Определение № А55-8679/06 от 06.05.2010 АС Самарской области

267/2010-102022(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
443045, г. Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 26-55-25
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

рассмотрев 22 -28 апреля 2010 г. в судебном заседании заявление конкурсного СПК «Авангард» Самохваловой Ю. В. о разрешении разногласий о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника

по делу о признании несостоятельным (банкротом) СПК «Авангард»

при ведении протокола помощником судьи Солодовниковым Е.А.,

при участии в заседании:

конкурсного управляющего – Самохваловой Ю. В. (паспорт)

от ФНС – Тереховой . (доверенность от 22.10.2009 г.)

от Терновского В.И. - не явился, извещен

от ОАО «Самараоблагропромснаб» - Чебелюк Е.И. (доверенность от 22.01.2010 г.)

установил следующее.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.10.06 г. СПК «Авангард», п. Дудачный признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.05.2009 г. ФИО1 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего СПК «Авангард», конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Конкурсный управляющий СПК «Авангард» ФИО2 обратилась в суд с ходатайством о разрешении разногласий о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника.

От кредитора ОАО «Самараоблагропромснаб» поступил отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества СПК «Авангард» № 15 от 05.03.2010 г.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд считает, что следует утвердить изменения в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества СПК «Авангард», предложенные собранию кредиторов 26.08.2009 г., с учетом стоимости этого имущества согласно отчету об оценке от 05.03.2010 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Указанные заявления, ходатайства и жалобы

рассматриваются судьей единолично.

Конкурсным управляющим СПК «Авангард» ФИО2 во исполнение своих обязанностей 26.08.2009 г. было проведено собрание кредиторов должника с вопросом об утверждение изменения в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества СПК «Авангард.

Большинством голос конкурсных кредиторов СПК «Авангард» принято решение не вносить изменения в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества СПК «Авангард» в редакции, предложенной конкурсным управляющим должника.

Согласно пункту 3 статьи 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в порядок, сроки и условия продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан предоставить собранию кредиторов (комитету кредиторов) соответствующие предложения об изменениях порядка, срока и условий продажи имущества должника для утверждения в течение месяца с момента возникновения указанных обстоятельств.

Системная взаимосвязь данной нормы с п. 2 ст. 139 предопределяет обращение конкурсного управляющего в арбитражный суд с заявлением о разрешении возникших разногласий. По итогам рассмотрения указанных разногласий арбитражный суд или утверждает порядок, сроки и условия продажи имущества, или освобождает конкурсного управляющего от исполнения своих обязанностей.

Из материалов дела видно, что конкурсным управляющим ФИО2 выполнены все условия оценки имущества должника предусмотренные действующим законодательством.

В материалы представлен отчет № 2009.07-74 от 31.07.2009 г., об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости СПК «Авангард», составленный ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт».

Срок действия отчета № 2009.07-74 от 31.07.2009 г., об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости СПК «Авангард» истек, и он не может быть принят судом.

Конкурсным кредитором ОАО «Самараоблагропромснаб» 25.02.2010 г. был заключен договор возмездного оказания услуг по оценке с ООО «Институт независимой оценки».

ОАО «Самараоблагропромснаб» представлен отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества СПК «Авангард» № 15 от 05.03.2010 г., составленный ООО «Институт независимой оценки».

Учитывая, что имеется нереализованное имущество должника и то, что не удовлетворение заявления конкурсного управляющего СПК «Авангард» ФИО2 об изменении в Положение, о порядке, сроках и условиях реализации имущества СПК «Авангард», предложенные собранию кредиторов 26.08.2009 г., с учетом стоимости этого имущества согласно отчету об оценке от 05.03.2010 г. приведет к необоснованному затягиванию процедуры банкротства в отношении СПК «Авангард», суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о разрешении разногласий.

Руководствуясь ст.ст. 184,185,223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 60,110,129,139 Федерального закона «О

несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить изменения в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества СПК «Авангард», предложенные собранию кредиторов 26.08.2009 г., с учетом стоимости этого имущества согласно отчету об оценке от 05.03.2010 г.

