Гражданский кодекс часть 1

о признании за Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал" права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Федоровская волость, деревня Глинка,

при участии

согласно протоколу судебного заседания от 06.11.2015

установил:

ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Павловский Посад" (далее – Компания, ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад") несостоятельным (банкротом).

Определением от 07.04.2010 заявление ФИО1 принято к производству, после чего с аналогичными заявлениями в арбитражный суд обратились другие кредиторы Компании и сам должник.

Определением от 12.05.2010 принято заявление ФИО2, поданное 11.05.2010, определением от 19.05.2010 принято заявление ФИО3, поданное 12.05.2010, определением от 25.05.2010 принято заявление должника - Компании, поданное 18.05.2010, определением от 27.05.2010 принято заявление ФИО4, поданное 20.05.2010, определением от 30.05.2010 принято заявление ФИО5, поданное 27.05.2010, определением от 13.07.2010 принято заявление ФИО6, поданное 23.06.2010, определением от 18.08.2010 принято заявление ФИО7, поданное 17.08.2010.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.08.2010 ФИО1 отказано во введении наблюдения, заявление оставлено без рассмотрения.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2010, резолютивная часть которого объявлена 16.09.2010, заявление ФИО2 о признании Компании банкротом признано обоснованным, суд установил, что Компания является ликвидируемым должником, признал необходимым дальнейшее рассмотрение дела осуществлять по правилам статей 224 - 226 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2010, резолютивная часть которого объявлена 16.09.2010, Компания признана банкротом как ликвидируемый должник, открыто конкурсное производство, ФИО8 отстранена от исполнения обязанностей ликвидатора Компании, конкурсным управляющим утвержден ФИО9 с ежемесячным вознаграждением в размере 30.000 руб. за счет имущества должника, требование ФИО2 в размере 5.348.133 руб. 53 коп., в том числе 5.268.000 руб. основного долга и 80.033 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника с отдельным учетом требования в части процентов как подлежащего удовлетворению после погашения основного долга.

Публикация сведений о признании ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" несостоятельным (банкротом), об открытии конкурсного производства и утверждении ФИО9 конкурсным управляющим осуществлена в газете "Коммерсантъ" 02.10.2010 № 183 (4483).

Определением от 15.12.2011 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области перешел к рассмотрению дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

В ходе конкурсного производства, открытого в отношении ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", в рамках дела о банкротстве, 24.11.2014 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратился Жилищно-строительный кооператив "10-Квартал" (далее – ЖСК "10-Квартал") с заявлением на основании статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о признании за ЖСК "10-Квартал" права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Федоровская волость, деревня Глинка, а именно:

1. улица Четвертый проезд, дом № 1, а именно:

- двухкомнатной квартиры № 10-МД1-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД1-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД2-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД2-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД1-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД1-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД2-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД2-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД1-98-2, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД1-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД2-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД1-90, площадью 85,9кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД2-90, площадью 85,9кв.м.;

- однокомнатной квартиры № 10-МД2-69, площадью 69,2кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/125-1, площадью 124,6кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/110-2, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/110-3, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/170-4, площадью 170кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/170-5, площадью 170кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/110-6, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/110-7, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/125-8, площадью 124,6кв.м.

2. улица Четвертый проезд, дом № 3, а именно:

- таунхауса № 10-ТХ/2/152-1, площадью 152кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/152-2, площадью 152кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/157-4, площадью 152кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/157-5, площадью 152кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/152-7, площадью 152кв.м.

3. улица Пятый проезд, дом № 2, а именно:

- двухкомнатной квартиры № 10-МД3-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД3-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД4-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД4-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД3-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД3-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД4-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД4-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД3-98-2, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД3-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД4-98-2, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД4-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД3-90, площадью 85,9кв.м.;

- однокомнатной квартиры № 10-МД3-69, площадью 69,2кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/125-9, площадью 124,6кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/110-10, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/170-11 площадью 170кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/3/170-12, площадью 170кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/110-13, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/125-14, площадью 124,6кв.м.

4. улица Пятый проезд, дом № 4, а именно:

- таунхауса № 10-ТХ/2/129-9, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/129-10, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/129-11, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/129-12, площадью 128,8 кв.м.

