Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "АлМетПласт" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит расторгнуть договор заключенный между истцом и ответчиком.

Общество с ограниченной ответственностью "АлМетПласт" просит принять обеспечительные меры в виде запрета ООО «Олимп» совершать распорядительные действия в отношении права требования на получение по окончании строительства от застройщика объекта долевого строительства — однокомнатная квартира (студия) №257 (строительный), имеющей следующие основные характеристики: проектная общая площадь квартиры (без учёта балконов) составляет 17,71 кв.м, в состав которой также входят: комнаты 12,85 кв.м, коридор 2,21 кв.м, с/у 3,69 кв.м, лоджия 2,65 кв.м, расположенная на 16-ом этаже жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, проспект Кирова и Льговский переулок, кадастровый номер земельного участка 63:01:0740001:1247; в случае регистрации права собственности на предмет долевого строительства — в форме запрета совершать распорядительные действия в отношении квартиры, имеющей следующие основные характеристики: проектная общая площадь квартиры (без учёта балконов) составляет 17,71 кв.м, в состав которой также входят: комнаты 12,85 кв.м, коридор 2,21 кв.м, с/у 3,69 кв.м, лоджия 2,65 кв.м, расположенная на 16-ом этаже жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, проспект Кирова и Льговский переулок, кадастровый номер земельного участка 63:01:0740001:1247. Под запретом совершать распорядительные действия просит установить, в том числе, запрет на совершение любых действий и /или сделок, предметом и/или результатом которых является/будет являться переход прав требований, прав собственности, иных имущественных и/или вещных прав на указанный выше объект долевого строительства и/или квартиры; в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлять регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - объекта долевого строительства — однокомнатная квартира (студия) №257 (строительный), имеющей следующие основные характеристики: проектная общая площадь квартиры (без учёта балконов) составляет 17,71 кв.м, в состав которой также входят: комнаты 12,85 кв.м, коридор 2,21 кв.м, с/у 3,69 кв.м, лоджия 2,65 кв.м, расположенная на 16-ом этаже жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, проспект Кирова и Льговский переулок, кадастровый номер земельного участка 63:01:0740001:1247; в случае регистрации права собственности на предмет долевого строительства — в форме запрета совершать распорядительные действия в отношении квартиры, имеющей следующие основные характеристики: проектная общая площадь квартиры (без учёта балконов) составляет 17,71 кв.м, в состав которой также входят: комнаты 12,85 кв.м, коридор 2,21 кв.м, с/у 3,69 кв.м, лоджия 2,65 кв.м, расположенная на 16-ом этаже жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, проспект Кирова и Льговский переулок, кадастровый номер земельного участка 63:01:0740001:1247, запрет совершать распорядительные действия, в том числе, запрет на совершение любых действий и /или сделок, предметом и/или результатом которых является/будет являться переход прав требований, прав собственности, иных имущественных и/или вещных прав на указанный выше объект долевого строительства и/или квартиры.

Изучив доводы заявления, в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлять регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - объекта долевого строительства — однокомнатная квартира (студия) №257 (строительный), имеющей следующие основные характеристики: проектная общая площадь квартиры (без учёта балконов) составляет 17,71 кв.м, в состав которой также входят: комнаты 12,85 кв.м, коридор 2,21 кв.м, с/у 3,69 кв.м, лоджия 2,65 кв.м, расположенная на 16-ом этаже жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, проспект Кирова и Льговский переулок, кадастровый номер земельного участка 63:01:0740001:1247; в случае регистрации права собственности на предмет долевого строительства — в форме запрета совершать распорядительные действия в отношении квартиры, имеющей следующие основные характеристики: проектная общая площадь квартиры (без учёта балконов) составляет 17,71 кв.м, в состав которой также входят: комнаты 12,85 кв.м, коридор 2,21 кв.м, с/у 3,69 кв.м, лоджия 2,65 кв.м, расположенная на 16-ом этаже жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, проспект Кирова и Льговский переулок, кадастровый номер земельного участка 63:01:0740001:1247. Под запретом совершать распорядительные действия прошу установить, в том числе, запрет на совершение любых действий и /или сделок, предметом и/или результатом которых является/будет являться переход прав требований, прав собственности, иных имущественных и/или вещных прав на указанный выше объект долевого строительства и/или квартиры. суд считает его подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (часть 2 статьи 90 АПК РФ, пункт 35 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" (далее - Постановление N 55).