1 ЭТАП ПРОДАЖИ

Продажа имущества через предложение его лицам, занимающимся производством

или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим

земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку

должника

1. Арбитражный управляющий обязан выявить лиц, занимающихся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. Для выполнения данной задачи конкурсный управляющий направляет в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области запрос о предоставлении сведений (наименование, почтовый и юридический адрес) о лицах, занимающихся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку СПК «Авангард».

2. В течение 10-ти (десяти) дней с даты получения сведений из Администрации муниципального Волжский Самарской области о лицах, занимающихся производством или производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку СПК «Авангард», конкурсный управляющий обязан предложить лицам, занимающимся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, приобрести имущество СПК «Авангард» по оценочной стоимости. Для выполнения данной задачи конкурсный управляющий направляет в адрес лиц, сведения о которых предоставлены администрацией муниципального района Волжский Самарской области, предложение о приобретении имущества по оценочной стоимости. Предложение направляется заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочно (с получением отметки о вручении).

3. Лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку, в адрес которых было направлено предложение конкурсного управляющего о приобретении имущества по оценочной стоимости, в течение месяца с даты получения предложения вправе заявить о своем желании приобрести имущество СПК «Авангард» по оценочной стоимости.

4. В случае, если по истечении месяца от какого-либо лица, занимающегося производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющего земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, в адрес конкурсного управляющего поступил один ответ о согласии приобрести имущество СПК «Авангард» по оценочной (рыночной) стоимости, конкурсный управляющий обязан в 30-ти (тридцати) дневный срок заключить с данным лицом предварительный договор купли-продажи имущества по рыночной стоимости с условием оплаты в течение 15 дней с даты заключения предварительного договора. Основной договор купли-продажи заключается после регистрации права собственности СПК «Авангард» на объекты недвижимого имущества.

5. В случае, если по истечении месяца от лиц, занимающихся производством или производством и работкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельным

участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, в адрес конкурсного управляющего поступило более одного ответа о согласии приобрести имущество СПК «Авангард» по оценочной стоимости, конкурсный управляющий обязан приступить к продаже имущества на торгах в порядке, установленном ниже, с обязательным письменным извещением о торгах лиц, от которых поступили ответы о согласии приобрести имущество по оценочной стоимости.

По истечении месяца при отсутствии ответа либо отрицательных ответах конкурсный управляющий обязан приступить к продаже имущества и имущественных прав на торгах, в порядке установленном ниже.

2 ЭТАП ПРОДАЖИ

Продажа имущества - как предприятия (имущественного комплекса) на открытых торгах

1. Если имущество не было продано на перовом этапе, конкурсный управляющий приступает к его продаже на открытых торгах.

2. На первые торги по продаже имущества арбитражный управляющий должен выставить предприятие должника, т.е. имущественный комплекс, используемый сельскохозяйственной организацией для осуществления предпринимательской деятельности: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права (ст. 132 ГК). Порядок подготовки и проведения торгов устанавливается ниже.

3. Если первые торги не состоялись, то конкурсный управляющий приступает к реализации имущества и имущественных прав в порядке, установленном ниже.

(в случае если имущество не было приобретено лицами, занимающимися производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющими земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника и не было продано как имущественный комплекс на первых торгах)

1. Порядок продажи объектов недвижимого имущества

(Перечень объектов недвижимого имущества - Приложение № 1 к положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК «Авангард»)

1.1. Начальная цена недвижимого имущества, выставляемого на торги, устанавливается на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика.

1.2. Порядок организации и проведения открытых торгов.

Открытые торги по продаже недвижимого имущества осуществляется в форме аукциона. В жачестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий. Конкурсный управляющий публикует сообщение о продаже предприятия (имущества) в газете «Коммерсант», а также в местном печатном органе - «Волжской коммуне» не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов. Сообщение о продаже имущества должно содержать сведения, предусмотренные п.6 ст.ПО ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ. Прием заявок и задатков от участников* торгов х>ществляет конкурсный управляющий. Конкурсный управляющий проводит торги, осуществляет подведение итогов торгов и определяет победителя, а также подписывает протокол об итогах торгов. В случае, если в указанные в сообщении о продаже имущества сроки не получено ни одной заявки или получена одна заявка, конкурсный управляющий признает вторые торги по продаже недвижимого имущества предприятия (имущества) не состоявшимися.

