Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании отчет конкурсного управляющего ФИО1 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Карат» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 195112, Санкт-Петербург, пр. Малоохтинский пр., д.61, литер А, пом.61),

при участии: согласно протокола судебного заседания от 08.09.2022,

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) от 28.02.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Карат» (далее – должник, ООО «Карат») введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО1, рассмотрение отчета назначено на 16.08.2018.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 38 от 03.03.2018.

Определением арбитражного суда от 17.08.2018 срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев, судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 21.02.2019.

Определением арбитражного суда от 22.02.2019 срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев, судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 22.08.2019.

Определением арбитражного суда от 23.08.2019 срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев, судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 20.02.2020.

Определением арбитражного суда от 20.02.2020 судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего отложено на 26.03.2020.

Определением арбитражного суда от 01.04.2020 срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев, судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 03.09.2020.

Определением арбитражного суда от 05.09.2020 срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев, судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 25.02.2021.

Определением арбитражного суда от 02.03.2021 срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев, судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 09.09.2021.

Определением арбитражного суда от 10.09.2021 срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев, судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 24.02.2022.

Определением арбитражного суда от 24.02.2022 срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев, судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 08.09.2022.

От конкурсного управляющего поступило ходатайство о продлении срока конкурного производства на шесть месяцев.

Представители лиц, участвующих в деле о банкротстве, возражений по ходатайству о продлении срока конкурсного производства, не заявили.

Рассмотрев и оценив представленные в обоснование ходатайства документы, обозрев материалы настоящего дела, суд установил, что ходатайство подлежит удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункту 2 статьи 124 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) конкурсное производство вводится на срок до шести месяцев. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле, не более чем на шесть месяцев.

Неоднократное продление срока конкурсного производства возможно в исключительных случаях, в частности, если это необходимо для реализации имущества должника, завершения расчетов в кредиторами или для рассмотрения заявления о привлечении контролирующих лиц должника к субсидиарной ответственности, что отражено в пункте 50 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».

В обоснование ходатайства о продлении срока конкурсного производства конкурсный управляющий указал на следующее.

В составе конкурсной массы ООО «Карат» предварительно учитываются объекты недвижимости, право собственности на которые в настоящее время регистрируется, однако по состоянию на дату рассмотрения Арбитражным судом отчета конкурсного управляющего ООО «Карат» записи о государственной регистрации права собственности Должника на указанные объекты не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, следовательно, для целей окончательного формирования конкурсной массы, оценки и реализации имущества ООО «Карат» необходимо обеспечить надлежащее оформление прав собственности Должника на данное имущество, что свидетельствует в пользу довода о возможности и необходимости продления срока конкурсного производства.

Между ООО «Карат» (застройщик) и ООО «Орион» (инвестор) были заключены инвестиционные договоры от 28.11.2013 г. № 1, от 02.12.2013 г. № 2, от 04.12.2013 г. № 5, в соответствии с которыми ООО «Орион» обязалось осуществить инвестирование строительства ряда квартир и нежилых помещений в жилом доме со встроенными учреждениями обслуживания, расположенном по строительному адресу: Санкт-Петербург, <...> участок 1 (юго-восточнее пересечения с улицей Токарева), фактический адрес: Санкт-Петербург, <...>.

По данным проведенной 20.11.2013 г. технической инвентаризации квартирам со строительными номерами 266, 160, 154, 142, 131, 107, 51, 40, 19, 14, 7, 216, 65,171,181, 88, 187, 89, 93 присвоены соответственно номера 61, 126, 116, 112, 91, 67, 219, 198, 187, 176, 167, 15, 237, 131, 137, 246, 147,258,254.

Впоследствии указанные выше инвестиционные договоры № 1, № 2 и № 5, заключенные между ООО «Карат» и ООО «Орион», в части передачи права собственности на квартиры 91, 116, 126, 61, 131, 147, 254, 176, 187, 198, 237, 137, 246, 258, 167, 67, 15, 112, 219, признаны недействительными Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.04.2017 г. по делу № А56-13174/2016.

