Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 18 июля 2017 года в судебном заседании заявление Открытого акционерного общества «Тольяттиазот» о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом (вх. № 125567 от 22.08.2016 г.), заявление Джаншиева Даниила Феликсовича, Джаншиева Дениса Феликсовича, Джаншиевой (Башкировой) Ирины Максимовны о признании права собственности (вх. № 1953 от 11.01.2017 г.), заявление Джаншиева Феликса Феликсовича о признании права собственности (вх. № 53761 от 13.04.2017 г.)

в рамках дела № А55-6250/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью фирма «СИЭГЛА»

при участии в заседании:

от ОАО «Тольяттиазот» - представитель Габелая Д.Р. по доверенности от 10.01.2017 г.

от Джаншиева Д.Ф. – представитель Лазарев А.Г. по доверенности от 12.04.2017 г. от Джаншиева Д.Ф. – представитель Лазарев А.Г. по доверенности от 30.11.2016 г. от конкурсного управляющего – представитель Мищенко Н.Г. по доверенности от

от ОАО «Азотреммаш» - представитель Алтухов А.В. по доверенности от 19.04.2017 г.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 12 июля 2017 года до 18 июля 2017 года до 13 час. 00 мин. на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

установил:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 общество с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Салюк П.К.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 судом применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.06.2016 г. освобожден Салюк Петр Куприянович от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Обществом с ограниченной ответственностью фирма «СИЭГЛА», 445008, Самарская область, г. Тольятти, ул. Громовой, 31А ИНН 6322006270, ОГРН 1036301019512.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.07.2016 г. утверждена конкурсным управляющим Обществом с ограниченной ответственностью фирма «СИЭГЛА» 445008, Самарская область, г. Тольятти, ул. Громовой, 31А ИНН 6322006270, ОГРН 1036301019512, Горбачева Наталия Викторовна.

В рамках дела № А55-6250/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью фирма «СИЭГЛА» - Открытое акционерное общество «Тольяттиазот» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о выделе в натуре долю Открытого акционерного общества «Тольяттиазот» в общей долевой собственности на жилой дом – 10-ти этажные панельные жилые блок секции с нежилыми помещениями, расположенные по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной, 66 (1 этап строительства) в виде двухкомнатной квартиры № 77 общей площадью без приведенной площади балкона (лоджии) 49,5 кв.м., площадь балкона (лоджии) 1,1 кв.м., во 2 подъезде на 10 этаже указанного жилого дома (вх. № 125567 от 22.08.2016 г.).

В рамках дела № А55-6250/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью фирма «СИЭГЛА» - Джаншиев Даниил Феликсович, Джаншиев Денис Феликсович, Джаншиева (Башкирова) Ирина Максимовна обратились в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (вх. № 1953 от 11.01.2017 г.), в котором просили:

63:09:0000000:0:2814/27) за супругой Джаншиевой Ириной Максимовной,

В рамках дела № А55-6250/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью фирма «СИЭГЛА» - Джаншиев Феликс Феликсович обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права общей долевой собственности на ¼ долю в порядке наследования в двухкомнатной квартире № 77, расположенной на 10 этаже второго подъезда дома № 66 по ул. Лизы Чайкиной в Комсомольском районе г. Тольятти Самарской области, общей площадью без балконов и лоджий 49,5 кв.м. (кадастровый № 63:09:0000000:0:2814/27) за сыном Джаншиевым Феликсовичем (вх. № 53761 от 13.04.2017 г.).

До вынесения судебного акта по настоящему заявлению Джаншиев Феликс Феликсович уточнил заявленные требования, в которых просил признать право общей долевой собственности на 1/8 долю в порядке наследования в двухкомнатной квартире № 77, расположенной на 10 этаже второго подъезда дома № 66 по ул. Лизы Чайкиной в Комсомольском районе г. Тольятти Самарской области, общей площадью без балконов и лоджий 49,5 кв.м. (кадастровый № 63:09:0000000:0:2814/27) за сыном Джаншиевым Феликсом Феликсовичем.

В связи с тем, что вышеуказанное заявление не противоречит закону, нормативным правовым актам, не нарушает интересы других лиц, суд, в силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает заявление Джаншиева Феликса Феликсовича об уточнении заявленных требований.

Джаншиева (Башкирова) Ирина Максимовна ходатайствовала о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие (вх. № 65621 от 04.05.2017 г.).

Джаншиев Феликс Феликсович ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (вх. № 53761 от 13.04.2017 г.).

