Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 26 апреля 2021г. в судебном заседании ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке реализации имущества должника и заявление ФИО1 об исключении имущества из конкурсной массы (вх.148078)

по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО2

при участии в судебном заседании:

от заявителя – финансовый управляющий ФИО3, лично,

от должника – ФИО1, лично,

кредитор ФИО4, лично,

от иных лиц – не участвовали

установил:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.10.2017г. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.11.2017г. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.06.2018г. финансовым управляющим должника утвержден ФИО5.

Финансовый управляющий ФИО5 обратился в Арбитражный суд Самарской области с ходатайством об утверждении Положения о порядке реализации движимого и недвижимого имущества должника в редакции финансового управляющего.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2020г. ходатайство финансового управляющего ФИО5 принято к рассмотрению.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд привлек ФИО1 (собственник 9/10 долей жилого помещения по адресу <...>) к участию в рассмотрении настоящего ходатайства в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2020г. утверждено Положение о порядке и сроках реализации движимого имущества должника ФИО2 в редакции финансового управляющего ФИО5 от 12.08.2020г. в отношении движимого имущества.

В отдельное производство определением суда от 20.08.2020 выделено ходатайство финансового управляющего ФИО5 в части утверждения Положения (уточненного) о порядке реализации недвижимого имущества должника ФИО2.

В процессе рассмотрения настоящего обособленного спора судом установлено, что ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просил:

- признать 1/10 доли должника в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной;

- исключить из конкурсной массы 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...> с внесением ФИО1 компенсационной стоимости доли в конкурсную массу должника.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2020 заявление ФИО1 принято к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2020 заявление финансового управляющего об утверждения Положения (уточненного) о порядке реализации недвижимого имущества должника и заявления ФИО1 об исключении имущества из конкурсной массы объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

ФИО1 представил в материалы дела письменное ходатайство о приостановлении производства по рассмотрению заявления ФИО1 до рассмотрения по существу в Железнодорожном районном суде г. Самары искового заявления о прекращении права собственности на 1/10 долю в общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <...>.

Должник представил в материалы дела письменное ходатайство, в котором просил:

-выделить в отдельное производство заявление ФИО1 о признании незначительной 1/10 доли должника в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <...> и исключении её из конкурсной массы

-выделить из Порядка реализации недвижимого имущества в отдельное производство утверждение Положения о порядке реализации 1/10 доли в общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <...>

-приостановить производство по рассмотрению заявления ФИО1 до рассмотрения по существу в Железнодорожном районном суде г. Самары искового заявления о прекращении права собственности на 1/10 долю в общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <...>

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2021 арбитражный управляющий ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего должника. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО3.

В судебном заседании финансовый управляющий ФИО3 заявила об уточнении заявленных требований, в которых просила выделить в отдельное производство вопрос по утверждению Положения о порядке реализации 1/10 доли в общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <...> и заявление ФИО1 о признании незначительной 1/10 доли должника в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <...> и исключении её из конкурсной массы.

Также финансовый управляющий ФИО3 заявила ходатайство о приостановлении рассмотрения указанных вопросов до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения в Железнодорожном районном суде г. Самары искового заявления о прекращении права собственности на 1/10 долю в общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <...>.

Кроме того, финансовый управляющий ФИО3 представила в материалы дела уточненное Положение о порядке реализации недвижимого имущества в отношении:

-5/24 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Жилой дом площадью 117,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>

-½ доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Квартира (жилое помещение), площадью 21.7 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Положением части 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

Из содержания данной нормы права следует, что вопрос выделения требований в отдельное производство может быть решен по усмотрению арбитражного суда, который при его решении должен руководствоваться принципом целесообразности для выполнения задач арбитражного судопроизводства, перечисленных в статье 2 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Более того, указанная норма закрепляет право арбитражного суда выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство в том случае, если признает что их раздельное рассмотрение направлено на обеспечение быстрого и правильного, с меньшими затратами сил и средств, разрешение спора и предотвращение возможности противоречивого разрешения требований.

В целях эффективного правосудия арбитражный суд полагает целесообразным выделить в отдельное производство ходатайство финансового управляющего в части утверждения Положения о порядке реализации 1/10 доли в общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <...> и заявление ФИО1 о признании незначительной 1/10 доли должника в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <...> и исключении её из конкурсной массы.

