Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 (далее – кредитор) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении задолженности в размере 5 329 272,32 руб. в реестр требований кредиторов ООО «СтройЛес» (далее – должник).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.12.2021 заявление принято к производству, судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 12.01.2022, которое было отложено на 25.02.2022.

До судебного заседания от кредитора поступило уточненное заявление, в котором он просил исключить денежное требование из реестра требований участников строительства и включить в реестр требований участников строительства требование о передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве от 05.05.2016 №К-1.2-7-31.

В настоящем судебном заседании представитель кредитора поддержал уточненное заявление в полном объеме.

Судом уточненное заявление кредитора принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания конкурсный управляющий не явился. В соответствии со статьей 156 АПК РФ, заявление рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя кредитора, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2021, резолютивная часть которого объявлена 22.01.2021, ООО «СтройЛес» признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утверждена Cлончак Валерия Игоревна.

Публикация сведений о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства размещена в газете «Коммерсантъ» от 06.02.2021 №21.

Распоряжением Заместителя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2021 в связи с прекращением полномочий судьи Тетерина А.М. на основании статьи 18 АПК РФ дело №А56-11093/2020 передано в производство судье Рычковой О.И.

Срок конкурсного производства в отношении должника продлевался, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2021 срок конкурсного производства в отношении должника продлен на шесть месяцев до 22.06.2022, судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о его деятельности и о результатах конкурсного производства должника назначено на 06.07.2022.

Исходя из системного толкования статьи 223 АПК РФ и статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Законом о банкротстве не установлен конкретный перечень оснований для исключения требований кредитора из реестра требований кредиторов должника.

Арбитражный суд, рассматривая заявление арбитражного управляющего или иного лица, участвующего в деле, об исключении требований кредитора из реестра требований кредиторов, не пересматривает судебный акт, которым требования такого кредитора были включены в реестр, а рассматривает правомерность пребывания данного кредитора в реестре после возникновения оснований, в связи с которыми такое лицо просит требования исключить.

Пунктом 8 постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что при рассмотрении арбитражными судами заявлений конкурсных кредиторов об исключении их собственных требований из реестра требований кредиторов следует учитывать, что согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поскольку реализация требования к должнику представляет собой одну из форм осуществления гражданского права, кредитор вправе отказаться от его реализации. В этом случае арбитражный суд выносит определение об исключении требований такого кредитора из реестра. Законодательство не допускает повторного обращения кредитора с требованием к должнику, так как его требование уже было рассмотрено в рамках дела о банкротстве и по этому требованию принят соответствующий судебный акт.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.

Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 201.10 и подпункту 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства путем передачи им объекта незавершенного строительства или жилых помещений может быть осуществлено, только если помещений будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных как в реестр денежных требований, так и в реестр требований о передаче жилых помещений, либо если при наличии нескольких требований (в том числе денежных) в отношении одного помещения отдельные участники откажутся от его получения в соответствии с пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Как следует из представленных документов, 05.05.2016 между должником (застройщик) и кредитором (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №К-1.2-7-31, по которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке общей площадью 14 229 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0624011:2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного жилого дома (жилых домов), по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Виллозское сельское поселение», объект недвижимости - малоэтажная многоквартирная блокированная застройка, 1-ая очередь строительства: Блок К-1.2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в срок не позднее 30.11.2018 передать участнику объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенные настоящим договором, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

Цена договора составида 4 547 200 руб. (пункт 4.1 договора).

В связи с непередачей квартиры в обусловленный договором срок 30.11.2018, кредитор направил уведомление о расторжении договора долевого строительства в одностороннем порядке застройщику 23.10.2020, отправление получено адресатом 27.10.2020. Вместе с тем, застройщик денежные средства в размере 4 547 200 руб., уплаченные по договору, не вернул, в связи с чем кредитор обратился с заявлением о включении задолженности в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.07.2021 по делу №А56-11093/2019/тр.10 требование кредитора в размере 4 547 200 руб. основного долга включено в реестр требований участников строительства должника в состав третьей очереди удовлетворения.

Данным заявлением кредитор ходатайствует об исключении из реестра требований участников строительства денежного требования в части основного долга и замене его на требование о передаче жилого помещения (квартиры) по указанному договору.

Кредитор в силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему права по исключению денежного требования из реестра требований кредиторов и предъявлению к должнику требования о передаче жилого помещения, а также реализация его прав как участника строительства преследует один и тот же материально-правовой интерес, направленный на получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку судом установлен факт неисполнения должником обязательств по договору, и доказательств передачи названной квартиры иному лицу в материалах дела не имеется, заявление кредитора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 16, 100, 201.4, 201.7, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

Удовлетворить заявление кредитора ФИО1.

Внести изменения в реестр требований участников строительства ООО «СтройЛес»:

Исключить денежное требование кредитора ФИО1 в размере 4 547 200 рублей основного долга (третья очередь) из реестра требований участников строительства ООО «СтройЛес».

Включить в реестр требований участников строительства ООО «СтройЛес» основанное на договоре участия в долевом строительстве от 05.05.2016 №К-1.2-7-31 требование ФИО1 о передаче жилого помещения – квартиры условный номер - 7, этаж - 1-2, количество комнат – 2, общей площадью 78,17 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Виллозское сельское поселение, АОЗТ «Стройлес», блок «К-1.2», оплаченного участником строительства в сумме 7 547 200 руб., размер неисполненных обязательств участником строительства перед застройщиком составляет 0 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения определения.

Судья О.И. Рычкова