На основании пункта 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее дело рассмотрено в отсутствие Джаншиевой (Башкировой) Ирины Максимовны и Джаншиева Феликса Феликсовича.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

ОАО "Тольяттиазот", обращаясь в Арбитражный суд с настоящим заявлением, ссылается на договор о долевом участии в инвестировании строительства от 23.02.1999 N 10/99 и дополнительное соглашение от 14.12.2006, а также на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2012 по делу N А55- 11757/2010, которым удовлетворены требования ОАО "Тольяттиазот" и определена доля ОАО "Тольяттиазот" в праве общей долевой собственности в 10-ти этажном жилом доме с нежилыми помещениями, расположенном по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л.Чайкиной, д. 66 (1 этап строительства) на основании договора о долевом участии инвестировании строительства от 23.02.1999 N 10/99 в размере 78,63%, и на фактическую передачу спорных квартир от ОАО "Азотреммаш" по акту приема-передачи от 22.07.2013, просит выделить в натуре долю Открытого акционерного общества «Тольяттиазот» в общей долевой собственности на жилой дом – 10-ти этажные панельные жилые блок секции с нежилыми помещениями, расположенные по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной, 66 (1 этап строительства) в виде двухкомнатной квартиры № 77 общей площадью без приведенной площади балкона (лоджии) 49,5 кв.м., площадь балкона (лоджии) 1,1 кв.м., во 2 подъезде на 10 этаже указанного жилого дома, отказав заявителям в их правопритязаниях в полном объеме.

В свою очередь, Джаншиев Даниил Феликсович, Джаншиев Денис Феликсович, Джаншиев Феликс Феликсович, Джаншиева (Башкирова) Ирина Максимовна обратились в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права общей долевой собственности в порядке наследования в двухкомнатной квартире № 77, расположенной на 10 этаже второго подъезда дома № 66 по ул. Лизы Чайкиной в Комсомольском районе г. Тольятти Самарской области, общей площадью без балконов и лоджий 49,5 кв.м. (кадастровый № 63:09:0000000:0:2814/27).

Как следует из материалов дела, 14.11.2008 между ООО фирма "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и Джаншиевым Ф.Н. (дольщиком) заключен договор N 2197 на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с условиями которого дольщик

принимает участие в строительстве панельного жилого дома по ул. Л.Чайкиной Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода панельного жилого дома в эксплуатацию передает в собственность дольщика двухкомнатную квартиру общей площадью 50,5 кв. м (по проекту).

Общая стоимость данной квартиры без отделочных работ составляет 1 010 000 руб.

По дополнительному соглашению от 02.02.2009 стороны согласовали передачу дольщику квартиры N 77 площадью 49,5 кв. м.

Согласно сведениям представленным нотариусом Корнелаевой О.К. имеется наследственное дело N 147/2011 после смерти Джаншиева Ф.Н., в соответствии с которым его наследниками по закону являются Джаншиев Ф.Ф., Джаншиев Д.Ф., Джаншиев Д.Ф. и Джаншиева И.М.

В качестве доказательств исполнения денежных обязательств по указанному договору Джаншиевы представили в материалы дела следующие доказательства:

- квитанция к приходному кассовому ордеру № 203 от 14.11.2008 года на сумму 300 000 рублей, в которой указано «Принято от Джаншиева Ф.Н.», «Взнос по дог. Стр-ва 2197 от 14.11.08»,

- квитанция к приходному кассовому ордеру № 52 от 14.10.2010 года на сумму 28 000 рублей, в которой указано «Принято от Каркашадзе Т.Н.», «Взнос учредителя ООО фирма «Сиэгла» (от Джаншиева Ф.Н.)»,

- квитанция к приходному кассовому ордеру № 46 от 12.08.2010 года на сумму 631 280 рублей, в которой указано «Принято от Каркашадзе Т.Н.», «Взнос учредителя ООО фирма «Сиэгла» (от Джаншиева Ф.Н.)».

Судом на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были истребованы у Общества с ограниченной ответственностью фирма «СИЭГЛА» подлинники кассовых книг, подтверждающих поступление в кассу Общества с ограниченной ответственностью фирма «СИЭГЛА» сумм оплаты по договору долевого участия в строительстве жилья № 2197 от 14.11.2008 года, как и подлинники приходных кассовых ордеров.

