Гражданский кодекс часть 1

Решением суда от 03.08.2012 ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3

При рассмотрении настоящего дела о банкротстве ООО «Кросс» судом применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщиков).

ФИО1 (далее – заявитель) обратилась в арбитражный суд с заявлением, в котором просит включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника – трехкомнатную квартиру строительный №37 по адресу строительства г. Самара, Ленинский район, ул.ФИО4, д.57, общая площадь 111,14 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 731 432,29 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком – отсутствуют.

В судебном заседании заявитель, поддержала требование в полном объеме.

Представитель конкурсного управляющего должника в судебном заседании представила отзыв на заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленного требования.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит заявление о включении требований в реестр передачи жилых помещений подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с п.1 ст. 201.6. Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.4 и п.5 ст.100 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.

В соответствии с пунктом 5 статьи 100 и абзацем 2 пункта 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов, по которым не поступили возражения, при наличии доказательств уведомления кредиторов о получении таких требований рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Из содержания статей 201.1 - 201.6 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 12.07.2011 г. №210-ФЗ усматривается, что участники строительства могут обращаться в арбитражный суд с требованиями о передаче жилого помещения.

В соответствии с частью 6 статьи 201.1 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 12.07.2011 г. №210-ФЗ, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Как указано выше, в соответствии с п.1 ст. 201.6. Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав его материалы, арбитражный суд считает, что заявленное требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений следует удовлетворить по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела требование кредитора основано договоре от 16.04.2004 №57/37 о долевом участии в строительстве жилого дома №57 по л. ФИО4 в городе Самара.

Оплата по договору произведена в полном объеме в размере 1 731 432,29 руб., что подтверждается приобщенными в материалы дела копиями квитанции к ПКО.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании пояснила, что вышеуказанный объект незавершенного строительства, участнику долевого строительства не передан по акту приема передачи, участник долевого строительства фактически не может в полной мере владеть и пользоваться данным объектом.

При этом, за вышеуказанным участником долевого строительства не зарегистрировано право собственности на жилое помещение — квартира, переданная застройщиком в установленном порядке по акту приема передачи.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В настоящем случае, за участником долевого строительства признано право собственности на объект незавершенного строительства, однако иные, существенные положения закона о долевом строительстве , а именно: ввод объекта в эксплуатацию, передача жилого помещения участнику долевого строительства, застройщиком не исполнены. Таким образом, застройщиком должны быть исполнены условия договора долевого участия и передан объект строительства в виде жилого помещения в введенном в эксплуатацию жилом доме.

Сам по себе факт признания права собственности на объект незавершенного строительства не влечет безусловную передачу участнику долевого строительства соответствующего жилого помещения в том виде, в котором оно должно было быть передано в случае введения жилого дома в эксплуатацию, а соответственно, не препятствует обращению кредитора за удовлетворением своего требования в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой, в частности Определением Верховного Суда Российской Федерации от 19.09.2014г. № 305-ЭС14-1186 по делу № А40-80775/2013.

Кроме того, участник долевого строительства не является профессиональным инвестором в долевом строительстве, соответственно у участника долевого строительства отсутствовали специальные познания о действиях, которые необходимо было совершить своевременно в процедуре банкротства ООО «Кросс», а также о последствиях несовершенных действий, а именно не включении в реестр по передаче.

При этом, судом не принимаются доводы конкурсного управляющего о пропуске срока на подачу настоящего заявления.

Применительно к положениям статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений. Данная позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 за № 14452/12.

Вместе с тем, в указанном выше постановлении отражено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления конкурсным управляющим вышеуказанного участника строительства о возможности предъявления своего требования.

При этом, в обоснование пропуска срока на подачу настоящего заявления ФИО1 указал на то, что он обратилась с настоящим заявлением, по истечении я установленного законом срока, поскольку она юридически не грамотна и не знала, что необходимо обратиться с таким заявлением.

В соответствии абзацем первым пункта 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Указанные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не опровергнуты, и принимаются судом, как обоснованные, в связи с чем суд полагает возможным восстановить заявителю срок на рассмотрение настоящего заявления.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на текущий период должник свои обязательства перед заявителем не выполнил, квартиру не предоставил, в связи с чем требование заявителя подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Руководствуясь статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Восстановить ФИО1 срок на включение в реестр требований о передаче жилых помещений.

Признать требование ФИО1 обоснованным.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» требование ФИО1 о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры строительный №37 по адресу строительства г.Самара, Ленинский район, ул.ФИО4, д.57, общая площадь 111,14 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 731 432,29 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком – отсутствуют.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, в течении десяти дней, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья А.В. Исаев