Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 38,9 кв.м., расположенном на 6 этаже в осях Г-Е и 16-17 объекта незавершенного строительства по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, проспект Карла Маркса, 57.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, третьего лица надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Как видно из материалов дела, 03 марта 2005 года Майорова Светлана Алексеевна и ООО ГСК «Междуречье» заключили Договор № 12/ОФ «Об инвестировании (долевом участии) строительства офисного помещения в спортивно-оздоровительном комплексе по ул.Салтыкова-Щедрина в 3 микрорайоне пос.Братьев Кузнецовых в Железнодорожном районе г.Самары».

Предметом договора являлась инвестиционная деятельность (долевое участие) в

проектирование и строительстве офисного (нежилого) помещения в 7-ми этажном спортивно-оздоровительном комплексе по ул.Салтыкова-Щедрина в 3 микрорайоне пос.Братьев Кузнецовых в Железнодорожном районе г.Самары, в дальнейшем именуемый объект, и право на получение в собственность - нежилое помещение на условиях и в объемах предусмотренных настоящим договором.

Основанием передачи прав является постановление № 18 Главы г.Самары «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары на земельном участке, расположенном по адресу: в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти (новое направление улицы Тухачевского) в Железнодорожном районе г.Самары» от 28.01.2005 г. и договор № 9 «О передаче части функций заказчика на строительство оздоровительно- спортивного комплекса с подземной автомобильной стоянкой по ул. Салтыкова-Щедрина в 3-м микрорайоне пос.Братьев Кузнецовых в Железнодорожном районе» от 02.08.2004 г. между Департаментом по строительству и архитектуре администрации г.Самары и ООО ГСК «Междуречье».

В соответствии с условиями договора, застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует стоимость своей Доли, состоящей из нежилого помещения общей площадью 38,9 кв.м. расположенном на 6 этаже Объекта, в осях Г-Е и 16-17.

Право собственности на нежилое помещение возникает с момента государственной регистрации дольщиком права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Согласно п.4.2. Договора срок передачи нежилого помещения дольщику - 4 квартал 2006 года.

В п.2.1.3. Договора указано, что «После завершения строительства Объекта, при условии полной оплаты, передать Дольщику нежилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего договора, по акту приема-передачи».

Согласно п. 2.2.2. Договора «Стоимость Доли, указанной в п. 1.2. настоящего договора, определяется исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия 19 000 руб. 00 коп.

Истец условия Договора выполнил в срок и в полном объеме, внес денежные средства в сумме 751 300 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру № 798 от 29 сентября 2005 года на сумму 522 500 руб.; №980 от 30 ноября 2005 года на сумму 170 000 руб.; № 213 от 5 мая 2006 года на сумму 58 800 руб.

Ответчик обязательства предусмотренные Договором не исполнил, что явилось основанием заявленных требований.

В соответствии с Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.200 года № 409 оздоровительно-офисному комплексу с подземным паркингом присвоен адрес: г.Самара, пр.К. Маркса, 57.

Объект до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, обязательства о сдаче объекта в установленный договором срок ООО ГСК «Междуречье» не исполнило.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, вышеуказанный объект является объектом незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для

государственной регистрации, наличия, возникновения прав не недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от 14 мая 2010 года ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Коробков Дмитрий Владимирович.

Определением Арбитражного суда от 29 сентября 2011 года в отношении должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п.1 ст.208.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрения других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.

Пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

С учетом изложенного исковое заявление Майоровой Светланы Алексеевны следует оставить без рассмотрения.

Уплаченная истцом сумма государственной пошлины подлежит возврату из федерального бюджета на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление оставить без рассмотрения.

Возвратить Майоровой Светлане Алексеевне 4000 руб. госпошлины уплаченной по чек – ордеру от 05.12.2012 из дохода федерального бюджета.

Определение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/ Д.А. Дегтярев

2 А55-31768/2012

3 А55-31768/2012