Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Демидовский парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии:

- от ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»: ФИО1 (доверенность от 15.01.2021);

- от конкурсного управляющего: ФИО2 (доверенность от 08.10.2019);

- от ООО «Кристаллинвест»: генерального директора ФИО3 (выписка из ЕГРЮЛ) и представителя ФИО4 (доверенность от 24.02.2021);

- от ООО «СМУ 73»: ФИО4 (доверенность от 24.02.2021);

- от ФНС: ФИО5 (доверенность от 08.02.2021);

у с т а н о в и л:

решением от 23.08.2019 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал общество с ограниченной ответственностью «Демидовский парк» (далее – ООО «Демидовский парк») несостоятельным (банкротом), ввел в отношении него процедуру конкурсного производства, утвердил конкурсным управляющим ФИО6 и применил при рассмотрении дела о банкротстве правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Сведения об этом опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 31.08.2019 № 157.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников строительства» (далее – Фонд) обратилась в арбитражный суд с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства.

В судебном заседании представитель Фонда поддержала доводы заявления в полном объеме.

Представители конкурсного управляющего и ФНС не возражали против удовлетворения заявления.

Представители ООО «Кристаллинвест» и ООО «СМУ 73» возражали против удовлетворения заявления.

Также представители ООО «Кристаллинвест» и ООО «СМУ 73» просили отложить судебное разбирательство.

Суд не нашел оснований для удовлетворения данного ходатайства, поскольку все спорные вопросы, связанные с рассмотрением заявления Фонда, были прояснены в судебном заседании.

Рассмотрев заявление Фонда, суд находит его подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 3 и 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон
№ 218-ФЗ), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация).

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы.

Из материалов дела следует, что должнику принадлежат на праве собственности земельные участки площадью 13 862 кв. м и 14 157 кв. м по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, вблизи дер. Большие Тайцы (кадастровые № 47:23:1302005:217, 47:23:1302005:215), а также расположенные на них объекты незавершенного строительства, а именно дома № 2.1, 3.1 и 3.2.

Согласно отчету об оценке от 18.11.2020 № 20-097, выполненному оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Институт оценки и консалтинга» ФИО7, рыночная стоимость принадлежащих должнику объектов составляет 20 177 000 руб.

Указанный отчет представлен в материалы дела 25.02.2021 и исследован судом в порядке пункта 3.3.6 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций), утвержденной постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, далее – ВАС РФ, от 25.12.2013 № 100.

Общая сумма требований участников строительства составляет 20 862 044 руб. 45 коп.

Общая сумма требований, включенных в реестр требований кредиторов, составила 67 397 462 руб. 31 коп. Общая сумма требований о передаче жилых помещений – 62 927 131 руб.

Реестр требований кредиторов и реестр требований участников строительства также представлены в материалы дела в электронном виде 25.02.2021.

Решение о финансировании Фондом погашения требований участников строительства принято 30.12.2020 (подтверждается выпиской из протокола заседания наблюдательного совета).

Также в своем отзыве конкурсный управляющий сообщил, что размер задолженности по текущим платежам составил 1 981 474 руб. 72 коп. Указанная сумма подлежит погашению Фондом в порядке пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Поскольку в ходатайстве ООО «Кристаллинвест» об отложении судебного заседания, в сущности, отражены возражения против удовлетворения заявления Фонда, суд считает необходимым дать им оценку.

Во-первых, кредитор указал на то, что общая сумма требований участников строительства составляет 67 397 462 руб. 31 коп., тогда как Фондом принято решение о погашении требований участников строительства лишь на сумму 20 862 044 руб. 45 коп.

Однако, как пояснила представитель Фонда в судебном заседании 02.03.2021, указанная сумма – суть только требования граждан о передаче жилых помещений.

Из статьи 13 Закона № 218-ФЗ следует, что Фонд вправе выплачивать возмещение только гражданам, а не юридическим лицам.

В действующей редакции пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ) под участником строительства понимается только гражданин, тогда как редакцией указанного пункта (Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ), действовавшей на момент возбуждения дела о банкротстве (31.01.2019), к ним относились и юридические лица.

Деятельность Фонда проистекает из статьи 7 Конституции Российской Федерации, устанавливающей, что Российская Федерация - социальное государство, а также статьи 40 Конституции РФ, провозглашающей право на жилище.

Специфика социальных прав человека обусловлена тем, что они обеспечиваются и гарантируются публично-правовым образованием в той мере, в которой это позволяет его текущее социально-экономическое положение.

Ввиду этого публично-правовое образование самостоятельно устанавливает конкретные виды, формы и объем оказываемой социальной помощи с учетом соблюдения принципа равенства всех перед законом и судом (часть 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации).

По этим причинам суд находит правомерным решение Фонда финансировать выкуп только требований граждан-участников строительства, но не юридических лиц.

Во-вторых, ООО «Кристаллинвест» и ООО «СМУ 73» выразили сомнения в достоверности оценки объектов, принадлежащих ООО «Демидовский парк», содержащейся в отчете от 18.11.2020 № 20-097.

Данный отчет был размещен в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 20.11.2020. Предполагается, что кредиторы должны были знать о содержании этого отчета и могли его оспорить. До того момента, как этот отчет был представлен в материалы дела в рамках конкретного обособленного спора, он мог быть оспорен путем подачи самостоятельного заявления (пункт 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»), однако кто-либо из кредиторов этого не сделал.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации исходит из необходимости своевременного совершения процессуальных действий лицами, участвующими в деле (часть 2 статьи 41, часть 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ)

В рамках настоящего обособленного спора кредиторы не представили доказательств иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, и потому на них возлагается риск собственного процессуального бездействия (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В-третьих, то обстоятельство, что не рассмотрены апелляционные жалобы по обособленным спорам № «тр.19», «тр.18», «тр.17», «тр.23», не препятствует рассмотрению по существу заявления по настоящему делу.

Таким образом, заявление Фонда подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

о п р е д е л и л:

удовлетворить заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении погасить требования участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Демидовский парк».

Назначить судебное заседание по рассмотрению вопроса о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями на 30 марта 2021 года, 15 час. 50 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 6, зал № 3009.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня его вынесения.

Судья И.М. Шевченко