Гражданский кодекс часть 1

Решением суда от 14.10.2013 года Общества с ограниченной ответственностью "Инвестстрой - 2000" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Обязанности конкурсного управляющего возложены на временного управляющего ФИО4.

Определением Арбитражного суда Самарской области (резолютивная часть оглашена 25.10.2013 г.) конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью "Инвестстрой - 2000" утвержден ФИО3

В рамках дела № А55-35068/2012 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Инвестстрой - 2000" ФИО1 обратилась в арбитражный суд Самарской области с заявлением в котором просит, после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию жилого жома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная (район кинотеатра «Старт»), передать в собственность нежилое (офисное помещение) расположенное на 1 этаже секции 3 между осями А-Б и 6-7, общей площадью 44,41 кв.м.

Конкурсный управляющий не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит заявление о передаче нежилого помещения подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» в главу IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введен параграф 7 «Банкротство застройщиков».

При этом статьей 3 Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX (в редакции данного Федерального закона) применяются арбитражным судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона от 12.07.2011 № 210- ФЗ, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

Требование заявителя подтверждено договором № 03/3-оф. долевого участия в строительстве жилого дома от 10.11.2011 г., по условиям которого Застройщик обязуется построить объект капитального строительства, а Участник долевого строительства (дольщик) обязуется оплатить Застройщику денежные средства и по завершению строительства, получить объект долевого строительства – нежилое (офисное) помещение на 1 этаже секции 3 общей площадью 44,41 кв.м., между осями А-Б и 6-7.

Свои обязательства по уплате денежных средств, в размере 1 110 250 руб. ФИО1 выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 126 от 10.11.2011 г.

Отношения, вытекающие из договоров, предметом которых является привлечение денежных средств граждан и юридических лиц, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) (статья 1 указанного закона).

Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Как следует из пункта 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и не оспаривается должником, обязанность по передаче нежилого помещения не исполнена.

Лица, участвующие в деле, возражения по заявленному требованию кредитора в материалы дела не представили.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд находит требование участника строительства ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию жилого жома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная (район кинотеатра «Старт»), передать в собственность ФИО1 нежилое (офисное помещение) расположенное на 1 этаже секции 3 между осями А-Б и 6-7, общей площадью 44,41 кв.м.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской

области.
Судья	/ О.И. Серебрякова

2 А55-35068/2012

3 А55-35068/2012