В соответствии с частью 2 статьи 92 АПК РФ в заявлении об обеспечении иска должны быть указаны обоснования причины обращения с таким заявлением. При подаче заявления о принятии обеспечительных мер заявитель должен аргументировать необходимость их принятия и привести доказательства, подтверждающие наличие реальной угрозы невозможности исполнения судебного акта в будущем или причинения ему значительного ущерба.

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника или с действиями последнего, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества. В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю, обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами (пункт 9 Постановления N 55).

Рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

При оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц (пункт 10 Постановления N 55).

В соответствии с пунктом 9 Постановления N 55 при применении обеспечительных мер арбитражный суд признает заявление стороны обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю).

В целях предотвращения причинения заявителю значительного ущерба обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Процессуальное законодательство допускает временное ограничение прав лиц в отношении принадлежащего им имущества путем принятия срочных обеспечительных мер, направленных на обеспечение исполнения будущего судебного акта, предотвращение значительного ущерба должнику, и на сохранение существующего состояния отношений сторон.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Основания обеспечительных мер носят вероятностный характер, поэтому правила их доказывания не аналогичны тем, что применяются при доказывании обстоятельств по существу судебного спора. Для доказывания обстоятельств, являющихся основанием для принятия обеспечительных мер достаточно подтвердить разумные подозрения их наличия (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15.11.2019 № Ф06-33149/2018 по делу N А55-28163/2017).

Поскольку действующее законодательство не предусматривает конкретных обязательных оснований для принятия обеспечительных мер, оценка необходимости их применения производится судом в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению с учетом конкретных обстоятельств дела.

По результатам оценки представленных доказательств суд приходит к выводу, что в данном случае испрашиваемые обеспечительные меры соразмерны заявленным требованиям, являются разумными и сбалансированными, соответствуют другим критериям, которые предусмотрены перечисленными выше положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Постановления N 55, непосредственно связаны с предметом спора, обеспечивают фактическую реализацию такой цели обеспечительных мер как предотвращение затруднительности исполнения судебного акта.

При этом требование о принятии обеспечительных мер направлено на сохранение существующего положения сторон и на обеспечение интересов должника и его кредиторов; испрашиваемые меры существенно не меняют положения сторон и способны сохранить баланс их интересов.

С учетом того, что обеспечительные меры не влекут выбытие спорного имущества из владения ответчика и запрета пользования им, а ограничивают только полномочия по распоряжению имуществом в целях сохранения существующего состояния отношений и положения сторон, обеспечения исполнимости судебного акта, оснований считать, что они влекут нарушение прав ответчика суд также не усматривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии фактических и правовых оснований для удовлетворения заявления общества с ограниченной ответственностью "АлМетПласт" о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области производить регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: объекта недвижимости - объекта долевого строительства — однокомнатная квартира (студия) №257 (строительный), имеющей следующие основные характеристики: проектная общая площадь квартиры (без учёта балконов) составляет 17,71 кв.м, в состав которой также входят: комнаты 12,85 кв.м, коридор 2,21 кв.м, с/у 3,69 кв.м, лоджия 2,65 кв.м, расположенная на 16-ом этаже жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, проспект Кирова и Льговский переулок, кадастровый номер земельного участка 63:01:0740001:1247.

