Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 16 октября 2023 года в судебном заседании отчет финансового управляющего ФИО1 о результатах процедуры реализации имущества гражданина и ходатайство о продлении срока реализации имущества гражданина

в рамках дела по заявлению Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Солидарность»

к ФИО2

о несостоятельности (банкротстве)

от финансового управляющего – ФИО3, доверенность от 15.08.2022;

от должника – не явился, извещен;

от АО КБ «Солидарность» - ФИО4, доверенность от 17.01.2022;

установил:

Открытое акционерное общество Коммерческий банк «Солидарность» (далее - ОАО КБ «Солидарность», банк) первоначально обратилось в Арбитражный суд Самарской области суд с заявлением о признании гражданина ФИО2 (далее – ФИО2, должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением арбитражного суда от 17.04.2017 в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО5.

Решением от 25.07.2017 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должником утвержден ФИО5.

Определением суда от 22.10.2020 ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего гр. ФИО2.

Определением суда от 23.11.2020 финансовым управляющий ФИО2, утвержден ФИО1, члена Союза Арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Дело» (САУ СРО «Дело»), ИНН <***>, регистрационный номер 18201.

Как следует из материалов дела, должник ФИО2 обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на определение Арбитражного суда Самарской области от 19.07.2023 о продлении срока процедуры реализации имущества гражданина в отношении ФИО2.

Как следует из Постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2023 суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о то, что не все мероприятия процедуры реализации имущества должника завершены, в том числе не определена судьба имущества должника, которое подлежит включению в конкурсную массу.

Как следует из материалов дела, вследствие признания договора дарения недвижимого имущества от 14.01.2015 в конкурсную массу должника возвращен земельный участок (кадастровый № 63:17:0309024:1166) площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, пгт. Смышлевка, ул. Комсомольская, участок № 124.

Определением от 04.10.2023 суд предлагал финансовому управляющему указать дату допуска и осмотра кадастровым инженером объекта недвижимости, сроки по подготовке технической документации и постановки на кадастровый учет, представить техническую документацию, составленную привлеченным кадастровым инженером, представить в материалы дела доказательства, подтверждающие устные пояснения представителя финансового управляющего.

Следует отметить, что допуск для составления кадастрового плана на объект незавершенного строительства был получен лишь 12.07.2023 что подтверждается актом о совершении исполнительных действий. Ранее в результате неоднократных выездов (12.04.2023, 20.04.2023, 17.05.2023, 19.06.2023) несмотря на наличие исполнительного листа, допуск предоставлен не был.

В материалы дела от финансового управляющего поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов и ходатайство о продлении процедуры реализации имущества должника сроком на два месяца.

Как следует из представленного пояснения привлеченного специалиста для выполнения работ по постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства - жилого дома на земельном участке с кадастровом номером 63:17:0309024:1166 ИП ФИО6, в ходе кадастровых работ выяснилось, что объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО2 имеет признаки объекта завершенного строительства, назначение - жилое, пригоден для проживания. В вышеуказанном доме проживает должник и члены его семьи. Жилой дом построен ФИО2

Для оформления жилого дома на земельном участке, принадлежащему заявителю по праву собственности (на землях для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства) не требуется разрешения на строительство, в соответствии со п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Правила "дачной амнистии", введены Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Кадастровый план территории, общие сведения о кадастровых работах подготовлен привлеченным специалистом 13 октября 2023 г.

В настоящее время Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 марта 2031 года продлевает срок действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Однако, в ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что жилой дом фактически расположен на двух земельных участках, один из которых с кадастровым номером 63:17:0309024:1166 принадлежит ФИО2, (Собственность, № 63:17:0309024:1166-63/001/2019-6 от 28.06.2019), второй с кадастровым номером 63:17:0309024:1165 принадлежит ФИО7 (Собственность, № 63-63/00-1 -01 /521 /2014-714/2 от 14.01.2015). Таким образом, жилой дом может быть зарегистрирован в долевую собственность на ? долю в праве ФИО2 и в долевую собственность на ? доли в праве ФИО7

Для оформления технического плана необходимы паспортные данные обеих сторон, а также подпись на декларации и волеизъявление при подаче заявлений о регистрации права в органы кадастрового учета и Росреестра всех сособственников.

