Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Лада» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о принятии предварительных обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства в размере 20 000 000 руб. на расчетном счете общества с ограниченной ответственностью «Капитал» № 40702810090450001533 в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (БИК 044030790), а также наложения ареста в виде запрета совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, Камышовая улица, д. 25, лит. А, общей площадью 9 734 кв.м, кадастровый номер 78:34:0413202:3.

В обоснование заявления ЗАО «Лада» указало, что 22.02.2018 между ЗАО «Лада» (продавец) и ООО «Капитал» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1/02 (далее - договор) - земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Камышовая улица, д. 25, лит. А, общей площадью 9 734 кв.м, кадастровый номер 78:34:0413202:3 (далее - земельный участок) и нежилого здания, расположенного на указанном участке, кадастровый номер: 78:34:0413202:1142, площадью 720,3 кв.м. (далее - недвижимое имущество). Общая стоимость указанного недвижимого имущества согласно пунктам 2.1.1 и 2.1.2 договора составляет 100 000 000 руб. Оплата производится с отсрочкой платежа через аккредитив. Залог на недвижимое имущество не накладывается (пункт 2.7 договора).

Обременения недвижимого имущества на момент заключения сделки были приведены сторонами в пункте 1.3 договора, в числе которых: объединенная зона линий и сооружений связи площадью 315 кв.м (номер государственной регистрации 78-7801/0489/2009-301 от 25.08.2009 г.); зона воздушных линий электропередачи (далее - охранная зона ЛЭП), согласно выписке из ЕГРП площадь зоны воздушных линий электропередач составляет 2430 кв.м; залог у ПАО «Банк Санкт-Петербург» по двум договорам ипотеки; договор аренды б/н от 01.02.2012 с ООО «Алекс» (ОГРН

1037828050446, ИНН 7813186114) (краткосрочный договор, не отраженный в Выписке из ЕГРН).

В 2009 году собственником ЛЭП, ОАО «Ленэнерго», были произведены работы по переносу двух опор, в связи с чем фактическая охранная зона уменьшилась. Поэтому стороной продавца были взяты на себя обязательства по приведению охранной зоны воздушных линий электропередач в соответствии с действительностью. Площадь охранной зоны должна была составлять менее 1500 кв.м (пункт 3.7 договора). Также договором установлено, что любой из сторон должен быть получен градостроительный план с параметрами высотности строительства не ниже 40 м (пункт 2.2.2.5 договора).

Оплата недвижимого имущества была разделена на 2 этапа и должна была быть осуществлена с помощью двух аккредитивов на 80 млн. руб. ( № 2/733 от 20.03.2018) и 20 млн. руб. ( № 2/732 от 20.03.2018) в пользу ООО «АЦ Петербург» (пункты 2.2.1.8 и 2.2.2.8 договора).

Условием раскрытия первого аккредитива (80 млн. руб.) было предоставление в банк выписки из ЕГРЮЛ, содержащей информацию о переходе права собственности на покупателя, и прекращение обременения Банка. Остальные обременения должны были остаться без изменений. Условием раскрытия второго аккредитива (20 млн. руб.) является получение градостроительного плана с предельной высотностью для строительства не менее 40 метров, зоной воздушных линий электропередач площадью не более 1500 кв.м. Остальные обременения должны остаться без изменений.

В целях исполнения пункта 3.7 договора, 19.03.2018 продавец обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с вопросом о действиях, необходимых для уменьшения охранной зоны ЛЭП. (исх № 027 от 02.03.2018). Ответ поступил из ФГБУ Кадастровая плата Санкт-Петербурга № исх/02980 от 17.04.2018.

Согласно ответу на момент обращения осуществлен государственный кадастровый учет следующих частей земельного участка:

Данные обременения были известны сторонам сделки. Они были указаны в выписке из ЕГРН на земельный участок и на них опирались стороны, согласовывая условия раскрытия аккредитивов.

Также, из письма ФГБУ Кадастровая плата Санкт-Петербурга № исх/02980 от 17.04.2018 ЗАО «Лада» стало известно, что 13.04.2018 осуществлен государственный кадастровый учет двух новых частей земельного участка (ограничений прав):

Как указывает заявитель, данные охранные зоны никогда раньше не фигурировали в каких-либо документах. Начиная с 13.04.2018 они стали указываться в выписке из ЕГРН на земельный участок. Собственник земельного участка ЗАО «Лада» не имела сведений о каких-либо дополнительных обременениях.

Таким образом, после совершения сделки, перехода и регистрации прав на объекты недвижимости в пользу ООО «Капитал» стороны обнаружили дополнительные обременения, которые делают невозможным раскрытие обоих аккредитивов.

Петербург» направило покупателю заявление № 63/00053н от 25.04.2018 о наличии расхождений в данных выписки из ЕГРН в отношении земельного участка в виде наличия двух дополнительных ограничений прав на земельный участок. ПАО «Банк Санкт-Петербург» предложило ООО «Капитал» дать согласие на раскрытие первого аккредитива с данными расхождениями. Покупатель выразил согласие на наличие новых обременений и аккредитив на № 2/733 от 20.03.2018 на сумму 80 млн. руб. был раскрыт.

