Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Патраковой В.А., рассмотрев в судебном заседании 22 сентября 2020 года заявление ФИО1 о замене обеспечительных мер (вх. 197408 от 22.09.2020)

по делу о несостоятельности (банкротстве) Товарищества собственников жилья «Промышленное -1»

без вызова сторон,

установил:

Определением суда от 15.10.2018 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника. Временным управляющим должника утвержден ФИО2.

Решением арбитражного суда Самарской области от 18.03.2019 Товарищество собственников жилья «Промышленное -1» ИНН <***> признано несостоятельным (банкротом), в отношении Товарищества собственников жилья «Промышленное -1» ИНН <***> открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.09.2019 г. наложен арест на имущество (включая денежные средства) и имущественные права:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Место рождения: г. Кировакан Армянской ССР, ИНН <***>. адрес регистрации: 443011, г. Самара, Третья просека, д. 250, кв. 130), установив общую сумму имущества и имущественных прав, подлежащих аресту, в размере 4 979 835.65 руб., за исключением денежных средств, являющихся ежемесячным доходом.

ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес регистрации: 443077, <...>), установив общую сумму имущества и имущественных прав, подлежащих аресту, в размере 4 979 835,65 руб., за исключением денежных средств, являющихся ежемесячным доходом.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Самарской области от 27.12.2019 произведена замена судьи Стуликовой Н.В. на судью Карякину М.Ю.

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением замене обеспечительных мер принятых определением суда от 06.09.2019, в котором просит:

1. Отменить обеспечительные меры в виде ареста на имущество (включая денежные средства) и имущественные права, принадлежащие ФИО1;

2. Наложить обеспечительные меры в виде ареста на следующие объекты недвижимости, принадлежащие ответчику:

- нежилое помещение (кадастровый №63:01:0641001:2001), общей площадью 157,6 кв.м., находящееся по адресу: Самарская обл., г.Самара, Октябрьский район, ул. Гастелло, д.22Г;

- нежилое помещение (кадастровый №63:01:0727001:1090), общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., г.Самара, Промышленный р-н, ул.Воронежская, д.19, пом. Н1.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на следующие обстоятельства:

Как следует из уведомления № 63/001/007/2019-3603.3605-3614 от 13.09.2019 г. на основании определения суда о наложении обеспечительных мер Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права (арест) следующих объектов недвижимости и имущественных прав:

1.в отношении ? долей, принадлежащих ФИО1 за № 63:01:0250001:1320-63/001/2019-4 на объект недвижимости: Кадастровый №63:01:0250001:1320, Здание склада, год постройки 172, назначениеб нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 613 кв.м., инв. № 2192740, лит ГГ1, адрес: Самарская обл., г. Самара, Кировский р-н, ул. Товарная, д.1;

2.за № 63:01:0641001:2001-63/001/2019-1 на объект недвижимости: Кадастровый № 63:01:0641001:2001, помещение, назначение: Нежилое помещение, общая площадь 157,6 кв.м., этаж 1, адрес: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский район, ул. Гастелло, д. 22Г;

3.за № 63:01:0727001:1090-63/001/2019-1 на объект недвижимости: Кадастровый № 63:01:0727001:1090, Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 53,8 кв.м., этаж 1, адрес: Самарская обл., г. Самара, Промышленный р-н, ул. Воронежская, д. 19, пом.н1;

4.за № 63:01:0637002:532-63/001/2019-1 на объект недвижимости: Кадастровый № 63:01:0637002:532, квартира, назначение: Жилое помещение, общая площадь 74,5 кв.м., этаж 8 адрес: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский р-н, Просека 3, д. 250, кв. 130;

5.за № 63:01:0235001:623-63/001/2019-3 на объект недвижимости: Кадастровый № 63:01:0235001:623, Нежилое помещение, назначение: Нежилое помещение, общая площадь 127,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плате этаж № 1, позиция — 2,3,4,5,6,11, адрес: Самарская обл., г. Самара, Кировский р-н, ул. Краснодонская, д.63А;

6.за № 63:17:0603001:6671-63/001/2019-1150 на объект недвижимости: Кадастровый № 63:17:0603001:6671; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Многоквартирные жилые дома со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общая площадь 25719 кв.м., адрес: Самасркая область, р-н Волжский, с/п Лопатино;

7.за № 63:17:0803008:334-63/001/2019-1 на объект недвижимости: Кадастровый № 63:17:0803008:334, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, общая площадь 1376 кв.м., адрес: Самарская область, Волжский р-н, в районе с. Черноречье, в северо-восточной части кадастрового квартала 63:17:0803008;

8.за № 63:17:0803008:381-63/001/2019-1 на объект недвижимости: Кадастровый №63:17:0803008:381, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для комплексного освоения в целях жилищного сроительства и рекреационного использования, общая площадь 1518 кв.м., адрес: Самарская область, Волжский район, в районе с. Черноречье, в северо-восточной части кадастрового квартала 63:17:0803008;

9.в отношении ? долей, принадлежащих ФИО1 за №63:01:0245002:1243-63/001/2019-3 на объект недвижимости: Кадастровый № 63:01:0245002:1243, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый промышленными предприятиями и складами Ш класса вредности, общая площадь 1090кв.м., адрес: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, д. 1.