Интересы ФИО2 представляет на законных основаниях Финансовый управляющий. Интересы ФИО7 может представлять сам заявитель лично, либо представитель по доверенности. В соответствии с ч. 4 ст. 15 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лиц, обращающихся в орган регистрации прав, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. От ФИО7 ни доверенности, ни личного волеизъявления не получено в настоящий момент.

Программа, формируемая электронный носитель технического плана объекта без внесения полных данных заявителя не представляет возможность сформировать электронный носитель для подачи заявления в органы кадастра и Рострееетра. ИП ФИО8, не полномочна подписывать технический план на объект в виду отсутствия доверенностей от собственников.

Также, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0309024:1165 принадлежащий ФИО7 имеет ограничение (обременения) - запрещение регистрационных действий запись регистрации 63:17:0309024:1165-63/001/2018-1 от 18.06.2018 г., что также является препятствием для оформления жилого дома.

Таким образом, дальнейшее оформление жилого дома, а именно постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности возможно только при наличии полномочий со стороны ФИО2 и ФИО7 либо в судебном порядке.

Финансовый управляющий полагает, что учитывая банкротство одного их сособственников, имеется возможность оформить перераспределение земельных участков.

В соответствии с ч.2 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между собственниками об образовании земельных участков. В этом случае также требуется волеизъявление сторон, либо доверенность, либо вступивший в силу судебный акт, как основание для совершения регистрационных действий.

Кроме того, определением Арбитражного суда Самарской области от 11 октября 2023 года по делу № А55-3360/201711 принято к рассмотрению заявление вх.№379784 от 10.10.2023 АО КБ «Солидарность» к ФИО9 об оспаривании сделки должника, судебное заседание назначено на 15 ноября 2023 года 11 час. 05 мин.

Исходя из вышеизложенного, финансовый управляющий не имеет возможности ходатайствовать о завершении процедуры.

Пунктом 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве установлено, что в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 213.28 Закона о банкротстве после завершения расчетов с кредиторами финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах реализации имущества гражданина с приложением копий документов, подтверждающих продажу имущества гражданина и погашение требований кредиторов, а также реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов.

Действующим законодательством о банкротстве предусмотрен ряд мероприятий, которые необходимо провести в процедуре реализации имущества гражданина и не завершение которых препятствует вынесению судебного акта о завершении реализации имущества гражданина.

Поскольку срок, предусмотренный статьей 213.24 Закона о банкротстве для проведения процедуры реализации имущества гражданина в отношении ФИО2 истекает, а мероприятия процедуры реализации имущества гражданина не завершены, арбитражный суд считает возможным продлить срок процедуры реализации имущества гражданина на один месяц.

В связи с продлением срока процедуры реализации имущества гражданина в отношении ФИО2 следует продлить полномочия финансового управляющего должником ФИО1 на срок продления данной процедуры дела о несостоятельности (банкротстве).

Руководствуясь пунктом 2 статьи 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 176, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Ходатайство финансового управляющего ФИО1 о продлении срока реализации имущества гражданина удовлетворить – частично.

2.Продлить срок процедуры реализации имущества гражданина в отношении ФИО2 на один месяц.

3.Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего о ходе проведения процедуры банкротства на 20 ноября 2023 года 11час. 00 мин. в помещении суда по адресу: 443001, <...>, зал судебных заседаний №204.

4.Финансовому управляющему ФИО1 представить отчет о результатах проведения процедуры реализации имущества гражданина.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области в течение 14 дней со дня принятия.

Судья

М.Ю. Карякина