тольятти, ; Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5), земельные участки (63:09:0101183:5586, 63:09:0000000:9015, расположенные под объектами, незавершенного строительства, секции Р-2, Р-3, Р-4, и права застройщика на объекты незавершенного строительства, секции Р-2, Р-3, Р-4.

Возражая против удовлетворения заявленных требований публично - правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» и некоммерческой организацией «Самарский региональный фонд защиты прав граждан -

участников долевого строительства» указывает на следующие обстоятельства.

На требование о признании недействительными результатов кадастровых работ.

Согласно ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. результатом кадастровых работ кадастрового инженера -индивидуального предпринимателя является межевой план, технический план или акт обследования. Права и обязанности кадастрового инженера закреплены в ст. 29.1 вышеуказанного Закона. В силу ст. 29.2 ФЗ № 221-ФЗ кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за внесение заведомо ложных сведений, недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Из требований истца не ясно, какой именно результат работ суду необходимо признать недействительным, не указаны правовые основания для признания данных работ недействительными, какие недостоверные или ложные сведения внесены в результат кадастровых работ, в какой именно документ. При этом, истец не требует возместить ему убытки, причиненные результатом кадастровых работ. Истец не предоставил документальное подтверждение о привлечении кадастрового инженера к уголовной или административной ответственности за проведение кадастровых работ по объединению земельных участков.

Объединение земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0000000:9015, 63:09:0000000:9016, 63:09:0101183:5586 было проведено на основании Решения межведомственной рабочей группы при прокуроре города Тольятти в сфере жилищного строительства от 23.11.2017г. Данное решение никем не оспорено, не признано недействительным.

На требование о признании права долевой собственности ФИО4 отсутствующим.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 образован из земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0000000:9015, 63:09:0000000:9016, 63:09:0101183:5586.

Решением Арбитражного суда Самарской области (Дело № А55-16109/2017) от 07.11.2017 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9016 образован из земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:8923, принадлежащего в силу закона на праве общей собственности собственникам помещений многоквартирного дома (л.7 решения).

Согласно ч.2,3 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки (ст. 11.6 ЗК РФ).

Исходя из положений ст.ст.36,37 Жилищного кодекса РФ, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. При этом регистрация прав общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, право у собственников жилых помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона.

На земельном участке с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 находятся объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 63:09:0101183:3605, 63:09:0101183:4965, 63:09:0101183:5403, 63:09:0301168:1293,

63:09:0101183:5022. Согласно Единому государственному реестру прав на объекты недвижимости в многоквартирных домах с кадастровыми номерами 63:09:0101183:3605, 63:09:0101183:5022 указаны более 135 собственников, которые в силу закона имеют право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9428, площадью 25152 кв.м.

Предъявляя иск только к ФИО4, истец тем самым нарушает права и интересы других собственников земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:9428.

Фактически иск ФИО1 направлен на лишение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 собственников жилых помещений.

Положения Конституции РФ (ст. 35) и ЕК РФ (п. п. 1 и 2 ст. 1, п. п. 1 и 2 ст. 235) направлены на недопустимость лишения права собственности без прямо предусмотренного законом основания. Основания для лишения права собственности собственников помещений на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 отсутствуют.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 в лице титульного собственника ФИО4, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 09.12.2017г., заключен договор аренды № 1 от 12.04.2018г. и дополнительное соглашение б/н от 17.04.2020г. о предоставлении ЖСК «Виктория» вышеуказанного земельного участка для завершения строительства со сроком действия до 11 апреля 2022г. Договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, никем не оспорены, не признаны недействительными.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в ЕЕРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими (п.52).

Однако, в указанном постановлении Пленума четко указано при каких именно обстоятельствах данный иск может быть заявлен: при регистрации права собственности разных лиц на один и тот же объект недвижимости, на объект, не являющийся недвижимым имуществом, ипотека или иное обременение прекратились.

Таким образом, истец в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ избрал ненадлежащий вид защиты своих прав, поскольку отсутствуют основания для заявления требования о признании права долевой собственности ФИО4, зарегистрированного в Росреестре в 2018г., отсутствующим, истец не обосновал какими действиями ответчика нарушены его права.

