Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью "Лугаспецстрой" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об установлении факта в виде признания отсутствующим обременения права собственности ООО "Лугаспецстрой" в виде аренды, в пользу ООО "СтройСервис" (ИНН <***>) (дата государственной регистрации записи об ограничении прав и обременения 09.06.2012, регистрационная запись номер (номер государственной регистрации) 47-47-23/011/2012-216) в отношении имущества ООО "Лугаспецстрой" (ИНН <***> ОГРН <***>) - здания РММ с котельной, общей площадью 814,3 кв.метров, кадастровый номер 47-35-5/2002-253 (согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2020 года № КУВИ 002-2020/28414399, кадастровый номер указан как 47:29:00000000:18436), запись о государственной регистрации прав № 47-01/35-5/2002-253 от 05.06.2002 года, свидетельство о праве собственности 47АА № 094375, выдано 05.06.2002 года, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 47:29:01-01-001:0085 (согласно выписки из ЕГРН от 15.10.2020 года № КУВИ-002/2020-28417656, кадастровый номер указан как 47:29:0101001:85), общей площадью 9 550 кв.метров, расположенный по адресу Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, г.Луга, разъезд "Генерала Омельченко" (бывший - Луга, 131 км), назначение земельного участка - для содержания зданий РММ с котельной, регистрационная запись о праве собственности № 47-78-23/118/2009-064 от 13.01.2010 года. Признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости - регистрационная запись номер (номер государственной регистрации) 47-47-23/011/2012-216, дата государственной регистрации записи об ограничении прав и обременения 09.06.2012 года - об обременении права собственности ООО "Лугаспецстрой" в виде аренды в пользу ООО "СтройСервис" в отношении объекта недвижимости (имущества ООО "Лугаспецстрой") - здания РММ с котельной, общей площадью 814,3 кв.метров, кадастровый номер 47-35-5/2002-253 (согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2020 года № КУВИ 002-2020/28414399, кадастровый номер указан как 47:29:00000000:18436), запись о государственной регистрации прав № 47-01/35-5/2002-253 от 05.06.2002 года, свидетельство о праве собственности 47АА № 094375, выдано 05.06.2002 года.

В судебном заседании заявитель требования поддержал.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя заявителя, судом установлено следующее.

Из материалов дела, следует, что ООО "Лугаспецстрой" на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером 47:29:01-01-001:0085 (согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2020 года № КУВИ-002/2020-28417656, кадастровый номер указан как 47:29:0101001:85), общей площадью 9 550 кв.метров, расположенный по адресу Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, г.Луга, разъезд "Генерала Омельченко" (бывший - Луга, 131 км). Назначение данного земельного участка - для содержания зданий РММ с котельной. Регистрационная запись о праве собственности № 47-78-23/118/2009-064 от 13.01.2010 года. Свидетельство о праве собственности 78АД № 564986 от 13.01.2010 года. Согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2020 года № КУВИ-002/2020-28417656, ограничений прав не зарегистрировано.

Также, Общество владеет зданиями РММ с котельной, общей площадью 814,3 кв.метров, кадастровый номер 47-35-5/2002-253 (согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2020 года № КУВИ 002-2020/28414399, кадастровый номер указан как 47:29:00000000:18436), запись о государственной регистрации прав № 47-01/35-5/2002-253 от 05.06.2002 года, свидетельство о праве собственности 47АА № 094375, выдано 05.06.2002 года. Данные здания расположены на указанном выше земельном участке. Согласно выписке от 15.10.2020 года, приведенной выше, на эти здания наложены ограничения прав и обременения в виде аренды, в пользу ООО "СтройСервис" ИНН <***>. Дата государственной регистрации данной записи об ограничении прав и обременения 09.06.2012, регистрационная запись номер (номер государственной регистрации) 47-47-23/011/2012-216, срок ограничения прав и обременения установлен с 01.02.2012 по 01.06.2013. Основанием для внесения записи об ограничении прав и обременении в виде аренды указан договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.02.2012, а также договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 01.02.2005.

01.02.2008 года, между ООО "Лугаспецстрой" (Арендодатель) и ООО "Идея" (ИНН <***>) (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, предметом которого являлись указанные выше здания РММ с котельной. Указанное в данном договоре имущество было передано Арендатору 07.02.2008 года. Названный договор не был реализован.

03.10.2011 года между ООО "Лугаспецстрой" (Арендодатель) и ООО "Идея" (ИНН <***>) (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, предметом которого явились указанные выше здания РММ с котельной, общей площадью 771,8 кв.метров (в договор не вошло помещение токарной мастерской общей площадью 42,5 кв.метров). Указанный договор был заключен сроком до 31.12.2012 года.

01.02.2012 года, между ООО "Идея" (ИНН <***>) (Сторона 1 в договоре) и ООО "СтройСервис" (ИНН <***>) (Сторона 2 в договоре), заключен договор передачи прав по договору аренды недвижимого имущества, заключенного 03.10.2011 года между ООО "Лугаспецстрой" (Арендодатель) и ООО "Идея" (ИНН <***>) (Арендатор), указанного выше. В соответствии с условиями данного, договора от 01.02.2012 года, произведена замена Арендатора в договоре аренды недвижимого имущества, заключенного 03.10.2011 года между ООО "Лугаспецстрой" (Арендодатель) и ООО "Идея" (ИНН <***>) (Арендатор), с ООО "Идея" (ИНН <***>) на ООО "СтройСервис" (ИНН <***>). Указанное в этом договоре имущество передано от ООО "Идея" (ИНН <***>) ООО "СтройСервис" (ИНН <***>) 07.02.2012 года по акту приема-передачи.

