Гражданский кодекс часть 1

по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПМ-Ресурс» (место нахождения (адрес): 197348, Коломяжский проспект, дом 10, лит. АХ; ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания

установил:

13.09.2018 общество с ограниченной ответственностью «Крон-Спб» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПМ-Ресурс».

Определением арбитражного суда от 17.09.2018 указанное заявление принято к производству.

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон №127-ФЗ, Закон о банкротстве) установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2018 (резолютивная часть решения объявлена 21.11.2018) общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПМ-Ресурс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утверждена ФИО2.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №222(6460) от 01.12.2018.

Решением арбитражного суда от 23.09.2019 (резолютивная часть решения объявлена 28.08.2019) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждёна ФИО1.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от №162(6642) от 07.09.2019.

09.02.2022 в арбитражный суд от конкурсного управляющего поступило ходатайство об утверждении положения о порядке, об условиях проведения торгов по продаже имущества должника.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Арбитражный суд, исследовав материалы обособленного спора и оценив представленные доказательства, установил следующее.

Как следует из материалов спора, залоговым кредитором в установленные законом сроки не представлено положение о порядке реализации имущества должника.

В данной связи конкурсным управляющим составлен акт осмотра имущества должника и проведена его оценка, что подтверждается актом об оценке от 04.02.2022.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Отчет об оценке не обжаловался, следовательно, данные в отчете по наличию, составу, стоимости залогового имущества являлись достоверными.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пункта 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Собранием кредиторов также не реализовано правомочие на утверждение положения о порядке продажи имущества должника.

В соответствии со статьей 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве должника, должен действовать добросовестно и разумно, в интересах должника и кредиторов.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

Согласно абзацу 2 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Конкурсный управляющий в своей деятельности по продаже имущества должника руководствуется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о банкротстве и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими имущественные правоотношения в Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Конкурсным управляющим представлено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в следующей редакции:

«I. Общие положения

1.1. Предложение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества должника - ООО «ПМ-Ресурс», путем проведения торгов в форме открытого аукциона (далее - «Предложение») разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.02.2010 № 54 «Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям» (далее - приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 № 54), постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» и иными нормативно-правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации.

1.2. Термины и определения:

Должник - общество с ограниченной ответственностью «ПМ-Ресурс», далее именуемое как ООО «ПМ-Ресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 781401001, адрес местонахождения: 197348, <...>, литер АХ), в отношении которого 28.08.2019 открыто конкурсное производство на основании решения Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-114889/2018.

Заявитель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации может выступать приобретателем имущества, подавшее оператору электронной площадке заявку и прилагаемые к ней документы в соответствии требованиями, установленными Законом о банкротстве и указанными в сообщении о проведении торгов.

Участник торгов - заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов.

Победитель торгов - участник торгов, предложивший при проведении торгов наиболее высокую цену за имущество и признанный победителем торгов.

Продавец - конкурсный управляющий должника.

Залоговый кредитор - ФИО3

Оператор электронной площадки - юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), обеспечивающее функционирование электронной площадки для проведения торгов.

Печатный орган по месту нахождения должника - расположенное на территории Псковской области печатное издание, в котором публикуются сообщение о проведении торгов по продаже имущества должника и сообщение о результатах проведения торгов.

1.3. Предложение определяет порядок проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества должника в ходе конкурсного производства, в том числе в форме открытого аукциона по продаже движимого и недвижимого имущества должника - ООО «Пм-Ресурс» (далее по тексту -«имущество») и условия участия в нем, а также порядок оплаты имущества.

1.4. Форма торгов - аукцион, открытый по составу участников и форме предложения цены; по принципу повышения цены.

1.5. При проведении торгов организатором торгов выступает конкурсный управляющий.

1.6. Расходы, связанные с организацией, проведением и оформлением итогов торгов в форме открытого аукциона, осуществляются за счет имущества ООО «ПМ-Ресурс».

1.7. Функции организатора торгов:

- заключает для проведения открытых торгов договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки (далее - договор с оператором электронной площадки), соответствующим требованиям, установленным приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 № 54;

- опубликовывает и размещает сообщение о проведении торгов по продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- подписывает электронной цифровой подписью договор о задатке;

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

- заключает с заявителями договоры о задатке;

- определяет участников торгов;

- уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов;

- осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене имущества;

- оглашает публично представленные участниками торгов предложения о цене имущества в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов в форме электронного документа на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах;

- направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии протокола о результатах проведения торгов;

- принимает решение о признании торгов несостоявшимися, в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник.