Более того, при признании судом права собственности истца на долю (жилое помещение) в объекте незавершенного строительства, истец приобретет право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9428 в силу закона.

На требование о восстановлении в ЕГРН сведений о земельных участках.

В связи с тем, что отсутствуют основания для признания результата кадастровых работ недействительными, отсутствуют основания для восстановления в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

На требование об удовлетворении требований кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка созданному ЖСК, передать секции Р1-УЗ-У4 (строительный адрес: Самарская обл., ул.

40 лет Победы,5) ЖСК «Аврора», передать земельный участок кадастровый номер 63:09:0000000:9016 ЖСК «Аврора».

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:9016 в ЕГРН отсутствует, ставить вопрос о его передаче ЖСК «Аврора» неправомерно и преждевременно.

Такие требования заявляются в порядке статей 201.10, 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Физическое лицо не может являться заявителем по такого рода требованиям. Таким образом, по данному требованию ФИО1 является ненадлежащим истцом.

Таким образом, права и интересы истца, члена ЖСК «Аврора» объединением земельных участков не нарушаются и не препятствует достройке секций Р1-УЗ-У4 за счет паевых взносов.

С учетом вышеизложенного Фонд указывает, что требования ФИО1 не основаны на нормах права, явно не соразмерны проведенной ЖСК «Виктория», ППК и РегФондом деятельности, направленной на завершение строительства объектов в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ, препятствуют удовлетворению требований 294 граждан-дольщиков.

Из материалов дела следует, что в министерство по состоянию на 19.02.2021 обратились 23 участника долевого строительства проблемных объектов, застройщиком которых являлось ООО «АвтоХолдингСервис»: жилой дом, расположенный по адресу: <...> Победы, д. 5, секции У-3, Р-1, У-4; жилой дом, расположенный по адресу: <...> Победы, д. 5, секции У-2, У-1. Копии указанных заявлений приобщены к материалам дела в приложении к отзыву министерства строительства.

Указанные заявления будут рассмотрены министерством в порядке и сроки, установленными постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2019 № 927 «Об утверждении Порядка признания нецелесообразности и (или) невозможности завершения строительства проблемного объекта, Порядка ведения реестра пострадавших участников долевого строительства, Правил выплаты денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства, Правил предоставления жилого помещения пострадавшим участникам долевого строительства, и о внесении изменения в постановление Правительства Самарской области от 27.11.2013 № 684 «Об утверждении государственной программы Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2021 года».

На основании вышеизложенного суд первой инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявлений ФИО1 об удовлетворении требований кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика на объекты незавершенного строительства Р1-УЗ-У4 и земельный участок 63:09:0000000:9016 ЖСК «Аврора», о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании права отсутствующим, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельных участках, а также ходатайства конкурсного управляющего ООО «АвтоХолдингСервис» о передаче участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «АвтоХолдингСервис».

Руководствуясь статьями 47, 49, 66, 156, 158, 159, 163, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 32, 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отказать в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» ФИО8 об отложении судебного разбирательства.

Отказать в удовлетворении ходатайства ЖСК «Виктория» о признании ЖСК «Виктория» соответчиком по заявлению ФИО1.

Принять пояснения к заявлению от 24.08.2018 вх. № 145281 конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» от 01.10.2018 вх. 168001.

Отказать в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» о приостановлении рассмотрения заявления до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения

заявления общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» по делу № А55- 3325/2019.

Отказать в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис» от 24.08.2018 вх. № 145281 о передаче участников строительства, включенных в реестр требований передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Авто Холдинг Сервис», секций У-1 и У-2, в жилищно-строительный кооператив «Виктория» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в редакции пояснения от 01.10.2018 вх. 168001.

Отказать в удовлетворении заявления ФИО1 от 17.12.2019, вх. № 248706 о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании права отсутствующим, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельных участках, заявления от 14.12.2019 вх. № 240274 об удовлетворении требований кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течении десяти дней с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья Е.С. Докучаева

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 18.03.2021 10:05:52

Кому выдана Докучаева Евгения Сергеевна