5. улица Пятый проезд, дом № 3, а именно:

- таунхауса № 11-ТХ/2/137-2, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса № 11-ТХ/2/137-3, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса № 11-ТХ/2/137-4, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса № 11-ТХ/2/137-5, площадью 137,3кв.м.

- таунхауса № 11-ТХ/2/137-6, площадью 137,3кв.м.

6. улица Пятый проезд, дом № 1, а именно:

- пятикомнатной квартиры № 11-МД1-161-2, площадью 161,1кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 11-МД2-83, площадью 82,6кв.м.;

- таунхауса № 11-ТХ/3/181-5, площадью 180,9кв.м.;

- таунхауса № 11-ТХ/2/131-6, площадью 130,8кв.м.;

- таунхауса № 11-ТХ/2/114-7, площадью 114,6кв.м.

7. улица Круговая, дом № 1, а именно:

- двухкомнатной квартиры № 11-МД4-90, площадью 89,5кв.м.

Заявление мотивировано тем, что ЖСК "10-Квартал", являясь стороной договора о совместной деятельности N 13-05-сд, заключенного 05.03.2010 между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал", ЖСК "ФИО10 Виль", который является договором простого товарищества, в связи с его прекращением вследствие признания ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" несостоятельным (банкротом) (статья 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)), не имеет возможности обратиться самостоятельно с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства, находящиеся на земельном участке, площадью 310.000 кв. м., кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, находящимся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, предоставленного ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" в аренду на 49 лет для размещения квартала малоэтажной жилой застройки, ввиду невозможности раздела общего имущества и не совершения ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" действий по регистрации объектов незавершенного строительства, возведенных по договору о совместной деятельности N 13-05-сд от 05.03.2010.

Также заявитель указал на то, что поскольку право аренды ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" на земельный участок площадью 310.000 кв. м., кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, находящийся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, прекращено, то единственный способ, который бы позволил ЖСК "10-Квартал" реализовать свои права по договору о совместной деятельности N 13-05-сд от 05.03.2010 с целью ускорения процесса завершения строительства, передачи жилья гражданам, оплатившим жилье и формирования земельного участка под многоквартирными домами, - это признание в судебном порядке права собственности на объекты незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2015, резолютивная часть которого объявлена 29.01.2015, ЖСК "10-Квартал" отказано в удовлетворении указанного заявления.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд исходил из разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 7 постановления от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно которым в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон - N 122-ФЗ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 ГК РФ возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Применяя указанные нормы права, суд пришел к выводу, что ЖСК "10-Квартал" не доказал, что обладает правами на земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, либо на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности всех товарищей, вследствие чего отказал в удовлетворении заявленных требований.

14.09.2015 ЖСК "10-Квартал" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-16003/2010 от 03.02.2015.

Новым обстоятельством, по-мнению ЖСК "10-Квартал", являющимся основанием для пересмотра вступившего в законную силу судебного акта по настоящему обособленному спору, которым отказано в признании за ЖСК "10-Квартал" права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Федоровская волость, деревня Глинка, является изменение в судебных актах Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2015, резолютивная часть которого объявлена 16.10.2015, отменено по новым обстоятельствам определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-16003/2010 от 03.02.2015 об отказе в признании за Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал" права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Федоровская волость, деревня Глинка, а именно:

1. улица Четвертый проезд, дом № 1, а именно:

- двухкомнатной квартиры № 10-МД1-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД1-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД2-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД2-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД1-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД1-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД2-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД2-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД1-98-2, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД1-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД2-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД1-90, площадью 85,9кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД2-90, площадью 85,9кв.м.;

- однокомнатной квартиры № 10-МД2-69, площадью 69,2кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/125-1, площадью 124,6кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/110-2, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/110-3, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/170-4, площадью 170кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/170-5, площадью 170кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/110-6, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/110-7, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/125-8, площадью 124,6кв.м.

2. улица Четвертый проезд, дом № 3, а именно:

- таунхауса № 10-ТХ/2/152-1, площадью 152кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/152-2, площадью 152кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/157-4, площадью 152кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/157-5, площадью 152кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/152-7, площадью 152кв.м.

