Гражданский кодекс часть 1

Акционерное общество «Группа Прайм», адрес: 194356, Санкт-Петербург, ул. Береговая, д. 28, корп. 4, лит. А, пом. 4Н, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – АО «Группа Прайм»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к акционерному обществу «Прайм истейт», адрес: 197110, Санкт-Петербург, Морской пр., д. 28, лит. А, пом. 2Н, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – АО «Прайм истейт»):

- о расторжении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.11.2014 № ПГ-ПИ-5-2, от 20.11.2014 № ПГ-ПИ16, от 20.11.2014 № 5-2-2014/О-47, от 20.11.2014 № 5-2-2014/О-48, от 20.11.2014 № 16-2014/О-30, от 20.11.2014 № 16-2014/О-31;

- о прекращении залога имущественных прав (требований) ПАО «Сбербанк России» на квартиры с условными номерами 22, 35, 41, 53, 70, 75, 76, 80, 82, 92, 93, 95, 96, 98, 101, нежилые помещения с условными номерами 1, 2 в жилом доме, возводимом по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия «Озерки», уч. 6, лот 5-2; на квартиры с условными номерам 2, 23, 30, 106, 107, 114, 121, нежилые помещения с условными номерами 003, 004, в доме, возведенном по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия «Озерки», уч. 6, лот 16;

- о прекращении залога имущественных прав (требований) ФИО1 на квартиры с условными № 53, 70, 75, 76, 80, 82, 96 в составе лота 5-2 и квартир в составе лота 16 с условными № . 34, 59, 106);

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей залога прав требований в ЕГРН, зарегистрированных в пользу ФИО1;

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произвести действия по снятию и погашению регистрационных записей залога прав требований в ЕГРН на указанные квартиры и нежилые помещения за номерами 78-78/039-78/059/057/2015-495/1, 78-78/039-78/059/058/2015-34/1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: публичное акционерное общество «Сбербанк России», адрес: 117997, Москва, ул. Вавилова, д. 19, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – ПАО «Сбербанк России»); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Управление Росреестра); ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, общество с ограниченной

ответственностью «СК «Ника-2000», адрес: Санкт-Петербург, ул. Салова, д. 48/50, корп. 5, лит. А, пом. 12-Н; ООО Юридическая фирма «Адмиралтейство», адрес: 191015, Санкт- Петербург, Шпалерная ул., д. 60, лит. А, пом. 67-Н, оф. 1В, ОГРН 1077847462857, ИНН 7842361610 (далее – ООО ЮФ «Адмиралтейство»).

Определением от 28.01.2019 суд удовлетворил ходатайство ФИО1 об изменении ее процессуального статуса на третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.

ФИО1 просила признать за ней залог в отношении имущества АО «Группа Прайм», а именно прав на квартиры в составе 7 квартир, расположенных в объекте долевого строительства по строительному адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия «Озерки», уч. 6, в лоте 5-2 с предварительными номерами 53, 70, 75, 76, 80, 82, 96 и 3 квартир в составе лота 16 (предварительные № 34, 59, 106), обеспечив государственную регистрацию права собственности на 3 указанные квартиры - 34, 59, 106.

Решением суда от 08.05.2019 в удовлетворении требований АО «Группа Прайм» отказано, требования ФИО1 оставлены без рассмотрения.

Определением апелляционного суда от 21.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве соответчика ПАО «Сбербанк России».

АО «Группа Прайм» уточнило предъявленные требования и просило суд признать расторгнутым договор от 20.11.2014 № ПГ-ПИ-5-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части квартир с предварительными номерами 22, 35, 36, 41, 53, 70, 75, 76, 80, 82, 92, 93, 95, 96, 98, 101; признать расторгнутым договор от 20.11.2014

№ ПГ-ПИ-16 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части квартир с предварительными номерами 2, 23, 30, 34, 59,68, 81, 106, 107, 114, 121; признать расторгнутым договор от 20.11.2014 № 5-2-2014/0-47 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; признать расторгнутым договор от 20.11.2014

№ 5-2-2014/О-48 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; признать расторгнутым договор от 20.11.2014 № 16-2014/О-30 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; признать расторгнутым договор от 20.11.2014 № 16-2014/0-31 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; признать прекращенным право залога имущественных прав (требований) ПАО «Сбербанк России» на квартиры с предварительными номерами 22, 35, 41, 53, 70, 75, 76, 80, 82, 92, 93, 95, 96, 98, 101, а также нежилые помещения с предварительными номерами 1, 2 в жилом доме, возводимом на строительной площадке по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, участок 6, лот 5-2 (залог имущественных прав зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за номером 78-78/039-78/059/057/2015- 495/1); признать прекращенным право залога имущественных прав (требований) ПАО «Сбербанк России» на квартиры с предварительными номерами 2, 23, 30, 106, 107, 114, 121, а также нежилые помещения с предварительными номерами 003, 004 в жилом доме, возводимом на строительной площадке по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, уч. 6, лот 16 (залог имущественных прав зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за № 78-78-039-78/059/058/2015-34/1); признать прекращенным право залога имущественных прав (требований) ФИО1 на квартиры с предварительными номерами 53, 70, 75, 76, 80, 82, 96 в жилом доме, возводимом на строительной площадке по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, уч. 6, лот 5-2 (залог имущественных прав зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за