1.8. Организатор торгов обязан:

- обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене имущества до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах;

- обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве, с соблюдением требований, указанных во втором абзаце пункта 14 статьи 110 Закона о банкротстве.

1.9. Рыночная стоимость имущества должника, определена конкурсным управляющим исходя из акта осмотра (Приложение № 2).

1.10. Электронная площадка - сайт в сети "Интернет", на котором проводятся открытые торги в электронной форме: http://www.lot-online.ru/.

Оператор электронной площадки - юридическое лицо, владеющее электронной площадкой и обеспечивающее проведение открытых торгов в электронной форме ОАО «Российский аукционный дом».

1.11. Предмет торгов - имущество, находящееся в залоге и подлежащее продаже одним лотом:

ЛОТ №1:

1. Ноутбук Acer Extensa 7630Z-423G25Mi (LX/ED20X.002) - 1 штука;

2. Аппарат плазменной резки CUT-160 IGBT - 1 штука;

3. Весы CAS 5THD - 1штука;

4. Захват вертикальный поворотный VB-3.0 - 1штука;

5. Инверторный аппарат MIG 3500 (J93)- 1штука;

6. Инверторный аппарат MIG 3500 (Г93)-1штука;

7. Ленточно-шлифовальный станок GX75 2H-1 штука;

8. ФИО4 SKF-20 для снятия фаски - 1штука;

9. Модуль для шлифования закругления GXR - 1 штука;

10. Сварочный аппарат аргонно-дуговой сварки - 1штука;

11. Сверлильный станок MBA 40 - 1штука;

12. Сейф -1 штука;

13. Система удаления абразива Триплекс 250- 1 штука;

14. Станок для гидроабразивной резки Classica - 1 штука;

15. Пластина полиуретановая (100*500*20 СКУ 7л, цвет желтый) - 50 шт;

16. Затвор щитовой глубинный фланцевый PMR-DF 0,6-0,6-80 (1,2)R- 14шт.

Цена ЛОТа №1- 150 000 рублей (без НДС).

1.12. Место нахождения имущества, указанного в пункте 1.11. Предложения: г. Санкт-Петербург, Колпино, Ижорский завод д.122, литер А

1.13. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на «шаг аукциона», который устанавливается организатором торгов в размере 5% процентов начальной цены.

1.14. Размер задатка для участия в торгах устанавливается конкурсным управляющим в размере 5% начальной цены продажи Лота.

1.15. Сообщение о результатах проведения торгов подлежит опубликованию в газете «Коммерсантъ» - официальном издании в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, и размещению на сайте этого официального издания в сети "Интернет" (http://www.kommersant.ru/).

В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке, указанной в пункте 1.10. Предложения, и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

1.16. В сообщении о проведении торгов по продаже имущества ООО «ПМ-Ресурс» должны содержаться:

- сведения о движимом и недвижимом имуществе ООО «ПМ-Ресурс», праве (требование) и обязательстве (долге) по договору аренды земельного участка, характеристиках имущества, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже имущества с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества время окончания представления предложений не указывается). Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней и не более чем тридцать рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов;

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток, порядок возвращения задатка;

- начальная цена продажи имущества ООО «ПМ-Ресурс»;

- величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества;

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счета, на который вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

В случае, если торги признаны состоявшимися, в сообщение о результатах проведения торгов по продаже имущества ООО «ПМ-Ресурс» должны быть указаны:

- сведения о победителе торгов;

- сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности;

- сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий;

- сведения о предложенной победителем цене имущества.

1.17. Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

II. Основные положения

2.1. Условия участия в торгах в форме открытого аукциона:

2.1.1. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о проведении торгов.

2.1.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- идентификационный номер налогоплательщика;

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя, почтовый адрес;

- обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

- сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

- действительная на день представления заявки на участия в торгах выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), действительная на день представления заявки на участие в торгах выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- решение об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

- согласие супруга (супруги), если требование о необходимости наличия такого согласия для совершения сделки установлено законодательством Российской Федерации;

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные в сообщении о проведении торгов, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке. Условия договора о задатке могут быть приняты заявителем не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом в порядке, предусмотренном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчетный (платежный) документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления заявителем установленного задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе имущества предоставляется оператору электронной площадки до истечения установленного срока окончания принятия заявок.