3. улица Пятый проезд, дом № 2, а именно:

- двухкомнатной квартиры № 10-МД3-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД3-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД4-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД4-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД3-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД3-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД4-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД4-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД3-98-2, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД3-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД4-98-2, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД4-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД3-90, площадью 85,9кв.м.;

- однокомнатной квартиры № 10-МД3-69, площадью 69,2кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/125-9, площадью 124,6кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/110-10, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/170-11 площадью 170кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/3/170-12, площадью 170кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/110-13, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/125-14, площадью 124,6кв.м.

4. улица Пятый проезд, дом № 4, а именно:

- таунхауса № 10-ТХ/2/129-9, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/129-10, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/129-11, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/129-12, площадью 128,8 кв.м.

5. улица Пятый проезд, дом № 3, а именно:

- таунхауса № 11-ТХ/2/137-2, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса № 11-ТХ/2/137-3, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса № 11-ТХ/2/137-4, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса № 11-ТХ/2/137-5, площадью 137,3кв.м.

- таунхауса № 11-ТХ/2/137-6, площадью 137,3кв.м.

6. улица Пятый проезд, дом № 1, а именно:

- пятикомнатной квартиры № 11-МД1-161-2, площадью 161,1кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 11-МД2-83, площадью 82,6кв.м.;

- таунхауса № 11-ТХ/3/181-5, площадью 180,9кв.м.;

- таунхауса № 11-ТХ/2/131-6, площадью 130,8кв.м.;

- таунхауса № 11-ТХ/2/114-7, площадью 114,6кв.м.

7. улица Круговая, дом № 1, а именно:

- двухкомнатной квартиры № 11-МД4-90, площадью 89,5кв.м., назначено судебное заседание по рассмотрению заявления Жилищно-строительного кооператива "10-Квартал" о признании права собственности на объекты незавершенного строительства на 06.11.2015 на 10 час. 00 мин.

Представитель ЖСК "10-Квартал" поддержал заявленные требования.

Конкурсный управляющий ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" ФИО9 не возражал против удовлетворения заявления ЖСК "10-Квартал", пояснил, что право аренды ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" на земельный участок площадью 310.000 кв. м., кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, находящийся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, прекращено.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А56-16003/2010/сд1 установлено, что администрацией муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области" принято постановление от 09.08.2005 N 719-па "О предоставлении ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" земельного участка в аренду для размещения квартала малоэтажной жилой застройки в деревне Глинка" (далее - Постановление N 719-па), согласно которому должнику был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 310.000 кв. м (кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, категория земель - земли поселений) для размещения квартала малоэтажной жилой застройки, находящийся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка.

Во исполнение пункта 3.2 Постановления N 719-па ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" (арендатор) и Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области" (арендодатель) 06.10.2005 заключили договор аренды земельного участка N 112, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор на основании акта приема-передачи принимает в аренду земельный участок для размещения квартала малоэтажной жилой застройки. Указанный участок принят арендатором.

ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получены разрешения на строительство.

01.04.2008 между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и ООО "СК "ЕвроСтрой" заключен договор о совместной деятельности N 2-сд, в соответствии с которым участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели - строительства и сдачи в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10, находящегося по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, и в последующем распределить между участниками права общей долевой собственности на объект, построенный на земельном участке площадью 13 716 кв. м, учетный кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001/17.

В качестве вклада по договору N 2-сд ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад":

- вносит земельный участок, площадью 13 716 кв. м, учетный кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001/17 под строительство объекта;

- предоставляет рабочие чертежи на строительство объекта в объеме, необходимом для производства работ;

- получает разрешение на строительство объекта;

- исполняет функции контроля и надзора за строительством объекта в качестве застройщика;

- обеспечивает охрану объекта и имущества на стройплощадке силами привлеченной охранной организации;

- обеспечивает участие своего представителя в сдаче (вводе) объекта в эксплуатацию;

- предоставляет точки подключения внутриквартальных инженерных сетей к межквартальным (магистральным) инженерным сетям;

- выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство межквартальных проездов и дорог;