При этом разрешение вопроса о применении последствий недействительности инвестиционных договоров № 1, № 2, № 5, заключенных между ООО «Карат» и ООО «Орион», передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Решением суда первой инстанции от 04.09.2017 г. по делу № А56-13174/2016, оставленным без изменения Постановлением апелляционного суда от 15.12.2017 г., применены последствия недействительности инвестиционных договоров № 1, № 2, № 5, суд обязал ООО «Орион» возвратить ООО «Карат» квартиры №№ 91, 116, 126, 61, 131, 147, 254, 176, 187, 198, 237, 137, 246, 258, 167, 67, 15, 112, 219, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, а ООО «Карат» - возместить ООО «Орион» стоимость возвращенного имущества, полученную по инвестиционным договорам.

Установление принадлежности и оснований приобретения указанных квартир являлось также предметом судебного разбирательства в рамках дела №А56-21553/2017 по иску ООО «АСП» о признании права собственности на эти объекты; Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2018 г. (оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.11.2018 г.) в удовлетворении требований ООО «АСП» отказано.

Из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу было получено уведомление №78/069/018/2018-217-242 от 25.2.2019 г., согласно которому государственная регистрация права собственности ООО «Карат» на Квартиры была возобновлена и вновь приостановлена в связи с принятием Сестрорецким районным судом Санкт-Петербурга обеспечительных мер в виде запрета на осуществление регистрационных действий с Квартирами на основании заявления 3 граждан, предъявивших иск о признании права собственности на ряд спорных квартир.

В удовлетворении данных заявлений отказано, и в Сестрорецкий районный суд направлено заявление об отмене обеспечительных мер.

Определением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 11.03.2021 г. по делу №2-21/2020 обеспечение отменено, после чего в данный суд было направлено заявление о направлении определения об отмене мер по обеспечению иска в регистрирующий орган, однако ряд обременении (арестов) со спорных квартир до настоящего времени не снят, в связи с чем государственная регистрация права собственности ООО «Карат» на квартиры не произведена, формирование конкурсной массы не завершено.

Конкурсным управляющим подготовлено очередное заявление о погашении записей о регистрации обременении, данное заявление было подано в Росреестр, однако информация о его исполнении до настоящего времени не поступила.

В дальнейшем в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу было направлено также заявление о запросе документов и снятии арестов, на данное заявление какого-либо ответа также не поступило, в связи с чем осуществлена подготовка заявления об оспаривании бездействия Росреестра.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.08.2022 г. по дел №А56-32702/2022 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано.

Конкурсным управляющим подана апелляционная жалоба на указанное Решение, до настоящего времени сведения о ее принятии и назначении к рассмотрению отсутствуют.

Изложенное означает, что конкурсный управляющий получит возможность проведения инвентаризации, оценки и реализации недвижимого имущества ООО «Карат» (с согласия кредиторов) только после государственной регистрации права собственности на соответствующие объекты (и завершения судебных споров по ним), и с учетом того, что указанные мероприятия являются длительными, а государственная регистрация может быть произведена уже за пределами срока конкурсного производства, осуществляемого в отношении ООО «Карат», представляется целесообразным продлить срок конкурсного производства.

Поскольку целью введения конкурсного производства является выявление имущества должника для формирования конкурсной массы и удовлетворения требований конкурсных кредиторов, суд обязан способствовать наиболее полному выполнению конкурсным управляющим всех необходимых мероприятий.

При этом положения Закона о банкротстве не устанавливают ограничения по количеству обращений с ходатайством о продлении конкурсного производства и общий срок проведения процедуры. Ограничен лишь срок продления применительно к рассмотрению одного ходатайства.

Судом установлено, что на дату настоящего судебного заседания срок конкурсного производства истек, конкурсная масса не сформирована в полном объеме, расчеты с кредиторами должника не проводились, то есть цели конкурсного производства не достигнуты.

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает возможным в соответствии со статьей 124 Закона о банкротстве ходатайство конкурсного управляющего удовлетворить и продлить срок конкурсного производства на шесть месяцев.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 124 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

Продлить срок конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью «Карат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на шесть месяцев до 22 февраля 2023 года.

Рассмотрение отчета конкурсного управляющего по результатам конкурсного производства должника назначить в судебном заседании на 16 февраля 2023 года в 10 час. 45 мин. в помещении суда по адресу: <...> зал № 2001.

За пять дней до судебного заседания конкурсному управляющему представить отчет о проделанной работе, а также документальные доказательства, свидетельствующие о работе в рамках конкурсного производства в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 14 дней со дня вынесения определения.

Судья Ю.В. Ильенко