Суд также полагает целесообразным рассмотреть ходатайство должника и финансового управляющего ФИО3 о приостановлении рассмотрения указанных вопросов в следующем судебном заседании.

Рассмотрев уточненное Положение об утверждении порядка реализации недвижимого имущества должника, исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Банкротство граждан регулируется главой X Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пункта 1 статьи 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

Как следует из материалов дела, финансовым управляющий было выявлено имущество должника, подлежащее реализации:

5/24 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Жилой дом площадью 117,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>

½ доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Квартира (жилое помещение), площадью 21.7 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Как следует из материалов дела, финансовым управляющим при сравнительном анализе цен на аналогичное имущество, с учетом степени износа, наличия удобств в недвижимом имуществе и его месторасположение, была определена рыночная стоимость (согласно решения об оценке от 02.07.2020) в размере:

-5/24 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Жилой дом площадью 117,6 кв.м., расположенный по адресу: <...> в размере 735 000руб.

-½ доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: Квартира (жилое помещение), площадью 21.7 кв.м., расположенная по адресу: <...>, в размере 217 000руб.

Лицами, участвующими в деле, возражений относительно рыночной стоимости имущества должника в материалы дела не представлено.

На основании оценки имущества должника финансовым управляющим было подготовлено Положение в редакции уточнений от 26.04.2021 о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, в соответствии с которым, продажа имущества будет осуществляться путем проведения открытых торгов на повышение стоимости в электронной форме с открытой формой подачи предложений. Проводимые в соответствии с настоящим Положением торги являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества/лота. Предложения о цене имущества/лота заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Организатор торгов - Финансовый управляющий гражданина ФИО2 ФИО3.

Начальная цена продажи имущества определяется в размере его рыночной стоимости, определенной в Решении об оценке от 02.07.2020

Задаток - 10 % от начальной цены лота.

Открытые торги в форме аукциона проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину «шага торгов». «Шаг торгов» составляет -10% от начальной цены продажи имущества Должника на соответствующих торгах.

Оператор электронной площадки: АО «Центр дистанционных торгов».

Открытые торги проводятся на ЭТП «Центр дистанционных торгов» - http://cdtrf.ruв даты, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве

Задаток - принимается на специальный счет, представленный оператором электронной площадки.

Первые торги по продаже имущества должника должны быть проведены не позднее месяца со дня вступления в законную силу судебного акта об утверждении настоящего Положения.

Сообщение о продаже имущества/лота включается в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (на интернет сайте http://http://bankrot.fedresurs.ru). Организатор торгов самостоятельно устанавливает период приема заявок и дату начала аукциона.

После утверждения настоящего Положения Организатор торгов определяет дату проведения торгов с соблюдением срока проведения торгов, установленного в п. 4.9 настоящего Положения.

Сообщение о продаже имущества размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов.

К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявки, уплатившие задаток и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, указанным в сообщении.

Участник торгов обязан обеспечить поступление задатка на счет (указанный в сообщении о торгах) в срок не позднее даты окончания периода приема заявок в данных торгах (для первых и повторных торгов в форме аукциона. Задаток оплачивается путем перечисления денежных средств. При не поступлении задатка в указанные сроки обязанности лиц, желающих принять участие в торгах, по внесению задатка считаются невыполненными, такие лица не подлежат допуску к участию в торгах.

Срок представления заявок на участие в торгах составляет не менее двадцати пяти рабочих дней с момента, указанного в информационном сообщении (для первых и повторных торгов).

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Победителем открытых торгов в форме аукциона признается участник торгов, предложивший в ходе аукциона максимальную цену имущества (предприятия) должника в ходе аукциона.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

В течение пяти дней с даты подписания протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене. Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества (предприятия) должна быть осуществлена покупателем в течение 30 дней со дня подписания этого договора.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-
продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о
заключении такого договора, а равно уклонение от оплаты по договору купли-продажи в
установленный срок, внесенный задаток ему не возвращается, и финансовый управляющий
вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему
наиболее высокую цену имущества (предприятия) должника по сравнению с ценой,
предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. В случае
отказа вышеуказанного участника от заключения договора купли-продажи, а равно уклонение
от оплаты по договору, финансовый управляющий вправе предложить заключить договор
купли-продажи следующему участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену
имущества (предприятия) должника по сравнению с ценой, предложенной другими
участниками торгов, за исключением победителя торгов и участника, предложившего наиболее
высокую цену после предложения победителя торгов.