- проводит рекламную кампанию в целях реализации жилых помещений

В качестве вклада по указанному договору ООО "СК "ЕвроСтрой":

- исполняет функции генерального подрядчика и заказчика на объекте;

- выполняет своими и/или привлеченными силами и средствами строительно-монтажные работы на объекте в целом и по каждому этапу, в соответствии с рабочей документацией, требованиями санитарных норм и правил и технических условий, обеспечивает надлежащее качество работ, при этом гарантийный срок на выполненные работы составляет 24 месяца с момента подписания заключительного акта приема-сдачи работ и ввода объекта в эксплуатацию;

- оформляет и получает разрешительную и иную документацию, необходимую для достижения совместной цели;

- ведет документооборот по совместной деятельности в порядке и в форме установленной законодательством Российской Федерации;

- использует свои профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловую репутацию и деловые связи для достижения цели договора;

- выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство внутриквартальных инженерных сетей, внутриквартальных проездов и дорог, а также благоустройство квартала застройки по окончании строительства объектов недвижимости;

- исполняет функции службы заказчика на объекте;

- передает Обществу завершенный строительством объект и осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию (сдачу органу, уполномоченному выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию).

Стороны договора N 2-сд определили, что денежная оценка вкладов определяется в сумме фактических понесенных расходов на создание передаваемого вклада (пункты 2.10 и 2.3.9).

Стороны договорились, что ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" будут принадлежать 30 процентов созданных в результате совместной деятельности жилых помещений, ООО "СК "ЕвроСтрой" - 70 процентов (пункты 3.4.1 и 3.4.2 договора). При этом доли участников выделяются из построенных жилых помещений. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и ООО "СК "ЕвроСтрой" получают объект в готовности, предусмотренной в приложении N 4 к договору (пункт 3.6. договора).

Согласно приложению N 2 к договору N 2-сд доля ООО "СК "ЕвроСтрой" определена в виде 23 квартир и 17 таунхаусов; доля Общества определена в виде 9 квартир и 10 таунхаусов.

Срок достижения общей цели установлен ориентировочно III квартал 2009 года, а срок действия договора определен до достижения участниками общей цели и выполнения своих обязательств, но не позднее срока, установленного пунктом 1.3 договора N 2-сд.

Впоследствии 05.03.2010 были подписаны одновременно три соглашения, а именно:

- соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ООО "СК "ЕвроСтрой" и ЖСК "10-квартал", предметом которого являлась замена ООО "СК "ЕвроСтрой" как стороны договора N 2-сд на ЖСК "10-квартал";

- соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд, подписанное ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "ФИО10 Виль", предметом которого являлось изменение редакции договора N 2-сд;

- договор о совместной деятельности N 13-05-сд, заключенный ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "ФИО10 Виль".

Предметом договора N 13-05-сд являлось соединение вкладов его участников и их совместная деятельность для достижения цели - строительства малоэтажного жилого комплекса в кварталах N 10 и 11, находящихся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, и последующее распределение между участниками права общей долевой собственности на объект.

Строительство объекта осуществляется в соответствии с условиями названного договора на земельном участке площадью 310.000 кв. м, кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, переданного в аренду ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" до 09.08.2054.

В соответствии с пунктом 2.1 договора N 13-05-сд в качестве вклада в совместную деятельность ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад":

- предоставляет ЗАО "Стройсервис" и ЖСК "10-квартал" по акту земельный участок площадью 310.000 кв. м, кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, под строительство объекта;

- предоставляет согласованную в установленном порядке и утвержденную в производство работ рабочую документацию на строительство объекта;

- получает разрешение на строительство объекта;

- участвует в сдаче (вводе) объекта в эксплуатацию;

- осуществляет финансирование работ, предусмотренных планом производства работ и финансирования (приложения N 3 и 4 к договору), производимых ЗАО "Стройсервис" в строгом соответствии с утвержденными участниками планами;

- подготавливает документы для совместного ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.2 договора N 13-05-сд в качестве вклада в совместную деятельность ЗАО "Стройсервис":

- исполняет функции генерального подрядчика и службы заказчика на объекте, за исключением исполнения функций заказчика при строительстве малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10;