В целях исполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.7 договора (приведение охранной зоны ЛЭП в соответствие с действительностью), ЗАО «Лада» обратилось в ООО «Альфа-Морион» для изготовления материалов, необходимых для внесения изменений в государственный кадастр по охранной зоне ЛЭП. Материалы были изготовлены и предоставлены в ПАО «Ленэнерго», которое в свою очередь обратилось в кадастровую палату как собственник линий электропередач. В результате учета кадастровых изменений, подготовленных ООО «Альфа-Морион», охранная зона (часть земельного участка) 78:34:0413202:3/4 площадью 2 484 кв.м изменила свою площадь на 758 кв.м (исх. б/н от 10.07.2018 ООО «Альфа-Морион», исх/05370 от 05.07.2018 ФГБУ «ФКП Росреестр»).

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга № 956- РЗК от 18.07.2018, на основании вышеуказанного заявления ООО «Капитал», в отношении земельного участка установлены следующие охранные зоны:

Охранная зона подземных кабельных линий электропередачи площадью 4 кв.м; Охранная зона воздушных линий электропередачи площадью 897 кв.м.

При этом охранная зона воздушных линий электропередачи площадью 2 477 кв.м и охранная зона линий и сооружений связи площадью 315 кв.м полностью сняты.

Далее указанные изменения по заявлению ООО «Капитал» были зарегистрированы в ФГБУ «Кадастровая палата Санкт-Петербурга».

На сегодняшний день, согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет следующие обременения:

Охранная зона объекта электросетевого хозяйства - воздушные линии электропередач ВЛ 35 кВ Приморская-6 площадью 758 кв.м;

Охранная зона объекта электросетевого хозяйства - ПС № 96 «Озеро Долгое» площадью 46 кв.м;

Иные ограничения (обременения) прав, Временные. Дата истечения срока действия временного характера - 03.08.2023 - 897 кв.м;

Иные ограничения (обременения) прав, Временные. Дата истечения срока действия временного характера - 03.08.2023 - 4 кв.м.

Как указывает заявитель, им выполнены условия пункта 3.7 договора: обе дублированные охранные зоны ЛЭП составляют менее 1 500 кв.м. (758 и 897 кв.м).

разрешенного использования в соответствии с основными и (или) условно разрешенными видами использования.

Таким образом, ЗАО «Лада» полностью выполнило обязательства перед ООО «Капитал» по договору купли-продажи, в том числе установленные пунктами 3.7 и 2.2.2.5 договора и готово раскрыть аккредитив № 2/732 от 20.03.2018 на сумму 20 000 000 руб. Документы для раскрытия аккредитива переданы в ПАО «Банк Санкт- Петербург». Однако, ПАО «Банк Санкт-Петербург» не может раскрыть указанный аккредитив в связи с наличием расхождений по выписке из ЕГРН:

Охранная зона объекта электросетевого хозяйства - ПС № 96 «Озеро Долгое» площадью 46 кв.м. Покупатель согласился с наличием этой зоны, когда давал согласие на раскрытие первого аккредитива на 80 млн. руб.;

Иные ограничения (обременения) прав, Временные - 897 кв.м. Дублирующая охранная зона ЛЭП. Покупатель согласился с наличием этой зоны, когда давал согласие на раскрытие первого аккредитива. Площадь зоны менее 1500 кв.м;

Иные ограничения (обременения) прав, Временные. - 4 кв.м. Охранная зона внесена на основании заявления покупателя в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга от 23.05.2018;

Отсутствует охранная зона линий связи площадью 315 кв.м. Охранная зона исключена на основании заявления покупателя в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга от 23.05.2018.

Ссылаясь на отсутствие у ООО «Капитал» намерения давать согласие на раскрытие аккредитива и оплачивать оставшуюся сумму по договору в размере 20 000 000 руб., заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В соответствии с частью 2 статьи 99 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительные обеспечительные меры принимаются арбитражным судом по правилам, предусмотренным для принятия обеспечительных мер, с особенностями, установленными для предварительных обеспечительных мер.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив приведенные заявителем в обоснование ходатайства доводы, суд приходит к выводу о наличии оснований для принятия заявленных предварительных обеспечительных мер в связи с наличием доказательств, подтверждающих возможность причинения значительного ущерба заявителю.

При этом суд учитывает, что представленными доказательствами подтверждается наличие у ответчика неисполненного имущественного обязательства в размере 20 000 000 руб., тот факт, что аккредитив № 2/732 от 20.03.2018 на сумму 20

000 000 руб. открыт до 31.08.2018, отсутствие обеспечения по сделке в виде залога недвижимого имущества, что создает возможность реализовать недвижимое имущество третьим лицам.

При изложенных обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 93, 99 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

определил:

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, Камышовая улица, д. 25, лит. А, общей площадью 9 734 кв.м, кадастровый номер 78:34:0413202:3.

Если указанный порядок не является обязательным, заявителю не позднее 20.09.2018 подать исковое заявление в суд по требованию, в связи с которым судом приняты меры по обеспечению имущественных интересов заявителя.

Судья Галенкина К.В.