Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение № 45-Н общей площадью 8,4 квадратных метра (дополнительный тамбур) в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 91 литер «А», в деле о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «РМК-Строй»

третьи лица: Управление Росреетсра по Санкт-Петербургу, ТСЖ «Ленинский 93»

при участии

от заявителя: ФИО2 по паспорту

от должника: не явился

установил:

Решением от 16.07.2009 ЗАО "РМК-строй" признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Определением от 12.08.2010, с учетом определения об исправлении опечатки от 07.09.2010 суд продлил срок конкурсного производства в отношении ЗАО "РМК-строй" на шесть месяцев до 15.01.2011.

Определениями от 10.02.2011, 26.05.2011, 28.11.2011 суд продлил срок конкурсного производства в отношении ЗАО "РМК-строй" до 15.01.2012.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2011 суд применил правила о банкротстве застройщиков при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО "РМК-строй".

12.10.2012 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение № 45-Н общей площадью 8,4 квадратных метра (дополнительный тамбур) в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 91 литер «А», в деле о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «РМК- Строй».

Определением от 29.11.2012 суд отложил рассмотрение заявления, обязал заявителя представить в суд оригиналы документов по заявлению, обязал конкурсного управляющего и третьих лиц представить в суд отзывы на заявление, и документы в обоснование позиций.

В судебном заседании 18.12.2012 заявитель, поддержал требования, передал на обозрение суда подлинные документы в обоснование требований.

Суд обозрел подлинники и вернул их заявителю.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили. В соответствии со статьями 223, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителей иных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав заявителя, суд установил, что заявление ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение № 45-Н общей площадью 8,4 квадратных метра (дополнительный тамбур) в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 91 литер «А» подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению городским имуществом (далее - Комитет) и ЗАО «РМК-строй» заключен договор аренды от 07.07.2000 № 00/ЗК-01202(08) (далее -Договор) земельного участка на инвестиционных условиях общей площадью 13 400 кв.м., расположенного по адресу: <...> корп. 12а, 126).

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 29.09.2003 № 2295-ра, в связи с переменой стороны в обязательствах, возникших из договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № ОО/ЗК-01202(08) от 07.07.2000, заключенного ООО «АСНПФ «Экстрадомус» с КУГИ Санкт-Петербурга, на основании распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 15.03.2000 N 270-р «О завершении строительства жилых домов по адресу: Юго-Запад, квартал 7, корп. 12а, 126» ЗАО «РМК-строй» было разрешено завершить строительство жилого дома по адресу: Юго- Запад, квартал 7, корп. 12а.

12 октября 2004 года ФИО4 (дольщик) заключил с ЗАО «РМК- строй» договор № 1-80-Н о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Юго-Запад, квартал 7 корп.12А.

Предметом договора являлось участие дольщика в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу - Санкт-Петербург, Юго-Запад, квартал 7 корп.12А в объеме нежилого помещения со следующими характеристиками: секция 5, этаж 1, оси М1-Х1/42-51, общая площадь 70,2 кв. м.

Дольщик оплатил стоимость помещения, что подтверждается кассовым ордером № 908 от 12.10.2004.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.2004 № 1914 застройщику ЗАО «РМК-строй» срок окончания строительства установлен - декабрь 2004 г.

Между ФИО2 и дольщиком заключен договор уступки прав № 1-80Н от 04.09.2006, в соответствии с которым к заявителю перешло право требования по договору от 12 октября 2001 года № 1-80-Н о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, Юго-Запад, квартал 7 корп.12А.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.05.2008 № 551 срок окончания строительства продлен до 31.12.2008.

В установленный инвестиционным договором срок Застройщик свои обязательства не выполнил.

14.01.2008 заявитель вступил в члены ТСЖ «Ленинский 93», образованного с целью достройки дома.

29.02.2008 между ЗАО «РМК-строй» и ТСЖ «Ленинский 93» был заключен договор об инвестировании завершения строительства жилого дома по адресу: Санкт- Петербург, Ленинский пр, дом 93 (строительный адрес: Санкт-Петербург Красносельский р-н, квартал 7 Юго-Запада, корпус 12а) № 1-07/СЖ-РМ.

05.05.2008 между заявителем, ЗАО «РМК-строй» и ТСЖ «Ленинский 93», заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия, в рамках которого заявитель произвел дополнительные взносы на достройку дома в соответствии с утвержденной общим собранием членов ТСЖ от 10.09.2008 сметой на достройку дома из расчета 3299 руб. за 1 кв.м. и в соответствии с Решением общего собрания членов ТСЖ «Ленинский 93» от 31.01.2010 № 8 за январь - октябрь 2010 г. в размере 20940,33 рублей и взносы на эксплуатационно-хозяйственные расходы в ТСЖ за период 2007 - 2009гг. в сумме 20148,95 руб.