Кроме того, между Департаментом управления имуществом городского округа Самары и ФИО1 заключен Договор №008088А аренды нежилого помещения (здания, сооружения), являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара от 29.04.2019 г. о предоставлении в аренду нежилого помещения площадью 64,10 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский р-н, ул. Краснодонская, д. 63А, кадастровый номер 63:01:0235001:622 для использования под склад. Как следует из Уведомления № 63/001/007/2019-5613 от 01.10.2019 г. на основании Определения о принятии обеспечительных мер от 06.09.2019 г. Арбитражного суда Самарской области (дело № А55-29624/18) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: Арест в отношении права аренды ФИО1, за № 63:01:0235001:1388-63/001/2019-4 на объект недвижимости Кадастровый № 63:01:0235001:622, помещение, назначение: нежилое площадью 64,10 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский р-н, ул. Краснодонская, д. 63А.

Заявитель ссылается, что в определении о принятии обеспечительных мер от 06.09.2019 г. суд указывает сумму имущества и имущественных прав, подлежащих аресту в размере 4 979 835,65 руб. Поскольку суд не указал конкретный перечень имущества и имущественных прав, подлежащих аресту, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на все принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество и имущественные права наложен арест. При этом, совокупная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, существенно превышает установленную судом стоимость имущества, подлежащего аресту:

- Кадастровая стоимость нежилого помещения (кадастровый № 63:01:0641001:2001), общей площадью 157,6 кв.м., находящегося по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский район, ул. Гастелло, д. 22Г, согласно выписке из ЕГРП от 14.05.2020 г. составляет 4 830 919, 1 руб.;

- Кадастровая стоимость нежилого помещения (кадастровый № 63:01:0727001:1090), общей площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, Промышленный р-н, ул. Воронежская, д. 19, пом.н1 согласно выписке из ЕГРП от 14.05.2020 г. составляет 1 358 569,97 руб.

Совокупная кадастровая стоимость указанных вышеуказанных объектов составляет 6 189 489,07 руб.

В силу пункта 2 статьи 91 Принятые обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию. Наложение ареста на имущество, стоимость которого существенно превышает сумму исковых требований, неоправданно ущемляет права ответчика и нарушает его законные интересы.

При этом, принятые обеспечительные меры не позволяют ответчику зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик с супругой ФИО5 обратились с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество по Договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № ЮГ2-21.3-69 от 15.11.2018 г. Опись документов, принятых для оказания государственных услуг № 63/001/501/2020-4145 от 14.02.2020 г. подтверждает, что все необходимые документы для регистрации права были переданы в МФЦ. Ответчиком было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации № 63/001/501/2020-4145 от 20.02.2020 г. Начиная с 20.02.2020 г., действия по государственной регистрации права общей совместной собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости с кадастровым номером 63:17:0603001:11164 были приостановлены на основании Определения Арбитражного суда Самарской области от 06.09.2019 г. по делу № А55-29624/2018.

Ответчик с супругой ФИО5, являясь обманутыми дольщиками, приобрели еще один объект долевого строительства, а именно 1-комнатную квартиру общей площадью 35,1 кв.м. номер 93, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Самарская обл., муниципальный район Волжский, пос. Придорожный, микрорайон «Южный город», ул. Земская, д. 27 по Договору № ЮГ2-21.4-93 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от 15.10.2018 г. и Договору №ЮГ2-21.4-93-1 переуступки прав по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от 15.10.2018 г. № ЮГ2-21.4-93 от 06.12.2018 г. Супруги также не имеют возможности оформить право собственности на данный объект недвижимости.

Кроме того, ФИО1 с супругой не имеют возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0803008:381, расположенном по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе с. Черноречье, в северо-восточной части кадастрового квартала 63:17:0803008. Данное обстоятельство подтверждается Заключением кадастрового инженера ФИО6 (стр. 6 Технического плана здания от 08.06.2020 г.). Для ответчика данный дом является местом жительства, а также местом жительства супруги ответчика, однако они не могут зарегистрироваться по указанному адресу. Регистрация по указанному адресу является обязательным условием для участия в программе благоустройства поселка и подвода ряда коммуникаций к дому на льготных условиях.

