Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Линкор» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 188643, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Всеволожск, ш. Дорога Жизни, стр.11, пом.3, оф. 2),

при участии:

от кредитора – представителя ФИО2 по доверенности от 16.12.2021, ФИО3 по доверенности от 28.03.2022

от конкурсного управляющего – представителя ФИО4 по доверенности от 19.04.2022,

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2022, резолютивная часть которого объявлена 06.04.2022, ООО «Линкор» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

Публикация сведений о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства размещена в газете «Коммерсантъ» от 16.04.2022 №67.

ФИО1 (далее – кредитор) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим ООО «Линкор» ФИО5 требования участника строительства, в которых просит включить задолженность в размере 6 743 871,51 руб. в реестр требований кредиторов ООО «Линкор».

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.05.2022 возражения приняты к производству, судебное заседание по рассмотрению возражений назначено на 29.06.2022.

До судебного заседания от конкурсного управляющего поступили возражения на заявление кредитора.

В настоящем судебном заседании представитель кредитора представил оригиналы документов на обозрение суда, дополнительные пояснения, в которых согласился с позицией конкурсного управляющего о периодах неустойки и ее неустойки, исходя из ставки Центрального банка Российской Федерации 9,5%, возражал против снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снижения суммы морального вреда, в связи с чем просил включить в реестр требований кредиторов 3 184 338,49 руб. неустойки, а также 40 000 руб. морального вреда.

Представитель конкурсного управляющего против уточненного заявления в части расчета неустойки не возражал, но поддержал изложенную в возражениях позицию о необходимости снижения размера неустойки и морального вреда.

Судом дополнительные пояснения кредитора в части уточненного расчета неустойки приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, выслушав представителей кредитора и конкурсного управляющего, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Исходя из системного толкования статьи 223 АПК РФ и статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу положений пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 8 статьи 204.1 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном Законом о банкротстве (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Несогласие с результатом рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства явилось поводом для обращения кредитора в суд с настоящими возражениями.

Как следует из материалов дела, должником и кредитором были заключены договоры участия в долевом строительстве от 04.07.2018 №78л-ТРИ5\07-18АН и от 05.07.2018 №18н-ТРИ5\07-18АН, по которым должник обязался в срок передать участнику строительства жилые помещения, расположенные в жилом многоквартирном доме, построенном на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», общей площадью 371 902 кв.м, однокомнатную квартиру в секции 11 (л), оси 27с 1-29с 1 Дс-Жс, проектный номер 78л, на 7 этаже, общей площадью 36,47 кв.м и двухкомнатную квартиру в секции 13 (н), оси 20сЗ-25сЗ Дс-Ис, проектный номер 18н, на 3 этаже, общей площадью 68, 40 кв.м.

В соответствии с пунктами 2.2. договоров срок передачи квартиры установлен 30.06.2019.

Цена договоров составляет 2 648 747 руб. и 4 257 713 руб. соответственно (пункты 3.1 договоров).

Договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Ленинградской области 08.08.2018, 07.08.2018.

Кредитором обязательства по оплате договоров выполнены в полном объеме.

В нарушение принятых на себя обязательств должником квартиры переданы кредитору по актам приема-передачи от 05.04.2022.

Исходя из принципов, изложенных в статьях 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Как указано в части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Кредитор начислил неустойку за период с 01.07.2019 по 28.03.2022 включительно с учетом мораториев, действовавших в период с 03.04.2020 по 01.01.2021, с 29.03.2022 по 31.12.2022.

Однако, кредитором допущены следующие нарушения в порядке расчета неустойки.

Согласно статье 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно условиям договоров срок передачи квартиры установлен 30.06.2019. При этом 31.06.2019 являлось воскресеньем, то есть выходным днем, следовательно, днем окончания срока передачи квартиры является 01.07.2019. Соответственно, неустойка может быть начислена с 02.07.2019.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) с 29.03.2022 по 31.12.2022 включительно не начисляются неустойка (пени) и проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства.

По смыслу пункта 1(1) постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 с 25.02.2022 до 31.12.2022 включительно финансовые санкции по договору участия в долевом строительстве, в отношении которых не применяются указанные выше особенности (действующие в период с 29.03.2022 по 31.12.2022), исчисляются исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше 9,5% годовых.

В силу положений пунктом 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации, при расчете неустойки не может быть переменной.

Общая цена договоров составляет 6 906 460 руб.

Таким образом, правильным является следующий расчет неустойки: 6 906 460 * 9,5% * 1/300 *2 * 726 = 3 175 590 руб.

Как было указано выше, конкурсным управляющим заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ с целью снижения неправомерно завышенной, по его мнению, суммы неустойки, до 1 592 169,25 руб.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Положения ГК РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая статьи 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная частью первой статьи 333 ГК РФ суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Кроме того, при применении положения части 1 статьи 333 ГК РФ необходимо исходить из недопустимости решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Данная позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 5-КГ14-131.

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оценив доводы конкурсного управляющего в совокупности с возражениями кредитора, суд не нашел правовых оснований для снижения неустойки ввиду доказанности значительности нарушения должником принятых на себя обязательств по договорам применительно к их социальной значимости.

Также конкурсным управляющим заявлено и о снижении заявленной кредитором суммы морального вреда до 20 000 руб.

Из пункта 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, следует, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер денежной компенсации морального вреда определяется судом по правилам, установленным статьей 1101 ГК РФ, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием для возмещения вреда.

Суд, принимая во внимание степень вины должника, учитывая характер причиненных кредитору нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным определить размер компенсации морального вреда сумме 20 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Исходя из системного толкования положений пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, требование кредитора в части включения в реестр участников строительства задолженности за пользование чужими денежными средствами/убытков/ морального вреда/неустойки и иных штрафных санкций подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

При этом требование в части неустойки, выполняя компенсаторную функцию и являясь финансовой санкцией, по смыслу пункта 3 статьи 137 и пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, не может погашаться в приоритетном порядке перед требованиями кредиторов, не являющихся участниками строительства, и подлежит отдельному учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика с удовлетворением после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

В соответствии с пунктом 11 статьи 201.4 Закона о банкротстве требование участника строительства, установленное соответствующим определением арбитражного суда, включается конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства не позднее дня, следующего за днем получения копии указанного определения конкурсным управляющим, о чем участник строительства уведомляется конкурсным управляющим в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующей записи в реестр требований участников строительства.

Руководствуясь статьями 16, 60, 100, 201.4, 201.7, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

Включить четвертую очередь реестра требований участников строительстваООО «Линкор» требование ФИО1 в размере 3 195 590 руб., в том числе 3 175 590 руб. неустойки, 20 000 руб. морального вреда.

Требование в части неустойки учитывается отдельно в реестре требований кредиторов и подлежит удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Отказать в удовлетворении заявления в остальной части.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения определения.

Судья О.И. Рычкова