Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 30.03.2021 в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3973/2021) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ИСК «Константа» ФИО2 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской областигорода Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2020 по обособленному спору № А56-13301/2017/тр.220/пс (судья Глумов Д.А.),

установил:

В марте 2017 года ФИО3 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Константа», адрес: 193091, Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 6, лит. В, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Общество), несостоятельным (банкротом).

Определением от 06.04.2017 указанное заявление принято к рассмотрению, в отношении должника возбуждено производство по настоящему делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением от 19.06.2017 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4.

Постановлением апелляционного суда от 14.11.2018 ФИО4 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Общества.

Определением от 28.02.2019 новым конкурсным управляющим Общества утверждена ФИО5.

Поскольку определением от 22.08.2019 ФИО5 освобождена от полномочий конкурсного управляющего должника, определением от 25.09.2019 в указанной должности утвержден ФИО2.

В августе 2020 года ФИО1 обратилась в рамках настоящего дела с заявлением о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- объект незавершенного строительства в виде двухэтажного жилого дома со строительным (инвентарным) номером 77 общей проектной площадью 113,94 кв. м, расположенный по адресу: <...> уч. 6;

- земельный участок площадью 720 кв. м с кадастровым номером 47:07:0957004:671, расположенный по тому же адресу.

Определением от 22.12.2020 заявление ФИО1 удовлетворено, за ней признано право собственности на упомянутые объекты недвижимости.

Не согласившись с данным судебным актом, конкурсный управляющий должника обжаловал его в апелляционный суд.

Определением от 30.03.2021 апелляционный суд, учитывая, что предметом предварительного договора от 04.09.2013 № 440/Т-ЗУ-К купли-продажи объектов недвижимости является земельный участок площадью 720 кв. м с условным номером 77, представляющий собой часть участка с кадастровым номером 47:07:0957004:205, находящегося на землях закрытого акционерного общества «Щеглово» во Всеволожском р-не Ленинградской обл., при этом обжалуемым судебным актом за ФИО1 признано право собственности на участок с кадастровым номером 47:07:0957004:671, а также принимая во внимание поступившие в ходе судебного заседания возражения конкурсного управляющего по поводу тождества участков, предложил заявителю представить к следующему заседанию – 27.04.2021 доказательства того, что участок с кадастровым номером 47:07:0957004:671 является тем же участком, который был предметом упомянутого предварительного договора, в частности актуальную кадастровую выписку со схемой, которая бы позволяла установить изложенные обстоятельства, в том числе применительно к отсутствию иных лиц, претендующих на спорный участок с учетом имевшего место расторжения упомянутого предварительного договора.

Представитель ФИО1 в очередном судебном заседании пояснила, что у ее доверителя нет никакого письменного подтверждения того, что спорный участок, указанный в предварительном договоре, соотносится в действительности с истребуемым в рамках данного спора. Другие кредиторы на этот участок своих требований не заявили.

Представитель ФИО1 обратила внимание суда апелляционной инстанции на представленную ею выписку из ЕГРН от 26.04.2021 в отношении участка с кадастровым номером 47:07:0957004:671, однако не смогла пояснить апелляционному суду, что именно подтверждает данный документ с учетом итогов прошлого судебного заседания. Документально подтвердить, что участок, на который претендует ее доверитель, тождественен участку, являющемуся предметом расторгнутого предварительного договора, представитель ФИО1 не может.

В судебном заседании представитель ФИО1 ходатайствовала об истребовании судом апелляционной инстанции у конкурсного управляющего должника схемы, на которой было бы видно расположение участка, являющегося предметом предварительного договора с ФИО1, и которая представляет собой приложение к названному договору, а также материалов межевания участка, на который на данный момент претендует ФИО1

Апелляционный суд, совещаясь на месте, определил удовлетворить ходатайство об истребовании у конкурсного управляющего схемы участка, являющейся приложением к спорному предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости, в связи с чем отложить судебное разбирательство по жалобе, предложить управляющему должника представить такую схему заблаговременно до начала следующего заседания, а также запросить материалы межевания в отношении участка с кадастровым номером 47:07:0957004:671.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Отложить судебное разбирательство по апелляционной жалобе (регистрационный номер 13АП-3973/2021) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ИСК «Константа» ФИО2 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2020 по обособленному спору № А56-13301/2017/тр.220/пс на 25 мая 2021 года в 13 час. 55 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 65, зал 118.

2.Предложить конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «ИСК «Константа» ФИО2 представить апелляционному суду заблаговременно до начала следующего заседания указанную в мотивировочной части настоящего определения схему.

3.Направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области запрос межевого дела в отношении земельного участка площадью 720 кв. м с кадастровым номером 47:07:0957004:671, расположенного по адресу: <...> уч. 6.

4.Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей. Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

5.Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Председательствующий

М.А. Ракчеева

Судьи

С.В. Изотова

В.В. Черемошкина