При отказе вышеуказанных участников от покупки имущества/лота или не поступлении ответа от них в течение 5 (Пяти) дней с даты направления финансовым управляющим должника предложения о заключении договора купли-продажи имущества/лота, торги признаются несостоявшимися, после чего проводятся повторные торги.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделах 8 настоящего Положения с учетом особенностей, установленных настоящим разделом Положения.

При этом начальная цена продажи имущества (предприятия) на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах.

Задаток для участия в повторных торгах устанавливается в размере 10 (десять) процентов от начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

Шаг аукциона составляет 10 (десять) процентов от начальной цены продажи имущества/лота на повторных торгах.

В случае признания повторных торгов несостоявшимися, а также в случае, если по
итогам повторных торгов имущество не было продано, продажа имущества должника,
реализуемого на торгах в виде аукциона осуществляется посредством публичного
предложения.

Начальная цена имущества на торгах посредством публичного предложения устанавливается равной начальной цене данного имущества на повторных торгах.

Торги посредством публичного предложения проводятся на электронной площадке
«Центр дистанционных торгов» (http://cdtrf.ru).

В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит
размещению на электронной площадке, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Организатор торгов самостоятельно определяет даты проведения торгов посредством публичного предложения.

Информационное сообщение о проведении торгов включается в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, указывается величина снижения начальной цены продажи имущества/лота должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, либо публикуется график снижения цены.

Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке без опубликования в официальном издании.

Задаток для участия в торгах по продаже имущества/лота должника посредством публичного предложения устанавливается в размере 10 (десяти) % от начальной цены продажи имущества/лота, установленной для определенного периода действия (снижения) цены, в котором подана заявка на участие. Заявитель обязан обеспечить зачисление задатка на расчетный счет оператора ЭТП (указанный в сообщении о торгах) в срок не позднее даты окончания того периода действия цены, в котором подана заявка на участие. Задаток оплачивается путем перечисления денежных средств на счет оператора ЭТП. При не поступлении задатка в указанные сроки обязанности лиц, желающих принять участие в торгах, по внесению задатка считаются невыполненными.

Срок представления заявок на участие в торгах указывается на электронной площадке в соответствии с информационным сообщением.

Торги посредством публичного предложения проводятся путем снижения начальной цены предложения на величину, равную величине «шага снижения» («величине снижения»).

Величина снижения цены имущества (шаг снижения) устанавливается в следующем порядке соответственно:

Стоимость имущества - 100% от начальной стоимости имущества на торгах путем публичного предложения, период действия цены 5 дней.

Стоимость имущества - 90% от начальной стоимости имущества на торгах путем публичного предложения, период действия цены 5 дней.

Стоимость имущества - 80% от начальной стоимости имущества на торгах путем публичного предложения, период действия цены 5 дней.

Стоимость имущества - 70% от начальной стоимости имущества на торгах путем публичного предложения, период действия цены 5 дней.

Стоимость имущества - 60% от начальной стоимости имущества на торгах путем публичного предложения, период действия цены 5 дней.

Стоимость имущества - 50% от начальной стоимости имущества на торгах путем публичного предложения, период действия цены 5 дней.

Минимальная цена продажи Имущества (цена отсечения) - 50% от начальной стоимости имущества на торгах путем публичного предложения.

Согласно ст.139 ФЗ №127-ФЗ с даты определения победителя торгов прием заявок прекращается.

Согласно п.5.2. Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития России №495 от 23.07.2015 организатор торгов вправе подвести итоги торгов по завершению любого из периодов снижения цены (периодов проведения торгов), в котором подана хотя бы одна заявка на участие в торгах, соответствующая всем установленным к ней требованиям.

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов.

Во время проведения торгов посредством публичного предложения оператор ЭТП обязан отклонить предложение о цене имущества (предприятия) должника, если оно менее цены предложения, определенной для соответствующего периода.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах, осуществляется в порядке ст. 110 Закона о банкротстве с учетом ст. 139 Закона о банкротстве.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества/лота должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества/лота должника, установленной для определенного периода приема заявок, снижение начальной цены продажи имущества/лота должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества/лота должника посредством публичного предложения.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается: участник, который представил в установленный срок заявку на участие, содержащую предложение о цене, которая не ниже цены имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников.