1.3. В случае, если повторные торги признаны не состоявшимися или имущество не было продано, конкурсный управляющий вправе приступить к продаже имущества посредством публичного предложения.

1.4. Лицо, являющееся победителем торгов, не позднее, чем через 10 дней с даты подведения итогов торгов, подписывает с конкурсным управляющим предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. При продаже имущества посредством публичного предложения предварительный договор купли-продажи имущества заключается конкурсным управляющим с лицом, предложившим в течение месяца с даты опубликования сообщения о продаже имущества максимальную цену за имущество. Покупатель имущества обязан уплатить цену продажи имущества в течение 15дней с даты подписания договора.

Условия предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества должны предусматривать получение денежных средств не позднее чем через пятнадцать дней с даты заключения предварительного договора купли-продажи.

Основной договор купли-продажи заключается после регистрации права собственности СПК -Авангард» на объекты недвижимого имущества.

Подготовка к проведению открытых торгов в форме аукциона по продаже недвижимого имущества должника

1.Конкурсный управляющий: а) выступает в качестве организатора торгов;

б) организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении открытых торгов в газете «Коммерсант» и «Волжская коммуна» не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

в) определяет срок и условия внесения задатка лицами, заявившими о своем участии в открытых торгах в форме аукциона по продаже предприятия (имущества), а также иные условия договора о задатке и заключает с ними этот договор. Размер задатка для участия в торгах не должен превышать двадцать процентов начальной цены.

г) принимает заявки от претендентов по установленной форме и ведет их учет по мере поступления в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера с указанием времени подачи документов (число, месяц, время в часах и в минутах). Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее чем двадцать пять дней.

д) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;

е) рассматривает принятые от претендентов заявки с прилагаемыми документами и определяет их соответствие требованиям законодательства;

ж) принимает решение о допуске претендентов к участию в конкурсе;

з) уведомляет претендентов об отказе в допуске к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным настоящим Положением;

и) проводит открытые торги в форме аукциона по продаже предприятия (имущества); к) осуществляет подведение итогов торгов и определяет победителя;

л) оформляет и подписывает протокол об итогах торгов;

м) заключает с победителем торгов предварительный договор купли-продажи имущества; н) производит расчеты с претендентами, участниками и победителем торгов;

о) после регистрации права собственности СПК «Авангард» на объекты недвижимого имущества заключает с победителем торгов основной договор купли-продажи;

п) обеспечивает передачу имущества покупателю (победителю торгов) и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

Условия участия в открытых торгах в форме аукциона по продаже предприятия (имущества)

1 .Для участия в открытых торгах в форме аукциона по продаже предприятия (имущества) претендент вносит задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества. Размер задатка устанавливается конкурсным управляющим и не должен превышать 20 (двадцать) процентов начальной цены.

2. Договор о задатке заключается в порядке, предусмотренном ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации и должен предусматривать размер задатка, порядок и

сроки его внесения, банковские реквизиты сторон, а также порядок возврата задатка в случаях, когда претендент не допущен к участию в торгах, не признан победителем торгов, отзывает заявку.

Документом, подтверждающим внесение задатка, является выписка с Р/с или платежное поручение претендента, заверенное банком, квитанция к ПКО.

3. К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, признаваемые в соответствии с РФ покупателями, своевременно подавшие заявку, внесшие задаток и предоставившие надлежащим образом оформленные документы .

4. Прием заявок и других документов начинается с даты, объявленной в информационном сообщении, и заканчивается не менее, через 25 дней.

5. До признания претендента участником торгов он имеет право отозвать зарегистрированную заявку путем письменного уведомления на имя конкурсного управляющего. В этом случае поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее 5 дней с момента поступления уведомления об отзыве заявки.

