Определение № А56-16003/10 от 17.04.2012 АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

363/2012-137609(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52
http://www.spb.arbitr.ru

Резолютивная часть определения объявлена 15 марта 2012 года. В полном объеме определение изготовлено 17 апреля 2012 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магиным М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению конкурсного кредитора - ФИО2

к должнику - ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад"

о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 40.289.440 руб. 79 коп.,

при участии

- от кредитора: представителя ФИО3 по доверенности от 15.12.2010

- от должника: представителя конкурсного управляющего ФИО4 по доверенности от 23.11.2011

установил:

Кредитор – ФИО5 (далее – участник долевого строительства), обратился в ходе конкурсного производства в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 5.074.608 руб. основного долга

В ходе рассмотрения требования (19.10.2011), вследствие применения к банкротству должника - ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона № 210-ФЗ), Федерального закона от 12.07.2011 № 210- ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ФИО5 заявлено ходатайство об уточнении поданного ею заявления, в котором последняя просила взамен денежного требования включить ее в реестр требований ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" о передаче жилых помещений.

Рассмотрев и оценив материалы требования, а также заслушав представителей кредитора-заявителя и конкурсного управляющего, арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

В соответствии с пунктом 2 статьи 225 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) кредиторы вправе предъявить свои требования к ликвидируемому должнику в течение месяца с даты опубликования объявления о признании ликвидируемого должника банкротом.

Кредитор - Гайворонский Олег Владимирович, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" несостоятельным (банкротом).

Определением от 07.04.2010 заявление ФИО6 принято к производству, после чего с аналогичными заявлениями в арбитражный суд обратились другие кредиторы ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и сам должник.

Определением от 12.05.2010 принято заявление ФИО7, поданное 11.05.2010, определением от 19.05.2010 принято заявление ФИО8, поданное 12.05.2010, определением от 25.05.2010 принято заявление должника - Компании, поданное 18.05.2010, определением от 27.05.2010 принято заявление ФИО9, поданное 20.05.2010, определением от 30.05.2010 принято заявление ФИО10, поданное 27.05.2010, определением от 13.07.2010 принято заявление ФИО11, поданное 23.06.2010, определением от 18.08.2010 принято заявление ФИО12, поданное 17.08.2010.

Определением от 23.08.2010 ФИО6 отказано во введении наблюдения, заявление оставлено без рассмотрения.

Определением от 22.09.2010, резолютивная часть которого объявлена 16.09.2010, заявление ФИО7 о признании ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" банкротом признано обоснованным, арбитражный суд установил, что ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" является ликвидируемым должником, признал необходимым дальнейшее рассмотрение дела осуществлять по правилам статей 224 - 226 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве).

Решением от 22.09.2010, резолютивная часть которого объявлена 16.09.2010, ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" признано банкротом как ликвидируемый должник, открыто конкурсное производство, ФИО13 отстранена от исполнения обязанностей ликвидатора, конкурсным управляющим утвержден ФИО14 с ежемесячным вознаграждением в размере 30.000 руб. за счет имущества должника, требование ФИО7 в размере 5.348.133 руб. 53 коп., в том числе 5.268.000 руб. основного долга и 80.033 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника с отдельным учетом требования в части процентов как подлежащего удовлетворению после погашения основного долга.

Публикация сведений о признании ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" несостоятельным (банкротом), об открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего осуществлена в газете "Коммерсантъ" 02.10.2010 № 183 (4483).

ФИО5 обратилась в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области 02.11.2010, то есть в пределах срока, установленного для предъявления требований к ликвидируемому должнику.

Определением от 15.12.2011, резолютивная часть которого объявлена 25.11.2011, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области перешел к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона № 210-ФЗ), Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-

правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Из материалов дела усматривается и установлено арбитражным судом, что 09.10.2007 между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" (далее - продавец) и ФИО5 (далее - покупатель) заключен предварительный договор № 40-ТХ, согласно которого продавец обязуется передать покупателю жилое недвижимое имущество (танхаус), условный номер 11-ТХ/2/137-11, общей площадью 137,3 кв.м., который будет построен на земельном участке, кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001/8, расположенном по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Федоровская волость, деревня Глинка, являющийся частью земельного участка, общей площадью 31 га, кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, категория земель – земли поселений, разрешенное строительство – земли поселений, разрешенное использование – для размещения квартала малоэтажной жилой застройки, а покупатель оплатить и принять в собственность указанное жилое недвижимое имущество, стоимость определена сторонами - 6.041.200 руб.

Во исполнение указанного договора между сторонами было подписано 09.10.2007 соглашение об обеспечении исполнения обязательства № 40, в котором определен заключения договора купли-продажи недвижимости, сроки и порядок внесения залога в размере 6.041.200 руб., порядок возврата денежных средств покупателю в случае ненадлежащего исполнения ФИО5 принятых обязательств по внесению залога, а также в случае отказа от заключения договора купли-продажи.

Согласно платежных поручений № 197 от 09.10.2007, № 198 от 10.10.2007, № 306 от 12.12.2007, № 120 от 14.03.2008, № 242 от 05.06.2008, № 428 от 19.09.2008 ФИО5 оплатила установленную в предварительном договоре купли-продажи стоимость объекта недвижимости.

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области по делу N 2- 656/11 от 24.05.2011, вступившим в законную силу 07.06.2011, за ФИО5 признано право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 135,7 кв.м., этаж 1-2, адрес объекта: <...>.

Указанное право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 12.10.2011 внесена соответствующая запись регистрации № 47- 47-29/049/2011-278 и в этот же день выдано свидетельство 47-АБ № 394793.

Поскольку обязательства по передачи квартиры выполнены должником, за участником строительства зарегистрировано право собственности, то отсутствуют основания для включения ее требования в реестр требований ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" о передаче жилых помещений.

Руководствуясь статьями 225, 71, 201.4, 201.6, 201.7, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 223, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Арбитражный суд определил:

Отказать ФИО5 во включении требования в реестр требований ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" о передаче жилых помещений.

Определение вступает в законную силу немедленно и может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в полном объеме.