Изучив доводы заявления, в виде запрета ООО «Олимп» совершать распорядительные действия в отношении права требования на получение по окончании строительства от застройщика объекта долевого строительства — однокомнатная квартира (студия) №257 (строительный), имеющей следующие основные характеристики: проектная общая площадь квартиры (без учёта балконов) составляет 17,71 кв.м, в состав которой также входят: комнаты 12,85 кв.м, коридор 2,21 кв.м, с/у 3,69 кв.м, лоджия 2,65 кв.м, расположенная на 16-ом этаже жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, проспект Кирова и Льговский переулок, кадастровый номер земельного участка 63:01:0740001:1247; в случае регистрации права собственности на предмет долевого строительства — в форме запрета совершать распорядительные действия в отношении квартиры, имеющей следующие основные характеристики: проектная общая площадь квартиры (без учёта балконов) составляет 17,71 кв.м, в состав которой также входят: комнаты 12,85 кв.м, коридор 2,21 кв.м, с/у 3,69 кв.м, лоджия 2,65 кв.м, расположенная на 16-ом этаже жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, проспект Кирова и Льговский переулок, кадастровый номер земельного участка 63:01:0740001:1247, запрет на совершение любых действий и /или сделок, предметом и/или результатом которых является/будет являться переход прав требований, прав собственности, иных имущественных и/или вещных прав на указанный выше объект долевого строительства и/или квартиры, суд не находит оснований для принятия обеспечительных мер в указанной части.

В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

При этом как следует из пункта 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер. Суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В силу положений пункта 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55, арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия таких мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.

Таким образом, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Доказывание наличия обстоятельств, указанных в части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ возложено на заявителя.

Доводы истца о необходимости применения обеспечительных мер носят предположительный характер.

Истец не доказал факт существования реальной угрозы неисполнения решения суда, не представил суду доказательств того, что ответчик своими действиями создает угрозу неисполнения судебного акта.

Истец никак не обосновал тот факт, что непринятие обеспечительных мер может причинить заявителю значительный ущерб, в случае их непринятия, а также не доказал направленность заявленных обеспечительных мер на предотвращение такого ущерба.

Поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ заявитель не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии хотя бы одного из оснований для принятия обеспечительных мер, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ, суд приход к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования заявителя о принятии обеспечительных мер, в виде запрета ООО «Олимп» совершать распорядительные действия в отношении права требования на получение по окончании строительства от застройщика объекта долевого строительства — однокомнатная квартира (студия) №257 (строительный), имеющей следующие основные характеристики: проектная общая площадь квартиры (без учёта балконов) составляет 17,71 кв.м, в состав которой также входят: комнаты 12,85 кв.м, коридор 2,21 кв.м, с/у 3,69 кв.м, лоджия 2,65 кв.м, расположенная на 16-ом этаже жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, проспект Кирова и Льговский переулок, кадастровый номер земельного участка 63:01:0740001:1247; в случае регистрации права собственности на предмет долевого строительства — в форме запрета совершать распорядительные действия в отношении квартиры, имеющей следующие основные характеристики: проектная общая площадь квартиры (без учёта балконов) составляет 17,71 кв.м, в состав которой также входят: комнаты 12,85 кв.м, коридор 2,21 кв.м, с/у 3,69 кв.м, лоджия 2,65 кв.м, расположенная на 16-ом этаже жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, проспект Кирова и Льговский переулок, кадастровый номер земельного участка 63:01:0740001:1247.

Руководствуясь статьями 91, 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью "АлМетПласт" о принятии обеспечительных мер удовлетворить частично.

Принять обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области производить регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: объекта недвижимости - объекта долевого строительства — однокомнатная квартира (студия) №257 (строительный), имеющей следующие основные характеристики: проектная общая площадь квартиры (без учёта балконов) составляет 17,71 кв.м, в состав которой также входят: комнаты 12,85 кв.м, коридор 2,21 кв.м, с/у 3,69 кв.м, лоджия 2,65 кв.м, расположенная на 16-ом этаже жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, проспект Кирова и Льговский переулок, кадастровый номер земельного участка 63:01:0740001:1247.

В остальной части обеспечительные меры удовлетворению не подлежат.

Определение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья ________________________________________________/ ФИО1