2.1.3. В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Оператор электронной площадки направляет на указанный в заявке на участие в торгах адрес электронной почты заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

2.1.4. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

2.1.5. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти календарных дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов.

Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

- поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.2. Порядок проведения аукциона:

2.2.1. Дата проведения торгов определяется организатором торгов, но не позднее пяти рабочих дней с момента принятия протокол об определении участников торгов.

2.2.2. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

2.2.3. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

Оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

- если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

- в случае поступления предложения о цене имущества должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества не поступило следующее предложение о цене имущества, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если:

- предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

- представленное предложение о цене имущества должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную "шагу" аукциона или меньше ранее представленного предложения о цене имущества должника.

Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

2.2.4. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов.

2.3. Порядок подведения результатов проведения открытых торгов

2.3.1. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

- результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника, представленных участниками торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов.

В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

2.3.2. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение пяти календарных дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи имущества заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти календарных дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

2.3.3. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

- сведения о имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже имущества должника оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати календарных дней со дня подписания этого договора.

При заключении договоров купли-продажи с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.

Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации, в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами договора купли-продажи и полной оплаты имущества покупателем.

Победитель торгов (покупатель) на основании договора купли-продажи осуществляет платеж в денежной форме путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в сообщении о проведении торгов.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) не признаются объектом налогообложения операции по реализации земельных участков (долей в них).

Факт оплаты имущества подтверждается выпиской со счета продавца о поступлении средств в размере и сроки, указанные в договоре купли-продажи имущества.

Продавец обеспечивает получение покупателем документации, вытекающей из такой сделки.

Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в состав имущества должника.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

2.3.5. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов в течение двух рабочих дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов:

- конкурсный управляющий принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества;

- организатор составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве, приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 № 54 и Предложением. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с Законом о банкротстве на первоначальных торгах.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов согласно пунктам 1.16., 1.17. Предложения.

2.4. Отказ организатора торгов от проведения аукциона:

2.4.1. Организатор торгов вправе принять решение о снятии с торгов лота при наличии одного из следующих обстоятельств:

- при обнаружении ошибки в определении состава лота или отсутствия полного комплекта документов для совершения сделки по отчуждению имущества;

- если не сняты имеющиеся или наложены новые обременения на имущество, входящее в состав лота;

- выбытия имущества, находящегося в составе лота.

2.4.2. Решение организатора торгов об отмене торгов или о снятии лота с торгов направляется оператору электронной площадки, заявителям/участникам по указанному ими адресу электронной почты.

Заявителю/участнику, подавшему заявку на участие в торгах, возвращается задаток в полном объеме в случае отмены торгов.

3. Порядок проведения торгов посредством публичного предложения.

3.1. По истечении тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, Имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения согласно п.4 статьи 139 Закона о банкротстве.

3.2. Начальная продажная цена Имущества в публичном предложении устанавливается в размере начальной продажной стоимости на повторных торгах.

3.3. В целях участия в торгах посредством публичного предложения заявитель, на основании заключенного с Организатором торгов договора о задатке, вносит на счет, указанный Организатором торгов, задаток в размере 5 (пять) % от начальной продажной цены Имущества, действующей в определенный период торгов посредствам публичного предложения.

3.4. Для целей настоящего Положения под сроком, по истечении которого последовательно снижается начальная цена при торгах посредством публичного предложения (интервалом снижения стоимости объектов в публичном предложении), принимается - 7 календарных дней.

3.5. Снижение цены производится каждые 7 календарных дня равными этапами до достижения цены отсечения:

- в отношении лота №1 до достижения цены отсечения в размере 10 (десять)% от начальной цены продажи;

- в отношении лота №2 до достижения цены отсечения в размере 10 (десять)% от начальной цены продажи;

Величина снижения рассчитывается от начальной цены лота и составляет:

- для Лота №1 - 5 (пять)%;».

Арбитражный суд отмечает, что представленное конкурсным управляющим положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника соответствует приведенным выше положениям Закона о банкротстве, в связи с чем, при отсутствии возражений со стороны должника и кредиторов, ходатайство конкурсного управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПМ-Ресурс» в редакции, предложенной конкурсным управляющим, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 139 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

определил:

ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПМ-Ресурс» удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПМ-Ресурс» путем проведения торгов в форме открытого аукциона в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его вынесения.

Судья И.С. Семенова