Порядок проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже недвижимого имущества

1. Заявки и документы претендентов рассматриваются конкурсным управляющим на следующий день после окончания срока приема заявок, указанного в информационном сообщении. По результатам рассмотрения документов претендентов конкурсный управляющий принимает решение об отказе в участии или о допуске претендентов к участию в торгах.

2. Решение конкурсного управляющего о признании претендентов участниками торгов оформляется протоколом приема заявок, в котором приводятся перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах с указанием Оснований такого отказа.

Претендент приобретает статус участника торгов с момента подписания конкурсным управляющим протокола приема заявок.

3. Участники, а также претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются об этом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по почте в срок не более 3 дней с момента подписания протокола заявок.

4. Торги проводятся в следующем порядке: - победителем торгов признается лицо, которое предложит большую цену.

Уведомление о признании участника конкурса победителем и копия протокола об итогах торгов выдаются победителю или его полномочному представителю под расписку либо высылаются ему по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении) не позднее 3 дней с даты утверждения протокола конкурсным управляющим.

7. При уклонении (отказе) победителя торгов от подписания протокола, заключения в установленный срок предварительного договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается, а победитель утрачивает право на заключение указанного договора купли-продажи.

8. Суммы задатков возвращаются участникам торгов (кроме победителя) в течение 3 дней с даты утверждения конкурсным управляющим протокола об итогах торгов.

9. В случае, если в указанные в сообщении о проведении торгов сроки не получено ни одной заявки или получена одна заявка, конкурсный управляющий признает первые торги несостоявшимися и проводит повторные торги.

Повторные торги проводятся также в случае, если предприятия (имущества) не было продано на первых торгах.

В случае, если повторные торги были признаны несостоявшимися или предприятие (имущество)не было продано, конкурсный управляющий в течение четырнадцати дней с

даты подведения итогов повторных торгов публикует новое сообщение о продаже прав требования.

Начальная цена продажи прав требования, указанная в таком сообщении, может быть снижена на десять процентов начальной цены продажи прав требования, установленной независимым оценщиком.

Заключение договора купли-продажи

1. Предварительный договор купли-продажи заключается между продавцом и победителем торгов алее именуется - покупатель) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации не позднее 5 дней после утверждения протокола об итогах торгов.

2.Оплата имущества производится не позднее чем рез 15 дней с даты заключения предварительного договора купли-продажи. Задаток, внесенный покупателем на р/с продавца, засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества.

3. Основной договор купли-продажи заключается после регистрации права собственности СПК "Авангард» на объекты недвижимого имущества.

4. Передача имущества и переоформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящим Положением и заключенными с победителем конкурса договорами.

2. Порядок продажи сельскохозяйственной техники

1. Автотранспортные средства и сельскохозяйственная техника реализуются конкурсным управляющим по рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика.

2. Конкурсный управляющий осуществляет реализацию автотранспортных средств и сельскохозяйственной техники без проведения торгов путем заключения договора купли- продажи с первым обратившимся лицом.

3. Оплата имущества производится не позднее чем рез 15 дней с даты заключения договора купли-продажи.

3. Порядок продажи оборудования

1. Оборудование реализуется конкурсным управляющим по рыночной стоимости, определенной соответствии с отчетом независимого оценщика.

2. Конкурсный управляющий осуществляет реализацию оборудования без проведения торгов ем заключения договора купли-продажи с первым обратившимся лицом.

3. Оплата имущества производится не позднее, чем рез 15 дней с даты

Список объектов оценки

1 1969 18,18-1,18-2,18-3 Здание нежилое -1073,1 502 000

Коровник
кирпичный 2-х
рядный на 140
голов

2 1975 4,4-1,4-2,4-3,4-4 Здание нежилое -1749,0 35 300

6 1966 13,13-1,13-2 Здание нежилое -481,4 382 000

9 1968 21,21-1,21-2,21-3 Здание нежилое -1191,6 390 000

Зернохранилище
кирпичное с
мельницей

10 1972 23,23-1,23-2 Здание нежилое -411,5 264 000