- выполняет своими и/или привлеченными силами и средствами строительно-монтажные работы на объекте в целом и по каждому этапу в соответствии с утвержденной в производство работ рабочей документацией, требованиями санитарных норм и правил и технических условий, обеспечив надлежащее качество, при этом гарантийный срок на выполненные работы составляет 12 месяцев с момента подписания заключительного акта приема-сдачи работ;

- совместно с другими участниками оформляет разрешительную и иную документацию, необходимую для достижения совместной цели;

- ведет документооборот по совместной деятельности в порядке и форме, установленной законодательством Российской Федерации;

- выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство внутриквартирных инженерных сетей, а также работы по благоустройству квартала застройки по окончании строительства объектов недвижимости;

- совместно с ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию (сдачу органу, уполномоченному выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию);

- выполняет своими или привлеченными силами и средствами строительно-монтажные работы по устройству межквартальных (магистральных) сетей, хозяйственно-бытовой канализации, электроснабжения и газификации объекта;

- выполняет своими и привлеченными силами и средствами строительство внеквартальных проездов и дорог.

Строительство жилых объектов, дорог, магистральных сетей осуществляются ЗАО "Стройсервис" за счет финансирования, выделяемого ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "ФИО10 Виль", а также за счет возмездной уступки прав.

В качестве вклада в совместную деятельность ЖСК "10-квартал":

- предоставляет Обществу и ЗАО "Стройсервис" объекты незавершенного строительства, указанные в приложении N 5 к договору для продолжения строительства малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10, дорог общего пользования, внеквартальных проездов, внеквартальных и магистральных сетей в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами;

- исполняет функции заказчика при строительстве малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10;

- осуществляет финансирование работ, предусмотренных планом производства работ и финансирования (приложение N 4 к договору), производимых для строительства квартала N 10, дорог общего пользования, внеквартальных проездов, внеквартальных и магистральных сетей в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами;

- совместно с ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и ЗАО "Стройсервис" осуществляет фактический ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.7 договора ЖСК "ФИО10 Виль" в качестве вклада в совместную деятельность:

- осуществляет финансирование работ (приложения N 3 и 4 к договору), производимых ЗАО "Стройсервис", в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами;

Распределение долей в создаваемом в процессе совместной деятельности объекте участники определили следующим образом: ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" передается 22,71 процента вновь созданных площадей в помещениях объекта, ЗАО "Стройсервис" - 14,66 процента, ЖСК "10-квартал" - 22, 17 процента, ЖСК "ФИО10 Виль" - 40,47 процента.

Конкурсный управляющий ФИО9, полагая, что подписанные 05.03.2010 соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд, соглашение о новой редакции договора о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд и договор о совместной деятельности N 13-05-сд являются подозрительной сделкой, которая совершена ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" в течение года до принятия заявления о признании его несостоятельным (банкротом) при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки (ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "ФИО10 Виль") с целью причинить вред имущественным правам кредиторов должника, ссылаясь на статью 61.2 Закона о банкротстве, обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-16003/2010/сд1 от 24.02.2014, оставленным без изменения постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2014 и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.11.2014, конкурсному управляющему отказано в удовлетворении заявления о признании недействительной сделки, оформленной:

- договором о совместной деятельности N 13-05-сд, заключенным 05.03.2010 между ЗАО "ИК "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-Квартал", ЖСК "ФИО10 Виль";

- соглашением о новой редакции договора N 2-сд от 01.04.2008 о совместной деятельности, подписанным 05.03.2010 между ЗАО "ИК "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-Квартал", ЖСК "ФИО10 Виль";

- соглашением о замене стороны в договоре N 2-сд от 01.04.2008, подписанным 05.03.2010 между ЗАО "ИК "Павловский Посад", ООО "СК "ЕвроСтрой" и ЖСК "10-Квартал".

Указанным выше судебным актом установлено, что соглашение о замене стороны в договоре от 01.04.2008 N 2-сд направлено на перемену лиц в уже возникших взаимных обязательствах ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и ООО "СК "ЕвроСтрой"; соглашение о новой редакции договора от 01.04.2008 N 2-сд направлено на изменение этих взаимных обязательств, а договора о совместной деятельности от 05.03.2010 N 13-05-сд - на определение взаимных обязательств ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "ФИО10 Виль".