Таким образом, наложение обеспечительных мер без указания конкретного перечня имущества (имущественных прав) нарушает права не только ФИО1, но и его супруги ФИО5 В определении суд обозначил сумму имущества и имущественных прав, подлежащих аресту, которая соответствует размеру заявленных исковых требований. В текущей ситуации обеспечительные меры наложены на имущество, стоимость которого многократно превышает размер исковых требований, что противоречит Определению суда и существу института обеспечительных мер. Ответчик не может реализовать иные права, в частности, не может зарегистрироваться по месту жительства, что является следствием невозможности поставить дом на кадастровый учтет и зарегистрировать право собственности на него.

Изучив заявление о замене обеспечительной меры, суд первой инстанции приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Закона о банкротстве арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Принятие обеспечительных мер в рамках дела о банкротстве осуществляется в соответствии с положениями главы 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 95 АПК РФ арбитражный суд вправе по ходатайству истца или ответчика, исходя из анализа конкретных обстоятельств и в целях реального обеспечения исполнения судебного акта, заменить один вид обеспечения иска другим.

В соответствии с ч. 2 ст. 95 АПК РФ вопрос о замене одной обеспечительной меры другой разрешается арбитражным судом в судебном заседании не позднее следующего дня после дня поступления в суд ходатайства о замене одной обеспечительной меры другой по правилам, предусмотренным АПК РФ.

Исходя из смысла положений статьи 95 АПК РФ, замена одного вида обеспечения другим производится в случаях, когда ранее установленная мера не защищает прав истца и не может гарантировать исполнения решения, либо когда эта мера неоправданно ущемляет права ответчика.

Арбитражный суд производит замену одной обеспечительной меры другой, если заявитель обосновал причины обращения с таким ходатайством конкретными обстоятельствами, а также, если им представлены доказательства, подтверждающие его доводы.

Согласно ч. 1.1 ст. 93 АПК РФ рассмотрение заявления об обеспечении иска арбитражным судом, в производстве которого находится дело, осуществляется судьей единолично не позднее следующего дня после поступления заявления в суд без извещения сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Пунктом 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснено, что при принятии обеспечительных мер, суды должны учитывать разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращения нарушения при принятии мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Заявление об обеспечении иска должно быть аргументировано, а меры в силу ч. 2 ст. 91 АПК РФ соразмерны заявленному требованию.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснено, что затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Институт обеспечительных мер направлен на достижение эффективной судебной защиты прав и законных интересов истца в случаях, когда существует вероятность неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком будущего решения суда.

Стороны в силу части 1 статьи 19 и части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации равны перед законом и судом, а разрешение судом возникшего между ними спора должно осуществляться в соответствии с принципами состязательности и равноправия сторон.

Замена одного вида обеспечения другим допускается в том случае, если ранее принятая обеспечительная мера по различным причинам уже не может обеспечить исполнение судебного акта в будущем или предотвратить возможность причинения значительного ущерба заявителю, либо в процессе действия обеспечительной меры выяснилось, что она неоправданно ущемляет права лица, в отношении которого она была принята.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ранее принятая обеспечительная мера уже не может обеспечить исполнение судебного акта в будущем, суд первой инстанции приходит к выводу о её замене на запрет ФИО1 и третьим лицам до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения заявления о привлечении к субсидиарной ответственности совершать сделки по распоряжению следующим имуществом:

Замена принятой обеспечительной меры на другую не приведет к негативным последствиям для лиц, в отношении которых приняты такие меры, не нарушит баланс интересов сторон, поскольку спорное имущество не выбывает, обеспечительными мерами ограничены полномочия по распоряжению имуществом в целях предотвращения причинения ущерба.

Лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы затронуты в результате применения обеспечительных мер, после получения определения арбитражного суда о принятии обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в арбитражный суд, их применивший, представив объяснения по существу принятых мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55, обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора.

При указанных обстоятельствах, заявление ФИО1 о замене обеспечительной меры подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 95, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 32, 46 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. ФИО7 Алихановича вх. 197408 от 22.09.2020 о замене обеспечительной меры удовлетворить.

2. Заменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Самарской области от 06.09.2019 по делу № А55-29624/2018 в части наложения ареста на имущество (включая денежные средства) и имущественные права ФИО1, установив общую сумму имущества и имущественных прав, подлежащих аресту, в размере 4 979 835.65 руб., за исключением денежных средств, являющихся ежемесячным доходом, на следующую обеспечительную меру:

Запретить ФИО1 и третьим лицам до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения заявления о привлечении к субсидиарной ответственности совершать сделки по распоряжению следующим имуществом:

3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья /М.Ю. Карякина