22.06.2010 между истцом и ЗАО «РМК-строй», ответчиком, заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия, в соответствии с которым была увеличена площадь нежилого помещения на 4,1 кв.м и увеличена стоимость нежилого помещения на 123.000 рублей, истцом указанная сумма уплачена платежным поручением №33572 от 30.06.2010.

10.10.2010 между заявителем и ЗАО «РМК-строй», заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия, в соответствии с которым была увеличена площадь нежилого помещения на 3,8 кв.м. до общей площади 83,7 кв.м., и увеличена стоимость нежилого помещения на 114000 рублей, истцом указанная сумма уплачена ответчику платежным поручением №23629 от 30.06.2010.

10.10.2010 между заявителем и ЗАО «РМК-строй», заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия, в соответствии с которым была увеличена площадь нежилого помещения на 8,4 кв.м. до общей площади 92,1 кв.м., и увеличена стоимость нежилого помещения на 102.960 рублей, истцом указанная сумма уплачена ответчику платежным поручением №54490 от 11.04.2011.

К настоящему времени жилой дом достроен, Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 18.10.2010 застройщику ЗАО «РМК-строй» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Организацией СПб ГУП «ГУИОН» по договору с ЗАО «РМК-строй» от

16.02.2009 № 3300000201 произведена техническая инвентаризация объекта - жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 91.

Решением от 06.04.2011 по делу № 2-1248/11 Красносельский районный суд признал за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № 8-Н общей площадью 83,7 кв. м., расположенное на 1 этаже 16-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 91.

Согласно кадастровому паспорт ГУП ГУИОН от 16.04.2012 на нежилое помещение №45-Н площадью 8,4 кв.м. (дополнительный тамбур) на первом этаже в доме 91 по Ленинскому проспекту в Санкт-Петербурге, кадастровый номер 78:40:8307:1013:55:16, выделено из нежилого помещения 8-Н общей площадью 92,1 кв.м. с кадастровым номером 78:40:8307:1013:55:16.

Помещение площадью 8.4 кв.м. (дополнительный тамбур, строительные оси Ж1- Н/45-47) передано ЗАО «РМК-строй» заявителю по акту приема-передачи 12.04.2011.

На основании счета №86 от 29.08.2012 заявитель произвел оплату долевого взноса на достройку дома за 8,4 кв.м. (дополнительный тамбур, строительные оси Ж1-Н/45-47) в размере 66274,49 рублей, что подтверждается платежным поручением №63631803 от

31.08.2012. Заключение указанного договора, оплата денежных средств на финансирование строительства, подтверждены материалами дела и лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Материалами дела установлено, что дольщик свои обязательства выполнил, конкурсный управляющий подтвердил полную оплату дольщиком по договору.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

В соответствии со статьей 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся... здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ЗАО «РМК-Строй» выдано разрешение на строительство, объект описан, доля заявителя в объекте в виде квартиры выделена.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство осуществлено на специально выделенном для этого земельном участке, при наличии указанных выше Постановлений Правительства Санкт-Петербурга, отсутствие нарушения градостроительных норм и правил подтверждено техническим заключением, и исходя из конкретных обстоятельств дела, и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом препятствует заявителю в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд считает обоснованным заявление о признании за ФИО2 права собственности на оплаченное им нежилое помещение №45-Н площадью 8,4 кв.м. (дополнительный тамбур) на первом этаже в доме 91 по Ленинскому проспекту в Санкт-Петербурге, кадастровый номер 78:40:8307:1013:55:16.

Учитывая, что при признании права собственности суд обязан установить размер помещения, суд, принимает во внимание кадастровый паспорт нежилое помещение №45-Н площадью 8,4 кв.м., и признает за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №45-Н площадью 8,4 кв.м. (дополнительный тамбур),

расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 91.

Руководствуясь статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

определил:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Санкт-Петербурга, паспорт серия <...> выдан 06.11.2009 ТП № 29 УФМС РОССИИ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Кировском районе города Санкт-Петербурга код подразделения 780-029, право собственности на нежилое помещение №45-Н площадью 8,4 кв.м. (дополнительный тамбур), расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 91 кадастровый номер 78:40:8307:1013:55:16.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке.

Судья

ФИО1

2 А56-10642/2007

3 А56-10642/2007

4 А56-10642/2007

5 А56-10642/2007