Судом также в рамках дела № А56-16003/2010/сд1 на основании отчета N 08-10 об оценке рыночной стоимости величины затрат на строительство зданий, расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, дер. Глинка, Павловский малоэтажный ансамбль "Бель-Виль" квартал 10, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Центр оценки "РОСЛЕКС" 10.03.2010 установлено, что перераспределение долей и замена лиц в обязательстве вызвана тем, что строительные работы на указанном объекте были прекращены в ноябре 2008 года и более двух лет данные объекты стояли без консервации.

Должник и ООО "СК "ЕвроСтрой" не имели возможности достроить объекты в квартале N 11, в связи с чем, обязательства по строительству данных объектов были приняты ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "ФИО10 Виль".

Таким образом, 05.03.2010 произошла перемена лиц во взаимных обязательствах, вытекающих из договора о совместной деятельности от 01.04.2008 N 2-сд, изменение этих взаимных обязательств, в результате чего обязательства по строительству указанных выше объектов были приняты ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-квартал" и ЖСК "ФИО10 Виль".

Товарищество собственников жилья "Новый Виль" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным бездействия Администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (далее - Администрация), выраженного в уклонении от формирования земельного участка под многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...> и <...> и <...> и д. 4, для последующей передачи его в собственность собственникам жилых помещений, являющихся членами Товарищества.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А56-11987/2012 от 20.06.2013 признано незаконным бездействие Администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области по формированию земельных участков в д. Глинка Тосненского района Ленинградской области, на которых расположены многоквартирные дома: ул. Малоэтажная, <...>; 4-ый проезд, <...>; ул. Посадская, <...>, на Администрацию муниципального образования Тосненский район Ленинградской области возложена обязанность произвести формирование земельных участков в д. Глинка Тосненского района Ленинградской области, на которых расположены многоквартирные дома: ул. Малоэтажная, <...>; 4-ый проезд, <...>; ул. Посадская, <...>.

Администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" о прекращении права аренды ответчика в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:26:01-01-004:0001, площадью 31 га, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения квартала малоэтажной жилой застройки; расторжении Договора № 112 аренды земельного участка от 06.10.2005.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-50609/2014 от 08.10.2014 в удовлетворении иска отказано. Отказ в иске суд мотивировал тем, что в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

С учетом того, что части спорного земельного участка в соответствии с постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2013 по делу № А56-11987/2012 должны быть сформированы под отдельно стоящими многоквартирными домами, Администрация не вправе распоряжаться землей в соответствующей части. В связи с указанным расторжение договора аренды между Администрацией и ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и последствия такого расторжения в виде возврата земельного участка арендодателю по договору - Администрации, недопустимо, поскольку указанные лица не вправе осуществлять распоряжение таким земельным участком.

Конкурсный управляющий ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" ФИО9 с целью исполнения возложенных на него обязанностей 13.11.2014 обратился в Администрацию с требованием о разделе (межеванию) земельного участка.

24.12.2014 Администрация сообщила должнику о прекращении права аренды ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" на земельный участок площадью 310.000 кв. м., кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, находящийся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка.

08.12.2014 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области направило ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" выписку № 29/018/2014-346 об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" на земельный участок, кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, находящийся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка.

Действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по регистрации прекращения договора аренды ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" на земельный участок площадью 310.000 кв. м., кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, находящийся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка обжалованы конкурсным управляющим ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" ФИО9 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2015, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2015 по делу № А56-86696/2014, в удовлетворении заявления отказано. Суд первой инстанции, с учетом регистрации прав собственности на находящиеся на спорном земельном участка малоквартирные жилые дома, пришел к выводу о распространении на спорные правоотношения положений Жилищного кодекса РФ. В связи с регистрацией прав собственности на объекты жилой недвижимости, расположенные на земельном участке, предыдущий собственник такие права в отношении земельного участка утратил. Соответственно, прекратилось право аренды земельного участка, принадлежащее заявителю. Действия Росреестра по прекращению права аренды признаны судом правомерными.