В случае, если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене, но не ниже цены, установленной для определенного периода проведения торгов, то победителем признается участник, предложивший максимальную цену.

В случае, если несколько участников представили в установленный срок заявки,
содержащие равные предложения о цене, но не ниже начальной цены, установленной для
определенного периода проведения торгов, то победителем признается участник, который
первым представил в установленный срок заявку на участие.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества/лота должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества предприятия, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

В течение 5 дней с даты подписания протокола, финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене. Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества (предприятия) должна быть осуществлена покупателем в течение 30 дней со дня подписания этого договора.

Денежные средства от реализации имущества поступают на расчетный счет должника.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора, а равно уклонения от оплаты договора купли-продажи, внесенный задаток ему не возвращается.

В случае, если торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Особенности продажи имущества должника, находящегося в долевой собственности

При продаже доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости на торгах, проводимых в рамках процедуры банкротства, иные участники общей долевой собственности могут реализовать преимущественное право приобретения указанного имущества путем участия в торгах и заявления о согласии приобрести долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости по цене, сформированной в ходе торгов.

При наличии заявок на участие в торгах в отношении имущества, являющегося объектом долевой собственности, финансовый управляющий не позднее 5 дней с даты окончания торгов извещает в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении заключить договор купли-продажи доли с победителем (единственным участником) торгов. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не выразят согласие на приобретение продаваемой доли в праве собственности по цене сформировавшейся по итогам торгов в течение месяца с даты получения названного извещения, финансовый управляющий вправе заключить договор купли- продажи доли с победителем (единственным участником) торгов.

Участники долевой собственности вправе внести денежные средства в размере, определённом по результатам открытых торгов на счёт должника, в течении 30 (тридцати) дней с даты получения уведомления от финансового управляющего по представленным реквизитам должника.

При получении денежных средств от сособственников, финансовый управляющий обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней обеспечить передачу имущества (доли) покупателю, известить победителя (единственного участника) торгов о заключении договора с участником долевой собственности

Отступное

Финансовый управляющий предлагает кредиторам должника забрать
нереализованное имущество должника в счет погашения требований. Стоимость имущества -
50 % от начальной стоимости имущества на торгах путем публичного предложения.

В случае, если кредиторы не изъявят желания забрать нереализованное имущество
должника в счет погашения требований в течение 10 (десяти) календарных дней, с даты
получения такого предложения от финансового управляющего, нереализованное имущество
передается гражданину по акту приема-передачи в соответствии с п. 5 ст. 213.26 Закона о
банкротстве.

Как разъяснено в пункте 40 Постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 N 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

Таким образом, общие правила пункта 1.1 статьи 139 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

Оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что предложенное финансовым управляющим Положение о порядке и сроках реализации имущества должника отвечает требованиям разумности и добросовестности, не противоречит законодательству о банкротстве и не содержит условий, противоречащих требованиям норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд полагает возможным утвердить Положение о порядке и сроках реализации недвижимого имущества должника в редакции финансового управляющего ФИО3 от 26.04.2021г.

Руководствуясь статьями 130, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 213.25, 213.26 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Уточнения финансового управляющего ФИО3 к заявлению об утверждении Положения о порядке реализации недвижимого имущества должника – принять.

Утвердить в редакции финансового управляющего ФИО3 от 26.04.2021г. Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника:

Выделить в отдельное производство ходатайство финансового управляющего в части утверждения Положения о порядке реализации 1/10 доли в общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <...> и заявление ФИО1 о признании незначительной 1/10 доли должника в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <...> и исключении её из конкурсной массы.

Назначить судебное заседание по рассмотрению ходатайства финансового управляющего в части утверждения Положения о порядке реализации 1/10 доли в общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: г.Самара, проспект Карла Маркса, дом 124 квартира 37 и заявления Цыбуляка А.И. о признании незначительной 1/10 доли должника в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Самара, проспект Карла Маркса, дом 124 квартира 37 и исключении её из конкурсной массы на 26 мая 2021 года на 17 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», зал судебных заседаний №303.

В порядке подготовки к судебному разбирательству:

Должнику представить результат рассмотрения в Железнодорожном районном суде г. Самары искового заявления о прекращении права собственности на 1/10 долю в общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: <...>.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течении десяти дней с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области

Судья Н.С. Трухтанова