ООО "Лугаспецстрой", письмом исх.№ 7 от 10.02.2012 года, дало свое согласие на заключение данного договора от 01.02.2012 года передачи прав по договору аренды недвижимого имущества.

26.03.2012 года, между ООО "Лугаспецстрой" и ООО "СтройСервис" был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества к договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 03.10.2011 года.

Предметом данного договора явилось имущество, указанное
в договоре от 03.10.2011 года, а именно, ранее указанные, нежилые здания
РММ с котельной (за исключением токарной мастерской, общей площадью
42,5 кв.метра), общей площадью 771,8 кв.метров.

Указанный Предварительный договор от 26.03.2012 года также не был реализован, в данном случае по вине ООО "СтройСервис".

Решением, вынесенным 26.05.2015 года арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-10431/2015, с ООО "СтройСервис" в пользу ООО "Лугаспецстрой" было взыскано в общей сумме 4 641 549,9 рублей, что являлось задолженностью по арендной плате, процентами за пользование чужими денежными средствами и судебными расходами. Указанное судебное решение вступило в законную силу 07.09.2015 года (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда), Лужским районным отделом судебных приставов было возбуждено исполнительное производство № 47029/17/99608 от 03.10.2017 года. Указанное исполнительное производство прекращено 04.10.2017 в связи с ликвидацией ООО "СтройСервис" и внесения соответствующей записи об исключении из ЕГРЮЛ.

ООО "СтройСервис" обратилось в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Лугаспецстрой", т.к. полагало, что ООО "Лугаспецстрой" уклоняется от регистрации сделки, обусловленной Предварительным договором от 26.03.2012 года.

Решением от 22.09.2015 года по делу № А56-32062/2015 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 15.11.2020 года № ЮЭ9965-20-293644689, ООО "СтройСервис" ИНН <***> ликвидировано 20.02.2017 года ИФНС по Выборгскому району Ленинградской области, о чем 20.02.2017 года в ЕГРЮЛ сделана соответствующая запись № 2174704079890. Сведений о правопреемнике ООО "СтройСервис" не имеется.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 16.11.2020 года № ЮЭ9965-20-294487323, ООО "Идея" ИНН <***> ликвидировано 09.03.2016 года ИФНС по Выборгскому району Ленинградской области, о чем 09.03.2016 года в ЕГРЮЛ сделана соответствующая запись № 2164704238390. Сведений о правопреемнике ООО "Идея" не указано.

Указывая на то, что в ЕГРН, в отношении объекта недвижимости здания РММ с котельной, общей площадью 814,3 кв.метров, кадастровый номер 47-35-5/2002-253 (согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2020 года № КУВИ 002-2020/28414399, кадастровый номер указан как 47:29:00000000:18436) внесена запись в ЕГРН об ограничении прав и обременении в пользу ликвидированного, т.е. не правоспособного, юридического лица, а именно, ООО "СтройСервис" ИНН <***>. Кроме того, ни один из заключенных договоров в отношении этого имущества, в части его выкупа и, соответственно, регистрации прав собственности, не был реализован не по вине ООО "Лугаспецстрой", в связи с чем, основания, послужившие для наложения ограничений прав и обременения в виде аренды в пользу ООО "СтройСервис" в отношении принадлежащего Обществу имущества, в настоящее время отпали.

Кроме того, запись в ЕГРН в отношении указанного выше здания РММ с котельной, о его обременении (согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2020 года № КУВИ 002-2020/28414399) сделана в пользу ликвидированного, несуществующего юридического лица, что само по себе является незаконным, заявитель обратился с настоящими требованиями в суд.

Согласно статьям 30 и 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает споры об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статьей 219 того же Кодекса предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Из смысла норм главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражный суд рассматривает заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий: если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта. Если названных условий не имеется, заявление не подлежит рассмотрению в порядке особого производства.

Из содержания заявления усматривается, что целью заявителя является установление факта отсутствия обременения права собственности в виде аренды

В пунктах 2, 5 и 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 76 от 17.02.2004 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" указано, что заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит оставлению без рассмотрения, если требование возникло из спора о праве; такое требование может быть рассмотрено в общем порядке; заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и др.) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства; заявление об установлении факта исполнения определенным лицом обязанности не подлежит рассмотрению в порядке особого производства.

В соответствии с частью 3 статьи 217, пунктом 3 статьи 148 АПК РФ в случае, если при рассмотрении дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении юридического факта без рассмотрения.

Поскольку заявитель ходатайствовал об установлении права, а не факта, имеющего значение для возникновения, изменения или прекращения такого правоотношения, в соответствии с частью третьей статьи 217 и части четвертой статьи 221 АПК РФ, наличие спора о праве является препятствием для рассмотрения по существу заявления об установлении юридического факта и заявление в таком случае подлежит оставлению без рассмотрения.

При указанных обстоятельствах, оснований для рассмотрения заявления по существу, не имеется, заявление на основании пункта 3 статьи 148 АПК РФ подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 148, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

определил:

Оставить заявление без рассмотрения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Лугаспецстрой" из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №103 от 02.12.2020

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Судья Шустова Д.Н.