Однако, истребованные подлинники указанных документов суду не были представлены. Как указано в представленном в материалы дела письменном ответе бывшего конкурсного управляющего Обществом с ограниченной ответственностью фирма «СИЭГЛА» Салюка П.К. от 24.05.2017 года, подлинники приходных кассовых ордеров, кассовых книг, подтверждающих поступление в кассу Общества с ограниченной ответственностью фирма «СИЭГЛА» сумм оплаты по договору долевого участия в строительстве жилья № 2197 от 14.11.2008 года, руководителем должника конкурсному

управляющему не передавались.

Кроме того, суд учитывает, что в квитанциях к приходным кассовым ордерам № 46 и № 52 отсутствует ссылка на договор долевого участия в строительстве жилья № 2197 от 14.11.2008 года, а также отсутствует подтверждение возложения Джаншиевым Ф.Н. на учредителя Общества с ограниченной ответственностью фирма «СИЭГЛА» Каркашадзе Т.Н. обязанности по оплате квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанные документы не могут являться доказательствами исполнения денежных обязательств по договору на долевое участие в строительстве жилья № 2197 от 14.11.2008 года.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2007 N 3039/07, исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Представитель Джаншиевых в судебном заседании утверждал, что последние владеют квартирой, в подтверждение чего в материалы дела представлены копии договора подряда № 34 от 06.08.2014 года между Джаншиевым Денисом Феликсовичем и ООО «Эллипс» и акта выполненных работ по данному договору в подтверждении того, что ООО «Эллипс» выполнило работы по ремонту квартиры.

Однако, по сведениям официального сайта ФНС России, такого юридического лица, как ООО «Эллипс» с реквизитами, указанными в договоре подряда № 34 от 06.08.2014 года, не существует. Указанный в договоре подряда ОГРН принадлежит не ООО «Эллипс» а совсем иному юридическому лицу.

Таким образом, указанные доказательства, представленные Джаншиевыми, не являются достоверными.

Довод Джаншиевых о том, что решением Комсомольского районного суда г.

Тольятти Самарской области от 23 апреля 2015 года по гражданскому делу № 2-744/2015 установлен факт проживания Джаншиевых в данной квартире, судом отклоняется, поскольку в рамках настоящего дела рассматривается спор с иными фактическими обстоятельствами, имеющими существенное значение. При рассмотрении дела судом общей юрисдикции не устанавливались обстоятельства оплаты по договору.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявлений Джаншиева Даниила Феликсовича, Джаншиева Дениса Феликсовича, Джаншиевой (Башкировой) Ирины Максимовны, Джаншиева Феликса Феликсовича о признании права общей долевой собственности в порядке наследования в двухкомнатной квартире № 77, расположенной на 10 этаже второго подъезда дома № 66 по ул. Лизы Чайкиной в Комсомольском районе г. Тольятти Самарской области, общей площадью без балконов и лоджий 49,5 кв.м. (кадастровый № 63:09:0000000:0:2814/27) следует отказать.

При разрешении требований Открытого акционерного общества «Тольяттиазот» о выделе в натуре доли Открытого акционерного общества «Тольяттиазот» в общей долевой собственности на жилой дом – 10-ти этажные панельные жилые блок секции с нежилыми помещениями, расположенные по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной, 66 (1 этап строительства) в виде двухкомнатной квартиры № 77 общей площадью без приведенной площади балкона (лоджии) 49,5 кв.м., площадь балкона (лоджии) 1,1 кв.м., во 2 подъезде на 10 этаже указанного жилого дома, судом принято во внимание, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, микрорайон-4, ул. Л.Чайкиной, 66, осуществлялось Обществом с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА" на основании заключенного последним с ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" договора от 23.02.1999 N 10/99 о долевом инвестировании строительства. По своей правовой природе договор 310\99 является договором простого товарищества.

Цель создания ОАО "Тольяттиазот", ОАО "Азотреммаш" и ООО фирмой "СИЭГЛА" простого товарищества направлена на завершение строительства жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, микрорайон-4, ул. Л.Чайкиной, 66.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2012 по делу N А55-11757/2010 удовлетворены требования ОАО "Тольяттиазот". Определена доля ОАО "Тольяттиазот" в праве общей долевой собственности на жилой дом - 10-этажные панельные жилые блоки секции с нежилыми помещениями, расположенные по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной, 66 (1 этап строительства) на основании договора о долевом участии инвестировании строительства N 10/99 от 23.02.1999 в размере 78,63%. Требования в части выделения в