Таким образом, на основании представленных документов, судом установлено, что права аренды ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" на земельный участок площадью 310.000 кв. м., кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, находящийся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, прекращены.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 по делу № 305-ЭС14-1186 указано на обеспечение равенства в правах, в ситуации, когда требования граждан, заявивших заявления в суды общей юрисдикции о признании права собственности на жилые помещения в объектах незавершенного строительства были удовлетворены, то и аналогичное требование, предъявленное в арбитражный суд, подлежит удовлетворению.

Исходя из принципа равенства в отношении всех граждан – участников строительства (необходимости предоставления одинаковой степени защиты, как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами) Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Данная позиция была также отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 по делу № 305-ЭС14-1186, которое было вынесено после принятия судебного акта по настоящему обособленному спору.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что часть граждан – участников строительства обратились в суды общей юрисдикции с исками к ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" о признании за ними права собственности на причитающиеся им квартиры в объектах незавершенного строительства в поселке малоэтажной застройки по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинки. Суды общей юрисдикции эти требования удовлетворили, признав право собственности на жилые помещения в качестве объектов незавершенного строительства. При этом суды общей юрисдикции исходили из смысла разъяснений, данных в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Обстоятельства, связанные с признанием судами общей юрисдикции права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке площадью 310.000 кв. м., кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, находящимся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, предоставленного ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" в аренду на 49 лет для размещения квартала малоэтажной жилой застройки, были установлены в определениях Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по обособленным спорам по делу о банкротстве ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" (по делам А56-16003/2010/з61, А56-16003/2010/з70 и т.д.), в частности, решением Тосненского Городского суда Ленинградской области от 21.02.2011 по делу № 2-251/11 признано право собственности ФИО11 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Фёдоровское сельское поселение, <...>, литера А, помещение № 1; решением Тосненского Городского суда Ленинградской области по делу N 2-656/11 от 24.05.2011 признано право собственности ФИО12 на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 135,7 кв.м., этаж 1-2, адрес объекта: <...> и т.д.

В ходе рассмотрения заявления ЖСК "10-Квартал" конкурсный управляющий должника не отрицал наличие значительного числа судебных решений судов общей юрисдикции о признании права собственности за гражданами, вынесенных в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных на указанном выше земельном участке.

В настоящем судебном заседании председатель Правления ЖСК "10-Квартал" пояснил и конкурсным управляющим ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" данный факт не оспорен, что с момента создания гражданами - участниками строительства ЖСК "10-Квартал" фактически деятельность, связанную с завершением строительства домов (таунхаусов и квартир), осуществило названое товарищество; в настоящий момент степень готовности указанных объектов незавершенного строительства является высокой (около 60%). Ввиду чего, 23.03.2010 между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и ЖСК "10-Квартал" было подписано соглашение о распределении права собственности в незавершенном строительством объекте (в квартале № 10), строящемся на основании договора о совместной деятельности № 13-05-сд от 05.03.2010.

При этом представленные для обозрения в судебное заседание документы (предварительные договоры купли-продажи, соглашения об исполнении обязательств, платежные поручения и квитанции) подтверждают факт исполнения участниками строительства, членами ЖСК "10-Квартал" как участниками строительства всех принятых перед застройщиком - ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" обязательств.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

В соответствии с частью 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку материалами дела установлен и сторонами не оспаривается факт возведения ЖСК "10-Квартал" за счет средств его членов объекта незавершенного строительства на земельном участке, находившемся у должника на праве аренды, то есть на законных основаниях, суд, с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.02.2015 по делу № 305-ЭС14-1186, пришел к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для признания за ЖСК "10-Квартал" права собственности на объекты незавершенного строительства.

При этом судом отклоняется ходатайство ЖСК "ФИО10 Виль" об отложении судебного заседания, поскольку данное юридическое лицо не лишено при наличии соответствующих доказательств обратиться в установленном порядке в суд с требованием о признании за ним права собственности на объекты незавершенного строительства. При этом ЖСК "ФИО10 Виль" не несет никакого нарушения права, поскольку в данном деле рассматриваются только отношения ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и ЖСК 10-Квартал.