№ 78-78/039-78/059/046/2015-488/1); признать прекращенным право залога имущественных прав (требований) ФИО1 на квартиры с предварительными номерами 34, 59, 106 в жилом доме, возводимом на строительной площадке по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово, территория предприятия Озерки, уч. 6, лот 16 (залог имущественных прав зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за № 78-78/039-78/059/047/2015-6/1).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2020 решение от 08.05.2019 отменено, признаны расторгнутыми договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.11.2014 № ПГ-ПИ-5-2 в части квартир с предварительными номерами 22, 35, 36, 41, 53, 70, 75, 76, 80, 82, 92, 93, 95, 96, 98, 101, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.11.2014

№ ПГ-ПИ-16 в части квартир с предварительными номерами 2, 23, 30, 34, 59, 68, 81, 106, 107, 114, 121, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

от 20.11.2014 № 5-2-2014/0-47, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.11.2014 № 5-2-2014/О-48, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.11.2014 № 16-2014/О-30, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.11.2014 № 16-2014/0-31. В удовлетворении остальной части требований суд отказал и распределил судебные расходы.

С кассационными жалобами на апелляционное постановление от 17.03.2020 обратились ФИО1, ООО ЮФ «Адмиралтейство», не привлеченное к участию в деле ООО «НКС-Инвест». Рассмотрение указанных жалоб назначено на 19.08.2020.

ФИО1 обратилась в суд кассационной инстанции с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра совершать регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимости:

- помещение с кадастровым номером 78:36:0005442:2216 по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский р-н, Суздальское шоссе, д. 12, лит. А, кв. 66;

- помещение с кадастровым номером 78:36:0005442:2268 по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский р-н, Суздальское шоссе, д. 12, лит. А, кв. 118;

- помещение с кадастровым номером 78:36:0005442:2270 по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский р-н, Суздальское шоссе, д. 12, лит. А, кв. 120;

- помещение с кадастровым номером 78:36:0005442:2385 по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский р-н, м/о «Шувалово-Озерки», Суздальское шоссе, д. 12, корп. 2, стр. 1, кв. 78;

- помещение с кадастровым номером 78:36:0005442:2386 по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский р-н, м/о «Шувалово-Озерки», Суздальское шоссе, д. 12, корп. 2, стр. 1, кв. 79;

- помещение с кадастровым номером 78:36:0005442:2403 по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский р-н, м/о «Шувалово-Озерки», Суздальское шоссе, д. 12, корп. 2, стр. 1, кв. 96;

- помещение с кадастровым номером 78:36:0005442:2387 по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский р-н, м/о «Шувалово-Озерки», Суздальское шоссе, д. 12, корп. 2, стр. 1, кв. 80;

- помещение с кадастровым номером 78:36:0005442:2360 по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский р-н, м/о «Шувалово-Озерки», Суздальское шоссе, д. 12, корп. 2, стр. 1, кв. 53;

- помещение с кадастровым номером 78:36:0005442:2380 по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский р-н, м/о «Шувалово-Озерки», Суздальское шоссе, д. 12, корп. 2, стр. 1, кв. 73;

- помещение с кадастровым номером 78:36:0005442:23890 по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский р-н, м/о «Шувалово-Озерки», Суздальское шоссе, д. 12, корп. 2, стр. 1, кв. 83.

В обоснование этого заявления ФИО1 указала, что 04.08.2020 получила уведомления Управления Росреестра от 20.07.2020 о внесении в ЕГРН сведений о расторжении спорных договоров долевого участия в строительстве и ей стало известно о подаче конкурсным управляющим АО «Группа Прайм» документов на государственную регистрацию права собственности на квартиры, права требования в отношении которых были предметом договора залога с ФИО1 По мнению ФИО1, указанные обстоятельства создают риск исключения из ЕГРН записи об ипотеке имущества в ее пользу, а принятие указанных обеспечительных мер позволит сохранить существующее положение и общий баланс интересов сторон.

При разрешении данного ходатайства суд кассационной инстанции исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Согласно части 2 названной статьи обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

При подаче ходатайства об обеспечении иска, заявитель должен обосновать причины обращения с таким ходатайством, привести доводы, свидетельствующие о необходимости принятия обеспечительных мер, указать обстоятельства, вследствие которых исполнение судебного акта может стать затруднительным или невозможным либо заявителю может быть причинен значительный ущерб.

Обеспечительные меры могут быть приняты судом только при условии представления заявителем доказательств наличия хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 91 АПК РФ в качестве обеспечительной меры суд может запретить ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

В соответствии с частью 2 статьи 91 АПК РФ обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 АПК РФ заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Проанализировав приведенные заявителем доводы, исходя из предмета предъявленных требований, содержания апелляционного постановления, суд кассационной инстанции с учетом обстоятельств настоящего спора считает заявление ФИО1 о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра совершать регистрационные действия в отношении указанных объектов недвижимости подлежащим удовлетворению, поскольку указанные меры связаны с предметом и основаниями исковых требований и соразмерны им, направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами, и не нарушают прав сторон и баланс их интересов и направлены на предотвращение возможного причинения ущерба участвующим в деле лицам.

Руководствуясь статьями 90, 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

о п р е д е л и л :

Заявление ФИО1 о принятии обеспечительных мер по делу

№ А56-119812/2018 удовлетворить.
	Запретить	Управлению Федер

альной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Санкт-Петербургу совершать регистрационные действия в отношении

следующих объектов недвижимости:

Определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в

срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Г. Преснецова