натуре доли ОАО "Тольяттиазот" в виде жилых помещений оставлены без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При вынесении судебных актов по делу N А55-11757/2010 судебные инстанции исходили из того, что жилой дом, возведенный на основании договора о долевом инвестировании строительства, введен в эксплуатацию, между сторонами отсутствует соглашение об определении долей и разделу общего имущества, спорное имущество не находится в чьей-либо собственности, доля Общества в праве общей долевой собственности на жилой дом подтверждена заключением эксперта, требования о выделе доли в натуре в виде жилых помещений подлежит рассмотрению в деле о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3.5 договора N 10/99 и решением Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2012 по делу N А55-11757/2010 ОАО "Азотреммаш" передало, а ОАО "Тольяттиазот" приняло в собственность по акту приема-передачи от 03.06.2011 г. в соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в счет своей доли в праве общей долевой собственности спорную квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает требования Открытого акционерного общества «Тольяттиазот» о выделе в натуре доли Открытого акционерного общества «Тольяттиазот» в общей долевой собственности на жилой дом – 10-ти этажные панельные жилые блок секции с нежилыми помещениями, расположенные по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной, 66 (1 этап строительства) в виде двухкомнатной квартиры № 77 общей площадью без приведенной площади балкона (лоджии) 49,5 кв.м., площадь балкона (лоджии) 1,1 кв.м., во 2 подъезде на 10 этаже указанного жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, материалами дела подтверждается фактическое владение ОАО "Тольяттиазот" спорной квартирой, которое заключается в содержании и оплате коммунальных услуг за спорную квартиру (квитанции об оплате коммунальных услуг).

Руководствуясь статьями 156, 163, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 201.1-201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Открытого акционерного общества «Тольяттиазот» о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Выделить в натуре долю Открытого акционерного общества «Тольяттиазот» в общей долевой собственности на жилой дом – 10-ти этажные панельные жилые блок секции с нежилыми помещениями, расположенные по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной, 66 (1 этап строительства) в виде двухкомнатной квартиры № 77 общей площадью без приведенной площади балкона (лоджии) 49,5 кв.м., площадь балкона (лоджии) 1,1 кв.м., во 2 подъезде на 10 этаже указанного жилого дома.

В удовлетворении заявления Джаншиева Даниила Феликсовича, Джаншиева Дениса Феликсовича, Джаншиевой (Башкировой) Ирины Максимовны о признании права общей долевой собственности на ½ долю в силу закона (ст.34 СК РФ) в двухкомнатной квартире № 77, расположенной на 10 этаже второго подъезда дома № 66 по ул. Лизы Чайкиной в Комсомольском районе г. Тольятти Самарской области, общей площадью без балконов и лоджий 49,5 кв.м. (кадастровый № 63:09:0000000:0:2814/27) за супругой Джаншиевой Ириной Максимовной; о признании права общей долевой собственности на 1/8 долю в порядке наследования в двухкомнатной квартире № 77, расположенной на 10 этаже второго подъезда дома № 66 по ул. Лизы Чайкиной в Комсомольском районе г. Тольятти Самарской области, общей площадью без балконов и лоджий 49,5 кв.м. (кадастровый № 63:09:0000000:0:2814/27) за супругой Джаншиевой Ириной Максимовной; о признании права общей долевой собственности на 1/8 долю в порядке наследования в двухкомнатной квартире № 77, расположенной на 10 этаже второго подъезда дома № 66 по ул. Лизы Чайкиной в Комсомольском районе г. Тольятти Самарской области, общей площадью без балконов и лоджий 49,5 кв.м. (кадастровый № 63:09:0000000:0:2814/27) за сыном Джаншиевым Денисом Феликсовичем; о признании права общей долевой собственности на 1/8 долю в порядке наследования в двухкомнатной квартире № 77, расположенной на 10 этаже второго подъезда дома № 66 по ул. Лизы Чайкиной в Комсомольском районе г. Тольятти Самарской области, общей площадью без балконов и лоджий 49,5 кв.м. (кадастровый № 63:09:0000000:0:2814/27) за сыном Джаншиевым Даниилом Феликсовичем – отказать.

В удовлетворении заявления Джаншиева Феликса Феликсовича о признании права общей долевой собственности на 1/8 долю в порядке наследования в двухкомнатной квартире № 77, расположенной на 10 этаже второго подъезда дома № 66 по ул. Лизы

Чайкиной в Комсомольском районе г. Тольятти Самарской области, общей площадью без балконов и лоджий 49,5 кв.м. (кадастровый № 63:09:0000000:0:2814/27) за сыном Джаншиевым Феликсом Феликсовичем – отказать.

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / О.И. Серебрякова