Также суд обращает внимание на то, что, с момента размещения на сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области определения от 22.10.2015 (дата размещения – 27.10.2015), в соответствии с которым отменено по новым обстоятельствам определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-16003/2010 от 03.02.2015 об отказе в признании за ЖСК "10-Квартал" права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Федоровская волость, деревня Глинка, ЖСК "ФИО10 Виль" мог подать апелляционную жалобу на указанный судебный акт, но этого не сделал, несмотря на то, что течение 10-ти дневного срока на обжалование началось с 22.10.2015 и к дате настоящего судебного заседание истекло. Принимая во внимание, что ЖСК "ФИО10 Виль" не является лицом, участвующим в деле о банкротстве ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", копия определения от 22.10.2015 не подлежит направлению ЖСК "ФИО10 Виль".

При этом, при наличии притязаний ЖСК "ФИО10 Виль" на конкретные объекты незавершенного строительства, ЖСК "ФИО10 Виль" вправе был обратиться в арбитражный суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, но таких процессуальных действий в нарушение положений статей 9, 65 АПК РФ, не совершил.

Руководствуясь статьями 32, 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 223, 316-317, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд определил:

Удовлетворить заявление Жилищно-строительного кооператива "10-Квартал".

Признать право собственности за Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал" на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Федоровская волость, деревня Глинка, а именно:

1. улица Четвертый проезд, дом № 1, а именно:

- двухкомнатной квартиры № 10-МД1-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД1-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД2-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД2-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД1-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД1-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД2-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД2-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД1-98-2, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД1-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД2-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД1-90, площадью 85,9кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД2-90, площадью 85,9кв.м.;

- однокомнатной квартиры № 10-МД2-69, площадью 69,2кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/125-1, площадью 124,6кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/110-2, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/110-3, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/170-4, площадью 170кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/170-5, площадью 170кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/110-6, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/110-7, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/125-8, площадью 124,6кв.м.

2. улица Четвертый проезд, дом № 3, а именно:

- таунхауса № 10-ТХ/2/152-1, площадью 152кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/152-2, площадью 152кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/157-4, площадью 152кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/157-5, площадью 152кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/152-7, площадью 152кв.м.

3. улица Пятый проезд, дом № 2, а именно:

- двухкомнатной квартиры № 10-МД3-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД3-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД4-78-1/1, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД4-78-1/2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД3-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД3-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД4-78-2, площадью 78,3кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД4-78-3, площадью 78,3кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД3-98-2, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД3-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД4-98-2, площадью 98,2кв.м.;

- трехкомнатной квартиры № 10-МД4-98-3, площадью 98,2кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 10-МД3-90, площадью 85,9кв.м.;

- однокомнатной квартиры № 10-МД3-69, площадью 69,2кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/125-9, площадью 124,6кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/110-10, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/170-11 площадью 170кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/3/170-12, площадью 170кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/110-13, площадью 109,9кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/125-14, площадью 124,6кв.м.

4. улица Пятый проезд, дом № 4, а именно:

- таунхауса № 10-ТХ/2/129-9, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/129-10, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/129-11, площадью 128,8 кв.м.;

- таунхауса № 10-ТХ/2/129-12, площадью 128,8 кв.м.

5. улица Пятый проезд, дом № 3, а именно:

- таунхауса № 11-ТХ/2/137-2, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса № 11-ТХ/2/137-3, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса № 11-ТХ/2/137-4, площадью 137,3кв.м.;

- таунхауса № 11-ТХ/2/137-5, площадью 137,3кв.м.

- таунхауса № 11-ТХ/2/137-6, площадью 137,3кв.м.

6. улица Пятый проезд, дом № 1, а именно:

- пятикомнатной квартиры № 11-МД1-161-2, площадью 161,1кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 11-МД2-83, площадью 82,6кв.м.;

- таунхауса № 11-ТХ/3/181-5, площадью 180,9кв.м.;

- таунхауса № 11-ТХ/2/131-6, площадью 130,8кв.м.;

- таунхауса № 11-ТХ/2/114-7, площадью 114,6кв.м.

7. улица Круговая, дом № 1, а именно:

- двухкомнатной квартиры № 11-МД4-90, площадью 89,5кв.м.

Определение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его изготовления в полном путем подачи апелляционной жалобы объеме через Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Судья А.В. Нефедова